我公司开发的《曜序园西园》一期商品房项目已于2025年9月30日领取商品房预售证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容的真实有效性承担相关法律责任。

温州保悦置业有限公司

二零二五年九月三十日

    曜序园西园（一期）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：  

（一）本公司开发建设的温州市核心片区洪殿单元D-10地块建设工程经温州市住房和城乡建设局审核批准命名为《曜序园西园》。

（二）我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市核心片区洪殿单元D-10、E-02地块，于2025年6月18日签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号：3303022025A21014，并于2025年9月22日办理了不动产证，证号为浙(2025）温州市不动产权第0185132号，宗地总面积为55372.77平方米，出让宗地用途为二类城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。建设用地使用权出让年限：二类城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地土地使用权出让年限为40年。我公司以该地块土地使用权向交通银行股份有限公司温州分行、中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市鹿城区支行，中国银行股份有限公司温州市分行、中国建设银行股份有限公司温州新城支行设定抵押贷款，抵押金额为人民币7.5亿元，期限为2025年9月23日至2028年9月22日止，现抵押权人已书面同意温州市核心片区洪殿单元D-10地块建设工程项目商品房预售。

有关约定：

1、该地块商业、商务金融建筑面积可分割转让，其中第3层及第3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

2、关于高品质住宅要求。

(1)地块停车配建按地上和地下空间有实际使用功能且有停车需求的建筑面积计算。

(2)按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积(不含阳台、飘窗)的20%,进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50%(应在平面图中明确标识),覆土厚度不小于0.3米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。

小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。

(3)套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。

(4)住宅层高不小于3.15米，楼板的厚度不小于0.15米，并实施楼板一体化浇筑。

(5)住宅建筑高度≤80米且≥24米。小于等于24米的，建筑连续面宽不大于70米；大于24米且小于80米的，建筑连续面宽不大于60米。

(6)住宅建筑布置应体现因地制宜，充分考虑与周边地块的风貌协调，体现温州山水特色和城市品质，建筑高度应高低错落。

3、关于幼儿园相关要求。洪殿D-10地块内西南角处须设置一所12班幼儿园，用地面积≥6009平方米，建筑面积≥5328平方米，用地性质为出让，竣工验收后无偿移交鹿城区政府，具体事项按照《温州市核心片区洪殿单元D-10、E-02地块项目建设管理合同》执行。

4、关于代建要求。该地块外城市道路洪殿北路(江滨中路-洪福路路段)用地面积7673平方米、洪殿D-09地块(公园绿地)用地面积1770平方米、洪殿E-01地块(公园绿地)用地面积3026平方米(代建项目最终面积均以勘测定界报告为准),由地块受让人负责代建，代建工程造价按工程施工图预算价下浮12%执行。代建项目要求与该地块项目同步竣工，竣工验收合格后由市城发集团与受让人结算并移交鹿城区政府。代建项目须另行办理立项、划拨等手续，地块受让人可自行发包施工。代建项目须按照市本级政府投资项目管理办法执行，项目业主按照有关规定办理工程价款结算，项目主管部门会同财政部门加强对工程价款结算的监督。代建项目的方案设计、价款支付、违约责任、履约监管、验收移交等具体事项按照《温州市核心片区洪殿单元D-10、E-02地块项目建设管理合同》执行。

5、关于地块建设方案相关要求。不得建设别墅、“私家庄园”类等房地产项目，不得规划建设独栋住宅。以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。联排建筑内各分割单元间应为共墙，共墙高度应与建筑层数(不含最顶层为阁楼、设备间、装饰性结构且不具有起居室功能的)一致，共墙进深长度应不低于该层建筑最大进深的60%,住宅连接部分不得以辅房、连廊、装饰性结构等形式进行连接。

