我公司开发的《君兰锦绣苑小区北区》（四期）商品房项目已于2025年6月30日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                                              温州市美绣房地产发展有限公司

二〇二五年六月三十日

 君兰锦绣苑小区北区(四期)预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）本公司开发建设的温州市半岛一期E-08-03、E-12-01地块项目坐落于温州瓯江口新区灵乐街和霓鹏南路交汇处东南侧，经温州瓯江口产业集聚区地名委员会办公室审核批准取名为《君兰锦绣苑》（温州市半岛一期E-08-03地块为君兰锦绣苑小区北区，温州市半岛一期E-12-01地块为君兰锦绣苑小区南区）。

（二）我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市半岛一期E-08-03、E-12-01地块，于2021年5月28日签订该宗地块《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：3303032021A21809），并于2021年9月10日取得不动产权证，证号为浙（2021）洞头区不动产权第0008238号。宗地总面积108937.23平方米，其中出让宗地面积108937.23平方米。其中E-08-03地块61113.92平方米，E-12-01地块47823.31平方米。E-08-03地块和E-12-01地块的地下空间可连通统一开发，但相关技术经济指标不可调剂。出让宗地用途为城镇住宅用地、零售商业、餐饮用地、商务金融用地，用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业、餐饮用地、商务金融用地40年。项目于2025年4月1日完成不动产权证分证，E-12-01地块不动产权证收回并按户办理相关房屋不动产权证；E-08-03地块于2025年4月1日取得不动产权证，证号为浙（2025）温州市不动产权第0063879号，宗地面积61113.92平方米，出让宗地用途为城镇住宅用地、零售商业、餐饮用地、商务金融用地，用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业、餐饮用地、商务金融用地40年用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业、餐饮用地、商务金融用地40年

有关约定如下：

1、 E-08-03地块地上总建筑面积≤177230.6平方米，其中兼容面积≤53169.18平方米；E-12-01地块地上总建筑面积≤138686.7平方米，其中兼容面积≤41606.01平方米。

2、受让人必须严格按照温州市自然资源和规划局《规划条件通知书》（温瓯集规划条件〔2021〕03号）要求进行开发建设。

3、（1）E-08-03、E-12-01地块内各设置一处开闭所，每处开闭所建筑面积≥120平方米。（2）E-08-03地块内设置一处公厕，建筑面积≥60平方米。以上市政设施和公配设施由受让人建成后无偿移交给瓯江口管委会。市政设施和公配设施室内装修造价标准须不低于200元/平方米。

4、地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。该地块地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。用于其他用途的，结建地下空间经规划主管部门核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。

5、 建造模式：本地块应根据温政办〔2017〕33号文件、温住建发〔2017〕235号文件、温委发〔2018〕42号文件及《绿色建筑专项规划》要求落实相关绿色建筑、建筑工业化和全装修的相关要求。E-08-03、E-12-01地块按二星级及以上绿色建筑标准设计，按50%住宅建筑面积比例执行装配式，商品住房应执行住宅全装修，配建及竞报的安置性商品房不实施全装修。

7、本地块为市级未来社区试点培育项目，须按照《关于加快未来社区规划建设的实施意见》（温政办〔2019〕75号）执行，并按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，其中E-08-03、E-12-01地块内设置创业场景1500平方米，教育场景800平方米，以上未来社区场景面积占用地块住宅指标，要求相对集中布置，建成后无偿移交给市政府指定的国资运营公司，具体计容等要求根据市政府相关意见执行。地块内需预留社区智慧服务平台接入端口，落实相关场景数字化服务模块内容、数据标准，预留的端口要与相关数字化服务模块内容和数据标准相匹配，其中硬件接入设施成本不低于80元/平方米，并设置软件平台（软件平台预估投入成本约在1000万元以下），相关要求需符合《浙江省未来社区试点创建评价指标体系》。

我公司以该地块土地使用权向招商银行股份有限公司温州分行、上海浦东发展银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，抵押金额为人民币144000万元整，期限为2021年12月09日至2026年06月06日止，于2025年04月01日取得浙（2025）温州市不动产证明第0020798号、浙（2025）温州市不动产证明第0020799号不动产登记证明。现抵押权人均已书面同意该项目所有可售商品房进行预售。

（三）项目概况：根据温州华夏测绘信息有限公司出具的建设工程项目建筑面积测绘报告单（预测），E-08-03地块项目地上总建筑面积177228.57㎡，其中住宅：172726.26㎡、商业：1638.82㎡、物业用房：1248.45㎡、配电房：629.79㎡、公厕：65㎡、居家养老服务用房：485.96㎡、公共文化设施用房：192.67㎡、开闭所：139.36㎡、通信机房：26.84㎡、尾气井：75㎡、空腔：0.42㎡；地下总建筑面积62143.69㎡；架空面积：2526.74㎡；空中花园：11112.12㎡。

