君子蓝庭二期预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、温政发[2014]63号等有关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司投资开发的乐清市中心区A-k5-1地块商品房建设项目，项目东至清远路，南至区间路，西至丹霞路，北至金马广场和百乐大厦。经乐清市住房和城乡建设局审核批准取名《君子蓝庭》。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权并于2024年12月26日签订《国有建设用地使用权出让合同》，2025年6月19日办理了《不动产权证书》，证号为浙（2025）乐清市不动产权第0017686号，面积39269.45㎡，土地用途：城镇住宅用地兼容餐饮、零售商业用地，出让年限：城镇住宅用地70年，2025年4月15日起至2095年4月14日止；商业40年，2025年4月15日起至2065年4月14日止。

3、我公司于2025年4月30日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第3303822025GG0083575号，建设规模：总建筑面积77181.12㎡(地上建筑面积42585.12㎡,地下单独另行计容建筑面积1883.77㎡，地下不计容建筑面积32712.23㎡），注：地上计容建筑面积43185.68㎡，不计入总建筑面积：100.99㎡（设置于地下一层大件垃圾、装修垃圾和园林垃圾存放点30.59㎡；位置于两处分别为4#楼与31#楼垃圾房（生活垃圾集中投放设施）74.40㎡）。《建设用地规划许可证》于2025年1月8日取得，用地许可证号为地字第3303822025YG0002570号。《建筑工程施工许可证》于2025年5月9日取得，施工许可证号330382202505090201。

4、根据总平面图记载，该项目总建筑面积77181.12㎡，其中地上计容建筑面积43185.68㎡｛其中住宅：39800.94㎡，商业：1048.10㎡（其中2倍计容商业面积：650.93㎡，4倍计容商业面积：279.83㎡，单倍计容商业建筑面积：117.34㎡），配套：2336.64㎡（配套用房包括物业管理用房：621.43㎡、居家养老服务用房：663.17㎡、公共文化设施用房：52.03㎡、共享幸福里248.01㎡、快递收发用房50.23㎡，地下室出地面竖井54.30㎡、配电房273.83㎡、开闭所68.92㎡、消控室53.22㎡、大堂241.27㎡、门卫10.23㎡）。地下建筑面积34596㎡（地下商业(非餐饮)面积另行计容，地下公共配套面积另行计容，地下室另行单独计容建筑面积增加1883.77㎡，其中地下配套用房1134.55平方米属于公共配套内容，用途：UG城镇社区服务设施，不收取土地出让金，产权由全体业主所有，不得出售。地下商业（非餐饮）749.22平方米，用途：UG零售商业，产权由乐清市禾悦城房地产开发有限公司自持所有，不得分割出售。人防面积按住宅的8%，商业、配套的5%,应建人防面积计算为3353.31㎡,根据人防部门意见，人防易地建设）｝。

5、经乐清市测绘院预测，该项目地上建筑面积42522.19㎡（其中住宅面积：39730.30㎡、商业面积：442.73㎡（含商业（非餐饮）325.69㎡、商业大堂112.97㎡、商业电表4.07㎡），另商业计容面积603.82㎡，物业管理用房：623.75㎡、居家养老服务用房：667.21㎡、公共文化设施用房：51.87㎡、共享幸福里250.04㎡、快递收发用房50.57㎡，地下室出地面竖井52.91㎡、配电房274.04㎡、开闭所72.44㎡、消控室53.72㎡、大堂242.10㎡、门卫10.51㎡）。地下建筑面积34466.54㎡（地下室32583.99㎡，商业748.28㎡、配套1134.27㎡）。

6、根据国有土地出让合同记载

  该地块养老设施用房根据乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》(乐资规中条(2024)26号)要求进行建设配置，建设成后无偿移交给乐清市人民政府城南街道办事处。

人防可实施异地建设，如在本地块内实施的，根据温州市人民政府办公室《关于印发温州市人防工程产权制度综合改革实施方案的通知》(温政办(2021)71号)文件精神，依法落实结建义务的人防工程无偿归国家所有，竣工验收合格后由市政府确定的单位依法办理不动产产权登记。

