我公司开发的《嘉御澜庭》商品房项目于2025年6月26日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。 

                                                           温州鸿臻置业有限公司

                        2025年6月26日

嘉御澜庭预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。

二、项目基本情况：

1、本公司开发建设温州市状蒲片区状元南单元E-01a、E-01b地块及御史河西路地下空间建设项目（一期）工程，位于龙湾区状元街道御史桥村、状元桥村，地块东至御史河西路（规划路）、南至御史桥河、西至十字河、北至温州大道。经温州市住房和城乡建设局审核批准取名《嘉御澜庭》。

2、我公司于2024年 7 月 17 日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，于2024年 8 月 5 日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号 3303032024A21051  ；并于 2025 年 6 月 25 日办理了不动产权证，证号为浙（ 2025 ）温州市不动产权第 0134973号。地块总用地面积54363.56㎡，出让宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。用地使用权出让年期：城镇住宅用地70年、商务金融、零售商业、餐饮、旅馆用地40年。

有关约定如下：

2.1、主体建筑物性质：居住建筑；建筑总面积不高于 131931 平方米；建筑容积率：≥1.0 且 E-01a 子地块≤2.81；建筑限高（室外地坪至女儿墙顶高度）：≤80 米，同时所有建（构）筑物；建筑密度:≤30%，绿地率:>35%；其他土地利用要求：1、子地块及兼容功能的面积控制要求：（1）E-01a 地块地上总建筑面积≤80500平方米，兼容商务商业部分建筑面积≤8000 平方米≥7500平方米，（其中商业建筑面积≥3800 平方米）。御史河西路地下用地面积为2671.36平方米，该部分用地面积纳入E-01a地块地下统一开发，地下用地面积为31319.26平方米。地块转让要求：（1）E-01a 地块内零售商业、餐饮、商务金融建筑面积可分割转让，三层及三层以上最小分割单元≥300 平方米。

2.2、为保障工程建设的顺利进行和正常运营，有效预防各类地质灾害的发生，

应根据《温州市龙湾区地面沉降易发区地址灾害危险性分区评估报告（2023 年）》

做好相应防治措施

2.3、住宅附属的地下首层非人防车库（位）及为其服务的专用疏散空间（含地下室通道、坡道）等出让年限为70年，楼面地价649元/平方米，商服附属的地下首层非人防车库（位）及为其服务的专用疏散空间（含地下室通道、坡道）等出让年限为40年，楼面地价342元/平方米，地下二层楼面地价按地下首层的 50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金，须由竞得人按规定另行缴纳地价款后，可销售或出租。地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储、医疗、体育等用途（可分割转让），以及为其配备的专用疏散空间和配套用房等，单列建筑面积指标，地下首层部分出让金按所在地基准地价商业用途楼面地价的20%确定为944元/平方米，地下二层楼面地价按地下首层的50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。地下空间除用于上述用途外，不再另行收取出让金。

2.4、为贯彻落实《关于推进市区房屋征收补偿房票安置的实施意见》（温政发〔2020〕24号）文件精神，结合龙湾区房票安置工作实际，本项目须纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围，具体按《龙湾区（高新区）房屋征收补偿房票安置实施细则》（温龙政发〔2021〕34号）与《龙湾区（高新区）住宅用房安置指标房票安置实施办法（试行）》（温龙委改发〔2021〕5号）执行。

2.5、地块人防配建相关事宜须按《关于印发龙湾区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法（试行）的通知》（温龙政办发〔2019〕46号）、《关于印发龙湾区国有人民防空工程资产平时使用管理办法（试行）的通知》(温龙政办发〔2022〕20号)执行。

2.6、该地块按规划条件要求配建的公配市政设施建成后无偿移交给龙湾区政府指定单位。

2.7、地块建筑品质要求：（1）建造模式和绿建标准：按照二星级（含）以上绿色建筑强制性标准进行设计和建设。

3、我公司该地块土地使用权未抵押。

4、项目概况：据温州华夏测绘信息有限公司出具的房屋建筑面积测绘成果书（预测），温州市状蒲片区状元南单元E-01a地块地上建筑面积80499.98㎡，分别是：

住宅面积71123.46㎡；住宅物业管理用房面积510.25㎡；公共文化设施用房面积79.74㎡；居家养老服务用房面积309.43㎡；配电房面积445.35㎡；开闭所（环网单元）面积71.21㎡；消控室面积28.31㎡；再生资源回收点面积11.37㎡；垃圾房面积68.56㎡；地面风井面积132.23㎡。

办公、商业：商业面积3781.88㎡，商业物业用房面积28.96㎡），办公面积3852.46㎡，办公物业用房面积56.78㎡；

地下建筑面积28250.76㎡，分别是：人防区面积7088.08㎡；机动车库面积17609.32㎡；非机动车库面积2144.52㎡；设备用房面积411.63㎡；消防设施用房面积128.07㎡；共用面积869.14㎡ 。

