天宸锦园商业现售方案

   我公司开发建设的天宸锦园项目，位于桥头镇桥头大道。经民政局审核批准取名为《天宸锦园》，项目于2023年07月31日通过竣工验收备案，并已交付使用。现剩余1套商业用房未销售，共计面积45.82㎡，于2025年  月  日经永嘉县市场监督管理局价格监督检查与反不正当竞争分局备案【永价检备（2025）年 30  号 】，现按《永嘉县商品房网上销售管理办法》规定，将该1套房源在网上公开销售, 永嘉县住房和城乡建设局于 2025 年 05  月 26  日签发《商品房现售备案证明》，现售备案号： 永嘉房现备字 2025第 00022 号，商业建筑面积： 45.82 平方米。为做到公开、公正、公平，特制方案如下：

一、销售时间：2025年 05  月 30 日 上午9点  

二、销售地址：永嘉县桥头镇任田村天宸锦园小区入口会所大厅

三、公开现售方式：组织采用电脑公开摇号

四、公开现售程序：

1、购房咨询：上网后开始接受项目开盘咨询，咨询时间定于 2025年05  月 27 日至2025年 05  月 29  日（9：00--17：00），逾期概不受理；售楼地点：永嘉县桥头镇任田村天宸锦园小区入口会所大厅，售楼电话：0577-67007777。

2、申购报名：报名登记时间定于2025年 05 月27 日至2025年05 月  29日（上午9：00--17：00），申购商品房客户凭本人身份证到永嘉县桥头镇任田村天宸锦园小区入口会所大厅，本人名下存有10万元的银行银联卡一张。本次开盘摇号房源核准1套办公房源，开盘现售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。具体操作如下：

（1）、开盘入场：开盘当天2025年  05 月 30  日早上8：00—8：50为入场时间，8:50为进场截止时间，如未能按时到场则视为自动放弃本次认购活动。客户须凭：本人身份证原件及正反面复印件3份；本人名下存有10万元的银联卡；填写并领取报名确认单方可入场逾期一律不得入场参加摇号。每个购房客户可带一名亲友进场。经工作人员查验后，按秩序入场，资料不齐全者开盘当天拒绝入场。

（2）、电脑摇号及选房认购： 电脑摇号：入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出1人，1人为一组；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。

选房认购：摇号产生的申购人凭本人身份证原件及复印件；本人名下存有10万元的银联卡；经工作人员确认后进入选房等待区（每人可携带1人）。进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续。

（3）、合同签订：

开盘当天客户现场确定房源后，须先将本人名下存有10万元的银联卡交予本公司工作人员，根据选择的产品不同，缴纳认购定金，并现场签订《商品房认购协议书》。若因申购人原因导致银联卡内资金无法转为房屋认购定金的，或受政策限制，则认购无效。《商品房认购协议书》签订后，申购人必须自《商品房认购协议书》签订之日起3日(2025年 05 月31 日至2025年 05 月02 日)内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入永嘉县梁信置业有限公司预售资金监管户（开户银行：温州银行股份有限公司永嘉支行；账户名称：永嘉县梁信置业有限公司；账号：704000120199666888）；并在网上签订《商品房买卖合同》，自《商品房买卖合同》签订之日起由我公司完成网上提交工作，经永嘉住建部门完成备案《商品房买卖合同》，如需办理按揭的申购人接到我公司工作人员通知办理按揭电话，需在7日之内携带办理按揭所需所有材料去我公司指定的银行完成按揭受理，如未在约定时间内完成按揭受理，定金不予退还，逾期不转入房款或转入房款后未在规定时间签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，视为申购方违约，按协议约定定金不予退还，并按相关规定解除双方已签定的《商品房认购协议书》，原选房号自动转入集中公开销售范围，由永嘉住建部门集中公开销售。

其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到线上选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证或正反面复印件，户口薄（家属），结婚证（夫妻），经公证的委托书。

4、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房开盘认购从申购报名开始认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。

5、本次开盘符合条件的认购人可以认购多套商品房。从认购房源并签订《商品房预定协议书》至签订《商品房买卖合同》，均实行实名制，不得更名、加名、减名（包括夫妻、子女）。

6、本次商品房现售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

7、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

8、开盘结束后剩余房源的销售地点：永嘉县桥头镇任田村天宸锦园小区入口会所大厅。

本现售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在现售现场、咨询地点及报名现场公布。注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

购房咨询电话：0577-67007777

咨询地点：永嘉县桥头镇任田村天宸锦园小区入口会所大厅

9、其他需要说明的事项

本次开盘活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得改名，杜绝炒卖期房，否则永嘉住建局将不予办理相关手续。

本现售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开现售现场公布，并在咨询、报名现场公布。

                                永嘉县梁信置业有限公司

                               2025年 05 月 26 日