我公司开发的中融商厦1幢商品房项目已于2025年9月1日领取商品房预售证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容的真实有效性承担相关法律责任。

                                               温州鑫厦置业有限公司

                            2025年9月1日

中融商厦1幢预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。 

二﹑开发企业基本情况

开发企业名称：温州鑫厦置业有限公司

办公地址：浙江省温州市龙港市龙港新城世纪大道与东海大道交汇处

法定代表人：陈其教

开发资质等级：二级 

资质证书编号：浙开二0301-2024-2024-0721号

三﹑项目基本情况：

(一)﹑本公司开发建设的龙港市龙湖区块8-18b地块项目座落于龙港市新城世纪大道以东，东海大道以南，昌盛路以西，8-18a地块以北,经龙港市自然资源与规划建设局审核批准命名为:中融商厦。

(二)﹑我公司于2024年3月5日通过挂牌出让方式竞得龙港市龙湖区块8-18b地块。签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号:龙资规出合字[2024]3号。并于2024年6月5日办理了不动产证，证号为:浙（2024）龙港市不动产权第0015974号。宗地总面积:19945平方米，其中出让用地面积:19945平方米。出让宗地用途为商业用地。建设用地使用权出让年限：商业用地40年。

（三)﹑项目概况：项目总建筑面积43984㎡，商业20套，6019.47㎡；办公104套，25452.52㎡。其中：地上计容建筑面积为31906㎡。物业管理用房138㎡位；设备用房245㎡，地下建筑面积12078㎡（人防面积1640㎡，停车面积（非兼容人防）8911㎡；消防设施用房（非兼容人防）236㎡；其他功能用房（非兼容人防）1291㎡）。龙港市龙湖区块8-18b地块中融商厦项目总幢数为2幢，分别商业为第1幢、第2幢。

  本次申请预售第1幢。共26套。

1幢办公：6134.95㎡，共26套；

（四)﹑龙港市龙湖区块8-18b地块容积率1.60，绿地率20.5%。

（五）﹑我司已与杭州滨江物业管理有限公司物业管理有限公司签订《前期物业服务合同》并向龙港市自然资源与规划建设局备案。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。

（六)﹑2025年1月9日取得龙港市龙湖区块8-18b地块地块建设项目《建设工程规划许可证》，证号为：建字第3303832024GG0061424号：地上计容建筑面积:31906㎡，地下建筑面积:12078㎡，另有架空面积675㎡。

于2024年11月25日取得《建筑工程施工许可证》，证号：330383202411250101号，建设规模：43984平方米。 

四、工程建设进度安排：

项目工程于2024年12月开工，预计于2025年11月主体结构结顶，2027年4月竣工验收，2027年6月交付。

五、预售商品房情况：

(一)﹑本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％，此次预售楼幢工程进度均已达到+-0.00。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

(二)﹑项目于2025年9月1日取得《商品房预售许可证》。证号为：龙港房预许字（2023）第    号，批准预售商品房办公建筑面积6134.95㎡，共26套。

（三)﹑预售商品房为毛坯交付。 

六、公共部位和公共设施：  

物业管理用房138㎡位于2幢110室；配电间127㎡位于1幢104室；消控室71㎡位于1幢105室。具体面积以实测面积为准。

七、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由龙港市市场监督管理局备案（详表附后）。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）办公优惠方案：

优惠1、参与我司诚意金报名活动，可享受备案房屋总价2%优惠；

优惠2、参与我司开盘活动，在当天成功认购并且5天内交足首付款并签订《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价3%优惠；

优惠3、持有中融铂金卡的客户，可享受备案房屋总价的4%优惠；

优惠4、多付款多优惠

一次性付款的，可享受备案房屋总价的1%优惠。

优惠说明：

1.诚意金报名活动：2025年7月2日至开盘报名前，凭个人名下5万元银行卡到中融国际展厅进行VIP意向登记，即可参加；

2.“中融铂金卡”办理条件：2025年5月1日至开盘报名前，凭购买指定中融鸿鹏集团的项目产品（以购买凭据为准），到中融国际展厅申请办理，审核通过后发放中融铂金卡；

