我公司开发的《凤起潮鸣湾三期》商品房项目预售申请已于2025年9月18日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将《凤起潮鸣湾商品房预售方案》进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

瑞安市寨寮置业有限公司

2025年9月18日

【凤起潮鸣湾三期】商品房预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）等相关规定，制订本方案。

二、项目基本概况

1、我公司开发建设的凤起潮鸣湾项目（推广名：凤起潮鸣湾），经瑞安住房和城乡建设局同意命名为“凤起潮鸣湾”，项目位于瑞安市高楼镇，具体位置瑞安市高楼镇沿江大道以南。

2、凤起潮鸣湾项目于2023年8月2日办理浙（2023）瑞安市不动产权第0051109号《不动产权证书》，证书记载：权利人为瑞安市寨寮置业有限公司，用地面积61234.78㎡，属国有出让，土地用途为商服、住宅用地，附记记载：住宅用地使用权期限至2093年6月6日止。该商品房项目所属土地使用权已向中国银行股份有限公司瑞安市支行、恒丰银行股份有限公司温州分行设定抵押，最高债权额为人民币23713万元，抵押期限自2024年9月13日至2028年12月31日止，现抵押权人已书面同意预售。

3、凤起潮鸣湾项目于2024年2月1日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第3303812024GG0018456号，建设规模：地上建筑面积82799.33㎡，另计容地下建筑面积10755.92㎡，不计容地下建筑面积36908.98㎡，架空层面积1102.86㎡。《建筑工程施工许可证》于2024年2月5日取得，编号为330381202402050101。

4、根据凤起潮鸣湾项目总平图记载，该项目建设用地面积61234.78㎡，总建筑面积131567.09㎡，地上建筑面积83902.19㎡，其中住宅71367.08㎡，配套用房面积1954.64㎡，物业用房541.37㎡，居家养老服务用房322.51㎡，文化活动用房81.70㎡,消控室61.61㎡，垃圾收集房63.44㎡，配电室548.77㎡，出地面井面积85.00㎡；商业及配套面积1478.52㎡；酒店及配套7999.09㎡。另地下室总建筑面积47664.90㎡，建筑密度30.38%，容积率1.35，绿地率30.04%。

5、经浙江大宇测绘有限公司预测，本项目地上总建筑面积82876.62㎡，其中住宅71438.81㎡，商业用房面积1478.48㎡，物业用房555.69㎡，居家养老服务用房324.59㎡，文化活动用房82.36㎡,儿童活动用房152.05㎡，消控室67.25㎡，配电室561.11㎡，垃圾收集房63.44㎡，出地面井91.17㎡；酒店及配套7958.42㎡，地下室47542.99㎡。

6、凤起潮鸣湾已与温州星发城市设施服务有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡规划建设局备案。

三、项目进度

1、本次销售的楼幢工程进度已完成±0.00以上。

2、本项目于2024年2月正式开工建设，预计2026年12月30日整体交付使用。

四、本次预售商品房项目情况说明

1、本次预售情况如下：凤起潮鸣湾三期项目于2025年9月18日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安房预许字（2025）第00125号，批准预售许可范围为1、2、4、5、8、9、10、29、17、21、22、23、24、25、26、27号楼，共计商业26套1478.48㎡、住宅363套45341.97㎡，建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图。

2、本项目尚在施工，根据中国银行股份有限公司瑞安支行出具的证明，凤起潮鸣湾办理预售时该项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资25%以上。 

3、本次预售商品房为毛坯住宅。

五、公共部位和公共设施

1、我公司与瑞安市住房和城乡规划建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经浙江大宇测绘有限公司预测，本项目物业用房预测建筑面积：580.71㎡，位于10#楼一层，11#楼一层，14A#楼，30#楼一层。

2、本项目居家养老用房预测建筑面积：324.59㎡，位于9号楼一层；消控室预测建筑面积：67.25㎡，位于6号楼一层；文化活动用房82.36㎡，位于11号楼一层；儿童活动用房152.05㎡，位于8#楼一层；配电房预测建筑面积：561.11㎡，位于14A号楼一层、K1号楼、K2号楼；垃圾收集房预测建筑面积：63.44㎡，位于10号楼一层；出地面井91.17㎡，位于3#-13#楼、14A#楼、15#楼、17#楼、20#楼、23#楼、26#-30#楼。

3、该项目住宅公共车位总共80个，地上23个，地下57个，具体位置以总平图为准。

4、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为准。无相关部门审批的，以商品房买卖合同约定内容为准。

六、预售价格及其变动情况

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：瑞住建价备[2025]019号（各套商品住房明码标价详见附件）。

2、价格调整:按价格主管部门相关规定执行

3、房源优惠折扣条件:

