锦曜中心房源统一销售的通知

根据《温州市商品房集中公开销售管理办法》，本中心接受房地产公司委托，对下列退购房源组织公开销售（房源清单与付款方式附后）。意向申请人参加公开销售步骤如下：

第一步：请有意向申请人在2026年01月05日至2026年01月9日16:00之前于工商银行温州分行营业部缴纳保证金（注1），报名时缴存保证金（约为总房价的20%，四舍五入以万为基准）。

第二步：认购登记于2026年01月12日上午9时至11时整、下午2时30分至4时30分整到府东路561号温州市房屋交易与产权管理中心511室进行（过时不候）。

第三步：公开销售在登记后即2026年01月13日上午在本中心511室进行。本次保证金实施资金监管形式缴存，待申请人认购房源确定后将保证金划转房开账户,未认购成功的保证金将自动退回。

特此通知

注：

登记方法：1、申请人凭本人有效身份证件及本人银行卡到温州市香源路99号工商银行温州分行营业部1号柜台缴存保证金（建议使用工行卡，如有疑问与银行联系，联系电话19883008386）。

2、购房登记形式为实名制。

3、联系电话：0577-88866097  

温州市房屋交易与产权管理中心

2026年01月04日

我公司开发的《锦曜中心》（一期）商品房项目已于2025年6月23日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布。并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                                    温州绿景置业有限公司

                                      二〇二五年六月二十三日

《锦曜中心》（一期）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。

二、项目基本情况： 

（一）本公司开发建设的温州市鹿城广场四期地块建设项目座落于温州市鹿城区滨江街道高田路与江滨西路交叉口，经温州市住房和城乡建设局审核批准命名为《锦曜中心》。

（二）我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市鹿城广场三、四期地块。2021年12月22日签订该宗地块《国有土地使用权出让合同》（编号：3303022021A21035），并于2022年12月12日办理了该地块不动产权证，证号浙（2022)温州市不动产权第0178464号，该地块总面积70801.18平方米，其中出让面积70801.18平方米，用途为零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、公园与绿地(城市广场)。

2.1、计入容积率的地上总建筑面积≤230360.64平方米，其中：地上商业面积≤49360.64平方米，酒店面积＞60000平方米（取证五星级酒店＞41000平方米，产权式酒店筑面积≤19000平方米），40000平方米<办公面积<121400平方米（含社区用房500平方米，公厕60平方米）。另地下商业面积≤30000平方米，另计建筑面积指标。

2.2、受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府:

(1)设置一处社区用房，套内建筑面积≥500平方米，应设置独立出入口，方便片区居民使用。

(2)设置一处污水泵站管理用房，建筑面积≥400平方米，设置在地下。

(3)设置一处体育活动场地，用地面积≥1000平方米。

(4)设置一处公交停靠站，需与交运部门进一步对接落实。

(5)设置一处移动通信基站，并应根据相关专项规划、控规、《温州市中心城区移动通信基站布局专项规划(2015-2020)》、《温州市区5G移动通信基站布局专项规划(2019-2025年)》，综合协调安排有关附属设施，若需与周边地块(道路、绿地)进行综合统筹布置，方案阶段须取得通信基站布点单位同意，方便后续使用和维养管理。

(6) 设置一处公厕，套内建筑面积≥60平方米,方便后续使用和维养管理。

(7) 城市广场用地面积≥26650平方米，按规定移交给鹿城区人民政府。具体按鹿城区人民政府滨江街道办事处出具的《关于鹿城城市广场三四期项目城市广场建造标准以及移交时间的函》执行。

(8) 社会停车泊位150个，均应设置地下停车泊位，且为非机械停车泊位。其余需无偿移交政府的配套项目以规划条件([2021]规划条件02032号)中关于公配设施和市政与竖向的条款为准。

2.3、分割转让要求：本项目不执行《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》【温市规（2017）54号】及《温州市城市规划管理技术规定》【温市规（2017）127号】第十章第六十七条相关规定，商务办公可分割转让，不受面积限制，卫生间、阳台可按需分别设置，但商务办公项目设计应符合相关规范要求，不得设置管道燃气。地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的，须整体持有，可整体转让，不可分割转让。

（三）我公司以该地块土地使用权向中国建设银行股份有限公司温州经技术开发区支行、中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行、中国银行股份有限公司温州经济技术开发区支行，抵押期限为2022年12月13日至2032年12月12日。抵押权人于2022年12月20日取得浙（2022）温州市不动产证明第0112206号《不动产登记证明》，现抵押权人已分别书面同意温州绿景置业有限公司开发的温州市鹿城广场四期建设项目（锦曜中心）所对应的所有可售商品房预售。

