我公司开发的繁荣云筑1幢(住宅)商品房项目已于2025年6月9日领取商品房预售证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容的真实有效性承担相关法律责任。

                                                                    温州融晖置业有限公司

                                                                                2025年6月9日

繁荣云筑1幢(住宅)预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。 

二﹑开发企业基本情况

开发企业名称：温州融晖置业有限公司

办公地址：浙江省温州市龙港市金港华庭1-2-3-4幢105室

法定代表人：孙靖峰

开发资质等级：二级 

资质证书编号：浙开二0301-2024-2024-0790号

三﹑项目基本情况：

(一)﹑本公司开发建设的龙港市繁荣路FR-05地块项目座落于龙港市繁荣路南侧、人民路西侧,经龙港市自然资源与规划建设局审核批准命名为:繁荣云筑。

(二)﹑我公司于2024年07月26日通过挂牌出让方式竞得龙港市繁荣路FR-05地块。签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号:龙资规出合字[2024]13号。并于2025年04月01日办理了不动产证，证号为:浙（2025）龙港市不动产权第0004507号。宗地总面积:12805.23平方米。出让宗地用途为商业用地、城镇住宅用地。建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，商业用地40年。

（三)﹑项目概况：项目总建筑面积44217.17㎡，商品房住宅296套，31434.3㎡；商业43套，1994.11㎡(其中安置住宅232套，24445.95㎡；商业16套，488.5㎡)。其中：地上计容建筑面积为34561.84㎡。物业管理用房249.47㎡位；配电间205.83㎡；消控室39.77㎡、养老服务设施309.69㎡、公共文化设施用房53.54㎡，架空层面积680㎡，，地下建筑面积9649.33㎡（人防地下室2696.78㎡，普通地下室6952.55㎡）。龙港市繁荣路FR-05地块繁荣云筑项目总幢数为4幢，分别为第1幢、第2幢、第3幢、第4幢。其中第1幢住宅和第1.2.3幢一层商业为可销售商品房。

  本次申请预售第1幢，商品房建筑面积6988.35㎡，共64套住宅。

第1幢住宅：6988.35㎡共64套

（四)﹑繁荣路FR-05地块容积率2.7，绿地率35%。

（五）﹑我司已与温州义辉物业管理有限公司签订《前期物业服务合同》并向龙港市自然资源与规划建设局备案。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。

（六)﹑2024年10月17日取得龙港市繁荣路FR-05地块建设工程《建设工程规划许可证》，证号为：建字第浙规证3303832024GG0057411号建设规模：地上计容建筑面积:34574.1㎡，地下建筑面积:9642.7㎡。

于2024年10月21日取得《建筑工程施工许可证》，证号：330383202410210201号，建设规模：44896.8平方米。 

四、工程建设进度安排：

项目工程于2024年10月开工，预计于2025年12月主体结构结顶，2027年6月竣工验收，2027年10月交付。

五、预售商品房情况：

(一)﹑本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％，此次预售楼幢工程进度均已达到+-0.00。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

(二)﹑项目于2025年6月10日取得《商品房预售许可证》。证号为：龙港房预许字（2023）第00079号，批准预售商品房住宅建筑面积6988.35㎡，共 64套,商业建筑面积6988.35㎡共64套。

（三)﹑预售商品房为毛坯交付。 

六、公共部位和公共设施：  

物业管理用房249.47㎡位于第2幢110室、第2幢205室；配电间20.66㎡位于4幢105室、4幢107室；消控室39.77㎡位于1幢126室、养老服务设施309.69㎡位于3幢109室、3幢110室；公共文化设施用房53.54㎡位于3幢111室。具体面积以实测面积为准。

七、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由龙港市市场监督管理局备案（详表附后）。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）优惠方案： 