优惠1：认购：可享总房款2%优惠；

优惠2：按时签约：可享总房款2%优惠；

优惠3：团购优惠：3人及以上团体购买本项目，可享总房款的1%优惠；

优惠4：凭蓝城凤起·潮鸣湾专属金卡享受总房款1%优惠；

优惠5：“蓝城凤起·潮鸣湾”VIP（2000万及以上），可享总房款的1%优惠；

优惠6：付款优惠：

1）按揭付款客户，可享总房款的2%优惠；

2）一次性付款客户，可享总房款的3%优惠；

以上优惠说明：

（1）以上所有优惠必须在约定时间内签约及按时办理相关手续才可享受，否则优惠无效；

（2）优惠6中的优惠条件不可叠加或累计享受；

（3）优惠计算公式：【1-{（优惠1（如有）+优惠2（如有）+优惠3（如有）+优惠4（如有）+优惠5（如有）+优惠6（如有）}】。

七、预售资金监管落实情况

1、我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“凤起潮鸣湾”项目商品房预售资金。

2、凤起潮鸣湾商品房预售资金监管的监管银行是中国银行瑞安市支行营业部，预发放的资金账户账号是：405248289871，开户行：中国银行瑞安市支行营业部，账户名：瑞安市寨寮置业有限公司凤起潮鸣湾。根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。

3、我公司与中国银行瑞安市支行签订商品房预售资金监管协议，并已提交给瑞安市住房和城乡规划建设局备案。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量承担责任主体：

瑞安市寨寮置业有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位:浙江嘉华建筑设计研究院有限公司

设计单位: 浙江省工业设计研究院有限公司

施工单位: 浙江安瑞建设工程有限公司

监理单位: 浙江晟业工程咨询有限公司

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡规划建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施

（一）住房能源消耗参照标准：

《公共建筑节能设计标准》DB 33/1036-2021

《居住建筑节能设计标准》DB 33/1015-2021

（二）节能措施：

外墙内侧采用无机轻集料保温砂浆；屋面采用挤塑聚苯板；门窗采用断热铝合金窗。

十、商品房公开预售（开盘）办法

1、公开预售时间：2025年9月22日上午9:30时    

2、公开预售地点：凤起潮鸣湾营销中心（瑞安市高楼镇龙湖东路与龙腾北路交汇处）。

3、公开预售方式：原则上采用自行销售方式，若申购报名人数超过本次预售房源套数时，采用电脑公开摇号方式（如采取电脑公开摇号,其具体时间、地点和销售方式另行公告）。

4、公开预售范围：凤起潮鸣湾1、2、4、5、8、9、10、29、17、21、22、23、24、25、26、27号楼，共计商业26套1478.48㎡、住宅363套45341.97㎡。

5、展示中心：凤起潮鸣湾营销中心（瑞安市高楼镇龙湖东路与龙腾北路交汇处）。

咨询电话：0577-66775111

十一、公开预售程序

1、咨询时间：2025年9月18日-- 2025年9月21日（截止：9月21日17:00时止）；咨询地点：凤起潮鸣湾营销中心（瑞安市高楼镇龙湖东路与龙腾北路交汇处）。咨询电话：0577-66775111。

2、申购报名：报名登记时间：2025年9月18日--2025年9月21日（截止：9月21日17：00时）。申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下5万元人民币（洋房、商业）、10万元人民币（合院）诚意金专属银行卡，到凤起潮鸣湾营销中心进行申购意向登记确认。未在此期间成功办理申购意向登记确认的，开盘当天房开公司有权拒绝其入场。

3、自行销售开盘具体步骤如下：

（1）开盘入场。开盘时间：2025年9月22日上午9:30整。(8:30开始入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件2份、《凤起潮鸣湾项目诚意金报名确认单》、代购人身份证原件及复印件2份、结婚证或户口本等直系亲属关系证明（或公证委托书），于开盘规定时间内到现场，经工作人员查验后，领取号码牌（按照客户申购先后顺序），进入选房等待区。

（2）认购定位。工作人员按照号码牌顺序，引导申购人进入选房区，申购人开始选择房源。申购人现场确定房源后，须及时告知工作人员。工作人员确认该房源未被他人选中之后，引导申购人开始办理认购手续。申购人现场确定房源，但未办理认购手续的，视为申购人放弃选房。

4、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内5万元人民币（洋房、商业）、10万元人民币（合院）意向金交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房预订协议书》，若因申购人原因导致诚意存单无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房预订协议书》签订后，申购人必须自《商品房预订协议书》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入瑞安市寨寮置业有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。

十二、其他需要说明的事项

1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款，公积金贷款、组合贷款。

4、开盘结束后剩余房源的销售地点：凤起潮鸣湾营销中心（瑞安市高楼镇龙湖东路与规划龙腾北路交汇处）

5、本项目已按相关规定在销售现场公示如下材料：《企业法人营业执照》、《房地产开发资质证书》、《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》、预售资金监管银行及监管账户、商品房项目规划总平面图、前期物业服务和物业收费标准、一房一价销控表、商品房预售合同示范文本及补充格式条款。

6、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《凤起潮鸣湾申购须知》，《凤起潮鸣湾申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房认购协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。

7、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。

8、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

9、参与本活动视为同意以上规则。

附件1：【凤起潮鸣湾】商品房销售价目表（住宅）

附件2：【凤起潮鸣湾】商品房销售价目表（商业）

瑞安市寨寮置业有限公司

2025年9月18日