半山半岛天和里（113幢）商品房现售方案

一、制定本商品房现售方案的依据：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）和《苍南县人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(苍政发〔2015〕167号)等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）我公司投资开发建设的马站镇渔寮村、雾城村（马站雾城综合体地块）地块，经苍南县民政局地名办审核批准取名的“半山半岛天和里”商品房项目，位于苍南县马站镇渔寮村、雾城村，地理位置：东为大海、南为南山、北为雾城沙滩，西为山体树林。

（二）我公司于2017年11月22日签订国有建设用地使用权出让合同书，合同编号为苍土合字（2017）211号，出让宗地用途为住宿餐饮、商务金融用地、文体娱乐用地。于2018年07月04日办理了不动产权证书，不动产权证书为浙（2018）苍南县不动产权第 0022043号，土地使用权面积181896.19㎡，用途为住宿餐饮用地。113幢无设立抵押登记。

（三）该项目建设用地面积181325.55㎡，总建筑面积132637.50㎡ ，其中：地上总建筑面积109126.79㎡（自持经营部分不少于20000㎡，物业用房330㎡），架空层面积6977.82㎡，地下建筑面积16532.89㎡，总客房数1249间。本项目总幢数为190幢，项目分四期建设：其中项目一期用地面积19530.3㎡，总建筑面积5466.61㎡，客房数43间；建设二期用地面积25903.16㎡，总建筑面积39183.65㎡（地上总建筑面积30503㎡，架空层210㎡，地下总建筑面积8470.65㎡），客房数317间；项目三期用地面积83640.19㎡，总建筑面积60065.54㎡（地上总建筑面积50569.06㎡，架空层1434.24㎡，地下总建筑面积8062.24㎡），客房数710间；项目四期用地面积52251.9㎡，总建筑面积27921.7㎡（地上总建筑面积22588.12㎡，架空层5333.58㎡），客房数179间。

本次申请现售半山半岛天和里三期（第113幢）项目总建筑面积3509.43㎡，共46套。

（四）整个项目容积率为0.6，绿地率为25%。

（五）前期物业管理已与温州和居物业管理有限公司签订管理合同，并于2023年6月6日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议。

（六）公司于2018年7月13日取得建设用地规划许可证，证号为330327201800050号，用地面积181896.19㎡；于2019年7月18日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330327201900031号，建设规模：计容积率地上建筑面积49138.56㎡，另不计容积率地下建筑面积8429.35㎡；公司于2019年11月26日取得建筑工程施工许可证，证号为330327201911260201，建设规模56521.94㎡。

三、工程建设进度安排：

（一）目前工程项目（第三期第7-15幢、30-40幢、46-49幢、55-56幢、67-98幢、114-116幢、121-135幢、137-139幢）已完成主体结顶；

（二）工程于2019年11月份开工，于2021年9月30日全部主体结顶，于2022年9月2日交付使用；

（三）工程建设进度安排表

1、目前三期工程项目已经全部竣工并交付使用；

2、三期工程于2019年11月26日开工，目前三期工程项目已在2022年9月2日完成竣工备案。

四、现售商品房情况：

（一）本项目（三期）已经全部竣工并交付使用，符合商品房现售条件。 

（二）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县测绘院，预测面积建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

（四）本次申请现售商品房为精装房。

五、公共部位和公共设施：

属于全体业主共有的物业管理配套用房共331.63㎡，位于第106幢101-102室和第112幢101-102室（最终建筑面积以实测面积为准）。

六、现售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，已于2025年7月9日由苍南县市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）开盘促销方案：

优惠折扣

1、购买113幢整幢房屋并在认购房屋后1天内一次性付款的，可享受备案房屋总价15%的优惠。

说明

1、签约房屋总价=备案房屋总价*[1-优惠1（若有）]；

2、购房者视不同情况分别享受不同的优惠方案，但最高不超过15%；

3、优惠折扣起止日期：2025年7月7日至2025年12月30日。

七、现售资金落实情况：

（一）该商品房现售款的开户银行和账户帐号情况：

开户行：浙江省苍南农村商业银行营业部

开户账户名称： 温州和晟文旅投资有限公司

开户帐号：201000196369647

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

  （一）住房质量承担责任主体：

  温州和晟文旅游有限公司对开发建设的《半山半岛天和里》苍南县马站镇渔寮村、雾城村（马站雾城综合体地块）地块商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