3.计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*｛1-【优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）】｝；               

4.以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过10%；

5.优惠折扣起止日期：1幢开盘日至2025年12月30日

八、预售资金落实情况：

1、已执行浙江商品房预售资金监管暂行办法，本公司于2025年6月25日与中国农业银行股份有限公司龙港市支行、龙港市自然资源与规划建设局签订《温州市商品房预售资金监管协议书》。

2、该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况:

开户行：中国农业银行股份有限公司龙港市支行

帐户名称：温州鑫厦置业有限公司中融商厦预售资金专户

开户帐号：19255601048888868 

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

九、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体

金厦建设集团有限公司对开发建设的《中融商厦》商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州中鑫工程勘测有限公司  

联系人：胡胜勇   联系电话：15888510242 

设计单位：浙江城建规划设计院有限公司

联系人：朱高勇     联系电话：13968977250

施工单位：金厦建设集团有限公司

联系人：陈新仲   联系电话：13858777732

监理单位：浙江新苍工程管理有限公司

联系人：周世闯     联系方式：13868488908

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：由金厦建设集团有限公司组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）本公司开发的“中融商厦ˮ商品房质量由金厦建设集团有限公司担保。

十、住房能源消耗指标和节能措施:

（1）住房能源消耗指标：执行节能75%标准；；

（2）节能措施：根据国家和温州的相关规定，在住宅的外墙、屋面和门窗等部位采取相应保温措施，以达到规定的节能效果。

十一、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2025年9月8日9：30准时开盘

2、公开预售地址：中融国际售楼处（龙港市世纪大道与东海大道交叉口）

3、公开预售方式：按排队顺序销售

4、公开预售申购流程说明：

(1)、公示及咨询：

公示时间：2025年9月1日-2025年9月7日

咨询电话：0577-68128888

咨询地点：中融国际售楼处（龙港市世纪大道与东海大道交叉口）

(2)、登记报名：

购报名时间：2025年9月1日-2025年9月7日（9：00—17：00）

   登记报名联系电话：0577-68128888

登记报名地点：中融国际售楼处（龙港市世纪大道与东海大道交叉口）

登记报名。报名登记时间定于2025年9月1日-2025年9月7日（9：00—17：00）。登记人凭夫妻双方本人身份证到中融国际展示中心进行报名登记，若无报名登记，开盘当天开发商有权拒绝其入场。登记人签署《报名确认单》，均实行实名制，不得更名。在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入系统。

(3)、开盘入场：

  客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号根据到场时间逐个领取。

开盘入场时间和地点：2025年9月8日上午8:30-9:30为入场时间；上午9:30准时截止。

开盘地点：中融国际展示中心

 客户入场：所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、《报名确认单》以及《报名确认单》里关联人的身份证原件，至现场登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人到场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房。    

(4)、现场抽签及认购定位流程：

  ①入场结束后，依据选房顺序号进行选房。

  ②开盘当天申购人按照顺序进入选房等待区，每组1-10号，每组认购时间为3分钟。

  ③申购人凭本人身份证原件、《报名确认单》，经审核区工作人员核对后，收回《报名确认单》，申购人进入选房等待区。按照顺序号排队进场，先选先得；若2人或2人以上同时选中一套房源，则由顺序号排前的申购人认购；超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场，《报名确认单》作废。

  ④各申购人须在3分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，引导客户办理认购签约手续。

   ⑤申购人现场确定房源后，又自行放弃认购，该套房源经过工作人员审核确认后收回房源卡，申购人自愿放弃该套房源，房源现场重新公开发售，由场内尚未中号的客户认购。

（5）、合同签订：选房成功后，申购人应凭“成功认购”短信、本人身份证原件等资料于2025年9月8日- 2025年9月14日前至中融国际售楼处（龙港市世纪大道与东海大道交叉口），将该房源购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入中融商厦预售资金专户，并签订《商品房买卖合同》。逾期不转入房款或存入款后逾期不签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，相应的定金由开发商没收。

十二、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在中融国际销售中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

                                                                                                                                                                                        温州鑫厦置业有限公司

                                                                        2025年8月22日