《君品雅苑》六期13、18、17、20#幢楼预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、温政发[2014]63号等有关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司投资开发的乐清市人民政府公开出让地块【2021】033号（柳市镇浃底村）商品房建设项目，坐落于柳市镇浃底村，经乐清市地名委员会审核批准取名《君品雅苑》。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权并于2021年 8月2日签订《国有建设用地使用权出让合同》， 2021年12月27日办理了《不动产权证书》，证号为浙（2021）乐清市不动产权第0042534号；总用地面积为74493.62㎡，用途为城镇住宅用地（可兼容零售商业），住宅用地使用年限为70年（从2021年11月12日至2091年11月11日），商业使用年限为40年（从2021年11月12日至2061年11月11日）。经乐清市自然资源和规划局登记，土地使用权人将宗地内土地面积共计74493.62 m'抵押给上海爱建信托有限责任公司，抵押贷款额为55000万元人民币，抵押期限由2023年09月20日至2025年9月30日,现抵押权人已书面同意该项目进行预售。

3、项目于 2022年4月7日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330382202203095号，建设规模：总建筑面积244374.05㎡。其中地上计容建筑面积：186234.05㎡（其中住宅178076.79㎡，商业3002.56㎡，配套用房4534.7㎡，托儿所620㎡）；地下计容建筑面积1250㎡；不计容建筑面积：56890㎡（其中架空面积2950㎡，地下建筑面积53940㎡）。

一期《建筑工程施工许可证》于2022年3月1日取得，编号分别为330382202203010601。

二期《建筑工程施工许可证》于2022年04月11日取得，编号分别为330382202204110201。

根据总平面图记载，该项目总建筑面积244374.05㎡，其中地上计容建筑面积186234.05㎡（其中住宅178076.79㎡、商业3002.56㎡、配套用房4534.7㎡包括物业管理用房1303.7㎡、居家养老用房366㎡；养老助残设施800㎡、社区卫生服务用房150㎡、社区文化服务中心500㎡（以上三处公配设施竣工交付后产权无偿移交给柳市镇人民政府）、公共文化设施用房174㎡、配电房及开闭所1026.5㎡、消控室60㎡、主入口人行通道110.5㎡、垃圾房12㎡、地下室出地面竖井32㎡、托儿所620㎡）；地下计容建筑面积1250㎡。不计容建筑面积：56890㎡（其中架空面积2950㎡，地下建筑面积53940㎡）。项目容积率为2.5，绿地率为35%。

4、经浙江蓝图测绘信息有限公司预测，地上计容建筑面积186227.48㎡（其中住宅面积178060.54㎡、商业面积3002.36㎡、物业用房面积1304.21㎡、养老助残设施用房面积800.53㎡、社区文化服务中心面积500.14㎡、社区卫生服务用房面积150.3㎡（以上三处公配设施竣工交付后产权无偿移交给柳市镇人民政府）、居家养老用房面积366.22㎡、公共文化设施用房面积174.3㎡、消控室面积60.18㎡、幼儿园面积628.09㎡、配电房计量间开闭所面积1026.37㎡、垃圾房面积12㎡、人行通道面积111.58㎡、竖井及地下室楼梯面积：30.66㎡。），地下室计容面积1243.11㎡、地下室面积53844.94㎡、地下竖井（半）44.72㎡、不计容架空面积：2894.27㎡。

5、前期物业管理采用公开招投标选聘方式交由浙江壹心酒店物业服务有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。

三、工程建设进度安排：

项目于2022年3月1日开工建设，计划于2025年 8月10日竣工交付使用。目前本项目所有楼幢工程进度已达到主体中间结构验收已完成，正在装饰阶段。

四、预售商品房情况：

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目13、17、18、20幢于2025年  6月 12 日取得《商品房预售许可证》，证号为：乐清房预许字（2025）第00084号，批准预售住宅可售部分面积为27212.25㎡，住宅可售套数208套；批准预售商业可售部分面积为397.63㎡，商业可售套数7套。

3、本项目经浙江蓝图测绘信息有限公司预测，本次开盘的13、17、18、20幢地上住宅面积27212.25㎡,商业面积397.63㎡。建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。

4、项目本次预售商品房为毛坯商品房。

五、公共部位和公共设施：

1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经乐清市测绘院修测，本项目物业管理用房面积1304.21㎡，位于9幢、15-1幢、15-2幢。(最终建筑面积以实测面积为准)

