锦里菜市场商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）我公司投资开发建设的苍南县锦城农贸市场有限公司开发宜山镇B-07地块农贸市场建设项目，经苍南县住房和城乡建设局批准命名为锦里菜市场，位于苍南县宜山镇东风街以西、宜山大道以北。土地用途为商服用地。

（二）我公司于2024年3月7日通过挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权，并签订苍南县国有建设用土地使用权出让合同，合同号为苍资规出合字（2024）011号。于2024年6月26日取得不动产权证书，证书号：浙(2024)苍南县不动产权第0013457号，使用权面积7284㎡，土地用途为商服用地，出让年限40年。该地块土地使用权于2025年6月17日已抵押给温州民商银行股份有限公司，最高债权额990万元，债权确定期间为2024年9月9日-2027年9月9日，现债权人已书面同意该项目进行预售。

（三）项目总建筑面积14707.63㎡，地上计容建筑面积为14565.04㎡，其中：农贸市场5033.1㎡，商铺建筑面积7566.56㎡，物业用房109.58㎡，机动车库: 1684.11㎡，发电机房: 24.64㎡，消控室: 45.60㎡，井道: 6.14㎡，封闭空间: 21.44㎡，公厕: 73.87㎡；地下建筑面积为142.59㎡。本项目总幢数为1幢；农贸市场（摊位）146套、农贸市场（商铺）7套、商业25套，共178套。

本次申请预售的为锦里菜市场项目，建筑面积9281.91㎡，农贸市场（摊位）146套、农贸市场（商铺）7套、商业25套，共178套。

（四）容积率为1.99，绿地率约为15%。

（五）本物业为自管模式，于2025年8月8日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议。

（六）于2024年6月18日取得建设工程规划许可证，证号为建字第3303272024GG0061428号；于2024年8月29日取得建筑工程施工许可证，编号为330327202408290101，建设规模为14705.29㎡。

三、工程建设进度安排：

（一）目前工程已达到±0.00以上。

（二）工程于2024年4月开工建设，已于2025年4月主体结构结顶，计划于2025年9月30日交付使用，具体以实际情况为准。

(三)工程进度安排表:

1、楼桩基工程2024年10月28日完成；

2、土方开挖和基础2024年12月30日完成；

3、地下室结构于2024年12月16日完成；

4、主体结构于2025年4月3日完成；

5、内外墙粉刷2025年6月20日完成；

6、楼地面工程于2025年6月30日完成；

7、铝合金门窗工程于2025年7月10日完成；

8、装饰装修工程于2025年8月25日完成；

9、综合管网于2025年8月20日完成；

11、景观工程于2025年8月25日完成；

12、预验收于2025年9月5日完成；

13、竣工验收于2025年9月10日前完成；

14、于2025年9月30日交付。

四、预售商品房情况：

（一）本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％, 此次预售楼幢工程进度均已达到±0.00，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）项目于2025年8月21日取得《商品房预售许可证》，证号为：苍南房预许字（2025）第00113号，批准预售的锦里菜市场项目，建筑面积9281.91㎡，农贸市场（摊位）146套、农贸市场（商铺）7套、商业25套，共178套。

（三）该项目商品房建筑面积预测单位为温州九鑫测绘有限公司，项目总建筑面积14707.63㎡，地上计容建筑面积为14565.04㎡，其中：农贸市场5033.1㎡，商铺建筑面积7566.56㎡，物业用房109.58㎡，机动车库: 1684.11㎡，发电机房: 24.64㎡，消控室: 45.60㎡，井道: 6.14㎡，封闭空间: 21.44㎡，公厕: 73.87㎡；地下建筑面积为142.59㎡。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测成果报告书。

（四）预售商品房为毛坯交付。

五、公共部位和公共设施：

属于全体业主共有的物业用房约109.58㎡（最终以实测建筑面积为准），物业用房位于1幢304室。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，于2025年7月8日经苍南县市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）开盘促销方案：

一、优惠折扣

1．持有报名确认单的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

2．开盘当天成功认购的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

3.认购后3日内签订《商品房买卖合同》可享受备案房屋总价 1%的优惠；

4.会员优惠（以下两项优惠不可同时享受）

A)锦里菜市场银卡会员可享受备案房屋总价1%的优惠；

B)锦里菜市场金卡会员可享受备案房屋总价2%的优惠；

二、优惠说明

1、报名确认单办理条件：持本人名下5万元存款的任意银行储蓄卡到锦里菜市场售楼展示中心报名，即可办理；

2.锦里菜市场银卡会员办理条件：同时同组客户一次性购买3套及以上即可办理；

3.锦里菜市场金卡会员办理条件：同时同组客户一次性购买6套及以上即可办理；

4.备案房屋总价：本项目为毛坯交付，为毛坯房屋总价；

5.计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*〔1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）〕；

6.以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过5%；

7.优惠折扣起止日期：2025年7月1日至2025年12月31日。

七、预售资金落实情况：

（一）该商品房预售款的开户银行和资金监管帐号情况：

开户银行：中国农业银行股份有限公司苍南宜山支行

开户账户名称：苍南县锦城农贸市场有限公司锦里菜市场项目商品房预售资金监管专户

开户帐号：19256201040021888

（二）已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，于2025年8月11日与苍南县住房和城乡建设局、温州银行股份有限公司苍南宜山支行签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》，已经由苍南县住房和城乡建设局备案。

（三）本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

苍南县锦城农贸市场有限公司对开发建设的《锦里菜市场》苍南县锦城农贸市场有限公司开发宜山镇B-07地块农贸市场建设项目质量承担首要责任，以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任。

