我公司开发的《温州市瓯海区景山、新桥片区E-03 地块建设项目》商品房项目已于2025年7月16日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                        温州见山置业有限公司

                                        二〇二五年七月十六日

《景里商业广场建设项目》预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）我公司开发建设的温州市瓯海区景山、新桥片区E-03 地块建设项目，位于景山街道将军工业区，经温州市住房和城乡建设局审核批准取名为《景里商业广场》。

（二）我公司于2023年9月6日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市瓯海区景山、新桥片区E-03 地块，同时在2023年9月26日签订了用地成交确认书，在2023年09月26日签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号330304【2023】A21010，并于2024年9月30日办理了不动产证，证号为浙(2024)温州市不动产权第0229111号。宗地总面积为27004.12平方米，其中出让用地面积为27004.12平方米。出让宗地用途为零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地。建设用地使用权出让年限：40年。

有关约定如下：

1.建筑总面积_≤40506 平方米(其中零售商业、餐饮用途对应的建筑面积≤25506平方米;旅馆用途对应的建筑面积≥9000平方米，商务金融用途对应的建筑面积≤12151平方米且≥6000 平方米)。

2.其他土地利用要求:

(1)竟得人必须严格按照规划条件要求进行开发建设，建筑面积计算按浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》(DB33/T1152-2018)《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术补充规定》(浙自然资发[2019]34号)及《关于调整建筑工程建筑面积计算和工综合测量技术规程有关技术标准的通知》(浙自然资函(2023)20号)执行，并做好面积复核工作，项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办(2010)45号文执行。

(2)地下空间出让金标准。地下空间除整体转让部分外其余建筑面积可分割转让。地下首层非人防车库(位)及为其服务的专用疏散空间(含地下室通道、坡道)等楼面地价371元/平方米，地下二层楼面地价按地下首层的50%执行，地下三层以下(含三层)免收出让金。地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储、医疗、体育等用途，以及为其配备的专用疏散空间和配套用房等单列建筑面积指标的，地下首层部分出让金按所在地基准地价对应商业用途楼面地价的20%确定为944元/平方米，地下二层楼面地价按地下首层的50%执行，地下三层以下(含三层)免收出让金。地下空间除用于上述用途外，不再另行收取出让金。地下空间出让价款在规划工程许可阶段进行预收，具体以规划工程许可的总平图面积为准，并在规划核实阶段予以结算，实行多退少补。

3.分割转让要求。

(1)该地块旅馆用途地上建筑面积及对应的地下空问建筑面积作为一个整体办理不动产权证，且需独栋布置，不可分割转让、可整体转让。

(2)该地块地上零售商业、餐饮、旅馆用途建筑面积≥20000平方米不可分割转让、可整体转让，其中零售商业、餐饮用途地上建筑面积及对应的地下空间建筑面积作为一个整体办理不动产权证，且地上第一层建筑面积不少于2800平方

(3)除上述不可分割转让建筑面积以外，其余地上零售商业、餐饮及商务金融建筑面积可分割转让，其中3层以上(不含第3层)建筑面积最小分割单元不得小于 300平方米。商务金融用途地上第一层建筑面积不少于 2000平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。。

4.代建事宜。该地块周边绿化、广场用地、河流改道、周边道路、桥梁及驳坎由温州见山置业有限公司负责代建。代建项目须另行办理立项、划拨等手续，由地块受让人自行发包施工，并要求与该地块项目同步竣工，项目业主按照有关规定办理工程价款结算，项目主管部门会同财政部门加强对工程价款结算的监督。代建项目的方案设计、价款支付、违约责任、履约监管、验收移交等具体事项纳入《温州市瓯海区景山、新桥片区E-03地块代建管理合同》。

（三）我公司以该地块土地使用权向浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司将军支行设定抵押贷款，抵押额度为15000万元人民币，已放贷额度8500万元人民币，抵押期限为2034年12月12日止，抵押人于2024年12月13日取得浙(2024)温州市不动产权第0097643号《不动产登记证明》。现抵押权人已书面同意温州市瓯海区景山、新桥片区E-03 地块建设项目商品房预售。

（四）本项目概况：据温州市华夏测绘信息有限公司出具的房产建筑面积测绘报告（预测），该项目地上建筑面积40473.42㎡，分别是不可分割转让旅馆9013.57㎡，商业24329.04㎡（其中不可分割转让商业11096.17㎡，可分割转让商业13232.87㎡），商务办公6229.09㎡，物业管理用房176.29㎡，公厕100.45㎡，开闭所78.82㎡，配电房409.59㎡,消防控制室69.88㎡，地下室井道及下地下室楼梯66.69㎡。

