我公司开发的《和禧苑》（二期）商品房项目预售申请已于2025年7月9日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                                           温州市海墅房地产开发有限公司

                                                                     二〇二五年七月九日

和禧苑（二期）预售方案

一、制订本商品房预售方案的依据：

  根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、本公司开发建设的瓯江口E-14-01a、瓯江口E-14-01b地块项目坐落于温州市瓯江口大道与霓贤路交叉口东北侧。经温州市住房和城乡建设局审核批准取名为《和禧苑》。

2.我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，分别于2022年10月19日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号为：3303032022A21808号。2024年1月10日办理了不动产权证，证号为：浙（2024）温州市不动产权第0004574号 。宗地总面积72122.48平方米。出让宗地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、教育用地。用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年，教育用地50年，零售商业用地、餐饮用地40年。

有关约定如下：

2.1 E-14-01b 地块容积率>1.0且≤1.21，地上总建筑面积≤78051平方米，其中各兼容功能的面积控制要求≤23415平方米;规划建筑密度:≤32%;绿地率≥30%;建筑高度≤27米。E-14-01a地块容积率≤1.0，地上总建筑面积≥6660平方米且≤7616平方米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤24米。建筑高度计算按照《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019规定执行。具体以温州市自然资源和规划局出具的《规划条件》为准。

2.2竞得人必须严格按照温州市自然资源和规划局《规划条件通知书》(温瓯集规划条件(2022)14号)要求进行开发建设。（1）E-14-01b 地块内设置一处地下社会停车场，泊位数不小于160个，泊位应集中设置、方便管理。（2）E-14-01b地块内设置一处基层社区用房，建筑面积≥500平方米。（3）E-14-01b地块内设置一处20KV开闭所，用地面积≥200平方米。（4）E-14-01a 地块内设置一处15班幼儿园，用地面积7616.98平方米，建筑面积≥6660平方米且≤7616平方米，用地性质为出让，施工期内暂登记在受让人名下，竣工验收后无偿移交海经区管委会，相关事项按照《关于印发<温州市配套幼儿园建设“五同步”管理办法>的通知》(温教建(2019)126号)执行。

2.3地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。根据《温州市人民政府办公室关于印发温州市人防工程产权制度综合改革实施方案的通知》(温政办(2021)71号)，本地块地下空间依法结建的人防工程竣工后，人防独立区域及独享的口部建筑无偿移交给海经区管委会或指定的国资公司，具体规划建设、产权登记、使用管理等要求按照市政府相关文件执行。

2.4幼儿园地下空间纳入本地块地下空间一并开发，配建的停车位需集中布置在地下一层并设置独立地下室出入口，与商品房地下空间设置标识加以区分，竣工验收后无偿移交给海经区管委会。在满足幼儿园停车配比的前提下，剩余的地下停车位可由地块受让人按规定进行销售或出租。

2.5本地块装配式建筑按照市政府相关文件执行，竞得人可自主选择是否全装修销售，如实施全装修销售的，按照《关于进一步加强全装修商品住宅开发建设管理的通知》(温住建发(2020)226号)、《温州市住建局关于做好我市住宅全装修相关政策实施工作的通知》(温住建发(2021)146号文件)执行。

2.6造价标准：本地块房建工程的建安成本(包括水、电、电梯等安装工程，但不包括外立面装饰、住宅内部全装修、铝合金门窗、公共部位装修、附属配套工程等)不得低于3500元/平方米(包括地上计容建筑面积与地下建筑面积)。住宅建筑外立面三层及以下采用石材干挂，造价不低于1000元/平方米，三层以上饰面造价不低于850元/平方米;公共部分室内装修(按建筑面积)造价不低于1500元/平方米;门窗造价不低于1200元/平方米。商业建筑外立面造价不低于1200元/平方米。室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于950元/平方米。工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，且分项工程造价标准不低于《温州市重点区域项目建设品质提升导则》(试行版)相关要求，工程量按现行计价规则进行计算。

3、项目概况：据浙江信宇科技集团有限公司出具的房产建筑面积测绘报告（预测），《和禧苑》（瓯江口E-14-01a、E-14-01b地块项目建设工程）地上建筑面积79219.81㎡，分别是住宅：65280.56㎡；物业用房：508.53㎡；配电房：558.23㎡；消控室：33.53㎡；居家养老服务用房：665.69㎡；公共文化设施用房：84.11㎡，室内体育健身用房：316.77㎡；垃圾收集房：65.89㎡；开闭所：206.44㎡；社区用房：735.96㎡；休闲健身:1027.58㎡；出地面风井：73.97㎡；养育托管点：1000.38㎡；城市书房：300.84㎡；街道社区级老年服务中心：900.25㎡；邻里中心：800.64㎡；幼儿园：6660.44 ㎡；地下总面积62437.16㎡（人防区域：7519.03㎡）。

4、本项目容积率：瓯江口E-14-01b地块：容积率：1.125，绿地率：30.01%（住宅地块）；瓯江口E-14-01a地块：容积率：0.874，绿地率：30.01%（幼儿园地块）

5、我司已与中化金茂物业管理(北京)有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并经浙江温州海洋经济发展示范区资规住建局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至温州瓯江口E-14-01a、瓯江口E-14-01b地块（和禧苑）业主委员会成立与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日止。