6、其他土地利用条件具体以规划条件([2025]规划条件0057号)为准。

（三）项目概况：据浙江信宇科技集团有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告单（预测），曜序园西园（温州市核心片区洪殿单元D-10地块建设项目）地上总建筑面积59612.63㎡，其中地上计容建筑面积分别是住宅48862.14㎡、12班幼儿园5496.20㎡，小区大堂184.20㎡、小区配套活动用房408.87㎡、消控室58.84㎡、配电房483.52㎡、垃圾收集房65.39㎡、物业管理用房484.75㎡、居家养老服务用房313.22㎡、室内体育健身设施用房114.64㎡、公共文化设施用房54.89㎡、基层社区用房525.16㎡、环网单元74.29㎡、公厕76.29㎡、通风竖井等120.38㎡、公共开放空间627.58㎡、住宅套内挑空部分1662.27㎡；地上不计容建筑面积分别是架空层348.67㎡、住宅空中花园绿化阳台6479.41㎡；地下总建筑面积29784.03㎡。

（四）温州市核心片区洪殿单元D-10地块容积1.85-2.4，绿地率≥35%。

（五）我公司通过公开招标方式已委托保利物业服务股份有限公司进行该项目物业管理，签订了《前期物业服务合同》并向温州市鹿城区房产管理中心备案。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。

（六）项目于2025年7月31日取得温州市核心片区洪殿单元D-10地块建设项目《建设工程规划许可证》，证号为：建字第3303022025GG0078590号。2025年9月29日取得温州市自然资源和规划局变更行政许可决定书（工程）（温资规许字[2025]第0031号），建设规模：59486.46㎡。

于2025年8月1日取得得温州市核心片区洪殿单元D-10地块建设项目《建筑工程施工许可证》，编号：330302202508010201号，面积：96910.40平方米。

三、工程建设进度安排：

项目预计于2026年12月完成主体结构封顶，2028年1月完成竣工备案，2028年12月完成全部交付使用，具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况：

1、本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％以上，此次预售楼幢工程进度均已达到±0.00，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（三）本项目本次预售《曜序园西园》（一期）：住宅（依照地名办标注）2幢、3幢、9幢共计建筑面积19844.8㎡，住宅145套。该项目实行毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。

（四）预售商品房为毛坯交付

具体情况如下：

1、外装饰装修部分

（1）外墙：铝板幕墙、涂料、玻璃、石材等装饰材料；

（2）电梯：上海三菱；

（3）管道：室内排水管：HDPE管材、UPVC管材；室内给水管：PPR给水管； 

（4）窗户：铝合金门窗；

（5）以上未尽事宜，以实际交付为准。

2、毛坯交付

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。 

五、公共部位和公共设施：

小区大堂184.20㎡位于，位于3幢103室9.29㎡、3幢104室26.76㎡、4幢103室148.15㎡；小区配套活动用房408.87㎡，位于4幢103室408.87㎡；消控室58.84㎡，位于9幢101室58.84㎡；配电房483.52㎡，位于9幢102室146.40㎡、p1幢101室21.59㎡、p1幢102室175.07㎡、p1幢201室140.47㎡；垃圾收集房 65.39㎡，位于6幢106室65.39㎡；物业管理用房484.75㎡，位于3幢101室77.17㎡、3幢102室61.21㎡、6幢202室149.43㎡、6幢203室196.94㎡；居家养老服务用房313.22㎡，位于6幢102室313.22㎡；室内体育健身设施用房114.64㎡，位于6幢107室114.64㎡；公共文化设施用房54.89㎡，位于6幢103室54.89㎡；基层社区用房525.16㎡，位于6幢104室190.91㎡，6幢201室334.25㎡；环网单元74.29㎡，位于6幢105室74.29㎡；公厕76.29㎡，位于6幢101室76.29㎡。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局备案（详表附后）。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）优惠方案：

