上品苑（四期）商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）我公司投资开发建设的浙江房时代置业有限公司开发苍南县灵溪镇百丈拆迁安置小区C02地块商住基建项目，经苍南县住房和城乡建设局批准命名为上品苑，项目位于苍南灵溪镇体育场路以东、建兴东路以北、渎浦路以西。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

（二）我公司于2023年12月8日通过挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权，并签订苍南县国有建设用土地使用权出让合同，合同号为苍资规出合字（2023）067号。于2024年9月4日取得不动产权证书，证书号：浙(2024)苍南县不动产权第0016580 号，土地使用权面积22933 ㎡，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，城镇住宅使用年限为70年，零售商业用地、餐饮用地使用年限为40年。该地块土地使用权于2024年9月10日已抵押给浙江稠州商业银行股份有限公司温州苍南支行，最高债权额20789万元，债权确定期间为2024年9月9日-2027年9月9日，现债权人已书面同意该项目进行预售。

（三）项目总建筑面积55809.82㎡，地上计容建筑面积为41266.23㎡，其中：住宅建筑面积35752.83㎡，商业建筑面积4275.54㎡，物业用房295.14㎡，门卫13.8㎡，居家养老服务用房319.04㎡，公共文化设施用房57.04㎡，变电所、开闭所（计量间）391.92㎡，消控室49.5㎡，5G机房36.69㎡，垃圾房24.87㎡，地面井道49.86㎡；架空层 837.26㎡；地下建筑面积为13706.33㎡。本项目总幢数为8幢；总户数为421户（住宅354户，商业67户）。

本次申请预售的为上品苑项目第4幢的住宅，建筑面积9688.7㎡，共100套。

（四）容积率为1.8，绿地率约为30%。

（五）前期物业管理于2024年9月18日已与浙江亿泰物业管理有限公司签订前期物业服务合同，于2024年9月18日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议。

（六）于2024年1月25日取得建设工程规划许可证，证号为建字第3303272024GG0018425号；于2024年5月23日取得建筑工程施工许可证，编号为330327202405230201，建设规模为55957.27㎡。

三、工程建设进度安排：

（一）目前第4幢楼主体工程已达到±0.00以上。

（二）工程于2024年3月开工建设，预计于2025年3月主体结构结顶，于2026年6月30日交付使用，具体以实际情况为准。

(三)工程进度安排表:

1.   楼桩基工程2024年5月30日完成；

2.   土方开挖和基础2024年9月20日完成；

3.   地下室结构于2024年10月20日完成；

4.   主体结构于2025年3月20日完成；

5.   内外墙粉刷2025年5月30日完成；

6.   楼地面工程于2025年6月10日完成；

7.   铝合金门窗工程于2025年7月10日完成；

8.   外墙幕墙工程于2025年7月30日完成；

9.   装饰装修工程于2025年8月20日完成；

10. 综合管网于2025年8月20日完成；

11. 景观工程于2025年9月20日完成；

12. 预验收于2025年12月1日完成；

13. 竣工验收于2025年12月10日前完成；

14. 于2026年6月30日交付。

四、预售商品房情况：

（一）本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％, 此次预售楼幢工程进度均已达到±0.00，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）项目于2025年6月6日取得《商品房预售许可证》，证号为：苍南房预许字（2025）第00076号，批准预售的上品苑项目第4幢楼的住宅，建筑面积9688.7㎡，共100套

（三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县测绘院，预测总建筑面积55809.82㎡，地上计容建筑面积为41266.23㎡，其中：住宅建筑面积35752.83㎡，商业建筑面积4275.54㎡，物业用房295.14㎡，门卫13.8㎡，居家养老服务用房319.04㎡，公共文化设施用房57.04㎡，变电所、开闭所（计量间）391.92㎡，消控室49.5㎡，5G机房36.69㎡，垃圾房24.87㎡，地面井道49.86㎡；架空层 837.26㎡；地下建筑面积为13706.33㎡。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测成果报告书。

