瓯铭邸（一期）预售变更情况

一、基本情况：

温州市三溪片区瓯海中心南单元A-19地块建设项目（备案名：瓯铭邸），于2025年5月15日取得浙江省商品房预售许可证，预售证号：温房预许字（2025）第00069号。于2026年8月19日完成规划变更审批，取得温州市自然资源和规划局变更行政许可事项决定书［2026］温资规许字030410040号。

二、瓯铭邸（一期）预售方案变更部分

第二条项目基本情况中

变更前：（七）2024年3月28日取得温州市三溪片区瓯海中心南单元A-19地块建设项目《建设工程规划许可证》，证号为：建字第3303042024GG0041491号，建设规模：地上计容建筑面积76831㎡，其中住宅67695.08㎡，配电房454.17㎡，消防控制室39.47㎡，住宅物业管理用房497.85㎡，通风竖井48.05㎡，垃圾收集房 60.34㎡，开闭所81.52㎡，居家养老服务用房311.97㎡，公共文化设施用房84.52㎡，婴幼儿照护服务设施360.8㎡，商业（非餐饮）7146.73㎡，商业物业用房50.5㎡；另地下室72418.90㎡。2024年5月27日取得温州市自然资源和规划局变更许可（﹝2024﹞温资规许字030410026号），许可变更内容：商业面积由7146.73㎡调整为7001 ㎡，此处减少145.73㎡改为住宅物业功能。住宅面积由67695.08 ㎡调整为67654.16㎡，此处减少的40.92㎡改为物业用房。变更后住宅物业用房684.50㎡，商业物业用房50.5㎡。2024年10月23日取得温州市自然资源和规划局变更许可（﹝2024﹞温资规许字030410052号），许可变更内容:1、4#楼正负零85国家高程调整，周边场地标高调整; 2、单体:总平图最北侧一排单体，2层、3层的层高均增加100mm，修改后建筑高度未超过总图的建筑高度; 3、地下室标高调整。

变更后：（七）2024年3月28日取得温州市三溪片区瓯海中心南单元A-19地块建设项目《建设工程规划许可证》，证号为：建字第3303042024GG0041491号，建设规模：地上计容建筑面积76831㎡，其中住宅67695.08㎡，配电房454.17㎡，消防控制室39.47㎡，住宅物业管理用房497.85㎡，通风竖井48.05㎡，垃圾收集房 60.34㎡，开闭所81.52㎡，居家养老服务用房311.97㎡，公共文化设施用房84.52㎡，婴幼儿照护服务设施360.8㎡，商业（非餐饮）7146.73㎡，商业物业用房50.5㎡；另地下室72418.90㎡。2024年5月27日取得温州市自然资源和规划局变更许可（﹝2024﹞温资规许字030410026号），许可变更内容：商业面积由7146.73㎡调整为7001 ㎡，此处减少145.73㎡改为住宅物业功能。住宅面积由67695.08 ㎡调整为67654.16㎡，此处减少的40.92㎡改为物业用房。变更后住宅物业用房684.50㎡，商业物业用房50.5㎡。2024年10月23日取得温州市自然资源和规划局变更许可（﹝2024﹞温资规许字030410052号），许可变更内容:1、4#楼正负零85国家高程调整，周边场地标高调整; 2、单体:总平图最北侧一排单体，2层、3层的层高均增加100mm，修改后建筑高度未超过总图的建筑高度; 3、地下室标高调整。2026年8月19日取得温州市自然资源和规划局变更许可（﹝2026﹞温资规许字030410040号），许可变更内容：1、08#、18#、23#、28#、34#、42#、43#、51#、52#、59#楼屋顶层小屋面改为雨棚，在两户之间增设加固梁；2、地块内部原有通透式院墙予以取消。

现将上述情况进行公示，由此产生的法律责任由我司承担。

                                 浙江广呈企业管理有限公司

                                   2026年9月22日

我公司开发的《瓯铭邸》商品房项目已于2025年5月15日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                                                                                                                                                                     浙江广呈企业管理有限公司                                                         