高层（3、9#楼）优惠方案：

优惠一：开盘前完成验资：享受总房款的4%优惠；

优惠二：开盘成功认购：享受总房款的3%优惠；

优惠三：按时签约：享受总房款的3%优惠；

优惠四：

1.持有招商保利会员卡客户，享受总房款1%优惠。

2.持有招商保利银卡客户，享受总房款2%优惠。

3.持有招商保利金卡客户，享受总房款3%优惠。

4.持有招商保利尊爵卡客户，享受总房款4%优惠。

5.持有招商保利至尊卡客户，享受总房款5%优惠。

以上优惠四5条只享受1条。

优惠后总房款计算方式：

商品房优惠后总房款=备案总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）]。

叠墅（2#楼）优惠方案：

优惠一：开盘前完成验资：享受总房款的4%优惠；

优惠二：开盘成功认购：享受总房款的2%优惠；

优惠三：按时签约：享受总房款的2%优惠；

优惠四：

1.持有招商保利会员卡客户，享受总房款1%优惠。

2.持有招商保利银卡客户，享受总房款2%优惠。

3.持有招商保利金卡客户，享受总房款3%优惠。

4.持有招商保利尊爵卡客户，享受总房款4%优惠。

5.持有招商保利至尊卡客户，享受总房款5%优惠。

6.持有招商保利铂金卡客户，享受总房款6%优惠。

7.持有招商保利黑金卡客户，享受总房款7%优惠。

以上优惠四7条优惠只享受1条。

优惠后总房款计算方式：

商品房优惠后总房款=备案总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）]。

七、预售资金落实情况：

1、已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行、温州市鹿城区住房和城乡建设局签订《温州市商品房预售资金监管协议书》。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市鹿城区支行；账户名称：温州保悦置业有限公司曜序园西园，账号：933035013000621067。

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体

温州保悦置业有限公司对开发建设的《曜序园西园》小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司，联系人：王文俊，联系电话：13968887866；

设计单位：上海德森建筑设计有限公司，联系人：傅科科，联系电话：15088410387；

施工单位：浙江兆城建设有限公司,联系人：汪志,联系电话：13857796408；

监理单位：温州华邦工程项目管理有限公司,联系人：杜启健,联系方式：13857730696。

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：对于我司开发并在保修期限内的住宅物业，我司将严格按照国家及地方相关法律法规、合同约定及行业标准，自行承担并及时组织维修工作。在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保业主的合法权益不受影响。（如有变动以有关部门规定为准）

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

（1）住房能源消耗指标：执行节能75％标准。

（2）节能措施：外墙自保温结合无机保温砂浆内保温、岩棉板外保温；屋面保温挤塑板；外窗型材采用断热型材；中空玻璃。

十、商品房公开预售办法：

（一）开盘时间：2025年10月12日上午9:00

（二）开盘地点及方式：温州市鹿城区滨江中路天曜序滨江生活馆线上公开销售

（三）开盘现场申购流程说明：

（1）申购报名时间2025年10月1日--2025年10月11日（8：30—17：30）

（2）申购报名方式：

申购人通过天曜序营销中心相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达天曜序营销中心签署《天曜序认筹单》提交申购相应资料，经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《天曜序认筹单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）

（3）选房测试：2025年10月11日（18:00-22:00），申购人凭“签署《天曜序认筹单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码和签到码登录选房系统参与模拟选房或到天曜序营销中心咨询。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（4）电脑摇号：2025年10月12日上午9：00在天曜序营销中心电脑摇号（同步线上直播）电脑摇号并全程录音录像，以备查询。电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出5人，5人为一组，最后一组不足5人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《天曜序认筹单》时确认的手机号码上。

（5）正式选房：2025年10月12日上午9：30申购人凭“签署《天曜序认筹单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码和签到码登录选房系统；根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于9:30正式选房，后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足5人的，以实际数字为准进入选房系统。本次选房每个申购人只能选购一套房源，选房成功后不可换房或退房，不得更名。线上选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。（注：为了申购人能尽快选到满意的房源，建议提前将意向房源在系统内收藏）。

（6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成预选认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“预选认购”短信；申购人根据预选认购订单信息于2025年10月12日晚上21:00前缴纳人本人名下【20万元/套（高层）、50万元/套（叠墅）】认购定金并签订《天曜序认购书》，申购者即完成本次房源认购。（注1：若申购人未在规定时间内登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源或未完成定金缴纳，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名。注3:若因申购人原因或受政策限制致未在我司规定开盘时间内认购房源或未签订天曜序《天曜序认购书》则认购无效。）

申购人需按照天曜序《天曜序认购书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入资金监管银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《天曜序认购书》执行，违约责任处理后，双方签订的《天曜序认购书》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项(营销复核)

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在《天曜序》营销中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-88556666

 地址：天曜序江滨生活荟馆（鹿城区江滨中路与洪殿北路交汇处）

温州保悦置业有限公司

 2025年9月30日