（四）预售商品房为毛坯交付。

五、公共部位和公共设施：

属于全体业主共有的物业用房约295.14㎡（最终以实测建筑面积为准），物业用房位于4幢119室。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，于2025年4月21日经苍南县市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）开盘促销方案：

一、优惠折扣

1.上品苑VIP的，可享受备案房屋总价1%优惠；

2.持有报名确认单的，可享受备案房屋总价1%优惠；

3.开盘当天转认购并签订《商品房认购协议》可享受备案房屋总价2%优惠；

4.早付款多优惠（以下两项优惠不可同时享受）

A)3日内签订《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价2%优惠；

B) 7日内签订《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价1%优惠；

5.开盘期间团购5套及以上，可享受备案房屋总价1%优惠；

6.一次性付款的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

7.会员优惠（以下两项优惠不可同时享受）

A)五洲会会员可享受备案房屋总价1%的优惠；

B)五洲会金卡会员可享受备案房屋总价2%的优惠。

二、优惠说明

1.上品苑VIP办理条件：持本人身份证到上品苑售楼展示中心，即可办理；

2.报名确认单办理条件：申购人持本人名下农业银行存有5万元的储蓄银行卡、身份证至上品苑售楼展示中心进行申购报名，即可成功办理报名登记； 

3.五洲会会员办理条件：五洲汽车商贸集团旗下任何4S店购连续置换2辆汽车及以上（限3年内以购车凭据为准）；五洲会金卡会员办理条件：五洲汽车商贸集团旗下任何4S店购连续置换3辆汽车及以上（限3年内以购车凭据为准），即可办理；

4.同时同组客户一次性购买5套及以上视为团购；

5.备案房屋总价：本项目为毛坯交付，为毛坯房屋总价；

6.计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*〔1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4-优惠5（若有）优惠6-优惠7（若有）〕；

7.以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过10%；

8.优惠折扣起止日期：2025年4月15日至2026年4月14日。

七、预售资金落实情况：

（一）该商品房预售款的开户银行和资金监管帐号情况：

开户银行：浙江稠州商业银行股份有限公司温州苍南支行

开户账户名称：浙江房时代置业有限公司上品苑项目商品房预售资金监管专户

开户帐号：17901012010090010914

（二）已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，于2024年9月11日与苍南县住房和城乡建设局、浙江稠州商业银行股份有限公司温州苍南支行签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》，已经由苍南县住房和城乡建设局备案。

（三）本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

浙江房时代置业有限公司对开发建设的《上品苑》苍南县灵溪镇百丈拆迁安置小区C02地块项目商品住房质量承担首要责任，以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任。

勘察单位：温州中鑫工程勘测有限公司  

地址：浙江省温州市瓯海区炬光园牛山南路400弄9号中间办公楼2楼

联系人：胡胜勇    联系电话：15888510242

设计单位：浙江清长工程设计有限公司

地址：浙江省嘉兴市南湖区余新镇余云公路南侧、乍嘉苏高速公路连接线东侧1幢裙楼11层1106室

联系人：文小纯       联系电话：13758090390

施工单位：苍南茂顺建筑工程有限公司

地址：浙江省温州市苍南县灵溪镇磉桥南路一弄16号

联系人：郑祥福    联系电话：15757107703         

监理单位：浙江新苍工程管理有限公司

地址：浙江省温州市苍南县灵溪镇人民大道919号大顺发商厦1108室

联系人：陈鹏    联系电话：13656512496

（二）住房质量责任承担方式：

 1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间内由本公司自行组织维修，在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

  2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

3、资质证书号：浙开二0301-2024-2024-0697号

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行《浙江省绿色建筑设计标准》DB33/1091-2016。

（二）节能措施：住宅外墙外墙采用蒸压砂加气混凝土砌块，热固复合聚苯乙烯泡沫保温板内保温+外墙反射隔热涂料。

十、商品房公开预售方案：

（一）公开预售时间：2025年6月10日上午09：30

（二）公开预售地址：上品苑营销中心（建兴东路与渎浦路交叉口）        

公开预售方式：如报名人数超过房源数量的，则实行集中摇号选房，由浙江房时代置业有限公司本着公开、公平、公证的原则自行组织销售，原则上采用电脑公开摇号方式进行销售。如报名人数不超过房源数量的，则由房开在营销中心自行组织销售，按客户现场排队时间先后进行选房。