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    二〇二五年五月十五日

《瓯铭邸》预售方案

一、制订本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）我公司开发建设的温州市三溪片区瓯海中心南单元A-19地块建设项目，位于瓯海区娄桥街道大西洋银泰城南侧，经温州市住房和城乡建设局审核批准取名为《瓯铭邸》。

（二）我公司于2023年10月23日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市三溪片区瓯海中心南单元A-19地块，同时在2023年10月30日签订了用地成交确认书，在2023年11月10日签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号330304【2023】A21015，并于2025年5月6日办理了不动产证，证号为浙(2025)温州市不动产权第0091711号。宗地总面积为69846.57平方米，出让宗地用途为城镇住宅用地，零售商业用地、餐饮用地。建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。

有关约定如下：

1.计入容积率的地上总建筑面积≤79831平方米且≥69846.57平方米，（各兼容功能的建筑面积≥7000平方米且≤23049平方米；地下住宅其他功能用房建筑面积≤28000平方米），建筑密度≤40%，绿地率不低于28%，建筑高度不超过36米。土地利用条件具体以规划条件通知书【2023】规划条件04314-1号为准。

2. 该地块兼容的零售商业、餐饮建筑面积及与其对应的地下非人防车（库）位﹝包括为其服务的专用疏散空间（含地下室通道、坡道）等﹞视为整体，不可分割转让、可整体转让。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

3.关于低容积率高密度相关要求。（1）该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。（2）地块方案设计可根据景观需求设置巷道、景观墙和视线遮挡短墙，但不得设置全封闭的庭院围墙，应保持绿地的可达性和通透性。围墙高度不大于3.5米，且不计入建筑密度。（3）建筑间距：①低层住宅（建筑高度小于12米）最小建筑间距不应小于10米，低层住宅建筑与多层住宅（建筑高度小于24米）建筑、低层住宅建筑与商办等非住宅建筑（包括独立设置的各类社区配套建筑）间距不小于12米。建筑高度小于5米的配电房与住宅建筑最小建筑间距不小于6米。侧间距满足消防等相关规范要求。②当南北两幢住宅建筑设计相连接，且其连接部分的实体建筑面宽不小于4米时，可不计算建筑间距。（5）地下空间设置住宅其他功能用房与户内电梯时，应内外交通组织和功能分区合理，不得设置功能不明确或不合理空间。设置地下采光井，且突出地坪标高60cm以上的，须按其投影面积计入建筑密度。（6）住宅地下其他功能用房的土地用途为住宅，须与地上住宅空间户内连通设置，在不动产登记时与地上住宅部分一并办理不动产登记，计入套内面积，并予以注明地上、地下面积。（7）地块低层联排建筑总用地面积与总建设用地面积占比，以及联排建筑基底面积与建筑总基底占比不做限制。（8）因地块竖向工程设计及场地景观需要，可对场地标高进行调整提升，提升幅度不超过3米。本地块场地标高为不超过黄海高程9.17米，同时应做好与相邻道路和相邻地块的标高衔接和过渡。（9）住宅地下其他功能用房竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按住宅地下其他功能用房成交楼面地价补交出让金。超出部分应根据省、市竣工核实管理办法文件执行。

4.根据《温州市绿色建筑专项规划（2017-2025）》和温政办【2017】33号文件等相关文件要求，本地块建筑应按照一星级上绿色建筑标准进行建设。

5.其他有关土地合同中的约定：地块内按照规划条件要求配建的公配设施建成后按规定无偿移交给区政府，具体移交管理工作根据瓯海区人民政府办公室《关于进一步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》(温瓯政办发(2022)22号)精神实施。

6.根据《温州市人民政府办公室关于印发温州市人防工程产权制度综合改革实施方案的通知》(温政办(2021)71号)，该地块挂牌出让部分依法落实结建义务的人防工程无偿归国家所有，土地用途与地块主用途一致，土地使用权类型为出让，不另行收取土地出让金。

（三）我公司以该地块土地使用权向温州民商银行股份有限公司设定抵押贷款，最高额抵押为112521万元人民币，抵押期限为2030年5月8日止，抵押人于2025年5月14日取得浙(2025)温州市不动产权第0029765号《不动产登记证明》。现抵押权人已书面同意温州市三溪片区瓯海中心南单元A-19地块建设项目商品房预售。

