关于永嘉县“鸿辉璟园”部分房源价格调整后公示

根据有关会议精神，经房开公司申请，现将“鸿辉璟园”部分房源价格调整后公示。

2026年8月14日

优惠方式：

优惠 1：办理验资成功，可享受该房屋备案总价的2%优惠;

优惠2：成功认购，可享受该房屋备案总价的 3%优惠

优惠3：按时签约，可享受该房屋备案总价的 3%优惠；

优惠4：参观实景示范区，可享受该房屋备案总价的 2%优惠;

优惠5：一次性付款，可享受优惠1（若有）至优惠4（若有）优惠后总房价的3%优惠

优惠6：拥有国鸿旗下商业房产超500万，可享受优惠1（若有）至优惠5（若有）优惠后总房价的1%优惠。

优惠7：拥有国鸿旗下商业房产超1000万，可享受优惠1（若有）至优惠5（若有）优惠后总房价的2%优惠。

优惠后总房款= 备案总价*（1-（优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有））*（1-优惠5（若有）*（1-优惠6（若有））*（1-优惠7（若有））特别提示：

1、享受上述所有优惠，均基于购房客户按照《商品房认购协议书》约定时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款之前提要求，否则将被取消优惠；

2、以上优惠1至优惠4可累加，优惠5累乘，优惠6、优惠7根据条件选其一，并累乘。

公示期：2026年8月15日至2026年8月17日

房源清单：

幢号	室号	实测建筑面积（㎡）	套内实测建筑面积（㎡）	公摊实测建筑面积（㎡）	调整后毛坯销售单价(元/㎡)	调整后毛坯房屋实测总价(元)	销售状态
6幢	101	241.7	149.72	91.98	18492.51	4469640	未售

 

 关于永嘉县“鸿辉璟园” 部分房源价格调整后公示

根据有关会议精神，经房开公司申请，现将“鸿辉璟园”部分房源价格调整后公示。

2026年1月30日

优惠方式：

优惠 1：办理验资成功，可享受该房屋备案总价的2%优惠;

优惠2：成功认购，可享受该房屋备案总价的 3%优惠

优惠3：按时签约，可享受该房屋备案总价的 3%优惠；

优惠4：参观实景示范区，可享受该房屋备案总价的 2%优惠;

优惠5：一次性付款，可享受优惠1（若有）至优惠4（若有）优惠后总房价的3%优惠

优惠6：拥有国鸿旗下商业房产超500万，可享受优惠1（若有）至优惠5（若有）优惠后总房价的1%优惠。

优惠7：拥有国鸿旗下商业房产超1000万，可享受优惠1（若有）至优惠5（若有）优惠后总房价的2%优惠。

优惠后总房款= 备案总价*（1-（优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠.3（若有）+优惠.4（若有））*（1-优惠5（若有）*（1-优惠6（若有））*（1-优惠7（若有））特别提示：

1、享受上述所有优惠，均基于购房客户按照《商品房认购协议书》约定时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款之前提要求，否则将被取消优惠；

2、以上优惠1至优惠4可累加，优惠5累乘，优惠6、优惠7根据条件选其一，并累乘。

 

公示期：2026年1月31日至2026年2月2日

房源清单：

幢号	室号	实测建筑面积（㎡）	套内实测建筑面积（㎡）	公摊实测建筑面积（㎡）	调整后毛坯销售单价(元/㎡)	调整后毛坯房屋实测总价(元)	销售状态
5幢	108	242.74	149.72	93.02	17460.08	4238259	未售
8幢	102	240.7	149.72	90.98	12849.12	3092784	未售
9幢	101	243.87	149.72	94.15	18694.35	4558992	未售

​

鸿辉璟园预售方案

 

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。

二、项目基本情况

1、我公司开发建设的永嘉县瓯北街道K3-4地块项目，位于永嘉县瓯北街道蔡桥和东方村，东侧为新桥路，南侧为浦一路，西侧为公园，北侧为公园。经永嘉县住建局审核批准取名为《鸿辉璟园》。

2、我公司通过国有建设用地使用权拍卖出让方式竞得该出让地块，合同编号3303242022A21020，并于 2023 年6月29日办理了不动产证，证号为浙（2023）永嘉县不动产权第0026827号。项目总用地面积为14119.09㎡，零售商业用地为40年（使用期限自 2022年10月10日起 2062年10月09 日止）。