  勘察单位：浙江省浙中地质工程勘察院

  地址：金华市青春西路218号

联系人： 刘炳忠   联系电话： 13738313555

设计单位：安徽华盛国际建筑设计工程咨询有限公司  

  地址：安徽省合肥市九华山路99号九华国际20层     

  联系人：薛琛    联系电话: 13003758906

 施工单位：广东中浩建设工程有限公司

地址：广东省河源市源城区永和东路与越王大道交叉口东北100米越王大道华达万福基金中银大厦22楼06卡

联系人：任周军   联系电话: 18958520738

监理单位： 浙江工正工程管理有限公司

地址：浙江宁波高新区菁华路539号

联系人：李法志   联系电话:13958712907

（二）住房质量责任承当方式：

  1、住房质量保修方式：委托物业服务公司维修，在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

  2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

  3、温州和晟文旅投资有限公司为二级。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行节能50%标准；

（二）节能措施：外墙为无机保温砂浆，屋面为挤塑聚苯板，窗为断桥隔热铝合金普通中空玻璃。

十、商品房公开现售办法：

1、公开现售时间：2025年 7 月15  日上午10:00整

2、公开现售地址：半山半岛天和里展示中心（马站镇雾城半山半岛天和里113号楼）

3、公开现售方式：由温州和晟文旅投资有限公司本着公开、公平、公证的原则自行组织销售，如报名人数超本期现售房源套数的采用线上电脑摇号预约选房的方式进行；如报名人数少于房源套数的则按开盘当天到场的先后次序进行预约选房。

4、开盘认购流程说明：

1）公示咨询：

①咨询时间：2025年 7 月11  日- 7 月 13 日

②咨询方式：半山半岛天和里咨询热线以及售楼处现场相关工作人员咨询

③咨询电话：0577-83806666

2）申购报名：

①申购报名时间：2025年 7 月 14 日（8：30—17：30）

②申购报名方式：

申购人通过售楼处相关工作人员进行预约办理验资报名。

申购人在充分理解本现售办法及《半山半岛天和里房屋意向书》后，签署《半山半岛天和里房屋意向书》。此确认单每人限办理一张，以本人名下伍万元/套存单进行申购报名；认购房源签署《商品房预定协议书》均实行实名制，不得更名。

3）开盘入场:开盘时间定于2025年 7 月15  日上午10:00整(8:30开始排队入场，10:00截止排队，逾时加入排队者不得入场），申购人凭本人身份证原件及复印件3份、《半山半岛天和里房屋意向书》，于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张申购报名确认单只允许1人进场，逾期一律不得入场参加摇号。

4）电脑摇号：入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行预约选房，每次摇出5人，5人为一组；最后一组不足5人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。

5）认购定位：摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，诚意金专属银行卡，经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源。

6）签订协议：当申购人现场确定房源后，需现场刷卡支付该房源定金，并签订《商品房认购协议书》，否则认购无效。

申购人需按照半山半岛天和里《商品房认购书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的半山半岛天和里《商品房认购书》执行，违约责任处理后，双方签订的半山半岛天和里《商品房认购书》自动解除并失效。

十一、特别说明事项

（五）其他需要说明的事项

1、商品房销售实行实名：申购人从申购报名领取号码牌开始到选房、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

    2、按照国家现行政策，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。

3、客户在申购报名同时必须了解《认购选房须知》

4、本次商品房现售开盘的付款方式为：一次性付款、按揭付款。

5、销售过程接受住建、工商、物价等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。

6、开盘结束后剩余房源的销售地点：半山半岛天和里展示中心（马站镇雾城半山半岛天和里113号楼，销售方式：现场自行公开销售。

7、本次商品房现售开盘从申购报名开始到排号、认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供经公证的委托书，该委托代理方可有效。

8、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房现售开盘从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。

本现售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在现售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

 温州和晟文旅投资有限公司

2025年7月1日

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