我公司开发的《云潮中心》（四期）商品房项目已于2025年9月5日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布。我公司申领《云潮中心》四期预售许可过程中提交的资料未发生更变，仍然有效。我公司为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

浙江凯普实业集团有限公司

二〇二五年九月五日

《云潮中心》（四期）预售方案

一、制订商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。

二、项目基本情况:

（一）本公司开发建设的温州市核心片区开发区西单元C-05a-1地块建设工程项目位于温州龙湾区蒲州街道上江村，经温州市龙湾区住建局审核批准取名为《云潮中心》。

（二）我公司于2022年8月18日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块，2022年9月8日签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号3303032022A21108），2024年1月16日取得了不动产权证书，证号为浙（2024）温州市不动产权第0009665号。宗地总面积为58355㎡，出让宗地用途为城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地、教育用地。 用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年、商务金融、零售商业、餐饮、旅馆用地40年，教育用地50年。我公司以该地块土地使用权向宁波银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，抵押金额为人民币12.68亿元，期限为2024年01月24日至2027年01月31日止，现抵押权人已书面同意温州市核心片区开发区西单元C-05a-1地块项目所有商品房预售。

有关约定如下：

1.其他土地利用要求：地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储、医疗、体育等用途（不可分割转让），以及为其配备的专用疏散空间和配套用房等单列建筑面积指标的，地下首层部分出让金为745元/平方米，地下二层楼面地价按地下首层的50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。地下非人防车库（位）及为其服务的专用疏散空间（含地下室通道、坡道）由竞得人另行缴纳地价款后，可销售或出租，地下首层住宅附属部分楼面地价674元/平方米、商服附属部分楼面地价390元/平方米，地下二层楼面地价按地下首层的50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金；无偿移交的地下停车位不再另行缴纳出让金。地下空间除用于上述用途外，不再另行收取出让金。地下空间出让价款在规 划工程许可阶段进行预收，具体以规划工程许可的总平图面积为准，并在规划核实阶段予以结算，实行多退少补。

2.主体建筑物性质：住宅；附属建筑物性质：商服；建筑总面积不高于169229平方米;建筑容积率:>1.0且≤2.9;建筑限高:按规划条件执行;建筑密度:≤30%（住宅建筑及其便民服务设施≤22%） ;绿地率:≥30%（住宅集中区域绿地率≥35%） ;其他土地利用要求:1、该地块须设置旅馆建筑面积≤10000平方米且≥9600平方米，不可分割转让，可整体转让；餐饮建筑面积≤11000平方米且≥10500平方米，不可分割转让，可整体转让；零售商业建筑面积≤1600平方米，可分割转让。商务办公建筑面积可分割转让，分割单元面积≥3000平方米的商务办公建筑面积不少于6600平方米，分割单元面积≥1000且＜3000平方米的商务办公建筑面积不少于22500平方米，剩余商务办公建筑面积分割单元面积≥500平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。2、为保障工程建设的顺利进行和正常运营，有效预防各类地质灾害的发生，受让人应做好相应防治措施。

3.幼儿园建设要求：该地块建设一所12班幼儿园，用地面积≥6010平方米， 建筑面积≥5328平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为教育用地，项目施工期内暂登记在地块受让人名下，竣工验收后无偿移交区教育局或区教育局指定的公办幼儿园。幼儿园地下空间纳入该地块地下空间一并开发，配置幼儿园停车位并不少于40个，集中布置在负一层且方便实用并与商品房部分地下空间设置标识加以区分，竣工验收后无偿移交给区教育局或区教育局指定的公办幼儿园。在满足幼儿园停车配比的前提下，多余的地下空间部分经区教育局或区教育局指定的公办幼儿园确认后，在受让人缴清全部土地出让金后取得使用权，可按规定进行销售或出租。

4.代建要求：地块受让人须代建该地块周边C-03a、C-04地块（公园与绿地）总用地面积7352平方米，南侧四海山路（上江路-蒲江路段，包括跨前州河桥梁）总用地面积约7800平方米，具体用地面积最终以勘测定界报告为准。

5.本地块须纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围，具体按《龙湾区（高新区）房屋征收补偿房票安置实施细则》（温龙政发〔2021〕1 6号）与《龙湾区（高新区）住宅用房安置指标采用房票安置实施办法（试行）》（温龙委改发〔2021〕5号）执行。

6.地块人防配建相关事宜须按《关于印发龙湾区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法（试行）的通知》（温龙政办发〔2019〕46号）、《关于印发龙湾区国有人民防空工程资产平时使用管理办法（试行）的通知》(温龙政办发〔2022〕20号)执行。