（四）项目容积率：2.9；绿地率：35%。

（五）前期物业通过公开招标方式，由广东铂美物业服务股份有限公司中标并签订《前期物业服务合同》，于2021年12月7日向温州瓯江口产业集聚区住房和城乡建设局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至本物业首届业主大会成立并与新选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

（六）温州市半岛一期E-08-03地块项目于2021年10月18日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330305202120027号。2021年11月11日取得温市规许字〔2021〕第0309016号《变更行政许可事项决定书（工程许可）》，具体调整如下：总建筑面积241877.75㎡；地上建筑面积177221.84㎡；住宅建筑面积172726.26㎡；商业网点1638.82㎡；物业用房1242.12㎡；配电房629.79㎡；公厕65 ㎡；居家养老服务用房485.9㎡；公共文化设施用房191.72 ㎡；开闭所139.36㎡；通讯机房26.84㎡；尾气井76.03㎡；架空层面积2526.58㎡；空中花园11112.12㎡；人防面积17687㎡。

（七）温州市半岛一期E-08-03地块项目于2021年10月20日取得一标段《建筑工程施工许可证》，编号：330393202110200101，建设规模：116761.17平方米；于2021年11月17日取得二标段《建筑工程施工许可证》，编号：330393202111170101，建设规模：125116.58平方米。

三、工程建设进度安排：

项目于2021年9月开工建设，预计2023年4月主体结构结顶，预计2025年7月30日竣工备案，计划2025年7月31日前交付。具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况：

（一）预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，此次预售楼幢工程进度均已达到±0.00，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本项目于2021年12月14日经温州市住建局批准取得温房售许字（2021）第130号商品房预售许可证，一期预售10幢、13幢、14幢，建筑面积合计：31742.08㎡，包含住宅建筑面积30464.24㎡，共280套，商业建筑面积1277.84㎡，共18套。于2022年3月8日经温州市住建局批准取得温房售许字（2022）第010号商品房预售许可证，二期预售1幢、5幢、9幢，建筑面积33037.98㎡，共292套。于2022年9月27日经温州市住建局批准取得温房售许字（2022）第077号商品房预售许可证，三期预售6幢、15幢，建筑面积合计：21656.56㎡，包含住宅建筑面积21295.58㎡，共192套，商业建筑面积360.98㎡，共5套。

本次预售《君兰锦绣苑小区北区》四期，预售范围（依照地名办标注，下同）2幢，建筑面积11702.5㎡，共100套住宅。本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，住宅装修标准为1500元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

（三）预售商品房为住宅全装修，具体情况如下：

1、外装饰装修部分（该商品房所在幢）

（1）外墙：石材、铝板；

（2）电梯：品牌为：奥的斯

（3）管道：给水管PP-R管，排水管UPVC管；

（4）窗户：隔热金属型材多腔密封窗框，玻璃为6中透光LOW-E+12空气+6透明

2、内装饰装修部分:

君兰锦绣苑小区北区（四期）装修标准为：1500元/㎡。

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

备注：

（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定,如因厂方的原因调整型号术语的,则按新术语执行,上述调整不属于产品变更,出卖人无需承担违约责任。

（2）被柜体、吊顶、镜面或其它设备遮挡的墙面、地面或顶棚〔包括厨房橱柜、卫生间台盆柜等,在此不—一列举)不适用合同附件“装饰、设备标准”之约定,未铺设墙砖或地砖。

（3）项目内相同户型单位,因楼栋、楼层、单元等差别,导致局部结构、面积和装饰部品、门窗、电器、水等设备的具体位可能有所不同。以上合同附件约定交付标准在实际变房时,部分装修材料或部品有诅整为同档次品牌的可能。

（4）天然石材（如有）可能会因其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异。室内门等木作类产品(如有)面层可能会因为木材的天然特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异。瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差。

（5）如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同限行中厂家停产或厂家关闭的,或因市场周期,供货及技术更新的变化等原因,上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象,导致出卖人无法配置安装的,出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。

（6）以上材料涉及的品牌未特别说明的,出卖人可自行选择中国国内生产(含中外合资生产)、原产国生产或原产国以外的第三国生产;以上材料涉及厂家定制的,出卖人可自行选择国内或国外厂家定制。买受人对此已充分知晓并无异议。