（四）项目概况：据温州市瓯海测绘与地理信息院有限公司出具的房产建筑面积测绘报告（预测），该项目地上建筑面积76827.95㎡，其中住宅67604.90㎡，住宅物业管理用房685.08㎡，商业物业50.8㎡，配电房453.72㎡,消控室38.60㎡,通风竖井73.37㎡，垃圾收集房60.17㎡，开闭所81.49㎡，居家养老用房331㎡,公共文化设施用房84.69㎡,婴幼儿照护服务设施361.74㎡，商业7000.07㎡；另地下室面积71853.85㎡，其中住宅储藏室面积27998.36㎡。

（五）本项目容积率：≤1.1，绿地率：≥28%。

（六）我司已与绿城物业服务集团有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于温州市瓯海区住房和城乡建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《瓯铭邸》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

（七）2024年3月28日取得温州市三溪片区瓯海中心南单元A-19地块建设项目《建设工程规划许可证》，证号为：建字第3303042024GG0041491号，建设规模：地上计容建筑面积76831㎡，其中住宅67695.08㎡，配电房454.17㎡，消防控制室39.47㎡，住宅物业管理用房497.85㎡，通风竖井48.05㎡，垃圾收集房 60.34㎡，开闭所81.52㎡，居家养老服务用房311.97㎡，公共文化设施用房84.52㎡，婴幼儿照护服务设施360.8㎡，商业（非餐饮）7146.73㎡，商业物业用房50.5㎡；另地下室72418.90㎡。2024年5月27日取得温州市自然资源和规划局变更许可（﹝2024﹞温资规许字030410026号），许可变更内容：商业面积由7146.73㎡调整为7001 ㎡，此处减少145.73㎡改为住宅物业功能。住宅面积由67695.08 ㎡调整为67654.16㎡，此处减少的40.92㎡改为物业用房。变更后住宅物业用房684.50㎡，商业物业用房50.5㎡。2024年10月23日取得温州市自然资源和规划局变更许可（﹝2024﹞温资规许字030410052号），许可变更内容:1、4#楼正负零85国家高程调整，周边场地标高调整; 2、单体:总平图最北侧一排单体，2层、3层的层高均增加100mm，修改后建筑高度未超过总图的建筑高度; 3、地下室标高调整。

（八）2024年4月8日取得项目《建筑工程施工许可证》，证号为330304202404080101，建设规模：149249.90㎡。

三、工程建设进度安排：

本项目在2025年1月份主体全部结顶，预计于2026年9月30日竣工，2026年12月31日交付，具体以实际为准。

四、预售商品房情况：

（一）本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，此次预售楼幢工程进度已达到±0.00以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《瓯铭邸》，预售范围如下（依照地名办标注）1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#、32#、33#、34#、35#、36#、37#、38#、39#、40#、41#、42#、43#、44#、45#、46#、47#、48#、49#、50#、51#、52#、53#、54#、55#、56#、57#、58#、59#共计276套，预售面积共为95603.26㎡。本次为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。建筑面积95603.26㎡，其中地上住宅建筑面积67604.9㎡，住宅地下其他功能用房面积(住宅储藏室面积)27998.36㎡。

（三）预售商品房为毛坯交付

具体情况如下：

1、外装饰装修部分

(1)外墙：幕墙为主，包括金属铝板幕墙、石材幕墙；部分位置为涂料，主要在阳台，设备平台、屋面局部、天井等部分。

(2)管道：雨污水排水管：U-PVC管；生活给水管：钢塑复合管，PP-R管（具体以图审审批通过图纸为准）；

(3)窗户：铝合金窗框，玻璃为LOW-E中空钢化玻璃 ；

(4)阳台：铝合金扶手,玻璃栏板；

2、毛坯交付

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

   五、公共部位、公共设施情况：

1：物业用房面积735.88㎡，位于4#203室、13#201室、13#101室和13#105室；配电房面积453.72㎡，位于4#104室、4#105室、4#106室、13#102室、、13#103室、13#104室、14#101室；消防控制室面积38.6㎡，位于4#102室；居家养老服务用房面积331㎡，位于4#108室；公共文化设施用房面积84.69㎡，位于4#202室；垃圾收集房面积60.17㎡，位于4#103室；开闭所面积81.49㎡，位于4#107室；婴幼儿照护服务设施面积361.74㎡，位于4#201室。最终建筑面积以实测面积为准。