7.地块内按规划条件要求配建的公配市政设施（幼儿园除外）及其配套的地下停车位建成后无偿移交龙湾区政府指定单位。

8.绿建标准：地块按二 星级（含）以上标准设计。该地块装配式建筑按照市政府相关文件执行。

（三）项目概况：据华夏测绘的房产建筑面积测绘报告（预测），C-05a-1地块地上部分建筑面积：169228.35平方米。

住宅部分：住宅97713.94平方米,物业管理用房：824.16平方米,养老服务用房：311.74平方米,社区服务用房：517.64平方米,社区卫生服务站：155.49平方米,社区文化活动室：413.29平方米,公共文化设施用房：108.03平方米,消控室：17.19平方米,配电房：511.63平方米,开闭所：71.76平方米,尾气井：61.28平方米，垃圾房：80.04平方米，汇聚机房：80.64平方米；

幼儿园：5328.99平方米；

零售商业、旅馆、商务办公：零售商业：1599.00平方米，零售物业：11.33平方米，旅馆（包含旅馆物业）：9668.76平方米，餐饮（包含餐饮物业）：10575.03平方米，17#楼商务办公：11565.53平方米，15#楼商务办公：29107.70平方米，物业：289.02平方米，消防控制室：68.19平方米， 开闭所：74.75平方米，井道：73.22平方米。

（四）本项目建筑密度：27.81%；容积率：2.90；绿地率：30%；

（五）我公司通过公开招标方式，杭州万科物业服务有限公司中标，并于2023年11月24日签订本项目《前期物业服务合同》。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。《前期物业服务合同》于2023年12月8日在温州市龙湾区住建局备案；

（六）该项目于2023年2月21日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330303202310007号；

（七）项目于2023年3月13日取得该项目住宅地块《建筑工程施工许可证》，证号330303202303130101。

三、工程建设进度安排:

住宅项目于2023年3月开工，预计2024年11月30日主体结构验收，2026年3月13日竣工验收，交付时间：2026年4月30日。

四、预售商品房情况:

（一）预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资 金已超过工程总投资的25％,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策 、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《云潮中心》（四期），共计建筑面积33406.41㎡，，共272套。预售范围（依照地名办标注，下同）5幢（住宅）、7幢（住宅）、10幢（住宅）。5幢建筑面积为6932.16平方米，7幢建筑面积为14358平方米，10幢建筑面积为12116.25平方米；预售商品房为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

预售商品房均为毛坯交付，具体情况如下：（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：    铝板、石材、涂料        ；   

2. 电梯：          日立或三菱或通力    ；

3.管道：  PVC、PVC-U、PPR、钢塑复合；

 4.窗户：     铝合金、塑钢       ；

5.  ×                             ;

6.以上未尽事宜，以实际交付为准。 

（二）内装饰装修部分

1、餐客厅、卧室、封闭阳台天花：腻子刮白；

墙面 ：砂浆墙面；

地面：混凝土地面；

2、卫生间、厨房

天花：混凝土原顶 墙面：砂浆墙面  地面：混凝土地面

3 、设备平台

天花：腻子顶棚墙面：涂料墙面地面：砂浆地面

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

五、公共部位和公共设施：

（一）本项目设有一座开闭所和一座汇聚机房，均位于6#楼；设有三座配电房，位于3#楼西侧裙房、8#楼以及12#楼北侧裙房。（二）11#楼负一层设置柴油发电机房；11#楼东边楼梯外侧设有高空排烟井，供地下室柴油发电机房使用。