5、本项目建筑密度：21.51%；容积率：2.81；绿地率：35%。

6、我公司通过公开招标方式交由浙江鸿翔物业管理有限公司进行物业管理，并于2025年6月26日签订《前期物业服务合同》并向温州市龙湾区住房和城乡建设局备案。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于2024年10月23日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第3303032024GG0117416号。建设规模：地上建筑面积80500平方米，地下室面积28490平方米。另架空层1815平方米。

7、于2024年11月4日取得该项目《建筑工程施工许可证》，证号为：330303202411040101，建设规模108990平方米。

三、工程建设进度安排：

项目于2024年9月开工建设，于2025年1月地下室±0.00完成，计划于2025年7月份主体结构结顶，于2026年3月份竣工验收，2026年4月份办理产权证并交付，具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况：

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，此次预售楼幢工程进度均已达到±0.00，土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本次预售【嘉御澜庭】，预售范围（依照地名办标注，下同）1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、7幢及地下室车位，总建筑面积85888.01㎡，其中住宅建筑面积71123.46㎡，共612套，商业建筑面积3781.88㎡，共4套，办公建筑面积3852.45㎡，共6套，车位建筑面积7130.22㎡，共500个。 本次预售商品房为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。

3、预售商品房为毛坯房，装修情况分别如下：

3.1、外墙：住宅楼外墙材料选用真石漆，商业办公外墙材料选用玻璃幕墙。

3.2、内墙（卫生间、楼梯间除外）：白色腻子抹光。

3.3、门窗：外窗采用断热铝合金、中空玻璃窗；单元外门采用钢质安全防卫门，设置门禁及对讲系统，门扇上留有一定面积钢化玻璃，确保通视；进户均选高档钢制门，飘窗及落地窗设铁艺防护栏杆。

3.4、楼梯间：二层及以下楼梯间建筑地面采用抛光砖（防滑）面层；其他楼梯间地面为水泥砂浆找平；墙面、顶棚采用白色腻子抹光。

3.5、阳台、露台、连廊：栏杆、扶手采用铝合金安全钢化玻璃栏板。

3.6、以上未尽事宜，以实际交付为准

五、公共部位和公共设施：

商业物业面积28.96㎡，位于7幢102室；办公物业面积56.78㎡，位于7幢403室；住宅物业管理用房面积510.25㎡，分别位于6幢103室，6幢105室，2幢101室，3幢101室，4幢103室；公共文化设施用房面积79.74㎡，位于5幢101室；居家养老服务用房面积309.43㎡，分别位于5幢102和103室；配电房面积445.35㎡，分别位于4幢101室和102室，6幢102室和106室，7幢103室和104室；开闭所（环网单元）面积71.21㎡，位于6幢104室；消控室面积28.31㎡，位于6幢107室；再生资源回收点面积11.37㎡，位于6幢108室；垃圾房面积68.56㎡，位于6幢101室。 

红线内影响因素：

1、本小区可能设置化粪池,实际位置和个数以政府批准的正式文件为准。

2、本小区周边有规划道路,可能有人流、噪音、尾气和灯光等影响。

3、本小区周边有规划河流，可能有异味、夏夜可能有蛙声虫鸣等影响。

4、本小区地块存在标高差异，可能有采光、视觉和楼层感受等影响。

5、本小区楼顶设有光伏，可能有光污染影响。

6、本小区北面商业、办公与南侧住宅小区为同一土地证和规划许可证。

以上最终以政府相关部门审批实施为准。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由龙湾区市场监管局备案（详表附后）。

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、优惠方案：无。

七、预售资金落实情况：

1、已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海滨支行、温州市龙湾区住房和城乡建设局签订《温州市商品房预售资金监管协议书》。

2、预售资金监管开户行：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海滨支行

户名：温州鸿臻置业有限公司嘉御澜庭

账号：201852199988876。

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体

 温州鸿臻置业有限公司对开发建设的【嘉御澜庭】小区商品住房质量承担首要责任； 

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任： 

勘察单位：温州中鑫工程勘测有限公司

联系人：胡胜勇，联系电话：15888510242

设计单位：浙江华坤建筑设计院有限公司

联系人：金剑辉，联系电话：13388618166

施工单位：鸿厦建设有限公司

联系人：刘国华，联系电话：15088571069

监理单位：浙江金誉工程咨询有限公司

联系人：王肖，联系电话：13173515376

（二）住房质量责任承担方式：

1.质量保修方式：对于我司开发并在保修期限内的物业，我司将严格按照国家及地方相关法律法规、合同约定及行业标准，自行承担并及时组织维修工作。在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保业主的合法权益不受影响。（如有变动以有关部门规定为准）。

2、质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应房屋质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：满足节能规范要求；

2、节能措施：外框型材采用断热铝合金，5Low-E+12Ar+5中空玻璃。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2025年6月30日上午9:00准时开盘。

2、公开预售地址：《嘉御澜庭》售楼部（状蒲片区状元南单元E-01a地块）

3、公开预售方式：本项目由温州臻龙建设投资集团有限公司优先予以采购。

               温州鸿臻置业有限公司

           二〇二五年六月二十六日

住宅商品房销售价目表

楼盘名称:嘉御澜庭                                         单位：元、㎡、元/㎡