2、本项目居家养老用房预测面积366.22㎡，位于4幢；社区文化服务中心面积500.14㎡，位于4幢，养老助残设施用房面积800.53㎡，位于4幢，社区卫生服务用房面积150.3㎡，位于5幢，以上三处公配设施竣工交付后产权无偿移交给柳市镇人民政府。公共文化设施用房面积174.3㎡，位于2幢；托儿所面积628.09㎡，位于5幢，配电房计量间开闭所预测面积1026.37㎡；消控室预测面积60.18㎡，位于3幢，垃圾房预测面积12㎡，位于20幢南面（最终建筑面积以实测面积为准)。

3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价局备案（详表附后）。

2、价格调整：根据相关政策文件执行。

3、预售优惠方案如下：

住宅：

普惠：

优惠1:诚意登记1，优惠1%；

优惠2:开盘当天认购优惠1%；

优惠3:新鸿集团高级会员团购优惠1%；

优惠4:诚意登记2，优惠1%；

优惠5:按时签约优惠2%；

优惠6:按时办理按揭1%；

多付款优惠：

优惠7:多付款优惠：

<!--[if !supportLists]-->1、<!--[endif]-->首付款比例40%及以上享房价1%优惠；

<!--[if !supportLists]-->2、<!--[endif]-->首付款比例50%及以上享房价1.5%优惠；

3、首付款比例60%及以上享房价2%优惠；

4、首付款比例80%及以上享房价2.5%优惠；

5、首付款比例100%享房价3%优惠

（多付款优惠最多仅一项生效）

权限优惠：

优惠8:新鸿集团vip：

<!--[if !supportLists]-->1、<!--[endif]-->新鸿集团银卡享房价1%优惠；

<!--[if !supportLists]-->2、<!--[endif]-->新鸿集团金卡享房价2%优惠；

<!--[if !supportLists]-->3、<!--[endif]-->新鸿集团钻石卡享房价3%优惠；

（新鸿集团vip优惠最多仅一项生效）

商铺：

多付款优惠：

优惠1:多付款优惠：

1、首付款比例60%及以上享房价1.5%优惠；

2、首付款比例70%及以上享房价3%优惠；

3、首付款比例80%及以上享房价4.5%优惠；

4、首付款比例90%及以上享房价6%优惠；

3、首付款比例100%享房价8%优惠

（多付款优惠最多仅一项生效）

权限优惠：

优惠2:新鸿集团vip

1、新鸿集团银卡享房价1%-4%优惠；

2、新鸿集团金卡享房价5%-8%优惠；

3、新鸿集团钻卡享房价9%-12%优惠；

优惠说明：以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》

优惠计算方式

最终总价（住宅）=【1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）-优惠5（若有）-优惠6（若有）-优惠7（若有）】*备案总价

最终总价（商铺）=备案总价*【1-优惠1（若有）-优惠2（若有）】

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与  中国农业银行股份有限公司乐清市支行、浙江智慧城建监理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》。

2、预售款账户开户银行：  中国农业银行股份有限公司乐清柳市支行 ，账户名称： 乐清正睿置业有限公司君品雅苑预售资金专户 ，账号为： 19270501048888887 。

3、监管项目的工程形象进度表。

4、监管项目各阶段的资金使用计划。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

 1、住房质量承担责任主体：乐清正睿置业有限公司对开发建设的《君品雅苑》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省浙南综合工程勘察测绘院有限公司  联系人：胡勇13957081062

设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司  联系人：赵海光13587778700

施工单位：浙江路荣建设工程有限公司      联系人：唐文字18217148616

监理单位：浙江智慧城建监理有限公司       联系人：湛超群 18771681768

2、住房质量责任承当方式：

（1）、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

（2）、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行《浙江省居住建筑节能设计标准》。
2、节能措施：按规范要求采用屋面及外墙保温系统；采用节能门窗。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2025年   6月 16  日上午  9 点30 

2、公开预售地址：乐清市柳市镇溪桥东路与长江路交汇处营销展示中心  ；

3、公开预售方式：按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按顺序选择房源；报名人数多于房源数量，公开电脑选号购房（时间另排）。
4、公开预售程序：本次销售依相关规定，具体操作如下：
本次开盘销售房源共215套，其中208套住宅，7套商业，开盘销售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。具体操作如下：
5、网上公示时间： 2025年 6  月 12  日- 2025年  6 月 15  日

6、购房咨询及申购报名：
咨询及报名时间：2025年 6 月 15 日（早九点到晚六点）

咨询及报名地点：乐清市柳市镇溪桥东路与长江路交汇处营销展示中心

咨询电话：0577-61769999

十一、其他需要说明的事项：

1、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款及公积金贷款。

2、开盘结束后剩余房源在君品雅苑展厅销售中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-61769999

咨询地点：乐清市柳市镇溪桥东路与长江路交汇处营销展示中心