优惠①:参与我司诚意金活动，可享受备案房屋总价1%优惠；

优惠②:成功认购后约定时间内签订《商品房买卖合同》，可享受备案房屋总价1%优惠；

优惠③:持有融晖 VIP卡成功介绍2个客户并按约定时间内签订《商品房买卖合同》，可享受备案房屋总价3%优惠；

优惠④:持有融晖VIP卡成功介绍3个客户并按约定时间内签订《商品房买卖合同》，可享受备案房屋总价5%优惠；

优惠⑤:持有融晖VIP 卡成功介绍4个客户并按约定时间内签订《商品房买卖合同》，可享受备案房屋总价8%优惠；

说明：

1、诚意金活动：凭个人名下5万元到繁荣云筑展厅，即可参加；

2、优惠计算：签约房屋总价=备案房屋总价x{1-(优惠①+优惠②+优惠③或优惠④或优惠⑤)}；

3、特别提示：优惠①、优惠②、优惠③可累加享受，优惠④、优惠⑤不可累加享受，最大优惠累计不超过10%；

4、以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》；

5、以上优惠活动截止时间为2025年10月30日。

注：后续诚意金及开盘选房以认购多间连铺(数量多优先)优先于多间铺，认购多间铺(数量多优先)优先于单间铺，同等间数以公开公平的形式确认选房次序，活动最终解释权归温州融晖置业有限公司所有。

八、预售资金落实情况：

1、已执行浙江商品房预售资金监管暂行办法，本公司2025年5月6日与浙江龙港农村商业银行股份有限公司温州龙港支行、龙港市自然资源与规划建设局签订《温州市商品房预售资金监管协议书》。

2、该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况:

开户行：浙江龙港农村商业银行股份有限公司营业部 

帐户名称：温州融晖置业有限公司繁荣云筑预售资金专户

开户帐号：201000388332564 

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

九、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体

温州融晖置业有限公司对开发建设的《繁荣云筑》商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州中鑫工程勘察有限公司  

联系人：胡胜勇  联系电话：15888510242 

设计单位：浙江中维建筑工程设计有限公司

联系人：曾青龙     联系电话：13806559956

施工单位：温州锐川建设有限公司 

联系人：包细旺     联系电话：13706650684

监理单位：浙江金誉工程咨询有限公司

联系人：张日明     联系电话：138 6840 1169

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：由温州锐川建设有限公司组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）本公司开发的“繁荣云筑ˮ商品房质量由温州锐川建设有限公司有限公司担保。

（四）在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保买受人的合法权益不受影响。

十、住房能源消耗指标和节能措施:

（1）住房能源消耗指标：执行节能75%标准；

（2）节能措施：根据国家和温州的相关规定，在住宅的外墙、屋面和门窗等部位采取相应保温措施，以达到规定的节能效果。

十一、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2025年6月14日上午9:30整

2、公开预售地址：龙港市人民路与繁荣路交叉口（繁荣云筑售楼部）

3、公开预售方式：按排队顺序销售

4、公开预售申购流程说明：

(1)、公示及咨询：

公示时间：2025年6月10日至6月13日

咨询电话：0577-68652888

咨询地点：龙港市人民路与繁荣路交叉口（繁荣云筑售楼部）

(2)、登记报名：

购报名时间：2025年6月10日至6月13日（上午9:00至下午17:30）

   登记报名联系电话：0577-68652888

登记报名地点：龙港市人民路与繁荣路交叉口（繁荣云筑售楼部）登记报名。报名登记时间于2025年6月13日下午17:30止截止。登记人凭夫妻双方本人身份证到繁荣云筑展示中心进行报名登记，若无报名登记，开盘当天开发商有权拒绝其入场。

   登记人签署《报名确认单》，均实行实名制，不得更名。在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入系统。

(3)、开盘入场：

  客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号根据到场时间逐个领取。

开盘入场时间和地点：2025年6月14日上午8:30-9:30为入场时间，上午9：30准时截止（现场如有人排队则延至排队结束，9:30以后加入排队者不得入场）。

开盘地点：繁荣云筑展示中心

  客户入场：所有符合进场资格的申购人。    

(4)、现场抽签及认购定位流程：

入场结束后商业用房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到排队、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明或营业执照，报名后一律不予变更。

（5）、①当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币5万元/套交予本公司工作人员转为该房源购房款，并现场签订《商品房认购协议》，若因申购人原因导致银行卡内5万元无法转为该房源购房款的，则认购无效。②申购人必须按照《商品房认购协议》的约定时间内到繁荣云筑营销中心签订《商品房买卖合同》及补充协议等，办理购买该商品房的相关手续。③逾期不缴纳房款或缴纳房款后逾期不签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为申购人自动放弃所认购商品房，申购人所缴纳购房定金不予退还，已签订的《商品房认购协议》自动解除。

十二、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在繁荣云筑销售中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

                                                                                                                                                                       温州融晖置业有限公司

            2025年 6月5日