三、项目概况：

根据温州市勘察测绘研究院有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告单（预测），该项目总建筑面积257813.73㎡，其中地上总建筑面积180982.06㎡，地下建筑面积76831.67㎡。本项目物业用房及其他配套用房预测建筑面积：办公消控室35.94平方米、办公物业用面积375.26平方米，社区用房面积509.07平方米，有线电视机房面积12.67平方米，公厕面积71.94平方米。

（一）本项目物业单位确定为绿城物业服务集团有限公司进行物业管理，于2024年12月30日签订《前期物业服务合同》并向温州市鹿城区房产管理中心备案。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。

（二）该项目于2022年2月10日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330302202200007号，建设规模：证181000平方米（地下单列建筑面积11938.5平方米），2025年1月8日完成规划变更，编号温资规许字【2025】第0007号。

2022年5月24日取得《建筑工程施工许可证》，证号：330302202205240501号，建设规模：263083.60平方米。

四、工程建设进度安排：

（一）项目预计于2026年4月前主体结构结顶，2027年9月30日竣工验收，2028年6月30日前交付，具体以实际为准。

五、预售商品房情况：

（一）预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，此次预售楼幢工程进度已达到57层。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《锦曜中心》一期：预售范围（依照地名办标注）1幢31-36F、39-46F，建筑面积36161.62㎡，办公76套。建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。

（三）预售商品房为毛坯交付。

六、公共部位和公共设施：

 一层：消控室（酒店+公寓）

一层夹层：监控室（办公）

三层：暖通机房（酒店+公寓），消防风机房

四层：暖通机房（办公物管），酒店IT机房，酒店话务室

五-十二层：暖通机房（产权酒店）
十三层：变电所，排油烟机房
十四层（设备层）: 暖通机房及消防风机房
二十五层：暖通机房，消防风机房，生活水泵房（酒店+公寓），排油烟机房及换热机房（酒店）
三十七层：隔油间（公寓），消防风机房，暖通机房，变电所，换热机房（酒店），消防水泵房
三十八（空中大堂兼设备层）：消防风机房，暖通机房，换热机房
四十七层：消防风机房，暖通机房，生活水泵房（公寓）
五十九层：排油烟机房，消防风机房，暖通机房
六十六层：暖通机房（酒店+公寓），酒店换热机房，酒店生活水泵房，酒店隔油间，酒店泳池机房，酒店弱电机房
六十九层：变电所，酒店暖通机房，酒店排烟机房
七十层：酒店暖通机房

RF: 消防水泵房，屋面暖通设备、消防风机

七、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局备案（详表附后）。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）办公优惠方案 ：

优惠一、参加项目产品说明会，可享受房屋总价款2%优惠；

优惠二、按时签约，可享受房屋总价款1%优惠；

优惠三：绿城老业主优惠

1、持有绿城会一级VIP卡（绿城所开发物业超过1亿元业主），可享受房屋总价款2%优惠；

2、持有绿城会二级VIP卡（绿城所开发物业超过1.5亿元业主），可享受房屋总价款3%优惠；

3、持有绿城会三级VIP卡（绿城所开发物业超过2亿元业主），可享受房屋总价款4%优惠；

4、持有绿城会四级VIP卡（绿城所开发物业超过2.5亿元业主），可享受房屋总价款5%优惠；

5、持有绿城会五级VIP卡（绿城所开发物业超过3亿元业主），可享受房屋总价款7%优惠；

6、持有绿城会六级VIP卡（绿城所开发物业超过3.5亿元业主），可享受房屋总价款8%优惠

7、持有绿城会七级VIP卡（绿城所开发物业超过3.7亿元业主），可享受房屋总价款9%优惠；

8、持有绿城会八级VIP卡（绿城所开发物业超过4亿元业主），可享受房屋总价款10%优惠；

9、持有绿城会九级VIP卡（绿城所开发物业超过4.2亿元业主），可享受房屋总价款11%优惠；

10、持有绿城会十级VIP卡（绿城所开发物业超过4.5亿元业主），可享受房屋总价款12%优惠；

11、持有绿城会十一级VIP卡（绿城所开发物业超过5亿元业主），可享受房屋总价款14%优惠；

12、持有绿城会十二级VIP卡（绿城所开发物业超过5.5亿元业主），可享受房屋总价款17%优惠；

备注说明：①优惠三中的1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12不能同时享受。

优惠计算:

