我公司开发的锦鳌名苑商品房项目已于2025年 8 月 29 日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                                 温州伟邦置业有限公司  

                                            2025年 8月 29 日

                              预 售 方 案

一、制定本商品房预售方案的依据

  根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温政办﹝2006﹞211号》《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、开发企业基本情况

开发企业名称：温州伟邦置业有限公司

办公地址：浙江省温州市平阳县鳌江镇火车站大道益成嘉园1-2-3幢210室

法定代表人：陈光伟

开发资质等级：二级

资质证书编号：浙开二0301-2023-2023-0623号

三、项目基本情况

1、我公司开发建设的平阳县鳌江镇城西管理单元徐家站B83地块建设项目经平阳县住房和城乡建设局审核批准取名为“锦鳌名苑”。

2、我公司于2024年1月24日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得平阳县鳌江镇城西管理单元徐家站B83地块，合同编号3303262023A21011，并于2023年12月27日办理了不动产证，证号为浙﹝2023﹞平阳县不动产权第0039077号。该地块土地使用权面积共计为16113㎡，用途为城镇住宅、批发零售用地，城镇住宅用地使用年限为70年，零售商业，商务金融及其他商服用地为40年。

3、项目概况：平阳县鳌江镇城西管理单元徐家站B83地块建设项目共5幢，分别为第1幢、第2幢、第3幢、第5幢为高层；总建筑面积45836.33平方米，其中住宅建筑面积32643.46平方米，零售商业面积2451平方米，物业管理用房建筑面积350.02平方米，配电房166.48平方米,计量间19.16平方米，开闭所建筑面积49.14㎡，消控室建筑面积29.04平方米，地上管井建筑面积44.10㎡。另地下建筑面积9590.94平方米（含人防面积2458.49平方米）。以上数据均为预测绘数据。

4、平阳县鳌江镇城西管理单元徐家站B83地块建设项目的容积率为 2.25，绿地率约30% 。

5、我司已与温州涵海城市管理有限公司就锦鳌名苑签订《前期物业服务合同》，并于 2025 年 3月10 日在平阳县住建局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至锦鳌名苑首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、平阳县鳌江镇城西管理单元徐家站B83地块建设项目于2024年1月9日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第3303262024GG0006414号，获准建设地上建筑面积36250平方米。于2024年1月10日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330326202401100101，建设总面积45848.30平方米。

四、工程建设进度安排:

（一）本项目工程施工实际进度状况：销售楼幢当前工程进度主体工程已完成。

（二）建设进度安排：平阳县鳌江镇城西管理单元徐家站B83地块建设项目的开工时间为2024年3月25日、结顶时间为 2025年1月15日、计划竣工时间为2026年6月 10日，交付时间为2026年7月15日；具体以实际为准。

五、预售商品房情况

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目一共5幢（1#、2#、3#、4#、5#）本次预售《锦鳌名苑》：第1幢，住宅建筑面积3084.31㎡，共26套。第1幢第2幢第3幢第5幢，住宅建筑面积29559.15，共253套（由平阳县鳌江镇人民政府回购）。第1幢第3幢第5幢零售商业建筑面积2451㎡，共43间。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

六、公共部位和公共设施

养老服务用房313.12平方米，位于3幢一层内；物业管理用房350.02平方米，分别位于1、5 幢一层；开闭所49.14平方米，位于4 幢一层。配电房166.84平方米、计量间19.16平方米，位于4幢一层。

七、预售价格及其变动情况

(一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供的明码标价价目表已由平阳县市场监督管理局备案（详见表附件），商业部分由房开自行定价，无需备案。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

 （三）优惠方案：

住宅普通优惠方案

优惠一：参与意向登记可享受房屋总价款2%优惠；  

优惠二：认购成功可享受房屋总价款2%优惠；

优惠三：按时签约（7天内）享受房屋总价款4%优惠;

优惠四：一次性付款享受房屋总价款2%优惠;

优惠五：参加百个楼盘促安居活动可享受房屋总价款5%优惠

1、计算方式：签约房屋总价=备案房屋总价*｛1-【优惠一（若有）+优惠二（若有）+优惠三（若有）+优惠四（若有）+优惠五（若有】｝；
2、以上优惠可累计。

八、预售资金落实情况

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江平阳农村商业银行股份有限公司、平阳县住房和城乡建设局签订《浙江省商品房预售资金监管协议》

2、监管项目预售资金专用存款账号开户行：浙江平阳农村商业银行股份有限公司瓯南支行；

开户账户名称：温州伟邦置业有限公司锦鳌名苑资金监管账户；

开户账号：201000383541945。

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

九、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

温州伟邦置业有限公司对开发建设的锦鳌名苑小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州中鑫工程勘察有限公司，法人代表：黄晏平，联系电话：56680002   