（五）本项目容积率：1.5，绿地率20%。

（六）我司已与温州景里商业运营管理有限公司签订本项目《物业管理委托服务协议》，并于温州市瓯海区住房和城乡建设局备案。《物业管理委托服务协议》自签订之日起生效，至《景里商业广场》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

（七）2024年3月20日取得温州市瓯海区景山、新桥片区E-03 地块建设项目《建设工程规划许可证》，证号为：建字第 3303042024GG0036471号。建设规模：地上建筑面积40506㎡，地下建筑面积21894㎡。

（八）2024年11月18日取得项目《建筑工程施工许可证》，证号为330304202411180101；建设规模为62400㎡。

三、工程建设进度安排：

本项目预计将在2025年10月份主体全部 结顶，预计于2026年5月份竣工，2026年12月31日份交付，具体以实际为准。

四、预售商品房情况：

（一）本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，此次预售楼幢工程进度已达到±0.00以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《景里商业广场》，预售范围如下（依照地名办标注）1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、17#、18#、19#、20#,19栋，共262套，面积19420.03㎡（其中1-9#、17#为办公，共65套，预售面积：6187.16㎡；10-13#、14#、15#、18-20#为商业，共197套，预售面积：13232.87㎡）。国有建设用地使用权出让合同中约定的不可分割销售的零售商业、餐饮、旅馆用途的建筑（不可分割销售的旅馆分布在13#的212、306、403、601、701、801、901、1001、1101、1201、1301、1401、1501，共1户，建筑面积：9013.57㎡；不可分割销售的零售商业、餐饮分布在主户室16幢101室，关联户室10幢101室、11幢201室、12幢130室、13幢118室，共1户，建筑面积11096.17㎡），我公司不再预售，待竣工验收合格后再行发售。根据项目建筑面积测绘（预测）与规划建筑面积指标比较，此次将2#302，共1套，建筑面积41.93㎡，在预售中予以留置，待竣工验收合格后再行发售。本次预售实行为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

预售商品房为毛坯房，装修情况分别如下：

1.外墙:涂料为主，幕墙为辅，侧边山墙面、屋顶采用涂料，幕墙包括金属线条采用铝板幕墙、大部分底座采用铝板、石材幕墙；南北面采用门窗、玻璃幕墙等。

2.内墙:外墙内侧为保温砂浆墙面 ，其余部分水泥砂浆墙面。

3.公区：公区为毛坯，公区电梯为迅达产地:中国；载重：1000kg，轿厢尺寸(mm)1600*1500*2400（不含装修），以最终招标结果为准。

4.其他未尽事宜，以实际交付为准。

五、公共部位、公共设施情况：

1：物业用房面积176.29㎡，位于13#楼二层；配电房面积409.59㎡，位于11#、13#楼；消控室面积69.88㎡，位于12#楼一层；公厕面积100.45㎡，位于11#楼一层；开闭所面积78.82㎡，位于11#楼一层；通讯机房面积47.37㎡，位于13#楼地下室负一层。最终建筑面积以实测面积为准。

2：本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市瓯海区发展和改革局、温州市瓯海区市场监督管理局备案，备案文保为：温瓯价检备（2025）58号、温瓯市监价备（2025）37号（详表附后）。

（二）价格调整：根据温州市瓯海区发展和改革局、温州市瓯海区市场监督管理局等相关部门文件要求执行。

（三）优惠方案：

1）办公 预售优惠方案如下：

优惠一：参加项目诚意登记活动的客户享受总房款5%优惠；

优惠二：按时签订商品房买卖合同，同时材料受理齐全的客户享受总房款5%优惠。

最终总价=备案总价*【1-优惠一-优惠二】

优惠说明：以上优惠政策可以累计，但累计最高优惠不可超过10%，且以上优惠须在约定的有效期内签定《商品房买卖合同》，方为有效。

2）商业预售优惠方案如下：

优惠一：参加项目诚意登记活动的客户享受总房款2%优惠；；

优惠二：认购后7天内按时支付首付款并完成签约可享受总房款2%优惠；

优惠三：按时签订商品房买卖合同，同时材料受理齐全的客户享受总房款2%优惠

优惠四：首付比例达到50%，可享受总房价2%优惠或一次性付款，可享受总房款4%优惠；

最终总价=备案总价*【1-优惠一-优惠二-优惠三-优惠四（如有）】

优惠说明：以上优惠政策可以累计，但累计最高优惠不可超过10%，且以上优惠须在约定的有效期内签定《商品房买卖合同》，方为有效。

七、预售资金监管落实情况：

（一）已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司将军支行、温州市瓯海区住房和城乡建设局签订了《温州市瓯海区景山、新桥片区E-03 地块建设项目商品房预售资金监管协议书》。