3、本项目工程总建筑面积（地上计容+地下）29264.817平方米，地上建筑面积18354.817平方米，地下建筑面积10910平方米。本项目总栋数为10幢，商品房位于项目地块1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢。

4、本项目地块容积率1.3，商业地块绿地率20%。

5、前期物业管理采用招标方式由浙江国鸿物业服务有限公司进行物业管理工作，已向永嘉县住房和城乡建设局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《鸿辉璟园》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该商品房的土地使用权已设定抵押，抵押登记机关为：永嘉县自然资源和规划局，抵押权证号为：浙（2023）永嘉县不动产证明第0012417号，抵押方式：最高额抵押，权利人为：浙商银行股份有限公司温州分行，最高债权数额为 129000万元，债权确定期间为：2023年 6月29日至2026年10月9日，债务人：永嘉瑞名置业有限公司。抵押权人已书面同意该项目申请商品预售许可，并对外销售。

7、该项目于2024年2月21日取得建设工程规划许可证，证号为建字第3303242024GG0012456号；获准建设规模：29264.817㎡，其中地上建筑面积18354.817㎡，地下建筑面积10910㎡。

项目于2024年4月25日取得《建筑工程施工许可证》，证号330324202404250101，建设总规模29264.82㎡。

8、项目红线内外不利因素已在浙南公证处进行售前公证，并在国鸿都会中心会所现场公示。

三、工程建设进度安排:

1、当前的实际进度状况：本期预售项目已达到主体工程正负零。

2、本项目于 2024年 4月25日正式开工，预计将在 2024年9月中旬主体全部结顶，计划于2025年10月竣工，计划于2025年12月31日交付。

四、预售商品房情况:

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，投入资金2845万元已超过工程总投资的25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本次预售范围的商品房幢号（依照地名办标注）如下：

本期预售商品房 1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#幢，商业建筑面积18223.31平方米，共计商业75套。永嘉县住建局于2025年08月 28日签发《商品房预售许可证》，预售证证号：永嘉房预许字（2025）第00116号，商业预售许可面积：18223.31平方米，共75套。

3、预售商品房商业为毛坯房，商业装修情况如下：

（1）外墙：以石材、铝板和玻璃为主，局部涂料。

（2）内墙：水泥砂浆。

（3）顶棚：腻子。

（4）地面：细石混凝土。

（5）门窗：铝合金门窗。

（6）电梯：/

（7）网络系统（电话、宽带、有线电视）：管线到户内智能箱，室内由用户自理；报装申请由用户自理。

（8）自来水：经水表后水管入户，支管用户自理。

（9）电：配线至户内配电总箱。

（10）其他设备设施：无配置。

（11）最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

4、预售商品房地下室为毛坯房，地下室装修情况如下：

（1）内墙：防霉涂料。

（2）地面：环氧地坪。

（3）水：/

（4）电：配线至户内配电总箱。

（5）最终交付标准以《商品房买卖合同》为准

五、公共部位和公共设施（本条款所涉及面积为预测面积。）:

本项目物业用房面积55.43㎡，位于8幢109室，消控室面积34.75㎡，位于第1幢108室；地下室出地面风井面积35.78㎡，位于1幢109室，2幢108室，5幢109室，8幢110室，10幢109室，11幢109室。（此条款所涉及面积均为预测绘面积）

六、预售价格及其变动情况:

（一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；

（二）、价格调整：根据永嘉县价格主管部门文件要求执行。

（三）、商品房促销价格：

商业优惠方式：

优惠1：办理验资成功，可享受该房屋备案总价的 2%优惠;

优惠2：成功认购，可享受该房屋备案总价的3%优惠

优惠3：按时签约，可享受该房屋备案总价的3%优惠；

优惠4：参观实景示范区，可享受该房屋备案总价的2%优惠;

优惠5：一次性付款，可享受优惠1（若有）至优惠4（若有）优惠后总房价的3%优惠

优惠6：以下条款只能选取一项

①拥有国鸿旗下商业超500万，可享受优惠1（若有）至优惠5（若有）优惠后总房价的1%优惠。

②拥有国鸿旗下商业超1000万，可享受优惠1（若有）至优惠5（若有）优惠后总房价的2%优惠。

 

特别提示：

1、享受上述所有优惠，均基于购房客户按照《商品房认购协议书》约定时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款之前提要求，否则将被取消优惠；