（三）公开预售程序：

 1、公示及咨询：

①公示及咨询时间：2025年6月6日--2025年6月8日

②咨询地点：上品苑营销中心（建兴东路与渎浦路交叉口）

③咨询热线：0577-68819666

2、申购报名：

①申购报名时间：2025年6月9日（9:00-17:00）

②申购报名电话：0577-68819666

③申购报名地点：上品苑营销中心（建兴东路与渎浦路交叉口）

④申购报名登记时间：于2025年6月9日（9：00-17：00）申购人凭夫妻双方本人身份证到上品苑营销中心进行申购报名登记，若无报名登记，视为申购报名未完成，开盘当天开发商有权拒绝其入场。

⑤申购人签署《上品苑开盘报名确认单》，此确认单每人限办理一张，认购房源签署《商品房预售协议》均实行实名制，不得更名。

⑥在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入电脑摇号系统进行摇号。

3、开盘入场：

①客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号是在开盘现场电脑随机摇号产生。

②开盘入场时间和地点：2025年6月10日上午8：00- 9：00为入场时间，上午9 :00准时截止（现场如有人排队则延至排队结束，9：00以后加入排队者不得入场）。

开盘地点：上品苑营销中心（建兴东路与渎浦路交叉口）              

③申购人凭本人名下存有10万元银行借记卡、本人身份证原件及复印件1份、《上品苑开盘报名确认单》，于开盘入场规定时间内到现场，未成年人需由能提供监护关系证明的监护人进场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书，经工作人员查验后，按秩序入场，每张申购报名确认单允许1人携带1名家属进场，逾期一律不得入场参加摇号，《上品苑开盘报名确认单》仅限开盘当天使用，逾时作废。

4、电脑摇号：

入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。

5、认购定位：

①摇号产生的申购人凭本人身份证原件、《上品苑开盘报名确认单》上台，经审核区工作人员核对后，收回《上品苑开盘报名确认单》，申购人进入选房等待区。摇号产生的申购人按摇号选出的“组”的顺序进行选房，即先摇出的组先选。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场，进场后同时进行选房，先选先得；若2人或2人以上同时选中一套房源，则由选房摇号顺序号排前的申购人认购；超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场，《上品苑开盘报名确认单》作废。

②各申购人须在2分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，本人名下存有10万元的银行借记卡和《房源卡》流转给财务收款，引导客户办理认购签约手续。摇号产生的申购人只认购一次即一套房源。

③申购人现场确定房源并领取房源卡后，又自行放弃认购，该套房源经过工作人员审核确认后收回房源卡，申购人自愿放弃该套房源。房源现场重新公开发售，由场内尚未中号的客户认购。（若申购人领取房源卡并已交款之后，则不得放弃认购，按成功认购处理）。

6、认购书和合同的签订：

①当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币10万元转为该房源定金，并签订上品苑《商品房预售协议》，若因申购人原因导致定金无法转入的，则认购无效。

②申购人需按照上品苑《商品房预售协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。

③若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的上品苑《商品房预售协议》执行，违约责任处理后，双方签订的上品苑《商品房预售协议》自动解除并失效。

十一、特别说明事项：

（一）商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

（二）严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

（三）、如非本人购买，签署认购协议时需携带上述实际购买人相应资料，委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

（四）、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

（五）、销售过程接受市场监管、发改、住建等职能部门行政监督，同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

（六）、开盘结束后剩余房源的销售地点：上品苑营销中心（建兴东路与渎浦路交叉口），购房咨询电话：0577-68819666。

（七）本项目启动合作第三方经纪公司代售，代售公司为 “苍南伍佳房产营销策划有限公司”、“温州安家信息科技有限公司”。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开为原则引起的纠纷及法律责任，均由本公司承担。

浙江房时代置业有限公司

2025年6月6日