6、于2024年7月15日取得项目《建设工程规划许可证》，证号为：建字第3303052024GG0047456号。建设规模：E-14-01b地块（住宅）地上建筑面积72557.87平方米，地下建筑面积59200.73平方米。E-14-01a地块（幼儿园）地上建筑面积6660.38平方米；地下建筑面积3482.14平方米。

项目于2024年10月28日取得项目《建筑工程施工许可证》，证号为：330355202410280101，建设规模141901.12㎡。

三、工程建设进度安排：

本项目预计将在2025年12月主体全部结顶，预计于2026年12月竣工，2026年12月交付，具体以实际为准。

四、预售商品房情况：

  （一）、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，此次预售楼幢工程进度均已达到±0.00以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）、项目已于2025年4月27日申领一批次预售许可证，本次申请二批次预售《和禧苑》，本次范围如下（依照地名办标注）：4幢、17幢、18幢、20幢，建筑面积11070.98㎡，住宅54套；本次商品房为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

预售商品房均为毛坯交付，具体情况分别如下：

(1)外墙：石材、铝板、不锈钢、涂料；

(2)电梯：无；

(3)窗户：【low-e玻璃】、铝合金门窗；

(4)管道：UPVC管。

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

五、公共部位、公共设施情况：

（一）物业用房：位于配套2#，面积508.53㎡；

（二）配电房：位于3#楼、配套2#楼、E-14-01a地块南侧单独配电房，面积558.23㎡；

（三）消控室：位于配套2#，面积33.53㎡；

（四）居家养老服务用房：位于配套1#，面积665.69㎡；

（五）公共文化设施用房：位于配套2#，面积84.11㎡；

（六）室内体育健身用房；位于配套2#，面积316.77㎡

（七）垃圾收集房：位于配套2#，面积65.89㎡

（八）开闭所：位于配套2#，面积206.44㎡

（九）社区用房：位于配套2#，面积735.96㎡

（十）休闲健身:位于3#及地下室，面积1027.58㎡

（十一）出地面风井：面积73.97㎡

（十二）养育托管点：位于配套1#，面积1000.38㎡

（十三）城市书房：位于配套2#，面积300.84㎡

（十四）街道社区级老年服务中心：位于配套1#，面积900.25㎡

（十五）邻里中心：位于配套2#，面积800.64㎡

六、预售价格及其变动情况：

  （一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局海洋经济发展示范区分局备案（详表附后）。

  （二）、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）优惠方案：

住宅优惠方案：

优惠1：参与开盘报名，享受总房款2％优惠；

优惠2：开盘认购享受总房款1％优惠；

优惠3：按时签订商品房买卖合同，享受总房款2%优惠；

优惠4：一次性付款，享受总房款2%优惠；

优惠5：累计购买开发商所开发的物业累计超过2000万，享受总房款2％优惠；

优惠6：累计购买开发商所开发的物业累计超过5000万，享受总房款3％优惠；

以上优惠5、优惠6不可同时享受，只能选其一。

备注：

计算公式：优惠后总房款=毛坯备案总价*(1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（优惠6））（如有）)

七、预售资金监管落实情况：

  1、已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与嘉兴银行股份有限公司温州分行、浙江温州海洋经济发展示范区资规住建局签订了《温州市商品房预售资金监管协议书》。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：嘉兴银行股份有限公司温州分行；

账户名称：温州市海墅房地产开发有限公司和禧苑预售资金专户

账 号：8051800866666。

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）、房屋质量责任承担主体：温州市海墅房地产开发有限公司对开发建设的《和禧苑》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州市增力工程勘察有限责任公司   法人:梁祥华   联系电话：18857721988  

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司         法人：叶帆 联系电话：13868881921

施工单位：温州万年建设集团有限公司         法人：贾志颖 联系电话：15057552175

监理单位：浙江裕达工程管理股份有限公司      法人：庄鲲鹏     联系电话：18857742855

（二）、房屋质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：对于我司开发并在保修期限内的住宅物业，我司将严格按照国家及地方相关法律法规、合同约定及行业标准，自行承担并及时组织维修工作。在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保业主的合法权益不受影响。（如有变动以有关部门规定为准）

2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、房屋能源消耗指标和节能措施：

（一）住宅能源消耗指标：执行节能75％标准；

（二）节能措施：外墙保温；内墙保温；外框型材采用断热铝合金中空玻璃。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2025年 7月13日早上9点30

2、公开预售地址: 温州市海洋经济示范区霓贤路与瓯江口大道交叉口（乾庚·和玺艺术馆）

3、申购报名地址: 温州市海洋经济示范区霓贤路与瓯江口大道交叉口（乾庚·和玺艺术馆），咨询电话: 0577-5656 6666。

4、公开预售方式：按照先到先得顺序选择房源。

5、网上公示时间:2025年7月10日-2025年 7月12日。

6、公开报名时间:2025年7月10日-2025年 7月12日。（早九点到晚六点）

7、公开预售程序：住宅54套开盘预售活动全程均实行实名制，在指定地点办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房。

8、开盘结束后剩余房源在乾庚·和玺艺术馆现场进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-5656 6666

咨询地点：温州市海洋经济示范区霓贤路与瓯江口大道交叉口（乾庚·和玺艺术馆）。

温州市海墅房地产开发有限公司

二〇二五年七月九