臻品嘉苑一期2#、5#楼预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》<温政发（2014）63号>等相关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司投资开发建设的乐清市人民政府公开出让地块（2023）040号（柳市镇原后西村）建设项目，东至道路，南至溪桥路，西至柳青路，北至河。经乐清市住房和城乡建设局审核批准取名为“臻品嘉苑”。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式取得该地块的国有土地使用权并于 2024 年 08 月 06 日签订《国有建设用地使用权出让合同》，2025年 03 月24日办理了《不动产权证书》，证号为：浙（2025）乐清市不动产第0009417号。地块总用地面积为：23962.00㎡，土地用途：城镇住宅用地（零售商业用地、餐饮用地），出让年限：城镇住宅用地70年，2024年12月11日起至2094年12月10日止；零售商业、餐饮用地、商务金融用地40年，2024年12月11日起至2064年12月10日止。

3、本项目于 2025年 3 月  26 日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第浙规证3303822025GG0053532号。建设规模：总建筑面积123254㎡（地上计容面积95828㎡，地下不计容面积27426㎡），架空层建筑面积1048㎡不计建筑面积。2025年3月 28 日取得《建筑工程施工许可证》，证号为：330382202503280101 。

4、根据总平面图记载，该项目总建筑面积123254㎡，其中地上计容建筑面积95828㎡{其中住宅：78686.9㎡，商业：15108.4㎡（餐饮商业2065.8㎡，零售商业7124.7㎡，商务建筑面积5917.9㎡），配套用房面积：1988.1㎡（物业管理用房：671.3㎡、居家养老服务用房（无偿移交）：314.2㎡、共享幸福里244.2㎡、公共文化活动用房70.3㎡，配电房527㎡，开闭所74㎡，消控室35㎡，快递收发用房52㎡），地下室管井44.6㎡}。地下不计容建筑面积27426㎡（人防面积7473.6㎡，机动车库（非兼容人防）17522.5㎡，非机动车库（非兼容人防）1746.9㎡，消防设备等用房683㎡）。

5、经乐清市测绘院预测，该项目总建筑面积123224.03㎡，其中地上建筑面积95821.5㎡{（住宅面积：78786㎡、商务面积：5917.83㎡、商业（含餐饮）2035.66㎡、零售商业7104.7㎡），配套用房面积1977.31㎡（物业用房671.15㎡、开闭所73.26㎡，配电房475.67㎡，消防控制室32.45㎡、居家养老用房314.36㎡、公共文化设施用房70.47㎡、共享社幸福里244.37㎡、快递收发室52.1㎡，竖井43.48㎡）}。地下建筑面积27402.53㎡，架空层面积1033.65㎡（不计建筑面积）。

6、根据国有土地出让合同记载

第十三条（部分内容）：建设要求:1.该地块部分为柳市镇新桥村(原后西村)安置留用地，其中后西村回购面积为14467平方米(约21.7亩)，计容建筑面积为57868平方米；2.竞得人需在挂牌成交后41个月内将回购房交付给回购对象(成交时间以签订《网上交易成交确认书》为准)；3.回购房回购均价为4680 元/平方米(不含土地出让金及契税、开具房屋销售发票的增值税及附加税费、办理不动产权证的公证费及税费、城市市政基础设施配套费、耕地占用税、建设用地土地使用税、物业维修基金)；4.该地块商业部分按照整宗登记不动产权；5.其他相关建设要求详见附件:《乐清市公开出让地块(新桥村[原后西村]安置留用地)回购房建设履约协议》。

第十五条（部分内容）：根据乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》(乐资规条(2024)0103号),本宗地需配建养老服务设施一处，建筑面积≥300平方米，并设置独立出入口,建成后无偿移交乐清市人民政指定单位。

根据温州市人民政府办公室《关于印发温州市人防工程产权制度综合改革实施方案的通知》(温政办(2021) 71号)文件精神，依法落实结建义务的人防工程无偿归国家所有,竣工验收合格后由市政府确定的单位依法办理不动产产权登记。

7、前期物业管理采用公开招投标选聘方式交由杭州滨江物业管理有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》期限自签订前期物业服务合同之日起至业主大会成立并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。

三、工程建设进度安排：

1、项目于2025年2月18日开工建设，计划于 2028 年 10 月 30 日竣工交付使用。目前本项目2#、5#幢工程进度已达到±0.000以上。

四、预售商品房情况：

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目乐清市人民政府公开出让地块（2023）040号（柳市镇原后西村）建设项目2#、5#幢于2025年 6 月 25 日取得《商品房预售许可证》，证号为：乐清房预许字（2025））第 00089号，批准预售住宅可售面积为33448.88㎡，住宅可售套数273套。

本项目经乐清市测绘院预测，本次开盘的乐清市人民政府公开出让地块（2023）040号（柳市镇原后西村）建设项目2#、5#幢地上高层住宅面积33448.88㎡，共273套。建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。