（三）本项目的物业用房设置在1#楼一层裙房和13#楼。

（四）社区文化活动室和公共文化设施用房设置在12#楼一层，消控室和社区服务用房设置在2#楼一层，养老用房和社区卫生服务站设置在3#楼一层。

（五）本项目设有一个燃气调压柜，位于9#楼东北侧。

（六）本项目设有一个垃圾房，位于4#楼。

（七）本项目设有四个非机动车坡道，分别位于1#楼北侧、9#楼东侧、10#楼东北侧和12#楼北侧。

（八）本项目设有四个埋地化粪池，分别位于3#楼南侧、5#楼东侧、9#楼东北侧和12#楼南侧。

（九）本项目设有两个地埋雨水调蓄池，位于3#楼东南侧和10#楼西北侧。

（十）本项目设有三处垃圾收集点，位于2#楼西北侧、9#楼东侧和12#楼北侧。

（十一）本项目设有三个机动车坡道，位于13#楼和14#（幼儿园）西南侧。

（十二）本项目设有一个生活水泵房，位于2#楼负一层；设有一个消防水泵房和消防水池，位于7#楼负一层。

（十三）本项目设有24个地面停车位，位于3#和5#楼东侧。

（十四）本项目设有三处地面非机动车停车场，位于3#楼东侧、5#楼北侧和12#楼南侧。

（十五）本项目每栋住宅屋顶均设置了光伏设施。

（十六）本项目7#楼楼梯间屋顶设置了正压送风设备。

（十七）本项目设置了一个大件垃圾存放点，位于4#楼东侧。

（十八）本项目设计一个屋顶消防水箱，位于9#楼屋面层。

以上最终以政府相关部门审批实施为准

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由龙湾区市场监管局（详表附后）备案。

（二 ）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）住宅优惠方案

优惠1:参加我司验资活动可享受房屋毛坯总价款2%优惠；

优惠2:在我司规定时间内按时付清首付款并签约可享受总房款2%的优惠；

优惠3：在我司规定时间内备齐按揭所需资料可享受总房款3%的优惠；

优惠4：购买单套面积135平方米(含)以下可享受房屋毛坯总价款5%特殊优惠；

优惠5：拥有凯迪铜卡（客户本人或直系亲属）享受毛坯总房价的1%优惠；办理条件：已购买凯迪开发物业超过或累计超过500万元业主，审核通过后发放铜卡；

优惠6：拥有凯迪银卡（客户本人或直系亲属）可享受毛坯总房价的2%优惠；办理条件：已购买凯迪开发物业超过或累计超过1000万元业主，审核通过后发放银卡；

优惠7：拥有凯迪金卡（客户本人或直系亲属）可享受毛坯总房价的3%优惠；办理条件：已购买凯迪开发物业超过或累计超过1500万元业主，审核通过后发放金卡；

注：优惠5、优惠6、优惠7优惠不可同享；

注：优惠后总房款计算方式：

优惠后总房款=｛房屋毛坯备案总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）或优惠6（如有）或优惠7（如有）】

各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。

七、预售资金落实情况:

（一）已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与宁波银行股份有限公司温州分行、温州市龙湾区住房和城乡建设局签订《温州市商品房预售资金监管协议书》。

（二）监管项目预售资金专用存款账户开户银行：宁波银行股份有限公司温州分行；商品房预售监管账户名称：浙江凯普实业集团有限公司云潮中心，资金账户号为：86031110000308055。

（三）本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

（一）住房质量承担责任主体

浙江凯普实业集团有限公司对开发建设的【云潮中心】小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省工程勘察设计院集团有限公司，联系人：赖小伟；联系电话：13758449108

设计单位：温州设计集团有限公司，联系人：张镇；浙江绿建建筑设计有限公司，联系人：胡刚；联系电话：18967797507

施工单位：鸿厦建设有限公司，联系人：刘巧芳；联系电话：15057762901

监理单位：正展建设管理集团有限公司，联系人：孟文生；联系电话：13777791666

（二 ）住房质量责任承担方式：

1.住房质量保修方式：对于我司开发并在保修期限内的住宅物业，我司将严格按照国家及地方相关法律法规、合同约定及行业标准，自行承担并及时组织维修工作。在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保业主的合法权益不受影响。（如有变动以有关部门规定）。

2.住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

（一）住房能源消耗指标：满足节能规范要求；

（二）节能措施：屋面采用真空绝热板；外墙根据外饰面构件形式合理采用空气层保温、蒸压加气混凝土砌块自保温、保温岩棉或无机保温砂浆等，同时部分热桥位置结合外墙保温合理采用无机保温砂浆或者保温岩棉；住宅分户楼板采用交联聚乙烯垫和纳米二氧化硅保温毡；外门窗采用断热铝合金门窗，中空LOW-E玻璃窗。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

（一）开盘时间：2025年9月10日上午10：00

（二）开盘地点及方式：线上销售

（三）开盘线上认购流程说明：

1.申购咨询：

①咨询时间：2025年9月6日——2025年9月9日（9：00—17：30）

②咨询方式：售楼处相关工作人员咨询

③咨询热线：0577-88880008

2.申购报名：

①申购报名时间：2025年9月6日—2025年9月9日（9：00—17：30）

②申购报名方式：

申购人预约项目公司相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达售楼处签署《购房报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应认购金作为选房的履约保证【10万元/套】。上述资料经我司审核通过后方可参与开盘活动。（注：申购人签署《购房报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与选房活动唯一有效沟通凭证）

3.正式选房：2025年9月10日根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于10：30开始正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。（为加快选房准确率和速度，请提前将意向房源放入收藏夹）

4.选房认购：申购人阅读并确认《商品房认购协议》，确定房源。成功认购后，申购人本人名下【10万元/套（住宅）】转账支付至我司资金监管账户转为客户选定房源的购房定金。（注1：若申购人未在规定时间内选房并支付定金，则视为自动放弃买房资格；注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

5.购房手续办理：（1）本公司将分批预约申购人本人至指定场所（云潮中心售楼处），申购人凭支付凭证、本人身份证原件，签订云潮中心《商品房认购协议》。若因申购人原因或受政策限制致未确认房源或未签订云潮中心《商品房认购协议》则认购无效，《商品房认购协议》自动解除并失效。

申购人需按照【云潮中心】《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的云潮中心《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的【云潮中心】《商品房认购协议》自动解除并失效。

十一、特别说明事项

（一）商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

（二）如非本人购买，签署认购协议时需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及 受托人的身份证原件及复印件。

（三）本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

（四）销售过程接受市场监管、住建等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

（五）开盘结束后剩余房源在云潮中心售楼处进行自行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。咨询电话：0577-88880008

地址：浙江省温州市龙湾区四海山路与鳌江北路交叉口云潮中心售楼处。

浙江凯普实业集团有限公司                                                                                       

                                                                                                                                  二〇二五年九月五日