优惠计算：优惠后总房款=备案总价*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）】

八、预售资金落实情况：

1、已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与中国建设银行股份有限公司温州中山支行、温州市鹿城区住房和城乡建设局签订《温州市商品房预售资金监管协议书》。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行:中国建设银行股份有限公司温州中山支行

户名:温州绿景置业有限公司锦曜中心

账号：33050162876709888666

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

九、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体

温州绿景置业有限公司对开发建设的《锦曜中心》商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位： 浙江省工程勘察设计院集团有限公司，联系人：赖小伟， 联系电话：13758449108

设计单位：浙江绿城建筑设计有限公司，联系人：王晓夏，联系电话：13957103277

施工单位：陕西建工集团股份有限公司，联系人：吴延，联系电话：13891093019

监理单位：上海建科工程咨询有限公司，联系人：刘申生，联系电话：13701651956

（二）住房质量责任承担方式：

1、对于我司开发并在保修期限内的物业，我司将严格按照国家及地方相关法律法规、合同约定及行业标准，自行承担并及时组织维修工作。在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保业主的合法权益不受影响。（如有变动以有关部门规定为准。

2、质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应房屋质量承担主体承担责任并赔偿损失。

十、商品房能源消耗指标和节能措施:

（1）办公用房能源消耗指标：执行节能65％标准。项目满足《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）的要求。

（2）节能措施：屋面采用挤塑聚苯板；外墙采用玻璃幕墙，玻璃采用双银Low-E中空玻璃。

（3）按照《民用建筑节能信息公示办法》，工程建筑节能信息在施工、销售现场详表公示。

十一、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2025年6月27日上午10:00准时开盘

2、公开预售方式：线上销售

3、公开销售程序：

本次开盘摇号房源为核准76套办公，开盘预售活动全程均实行实名制。认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人（如买受人为多人时，应保持一致），一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则监管部门不予办理相关手续。

公开预售程序具体操作如下：

（1）申购报名：2025年6月26日12:00为冻资报名截止时间，报名咨询电话：0577-88888883。

（2）申购报名方式：

申购人本人签署《“锦曜中心”项目购房报名登记确认单》，提交申购相应资料，经审核通过后方可参与线上开盘活动。线上选房系统为“温州绿城广场”微信公众号，我司统一将最终的报名客户名单导入选房系统。

（3）选房测试：2025年6月26日（晚上19:00-21:00），申购人凭签署《“锦曜中心”项目购房报名登记确认单》时确认的身份证号、手机号登录选房系统参与模拟选房。模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通之用，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（4）电脑摇号：2025年6月27日上午10:00在“温州鹿城广场”绿城云账号进行视频直播公开摇号开盘，电脑摇号，以备查询 (摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际数字为准，按摇号方法产生先后选房顺序并依据选房顺序进行即时选房。

（5）正式选房：2025年6月27日上午10:10正式选房，申购人凭“签署《“锦曜中心”项目购房报名登记确认单》时确认的身份证号、手机号登录选房系统。第一组摇号名单内的10人选房开始时间为10：10，后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，第二组开始选房时间为10：12，以此类推。统一按照摇号中签名单“组式”选房，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可换房或退房，不得更名。

（6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息，申购人即完成本次房源认购。若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃购房资格;本次选房系统终止时间为最后一组选房客户选房结束时间后三分钟。

（7）签订协议：申购人应凭“成功认购”短信、本人或直系亲属余额大于100万的储蓄卡、本人身份证原件和复印件等资料于2025年6月27日下午15：00前，前往丽锦会客厅，缴纳100万元定金并签订《商品房认购协议》。开发商将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。若因申购人原因或受政策限制导致未在上述时间内缴纳100万元定金或签订锦曜中心《商品房认购协议》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，如申购人已缴纳定金的，相应定金由开发商没收。申购人需按照锦曜中心《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入锦曜中心项目规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购人逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购人违约，违约责任按买卖双方已签订的锦曜中心《商品房认购协议》执行。

十二、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、分期付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在丽锦会客厅进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-88888883

地址：温州市鹿城区滨江街道江滨中路与车站大道交叉口丽锦会客厅。

温州绿景置业有限公司                                                  

                                                                                                                                                                      二〇二五年六月二十三日