（二）监管项目预售资金专用存款账户开户银行：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司将军支行，资金账户名称：温州见山置业有限公司景里商业广场，账号：201000383917193。

（三）本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）房屋质量责任承担主体：温州见山置业有限公司对开发建设的《景里商业广场》商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：居安勘测有限公司  联系人：但汉常 13587678169

设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司  联系人：杨衍13957756396

施工单位：温州轩博集团股份有限公司  联系人：谢上芳18968781686

监理单位：浙江林鸥工程管理有限公司  联系人：余绍兴 13868306646

（二）房屋质量责任承担方式：

 1、住房质量保修方式：对于我司开发并在保修期限内的住宅物业，我司将严格按照国家及地方相关法律法规、合同约定及行业标准，自行承担并及时组织维修工作。在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保业主的合法权益不受影响。（如有变动以有关部门规定为准）

2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、房屋能源消耗指标和节能措施：

（一）住宅能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行节能65%标准。

（二）节能措施：在充分满足、完善建筑物功能要求的前提下，确保安全可靠、经济合理、绿色环保、高效节能；减少消耗，提高能源利用率；综合考虑建筑物供配电系统的节能、电气照明的节能、建筑设备的电气节能、计量与管理的措施及可再生能源的利用；合理选择负荷计算参数，选用节能设备，采用合理的照度标准，减少设备及线路损耗，提高供配电系统的功率因数。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

（一）公开预售时间：2025年7月20日上午9：30准时开盘

（二）公开预售地点：景山街道将军工业区E-03地块20#楼 项目展厅         

（三）公开预售方式：本次开盘采取线下公开销售，采用先到先得的方式。

开盘线下认购流程说明：

申购咨询：

咨询时间：2025年7月17日-7月19日（开盘前3天）

②咨询方式：景里商业广场公众号（推广名：景里商业广场）及景里商业广场售楼处相关人员咨询

③咨询热线：0577-88556668

申购报名：

①申购报名时间：2025年7月17日--7月19日（9：00—17：30）

②申购报名方式：

申购人通过售楼处相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达售楼处签署《诚意金报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应认购金作为线下选房的履约保证【10万元/套】。上述资料经我司审核通过后方可参与线下开盘活动。（注：申购人签署《诚意金报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线下选房活动唯一有效沟通凭证）

（3）开盘入场：

2025年7月20日早上8: 00—9：20时为进场时间，9：25准时截止进场。进场入场时申购人须携本人身份证原件、《诚意金报名确认单》，在规定时间内到达开盘现场。每份报名确认单限2人进场。经工作人员查验后，按秩序入场。

选房的方式：本次销售为线下选房，采用先到先得的方式。

①按照到达顺序先后，进行现场线下签到，签到时申购人本人签署《景里商业广场诚意报名单》，提交申购相应资料；

②申购人凭签署《景里商业广场诚意报名单》时确认的购房人姓名、身份证号、手机号、进行选房；

③2025年7月20日9点30分正式选房，选房地址为：温州市瓯海区景山街道将军工业区E-03地块20#楼 项目展厅  ，申购人凭《景里商业广场诚意报名单》经工作人员确认后进入选房定位区。本次线下选房采取先到先得方式，采取组式形式两人一组，2025年7月20日9点30分正式选房开始，1号选房开始时间为9点35分，每组可带一名家属一同选房，后续批次将间隔5分钟依次进入选房区域，2号开始选房时间为9点40分，以此类推。选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。选房成功后不可换房或退房，不得更名、增名、减名，本次选房在申购人全部选购完之后终止。

④申购人线下确定房源后，我司工作人员将记录成功选房者信息，申购人即完成本次房源预认购。申购人根据预选认购订单信息缴纳本人名下【10万元/套】认购定金，我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》,并签订《商品房认购协议》。申购人需按照景里商业广场《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入资金监管银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的景里商业广场《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的景里商业广场《商品房认购协议》自动解除并失效。（注1：本次选房成功后不可变更或退房，不得更名）

十一、其他需要补充的事项

 1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在景里商业广场售楼处进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-88556668

地址：景山街道将军工业区E-03地块20#楼 项目展厅

温州见山置业有限公司

二〇二五年七月十六日