我公司开发的《鹭澜湾》二期商品房项目已于2025年6月6日领取商品房预售证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容的真实有效性承担相关法律责任。

温州中楠鹿鸣置业有限公司

                                                                                                           二零二五年六月六日

    鹭澜湾（二期）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：  

（一）本公司开发建设的温州市核心片区南门单元 A-01 地块及 A-02 地块局部地下空间建设项目地块经温州市住房和城乡建设局审核批准命名为《鹭澜湾》。

（二）我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市核心片区南门单元 A-01 地块及 A-02 地块局部地下空间建设项目。于2024年8月20日签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号3303022024A21009，并于2025年2月18日办理了不动产证，证号为浙（2025）温州市不动产权第002D655号 。宗地总面积为7451.64平方米，出让宗地用途为城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地。建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地40年。

有关约定：

1.该地块商业、商务金融建筑面积可分割转让，其中第 3 层及第 3 层以上建 筑面积最小分割单元不得小于 300 平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

2.关于高品质住宅要求。

（1）地块停车配建按地上和地下空间有实际使用功能且有停车需求的建筑面积计算。

（2）按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开 放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不 超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的 20%，进深应不大于 2.4 米，其绿化部分不小于空中花园面积的 50%（应在平面图中明确标识），覆土厚度不小于0.3 米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。 小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。

（3）套型面积大于 140 平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于 4.2 米且不大于 6.4 米时，且水平投影面积不大于 30 平方米的，单倍计算建筑 面积。

（4）住宅层高不小于 3.15 米，楼板的厚度不小于 0.15 米，并实施楼板一体化浇筑。

（5）住宅建筑高度限高 80 米。小于等于 24 米的，建筑连续面宽不大于 70米；大于 24 米且小于 80 米的，建筑连续面宽不大于 60 米。

（6）住宅建筑布置应体现因地制宜，充分考虑与周边地块的风貌协调，体现温州山水特色和城市品质，建筑高度应高低错落。

3、关于 A-02 绿化用地。该地块外公园绿地（南门单元 A-02 地块）用地面积8176 平方米，其中 4023 平方米地下空间纳入出让范围，剩余地下空间及地上面 积为行政划拨方式供地（最终以勘测定界报告为准），由地块受让人负责代建。 代建项目须另行办理立项、划拨等手续，由地块受让人自行发包施工，并要求与 该地块项目同步竣工。代建项目的方案设计、价款支付、违约责任、履约监管、验收移交等具体事项按照《温州市核心片区南门单元 A-01 地块及 A-02 地块局部地下空间项目建设管理合同》执行。

4、A-01 地块的地上及地下建筑物、构筑物不能侵入轨道交通 M3 线的建设控制区和控制保护区，下步待轨道交通线网用地控规修编时，根据地块建设实际情况对轨道站点及附属设施的布局进行优化。

5、A-02 地块局部地下空间南侧地下建筑退用地红线距离不做要求。

6、其他土地利用条件具体以规划条件（[2024]规划条件 0122 号）为准。

（三）项目概况：据温州信宇勘测科技有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告单（预测），鹭澜湾（温州市核心片区南门单元 A-01 地块及 A-02 地块局部地下空间建设项目）地上总建筑面积21062.80㎡，其中地上计容建筑面积分别是住宅14903.91㎡、小区大堂406.28㎡、物业用房287.90㎡、公共文化设施用房52.32㎡、居家养老服务用房321.72㎡、配电室111.33㎡、消控室22.06㎡、人防报警4.72㎡、垃圾房60.07㎡、通风竖井45.31㎡、住宅挑空部分2008.39㎡；地上不计容建筑面积分别是架空层346.16㎡、景观绿化亭廊开放式风雨连廊426.41㎡。地下总建筑面积6631.57。

（四）地块容积2.0-2.81，绿地率≥30%。

（五）我公司通过选聘方式已委托温州楠璟物业管理有限公司进行该项目物业管理，签订了《前期物业服务合同》并向温州市鹿城区房产管理中心备案。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。

（六）项目于2024年12月2日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第3303022024GG0148449号。2025年3月12日取得温州市自然资源和规划局变更行政许可决定书（工程）（温资规许字[2025]第0031号），建设规模：18340.27㎡，另地下室面积6660㎡。

于2024年12月6日取得《建筑工程施工许可证》，证号：330302202412060101号，建设规模：25000.27平方米。 

三、工程建设进度安排：

项目预计于2025年8月主体结构结顶，2026年12月竣工验收备案，2027年6月30日交付，具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况：

1、本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％，此次预售楼幢工程进度均已达到±0.00，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（三）本项目本次预售《鹭澜湾》（二期）：住宅（依照地名办标注）3幢共计建筑面积7752.73㎡，住宅46套。该项目实行毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。