3、项目本次预售商品房为毛坯商品房。

五、公共部位和公共设施：

1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经乐清市测绘院预测，物业用房建筑面积为 671.3 平方米，位于本项目 2#、5#连廊一层105室、106室，2#、5#连廊二层106室、201室  （最终建筑面积以实测为准）。

2、本项目开闭所73.26㎡，位于1#3#6#楼107室；配电房475.67㎡，位于1#3#6#楼208室、206室、207室、205室、2#5#楼103室、104室、4#楼101室；消防控制室32.45㎡，位于1#3#6#楼109室；居家养老用房314.36㎡，位于2#5#楼108室；公共文化设施用房70.47㎡，位于2#5#楼102室；共享社幸福里244.37㎡，位于2#5#楼101室；快递收发室52.1㎡，位于2#5#楼107室；竖井43.48㎡，位于1#3#6#楼108室、2#5#楼109室；（最终建筑面积以实测面积为准)。

3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，房价已于  2025年 6月12 日经价格主管部门备案同意。提供一房一价的明码标价价目表；（详见附件一）

2、价格调整：根据相关政策文件执行。

3、销售优惠政策：

优惠一：诚意登记优惠：

参与我司存单活动办理VIP卡可享受1%总房价优惠。

优惠二：开盘优惠：

在指定日期参与开盘活动可享受2%总房价优惠。

优惠三：按时签约优惠：

按时签署购房合同可享受2%总房价优惠；

优惠四：付款比例优惠：

①首付30%及以上，可享受总房价1%的优惠；

②首付50%及以上，可享受总房价2%的优惠；

③首付70%及以上，可享受总房价3%的优惠；

④一次性付款或一个月内付清，可享受总房价5%的优惠；

 注：付款比例优惠不重叠享受。

优惠五：银卡客户可享受1%总房价优惠；

优惠六：金卡客户可享受2%总房价优惠；

优惠七：白金卡客户可享受5%总房价优惠；

优惠八：钻石卡客户可享受8%总房价优惠；

优惠九：至尊卡客户可享受10%总房价优惠。

优惠五、六、七、八、九不重复享受。

优惠说明：（1）以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，以上优惠须在约定时间内签定《商品房买卖合同》；

    （2）优惠后总房款=备案毛坯房屋总价* [1-（优惠一（如有）+优惠二（如有）+优惠三（如有）+优惠四（如有）+优惠五（如有）+优惠六（如有）+优惠七（如有）+优惠八（如有）+优惠九（如有）]；

    （3）优惠执行时间：仅限开盘当天。

七、预售资金落实情况：

  1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江乐清农村商业银行股份有限公司柳市支行，乐清市城乡规划和建设局签订“浙江省商品房预售资金监管协议”，并经乐清市住建局备案。

     2、预售款账户开户银行：浙江乐清农村商业银行股份有限公司柳市支行，监管账户名称：温州兴远房地产开发有限公司臻品嘉苑项目部，帐号为：201000390435846                                    

3、监管项目的工程形象进度表。

4、监管项目各阶段的资金使用计划。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

1、、住房质量承担责任主体：温州兴远房地产开发有限公司对开发建设的乐清市人民政府公开出让地块（2023）040号（柳市镇原后西村）建设项目商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位: 温州市增力工程勘察有限责任公司                       

联系人： 魏茬飞       联系电话：  18857721988               

设计单位：浙江新创规划设计有限公司                           

联系人：   李海波         联系电话：  13656770078          

施工单位： 浙江成泰建筑工程有限公司           

联系人：  张瑜    联系电话：  13989782002      

监理单位：浙江智慧城建监理有限公司                      

联系人：   宋明明       联系电话：  13057838848         

2、住房质量责任承担方式：

住房质量保修期的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住宅质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行节能 浙江省居住建筑节能设计 标准；

2、节能措施：屋面保温为 挤塑聚苯板 ；外墙保温为 无机保温砂浆 ；门窗采用 隔热金属型材多腔密封窗框、中空Low-E玻璃 门窗。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间： 2025年 6月29  日上午9：30。

2、公开预售地址:浙江省乐清市总部经济园3幢10楼

3、申购报名地址：浙江省乐清市总部经济园3幢10楼。

4、网上公示时间：2025年  6月  25日-2025年 6 月 28 日。

5、公开报名时间：2025年  6月  29日（早9点到晚6点）

6、公开预售方式：按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按顺序选择房源；报名人数多于房源数量，公开电脑选号购房（时间另排）。

7、公开预售程序：

本次开盘房源共为273套，开盘预售活动全程均实行实名制，在指定地点办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

8、开盘后剩余房源将在本公司销售部,按先到先买的方式进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-62771688

咨询地点：浙江省乐清市总部经济园3幢10楼

                                      2025年6月25日

                                   温州兴远房地产开发有限公司