浙江恒熙房地产开发有限公司 

 2025年9月 16日

望潮上品华庭（11#楼）现售方案

一、制定本商品房现售方案的依据：

根据《温州市商品房现售管理办法》及《温州市区商品房网上销售管理办法》等文件规定制定本方案。

二、项目基本情况：

1、本项目经审核批准取名为“望潮上品华庭”，位于乐清市中心区ZX-7d-4、ZX-7d-1、ZX-7a公开出让地块（南草垟安置留用地）。

2、我公司通过招投标取得出让地块的国有土地使用权，于 2021 年 12 月 17日办理并领取《不动产权证书》，证号为：浙（2021）乐清市不动产第0041707号，面积32091.56㎡；浙（2021）乐清市不动产第0041708号，面积9864.05㎡；浙（2021）乐清市不动产第0041703号，面积28386.98㎡。土地用途：城镇住宅用地（可兼容零售商业用地），出让年限城镇住宅为70年（2021年12月8日至2091年12月7日），零售商业用地为40年（2021年12月8日至2061年12月7日）。

3、本项目于2022年1月7日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330382202202607号。鉴于项目开发需要，于2022年12月9日重新取得建设工程规划许可证号为：建字第330382202204725号（ZX-7d-4地块），建设规模133908平方米（其中计容建筑面积101088平方米，不计容地下室建筑面积29223平方米，不计容架空层建筑面积2520平方米，另地下室计容面积1077平方米）；证号为：建字第330382202204726号（ZX-7a地块、ZX-7d-1地块），建设规模186314.55平方米（其中计容建筑面积140169平方米，不计容地下室建筑面积43306.05平方米，不计容架空层建筑面积2839.5平方米）。于2022年1月12日取得建筑工程施工许可证，证号分别为：330382202201120101（ZX-7d-4地块）/330382202201120201（ZX-7a、ZX-7d-1地块）。

根据总平面图记载，ZX-7a、ZX-7d-1地块地上建筑面积140169㎡（其中住宅130320.44㎡，商业建筑面积7510.9㎡，物业服务用房981.5㎡，居家养老服务用房368.7㎡、公共文化设施用房130.16㎡，消控室31.5㎡，开闭所及配电房784㎡，垃圾房24㎡，地下室出地面竖井17.8㎡）；地下建筑车库建筑面积43306.5㎡，架空层建筑面积2839.5㎡。ZX-7a地块容积率和绿地率分别为：容积率约 3.6 ，绿地率约30%；ZX-7d-1地块容积率和绿地率分别为：容积率约 3.85 ，绿地率约25%;

4、经乐清市测绘院实测:ZX-7a、ZX-7d-1地块地上建筑面积 140164.62㎡（其中住宅130286.89㎡，商业7532.17㎡，物业管理用房 982.89㎡，居家养老用房372.52㎡、公共文化设施用房 132.03㎡，消控室31.73㎡，配电房647.36㎡，开闭所138.37㎡，垃圾房24.42㎡，地下竖井面积16.24㎡）；地下室建筑面积 43229.91㎡，不计容架空层面积2718.38㎡。

5、前期物业管理采用公开招标方式选聘杭州滨江物业管理有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。

三、工程建设进度安排：

该项目已通过竣工验收，并于2025年8月已取得不动产权证书。

四、现售商品房情况：

1、本次开盘11#（ZX-7d-1），于2025年 9  月  16  日取得《商品房现售许可证》，证号为：乐清房现备字（2025）第00042号，批准现售商业面积为3701.14平方米，套数1套（11#楼为南草垟村代建，房源不对外销售）；

2、项目本次现售商品房为毛坯商品房。

五、公共部位和公共设施：

1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经乐清市测绘院实测，本项目物业管理用房面积1695.18㎡，位于25#楼（ZX-7d-4）、12#楼一层102室、1#楼一层119室120室、6#楼一至二层115室。(最终建筑面积以实测面积为准)

2、乐清市中心区ZX-7d-4、ZX-7d-1、ZX-7a三个地块总居家养老服务用房675.12㎡，位于5#楼101、102室、12#楼101室、20#楼102、103室（ZX-7d-4）；公共文化设施用房205.83㎡，位于8#楼101室、12#楼102室、22#楼107室（ZX-7d-4）；消控室47.71㎡，位于6#楼114室、12#楼101室、23#楼106室（ZX-7d-4）；配电用房1115.51㎡，分别位于4#楼102、103、104室、6#楼111、112、113室、9#楼115、118室、12#楼103、104室、14#楼102、103室、15#楼101、102室（ZX-7d-4）、16#楼101、102室（ZX-7d-4）、19#楼101、102室（ZX-7d-4）、22#楼103室、104室、105室（ZX-7d-4）；开闭所207.24㎡，位于4#楼101室、9#楼116室、22#楼106室（ZX-7d-4）；垃圾房36.42㎡，位于9#楼117室、14#楼101室、3#垃圾房（ZX-7d-4）；邮政用房100.99㎡，位于22#楼101室（ZX-7d-4）；电信用房101㎡，位于22#楼102室（ZX-7d-4）。（最终建筑面积以实测面积为准）

3、本地块公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。

七、住房质量责任承当主体和承担方式：

1、住房质量承担责任主体：浙江恒熙房地产开发有限公司对开发建设的“望潮上品华庭”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州市勘察测绘研究院有限公司

联系人：王环拨13706787892

设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司

联系人：赵献顺13695713310

施工单位：浙江恒鸿建设有限公司

联系人：倪仕林 18257706795

监理单位：浙江元正工程管理有限公司

联系人：黄金炎 13989535698

八、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行《浙江省居住建筑节能设计标准》。

2、节能措施：屋面采用保温屋面；住宅、商业外墙采用岩棉、保温砂浆保温，外窗采用断桥铝合金窗 。

九、商品房销售办法：

    本次开盘11#楼为1套商业，面积为3701.14平方米，为南草垟村代建，房源不对外销售；该房源由南草垟村所有。

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 2025年9月 16日