勘察单位：核工业金华勘测设计院有限公司 

地址：浙江省金华市婺城区文苑街81号

联系人：施振扬    联系电话：15888510242

设计单位：浙江佳汇建筑设计股份有限公司

地址：浙江省二环南路1991号车间四2-4层

联系人：陈光润       联系电话：13758090390

施工单位：温州中港建设有限公司

地址：苍南县灵溪镇新天地锦苑6幢201室

联系人：金建风    联系电话：15757107703         

监理单位：温州广汇工程监理有限公司

地址：浙江省温州市永嘉县东城街道码道中街

联系人：吴玉省    联系电话：13656512496

（二）住房质量责任承担方式：

 1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间内由本公司自行组织维修，在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

  2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

3、资质证书号：浙开二0301-2024-2024-0789号

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行《浙江省绿色建筑设计标准》DB33/1091-2016。

（二）节能措施：

(1)屋面采用聚氨酯保温材料;

(2)外墙采用蒸压砂加气混凝土砌块，无机轻集料保温砂浆I型内保温;

十、商品房公开预售方案：

（一）公开预售时间：2025年8月25日上午09：30

（二）公开预售地址：锦里菜市场营销中心（苍南宜山镇宜山大道与东风街交汇路口）        

公开预售方式：如报名人数超过房源数量的，则实行集中摇号选房，由苍南县锦城农贸市场有限公司本着公开、公平、公证的原则自行组织销售，原则上采用电脑公开摇号方式进行销售。如报名人数不超过房源数量的，则由房开在营销中心自行组织销售，按客户现场排队时间先后进行选房。

（三）公开预售程序：

 1、公示及咨询：

①公示及咨询时间：2025年8月21日--2025年8月23日

②咨询地点：锦里菜市场营销中心（苍南宜山镇宜山大道与东风街交汇路口）

③咨询热线：0577-68501555

2、申购报名：

①申购报名时间：2025年8月24日（9:00-17:00）

②申购报名电话：0577-68501555

③申购报名地点：锦里菜市场营销中心（苍南宜山镇宜山大道与东风街交汇路口）

④申购报名登记时间：于2025年8月24（9：00-17：00）申购人凭夫妻双方本人身份证到锦里菜市场营销中心进行申购报名登记，若无报名登记，视为申购报名未完成，开盘当天开发商有权拒绝其入场。

⑤申购人签署《锦里菜市场开盘报名确认单》，此确认单每人限办理一张，认购房源签署《商品房预售协议》均实行实名制，不得更名。

⑥在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入电脑摇号系统进行摇号。

3、开盘入场：

①客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号是在开盘现场电脑随机摇号产生。

②开盘入场时间和地点：2025年8月25日上午8：00- 9：00为入场时间，上午9 :00准时截止（现场如有人排队则延至排队结束，9：00以后加入排队者不得入场）。

开盘地点：锦里菜市场营销中心（苍南宜山镇宜山大道与东风街交汇路口）              

③申购人凭本人名下存有10万元银行借记卡、本人身份证原件及复印件1份、《锦里菜市场开盘报名确认单》，于开盘入场规定时间内到现场，未成年人需由能提供监护关系证明的监护人进场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书，经工作人员查验后，按秩序入场，每张申购报名确认单允许1人携带1名家属进场，逾期一律不得入场参加摇号，《锦里菜市场开盘报名确认单》仅限开盘当天使用，逾时作废。

4、电脑摇号：

入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。

5、认购定位：

①摇号产生的申购人凭本人身份证原件、《锦里菜市场开盘报名确认单》上台，经审核区工作人员核对后，收回《锦里菜市场开盘报名确认单》，申购人进入选房等待区。摇号产生的申购人按摇号选出的“组”的顺序进行选房，即先摇出的组先选。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场，进场后同时进行选房，先选先得；若2人或2人以上同时选中一套房源，则由选房摇号顺序号排前的申购人认购；超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场，《锦里菜市场开盘报名确认单》作废。

②各申购人须在2分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，本人名下存有10万元的银行借记卡和《房源卡》流转给财务收款，引导客户办理认购签约手续。摇号产生的申购人只认购一次即一套房源。

③申购人现场确定房源并领取房源卡后，又自行放弃认购，该套房源经过工作人员审核确认后收回房源卡，申购人自愿放弃该套房源。房源现场重新公开发售，由场内尚未中号的客户认购。（若申购人领取房源卡并已交款之后，则不得放弃认购，按成功认购处理）。

6、认购书和合同的签订：

①当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币10万元转为该房源定金，并签订锦里菜市场《商品房预售协议》，若因申购人原因导致定金无法转入的，则认购无效。

②申购人需按照锦里菜市场《商品房预售协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。

③若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的锦里菜市场《商品房预售协议》执行，违约责任处理后，双方签订的锦里菜市场《商品房预售协议》自动解除并失效。

十一、特别说明事项：

（一）商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

（二）严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

（三）、如非本人购买，签署认购协议时需携带上述实际购买人相应资料，委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

（四）、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

（五）、销售过程接受市场监管、发改、住建等职能部门行政监督，同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

（六）、开盘结束后剩余房源的销售地点：锦里菜市场营销中心（苍南宜山镇宜山大道与东风街交汇路口），购房咨询电话：0577-68501555。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开为原则引起的纠纷及法律责任，均由本公司承担。

苍南县锦城农贸市场有限公司

2025年8月21日