（四）预售商品房为毛坯交付

具体情况如下：

1、外装饰装修部分

（1）外墙：铝板幕墙、涂料、玻璃、石材等装饰材料；

（2）电梯：品牌电梯；

（3）管道：室内排水管：柔性铸铁管；室内给水管：PPR给水管；  

（4）窗户：断热中空铝合金窗；

（5）以上未尽事宜，以实际交付为准。

2、毛坯交付

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。 

五、公共部位和公共设施：  

配电房面积111.33㎡，配电房位于1#楼一层；住宅消防控制室面积22.06㎡，位于3#楼一层；住宅物业用房面积287.9㎡，位于1#楼一层、2#一层、3#一层；小区大堂面积406.28㎡，位于2#楼一层二层；居家养老用房面积321.72㎡，位于1#楼一层；公共文化设施用房52.32㎡，位于1#楼一层；垃圾房面积：60.07㎡，位于1#楼一层；人防报警机房4.72平方米，位于3#楼的屋面层。

六、 预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局备案（详表附后）。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）优惠方案：

优惠1：一次性付款，享受房屋总房款1%优惠；

总房款计算方式：优惠后总房款=毛坯备案总价*【1-优惠1如有）】

七、预售资金落实情况：

1、已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与华夏银行股份有限公司温州鹿城支行、温州市鹿城区住房和城乡建设局签订《温州市商品房预售资金监管协议书》。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：华夏银行股份有限公司温州鹿城支行；

账户名称：温州中楠鹿鸣置业有限公司鹭澜湾，账号：11953000000611992。

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体

温州中楠鹿鸣置业有限公司对开发建设的《鹭澜湾》小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司，联系人：徐清锋，联系电话：13906645066；

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司，联系人：宋光伟，联系电话：18857762860；

施工单位：温州瓯望建设有限公司,    联系人：董又助, 联系电话：15258641303；

监理单位：浙江伟民建设项目管理有限公司, 联系人：邓金宝, 联系方式：18658757279。

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：对于我司开发并在保修期限内的住宅物业，我司将严格按照国家及地方相关法律法规、合同约定及行业标准，自行承担并及时组织维修工作。在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保业主的合法权益不受影响。（如有变动以有关部门规定为准）

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

（1）住房能源消耗指标：执行节能75％标准。

（2）节能措施：外墙自保温结合无机保温砂浆；屋面保温挤塑板；外窗型材采用断热型材；中空玻璃。

十、商品房公开预售办法：

（一）开盘时间：2025年6月10日上午9:00

（二）开盘地点及方式：鹭澜湾营销中心线上公开销售

（三）开盘现场申购流程说明：

（1）申购报名时间2025年6月6日--2025年6月9日（8：30—17：30）

（2）申购报名方式：

申购人通过鹭澜湾营销中心相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达鹭澜湾营销中心签署《鹭澜湾认筹单》提交申购相应资料，经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《鹭澜湾认筹单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）

（3）选房测试：2025年6月9日（18:00-22:00），申购人凭“签署《鹭澜湾认筹单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码和签到码登录选房系统参与模拟选房或到鹭澜湾营销中心咨询。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（4）电脑摇号：2025年6月10日上午9：00在鹭澜湾营销中心电脑摇号（同步线上直播）电脑摇号并全程录音录像，以备查询。电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《鹭澜湾认筹单》时确认的手机号码上。

（5）正式选房：2025年6月10日上午9：30申购人凭“签署《鹭澜湾认筹单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码和签到码登录选房系统；根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于9:30正式选房，后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。本次选房每个申购人只能选购一套房源，选房成功后不可换房或退房，不得更名。线上选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。（注：为了申购人能尽快选到满意的房源，建议提前将意向房源在系统内收藏）。

（6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成预选认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“预选认购”短信；申购人根据预选认购订单信息于2025年6月10日晚上21:00前缴纳人本人名下【50万元/套（住宅）】认购定金并签订《鹭澜湾认购书》，申购者即完成本次房源认购。（注1：若申购人未在规定时间内登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源或未完成定金缴纳，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名。注3:若因申购人原因或受政策限制致未在我司规定开盘时间内认购房源或未签订鹭澜湾《鹭澜湾认购书》则认购无效。）

申购人需按照鹭澜湾《鹭澜湾认购书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入资金监管银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《鹭澜湾认购书》执行，违约责任处理后，双方签订的《鹭澜湾认购书》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在《鹭澜湾》营销中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-55552255

  地址：中楠鹭湖城市展厅（鹿城区锦绣路与得胜路交汇处文澜府邸1号楼底商105室）

温州中楠鹿鸣置业有限公司

 2025年6月6日