2、以上优惠1（若有）至优惠4（若有）可累加，优惠5（若有）累乘，优惠6（若有）累乘。

七、预售资金落实情况:

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙商银行股份有限公司温州永嘉支行、温州鸿博工程监理有限公司、永嘉县住房和城乡建设局签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。

2、预售资金监管开户行及账户为：

监管账户：永嘉瑞名置业有限公司鸿辉璟园预售资金监管专户

开户行：浙商银行股份有限公司温州永嘉支行；

账号为：3330020710120100135020；    

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，直至如期竣工交付。

八、商品房质量责任承担主体和承担方式:

（一）、商品房质量承担责任主体：

温州鸿旭建筑工程有限公司对开发建设的鸿辉璟园小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：居安勘测有限公司，法人代表：方国平

联系电话：13587678169；

设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司，法人代表：陈爱妹

联系电话：13695713310；

施工单位：温州鸿旭建筑工程有限公司，法人代表：温爱珠

联系电话：13819737025；

监理单位：温州鸿博工程监理有限公司，法人代表：卢琰

联系电话：13566620172；

（二）、商品房质量责任承担方式：

本项目将按照国家及地方相关法律法规规定执行。

九、商品房能源消耗指标和节能措施:

1、商品房能源消耗指标：执行节能75%标准；

2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板；外墙采用无机保温砂浆内保温；架空部位：岩棉板；外窗：铝合金型材；窗玻璃采用low-E中空玻璃。3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

（一）公开预售时间：2025年09月 01日上午9：00

（二）公开预售地址：永嘉县瓯北街道江北街鸿泰璟园（国鸿都会中心会所）

（三）公开预售方式：组织采用电脑公开摇号

（四）公开预售程序：

1、购房咨询：上网后开始接受项目开盘咨询，咨询时间定于 2025年08月29日至 2025年08月31日（9：00--17：00），逾期概不受理；售楼地点：永嘉县瓯北街道江北街鸿泰璟园（国鸿都会中心会所），售楼电话：0577-66991911。

2、申购报名：报名登记时间定于2025年08月29日至2025 年08月 31日（上午9：00--17：00），申购商品房客户凭本人身份证以及本人名下存有10万元的银联卡到国鸿都会中心会所办理报名登记。开盘当天，申购人须携带好本人名下存有10万元的银联卡、本人身份证原件及复印件3份到“国鸿都会中心会所”办理报名确认手续，填写并领取《瓯越铭墅（备案名：鸿辉璟园）一期购房意向报名确认单》。

本次开盘摇号房源核准商业75套，开盘预售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房， 否则住建部门不予办理相关手续。具体操作如下：

（1）、开盘入场：开盘当天2025年 09月01日早上8：00—8：50为入场时间，9:00为进场截止时间，如未能按时到场则视为自动放弃本次认购活动。客户须凭：本人身份证原件及正反面复印件3份；本人名下存有10万元的银联卡；报名确认单方可入场（每张确认单允许1人带1人，共2人进场）。

（2）、电脑摇号及选房认购：

电脑摇号：入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。

选房认购：摇号产生的申购人凭：本人身份证原件及复印件；本人名下存有10万元的银联卡；经工作人员确认后进入选房等待区（每人可携带1人）。进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续。

（3）、合同签订：开盘当天客户现场确定房源后，须先将本人名下存有10万元的银联卡交予本公司工作人员，转为相应的房屋认购定金，并现场签订《商品房预定协议书》。若因申购人原因导致银联卡内资金无法转为房屋认购定金的，则认购无效。《商品房预定协议书》签订后，申购人必须自《商品房预定协议书》签订之日起7日内（2025年 09月01日- 2025年09月07日）将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入永嘉瑞名置业有限公司预售资金监管户（监管账户：永嘉瑞名置业有限公司鸿辉璟园预售资金监管专户，账号：3330020710120100135020，开户行：浙商银行股份有限公司温州永嘉支行），并在网上签订《商品房买卖合同》，自《商品房买卖合同》签订之日起由我公司完成网上提交工作。逾期不转入房款或转入房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预定协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的《商品房预定协议书》自动解除并失效。

其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证或正反面复印件，户口薄（家属），结婚证（夫妻），经公证的委托书。

4、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房开盘认购从申购报名开始认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。

5、本次开盘符合条件的认购人只能认购一次及一套商品房。从认购房源并签订《商品房预定协议书》至签订《商品房买卖合同》，均实行实名制，不得更名、加名、减名（包括夫妻、子女）。