7、前期物业管理采用公开招投标选聘方式交由浙江绿城管理智慧城市运营有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》期限自签订前期物业服务合同之日起至业主大会成立并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。

三、工程建设进度安排：

项目于2025年5月9日开工建设，计划于 2027 年 10 月 30 日竣工交付使用。目前本项目 5#、6#、7#、8#、9#幢工程进度已达到±0.000以上。

四、预售商品房情况：

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目乐清市中心区A-k5-1地块5#、6#、7#、8#、9#幢于2025年8 月 22  日取得《商品房预售许可证》，证号为： 乐清房预许字（2025）第00114号，批准预售住宅可售面积为5031.44㎡，住宅可售套数20套。

本项目经乐清市测绘院预测，本次开盘的乐清市中心区A-k5-1地块5#、6#、7#、8#、9#幢低层、多层住宅面积5031.44㎡，共20套。建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。

3、项目本次预售商品房为毛坯商品房。

五、公共部位和公共设施：

1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经乐清市测绘院预测，本项目物业管理用房面积623.75㎡，位于4#楼202室。(最终建筑面积以实测面积为准)。

2、本项目居家养老用房预测面积667.21㎡，位于4#楼301室；共享幸福里阵地预测面积250.04㎡，位于4#楼201室；快递收发用房预测面积：50.57㎡，位于14#楼101室；公共文化设施用房预测面积51.87㎡，位于14#楼103室；物业管理用房预测面积623.75㎡，位于4#楼202室；开闭所预测面积72.44㎡，位于31#楼103室；物业专变配电房预测面积93.44㎡，位于14#楼104室；住宅专变配电房180.60㎡，位于4#楼103室，31#楼101室；消防控制室预测面积53.72㎡，位于位于31#楼102室；大堂预测面积242.10㎡，位于4#楼104室，14#楼102室；门卫预测面积10.51㎡，位于14#楼105室，31#楼104室；竖井预测面积52.91㎡，位于4#楼、7#楼，14#楼，31#楼，44#楼、45#楼、46#楼（最终建筑面积以实测面积为准)。

 

3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价局备案（详表附后）。

2、价格调整：根据相关政策文件执行。

住宅预售优惠方案如下：

优惠一：参加君子蓝庭验资活动可享受总房款1%优惠；

优惠二：按时签订《商品房买卖合同》，同时按揭材料授理齐全，可享受总房款1%优惠；

优惠三：签约时一次性付清全部房款可享受总房款1%优惠；

优惠四：君子蓝庭金卡客户可享受总房款0-7%优惠；

最终总价=备案总价*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）】

优惠说明：以上优惠政策可以累计，但累计最高优惠不可超过10%，且以上优惠须在约定的有效期内签定《商品房买卖合同》，方为有效。

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江乐清农村商业银行股份有限公司营业部、乐清市住房和城乡建设局签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》。

2、预售款账户开户银行：乐清农商银行营业部，账户名称：乐清禾悦城房地产开发有限公司君子蓝庭预售资金监管专户，账号为：201000391491769。

3、监管项目的工程形象进度表。

4、监管项目各阶段的资金使用计划。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

1、住房质量承担责任主体：浙江恒岚建筑工程有限公司对开发建设的《君子蓝庭》小区商品住房质量承担首要责任，以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：居安勘测有限公司 联系人：但汉常  联系方式：13587678169

设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司 联系人：赵献顺  联系方式：13695713310

施工单位：浙江恒岚建筑工程有限公司    联系人：杨忠扬联系方式：18268931516

监理单位：乐清市建设工程监理事务所联系人：何晟联系方式：13587790365

2、住房质量责任承当方式：

住房质量保修期的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行《浙江省居住建筑节能设计标准》。 

2、节能措施：按规范要求住宅:屋面保温隔热挤塑聚苯板；外墙保温采用岩棉和保温砂浆；中空LOW-E玻璃铝合金门窗、塑钢门窗  。商铺:屋面采用挤塑聚苯板；外墙保温采用保温砂浆/保温岩棉；中空LOW-E玻璃铝合金门窗 。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2025年  8 月  26 日上午9点30。