设计单位：浙江东华规划建筑园林设计（集团）有限公司， 法人代表：廖石刚 ，联系电话：13958822862

施工单位：正邦伟业建设有限公司，法人代表：陈光伟 ，联系电话:13868337800

监理单位名称：浙江品信工程项目管理有限公司，法人代表：林元品 ，联系电话：18858710089    

（二）住房质量责任承担方式：

  1、住房质量保修方式：委托正邦伟业建设有限公司维修；在保修期内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保买受人的合法权益不受影响。

  2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定。

（三）本公司开发的“锦鳌名苑”商品房质量由正邦伟业建设有限公司担保。

十、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行《绿色建筑评价标准》《公共建筑节能设计标准》；

（二）节能措施：隔热金属型材、中空玻璃。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十一、商品房公开预售办法 

（一）公开预售时间： 2025 年9 月 2 日上午10:00

（二）公开预售地址：菁华金街销售中心

（三）预售咨询电话：0577-58112668

（四）公开预售程序：

1、申购咨询：

①咨询时间：2025年8月30日—9月1日（ 9 ：00— 18 ：00）

②咨询方式：菁华金街销售处预约咨询相关工作人员。

③咨询热线：0577-58112668

2、申购报名：

①申购报名时间：2025年8月30日—9月1日（9 ：00— 18：00）

②申购报名方式：

申购报名人预约项目公司相关工作人员进行预约办理锦鳌名苑项目诚意认筹报名。

申购人本人签署《菁华金街（备案名：锦鳌名苑）意向报名确认单》。（注：申购人签署《菁华金街（备案名：锦鳌名苑）意向报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上开盘选房活动唯一有效沟通凭证。）

开盘入场： 2025年9月2日上午10：30—11：00为入场时间，11：00截止。所有参加开盘摇号的客户均需在检录口检录后领取座位号，进场后所有人均需保持相应的距离并对号入座，所有符合条件的申购人在规定时间内须凭申购人身份证原件、《菁华金街（备案名：锦鳌名苑）意向报名确认单》入场。

4、电脑公开摇号：入场结束后，在工作人员监督下开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每组摇出5个号，待所有客户进入选房区后再摇下一组，最后一组不足5个的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。本次所有中签的客户进入选房等候区后均需保持一米距离，在选房区也需按顺序依次选购。

5、认购选房：中签申购人须凭申购人身份证、《菁华金街（备案名：锦鳌名苑）意向报名确认单》，由工作人员核对其资料，确认后进入选房等候区。申购人进入选房区，须在5分钟内完成选房认购，签订《锦鳌名苑商品房认购协议》。单人可凭对应的《菁华金街（备案名：锦鳌名苑）意向报名确认单》认购一套房源。申购人现场确定房源后须及时告知工作人员。工作人员至销控处确认该房源未被他人选中后由工作人员发放房号卡。工作人员根据申购人选购房源的情况及时将未选购的剩余房源在公示栏内进行公示。摇号产生的申购人只能认购一次。如发生同一时间同一房号，由不同的认购人认购的情况，则按照摇号产生的先后顺序来确定，顺序在前者优先。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃优先选房权。

6、签订《锦鳌名苑商品房认购协议》。当申购人现场确定房号后，现场签订《锦鳌名苑商品房认购协议》。《锦鳌名苑商品房认购协议》签订后，申购人本人应自《锦鳌名苑商品房认购协议》签订之日起7内到菁华金街销售中心签订《商品房买卖合同》并将该房源首付款项存入温州伟邦置业有限公司指定银行账户。预购人逾期不付款或付款后逾期未签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并按《温州市商品房网上销售管理办法》相关规定解除双方已签定的《锦鳌名苑商品房认购协议》，原选房源将做为退购房处理。

十二、其他需要说明的事项

本公司特别提醒：

1、由于本次发售套数多，销售现场人员可能较为密集，为安全起见，务必请各位购房人员自觉遵守会场秩序，服从工作人员管理，确保人身安全。

2、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始，到摇号、认购到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

3、购房款支付方式：一次性付款，按揭付款。

4、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督；

5、开盘结束后剩余房源的销售方式、地点：在本公司销售中心以正常公开的方式按先到先买的原则进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。

本公司承诺本次电脑摇号秉承公正、公平、公开原则，如因本公司操作不当或未执行公正、公平、公开原则，所造成的不良社会经济、法律责任均由本公司承担负责。

                                          温州伟邦置业有限公司

                                                                                                                                                           2025 年 8月 29日