6、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

7、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

8、开盘结束后剩余房源的销售地点：永嘉县瓯北街道江北街鸿泰璟园（国鸿都会中心会所）。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

购房咨询电话：0577-66991911

咨询地点：永嘉县瓯北街道江北街鸿泰璟园（国鸿都会中心会所）

9、其他需要说明的事项

本次开盘活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得改名，杜绝炒卖期房，否则永嘉住建局将不予办理相关手续。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。

                                               

                                                                              永嘉瑞名置业有限公司

2025年8月28日 

房源清单：

幢号	室号	建筑面积（㎡）	套内建筑面积（㎡）	公摊建筑面积（㎡）	计价单位	毛坯销售单价	毛坯房屋总价（元）	销售状态
1	101	243.98	149.72	94.26	元/㎡	21553.33	5258582	未售
1	102	243.98	149.72	94.26	元/㎡	17353.34	4233867	未售
1	103	243.98	149.72	94.26	元/㎡	17942.22	4377543	未售
1	104	243.98	149.72	94.26	元/㎡	17731.11	4326037	未售
1	105	243.98	149.72	94.26	元/㎡	16286.67	3973621	未售
1	106	243.98	149.72	94.26	元/㎡	14931.11	3642892	未售
1	107	243.98	149.72	94.26	元/㎡	19186.67	4681163	未售
2	101	243.36	149.72	93.64	元/㎡	18575.55	4520547	未售
2	102	243.36	149.72	93.64	元/㎡	13575.55	3303747	未售
2	103	243.36	149.72	93.64	元/㎡	14386.67	3501139	未售
2	104	243.36	149.72	93.64	元/㎡	14942.22	3636339	未售
2	105	243.36	149.72	93.64	元/㎡	13575.55	3303747	未售
2	106	243.36	149.72	93.64	元/㎡	13575.55	3303747	未售
2	107	243.36	149.72	93.64	元/㎡	14164.44	3447059	未售
3	101	243.05	149.72	93.33	元/㎡	16975.56	4125909	未售
3	102	243.05	149.72	93.33	元/㎡	17208.89	4182620	未售
3	103	243.05	149.72	93.33	元/㎡	17786.67	4323049	未售
3	104	243.05	149.72	93.33	元/㎡	18275.55	4441873	未售
3	105	243.05	149.72	93.33	元/㎡	17875.55	4344653	未售
3	106	243.05	149.72	93.33	元/㎡	16231.11	3944971	未售
3	107	243.05	149.72	93.33	元/㎡	15920.00	3869356	未售
3	108	243.05	149.72	93.33	元/㎡	16397.78	3985480	未售
5	101	242.74	149.72	93.02	元/㎡	16742.22	4064007	未售
5	102	242.74	149.72	93.02	元/㎡	14953.33	3629772	未售
5	103	242.74	149.72	93.02	元/㎡	14775.56	3586619	未售
5	104	242.74	149.72	93.02	元/㎡	16554.01	4018320	未售
5	105	242.74	149.72	93.02	元/㎡	15808.89	3837450	未售
5	106	242.74	149.72	93.02	元/㎡	14553.34	3532677	未售
5	107	242.74	149.72	93.02	元/㎡	14531.11	3527282	未售
5	108	242.74	149.72	93.02	元/㎡	19020.00	4616914	未售
6	101	241.70	149.72	91.98	元/㎡	19064.45	4607877	未售
6	102	241.70	149.72	91.98	元/㎡	13831.11	3342980	未售
6	103	241.70	149.72	91.98	元/㎡	13831.11	3342980	未售
6	104	241.70	149.72	91.98	元/㎡	13386.67	3235558	未售
6	105	241.70	149.72	91.98	元/㎡	13831.11	3342980	未售
6	106	241.70	149.72	91.98	元/㎡	14431.11	3488000	未售
7	101	241.49	149.72	91.77	元/㎡	16108.89	3890136	未售
7	102	241.49	149.72	91.77	元/㎡	15953.33	3852570	未售
7	103	241.49	149.72	91.77	元/㎡	15931.11	3847204	未售
7	104	241.49	149.72	91.77	元/㎡	15931.11	3847204	未售
7	105	241.49	149.72	91.77	元/㎡	15931.11	3847204	未售
7	106	241.49	149.72	91.77	元/㎡	15931.11	3847204	未售
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