2、公开预售地址：乐清市清远路与石锦路交叉口绿城君子蓝展厅。

3、申购报名地址:乐清市清远路与石锦路交叉口绿城君子蓝展厅，咨询电话:0577-55958888。

4、公开预售方式：低层、多层住宅：如当期申购报名登记的人数和开盘房源套数比例未达到1:1及以上，按照先到先得顺序选择房源；如当期申购报名登记的人数和开盘房源套数比例达到1:1及以上，采取公证机构主持的公开摇号方式。

5、网上公示时间：2025年8   月 22  日-2025年8   月  25   日。

6、公开报名时间：2025年 8  月  25 日（早9点到晚6点）。

7、公开预售程序：低层、多层住宅共20套开盘预售活动全程均实行实名制，在指定地点办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

8、开盘结束后剩余房源在乐清市清远路与石锦路交叉口绿城君子蓝展厅进邢邸�

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-55958888

咨询地点：乐清君子蓝营销中心（乐清市清远路与石锦路交叉口绿城君子蓝展厅）

 

                                                  乐清禾悦城房地产开发有限公司

2025年8月22日

一房一价表
序号幢号室号层高户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）计价单位单价（毛坯）/元/㎡总价（毛坯）/元销售状态
15101一层4.0米二层3.2米三层3.2米4室3厅1厨5卫293.67282.81 10.86 元/㎡38775.51 11387204 未销售
25102一层4.0米二层3.2米三层3.2米4室3厅1厨5卫293.67282.81 10.86 元/㎡42244.90 12406059 未销售
36101一层4.0米二层3.2米三层3.2米4室3厅1厨4卫268.91258.95 9.96 元/㎡37040.82 9960646 未销售
46102一层4.0米二层3.2米三层3.2米4室3厅1厨4卫268.91258.95 9.96 元/㎡37857.14 10180164 未销售
57101一层3.2米二层3.2米2室3厅1厨3卫229.01208.22 20.79 元/㎡26020.41 5958934 未销售
67102一层3.2米二层3.2米2室3厅1厨3卫229.05208.26 20.79 元/㎡24693.88 5656133 未销售
77103一层3.2米二层3.2米2室3厅1厨3卫229.05208.26 20.79 元/㎡24693.88 5656133 未销售
87104一层3.2米二层3.2米2室3厅1厨3卫229.01208.22 20.79 元/㎡27040.81 6192617 未销售
97301三层3.2米四层3.2米3室2厅1厨3卫221.68202.08 19.61 元/㎡23673.47 5247935 未销售
107302三层3.2米四层3.2米3室2厅1厨3卫221.3201.69 19.62 元/㎡21632.65 4787306 未销售
117303三层3.2米四层3.2米3室2厅1厨3卫221.3201.69 19.62 元/㎡21632.65 4787306 未销售
127304三层3.2米四层3.2米3室2厅1厨3卫221.68202.08 19.61 元/㎡23673.47 5247935 未销售
137501五层3.2米六层3.2米七层2.8米3室2厅1厨3卫244.74223.13 21.63 元/㎡26989.80 6605483 未销售
147502五层3.2米六层3.2米七层2.8米3室2厅1厨3卫244.78223.16 21.63 元/㎡25714.29 6294343 未销售
157503五层3.2米六层3.2米七层2.8米3室2厅1厨3卫244.78223.16 21.63 元/㎡25714.29 6294343 未销售
167504五层3.2米六层3.2米七层2.8米3室2厅1厨3卫244.74223.13 21.63 元/㎡26989.80 6605483 未销售
178101一层4.0米二层3.2米三层3.2米4室3厅1厨4卫268.91258.95 9.96 元/㎡37040.82 9960646 未销售
188102一层4.0米二层3.2米三层3.2米4室3厅1厨4卫268.91258.95 9.96 元/㎡37857.14 10180164 未销售
199101一层4.0米二层3.2米三层3.2米4室3厅1厨5卫293.67282.81 10.86 元/㎡42091.84 12361110 未销售
209102一层4.0米二层3.2米三层3.2米4室3厅1厨5卫293.67282.81 10.86 元/㎡42091.84 12361110 未销售