（7）出卖人为提高商品房品质、装饰、设备标准所作的变动,或岀卖人按法律法规及政策规定施以及因招投标而变更约定的主要材料和设备品牌、产地等,不视为岀卖人违约。

（8）大理石(如有)由于矿物成因、密度等原因,存在天然裂缝和纹理、颜色上的差别;其颜色和纹理取决于复杂的矿物组份及所含的杂质。虽然在安装前都已经过精心挑选,但乃无法避免上述情况。完成安装后不可再次抛光,因此不可避免的其接缝处会有所不同。

（9）PVC履膜木饰面纹理以及颜色上存在纹理和颜色的差别,因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和木纹的完全一致性,且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。以上差异均属于正常质量情况。

（10）顶棚为局部石膏板吊顶,由于非技术因造成的局部可能出现的细微裂缝,属于正常质量情况。

（11）本商品房为全装修后交付。装修价施工等直接成本外,还包括出卖人为上述装修投入的人力物力、资金、工程管理、品牌价值、技术、设计、服务等间接成本及开发商合理利润,买受人确认该价格组成公平合理，自愿接受上述装修价格。

五、公共部位和公共设施：

（一）物业管理用房：位于5幢101室，P1幢102室，面积1248.45㎡。

（二）居家养老服务用房：位于4幢101室、102室，面积242.98㎡。

（三）公共文化设施用房：位于P1幢101室，面积192.67㎡。

（四）通信机房：位于14幢112室，面积26.84㎡。

（五）公厕：位于15幢102室，面积60㎡

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由温州市市场监督管理局瓯江口分局备案（详表附后）。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）住宅优惠方案：无优惠。

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与招商银行股份有限公司温州分行、浙江正展工程项目管理有限公司、浙江文华建设项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州瓯江口产业集聚区住房和城乡建设局备案。

2． 监管项目预售资金专用存款账户开户银行：招商银行股份有限公司温州分行营业部。

开户名称：温州市美绣房地产发展有限公司君兰锦绣苑小区北区

监管账号：577905543710958

3． 本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

温州市美绣房地产发展有限公司对开发建设的君兰锦绣苑小区北区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州工程勘察院有限公司，联系人：梁祥华

联系电话：18857721988

设计单位：浙江华宇工程设计集团有限公司，联系人：郑小英

联系电话：13857992744

施工单位：浙江展翼建设工程有限公司，联系人：王正澍

联系电话：13735572291

     浙江瓯祥建设有限公司，联系人：金留念

联系电话：13548636600

监理单位：正展建设管理集团有限公司，联系人：韦敏

联系电话：15888489813

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：对于我司开发并在保修期限内的住宅物业，我司将严格按照国家及地方相关法律法规、合同约定及行业标准，自行承担并及时组织维修工作。在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保业主的合法权益不受影响。（如有变动以有关部门规定为准）

2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（1）住房能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行节能50％标准。

（2）节能措施：采用建设领域推广应用保温材料，采用无机轻集料保温砂浆内保温；热水系统采用空气能热水系统；灯具采用高效节能灯，地下车库、室外照明采用LED灯；外窗采用隔热金属型材多腔密封窗框6中透光LOW-E+12空气+6透明。

（3）按照《民用建筑节能信息公示办法》，工程建筑节能信息在施工、销售现场详表公示。

（4）通过建筑工业化，建筑的大量构件能够在工厂进行统一的生产制造，建筑构件的质量能够最大程度的得到保证，对建筑工程的质量有更大的保证，由于大量的构件只在现场进行拼装，能够有效缩短建筑工期，减少建筑垃圾和材料浪费。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2025年7月4日早上9点30

2、公开预售地址：温州市海洋经济示范区霓鹏南路和瓯石路十字路口（美的·君兰锦绣苑销售中心）

3、申购报名地址：温州市海洋经济示范区霓鹏南路和瓯石路十字路口（美的·君兰锦绣苑销售中心），咨询电话: 0577-55577777。

4、公开预售方式：按照先到先得顺序选择房源。

5、网上公示时间：2025年7月1日-2025年7月3日。

6、公开报名时间：2025年7月1日-2025年7月3日。（9:00-18:00）

7、公开预售程序：住宅100套开盘预售活动全程均实行实名制，在指定地点办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房。

8、开盘结束后剩余房源在美的·君兰锦绣苑销售中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-55577777

咨询地点：温州市海洋经济示范区霓鹏南路和瓯石路十字路口（美的·君兰锦绣苑销售中心）。

                           温州市美绣房地产发展有限公司

二〇二五年六月三十日