2：本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市瓯海区发展和改革局、温州市瓯海区市场监督管理局（详表附后）。

（二）价格调整：根据温州市瓯海区发展和改革局、温州市瓯海区市场监督管理局等相关部门文件要求执行。

（三）优惠方案：

联排预售优惠方案如下：

优惠1：参与瓯铭邸展厅开放活动的客户享受总房款1%优惠；

优惠2：参观瓯铭邸VR样板房活动的客户享受总房款1%优惠；

优惠3：成功认购瓯铭邸并签订《商品房预订协议书》7日内办理签约的客户享受总房款2%优惠；

优惠4：已购买瓯铭邸项目或公司名下其他项目房产超2000万的客户享受毛坯总房价的2%优惠；

优惠5：已购买瓯铭邸项目或公司名下其他项目房产超3000万的客户享受毛坯总房价的4%优惠；

优惠6：已购买瓯铭邸项目或公司名下其他项目房产超4000万的客户享受毛坯总房价的6%优惠；

以上优惠4、优惠5、优惠6只能择一，不可叠加。

总房款计算方式：优惠后总房款=毛坯备案总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-（优惠4、优惠5、优惠6选其一）（如有）】

七、预售资金监管落实情况：

（一）已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与温州民商银行股份有限公司、温州市瓯海区住房和城乡建设局签订了《温州市三溪片区瓯海中心南单元A-19地块建设项目商品房预售资金监管协议书》。

（二）监管项目预售资金专用存款账户开户银行：温州民商银行股份有限公司，资金账户名称：浙江广呈企业管理有限公司瓯铭邸，账号：3303212010001479999。

（三）本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）房屋质量责任承担主体：温州市广融建设有限公司对开发建设的《瓯铭邸》商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：居安勘测有限公司  联系人：但汉常13587678169

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司  联系人：宋光伟15088581805

施工单位：温州市广融建设有限公司  联系人：彭雨雨15825662422

监理单位：浙江林鸥工程管理有限公司  联系人： 陈骞13634260085

（二）房屋质量责任承担方式：

1.住房质量保修方式：对于我司开发并在保修期限内的住宅物业，我司将严格按照国家及地方相关法律法规、合同约定及行业标准，自行承担并及时组织维修工作。在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保业主的合法权益不受影响。（如有变动以有关部门规定为准）

2.住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、房屋能源消耗指标和节能措施：

（一）住宅能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行节能75%标准。

（二）节能措施：在充分满足、完善建筑物功能要求的前提下，确保安全可靠、经济合理、绿色环保、高效节能；减少消耗，提高能源利用率；综合考虑建筑物供配电系统的节能、电气照明的节能、建筑设备的电气节能、计量与管理的措施及可再生能源的利用；合理选择负荷计算参数，选用节能设备，采用合理的照度标准，减少设备及线路损耗，提高供配电系统的功率因数。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

（一）公开预售时间：2025年5月20日上午9:10准时开盘

（二）公开预售地点：温州市瓯海区娄桥街道商汇路888号广川大厦17楼

（三）公开预售方式：本次开盘采取线下公开销售，采用先到先得的方式。

开盘线下认购流程说明：

（1）申购咨询及报名：

①咨询时间：2025年5月17日-5月19日（17日-18日9:00-17:00；19日9:00-11:00）

②咨询方式：瓯铭邸售楼处相关人员咨询

③咨询热线：0577-88756888

④申购人通过售楼处相关工作人员进行预约办理选房诚意报名。申购人于报名时间内，携带购房本人身份证原件、并提供申购人名下银行卡内资产500万元凭证作为选房的履约保证办理报名登记，领取并填写《诚意报名确认单》。上述资料经我司审核通过后方可参与线下选房活动。（注：申购人签署《诚意报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线下选房活动唯一有效沟通凭证）。

（2）开盘入场：

2025年5月20日早上8: 30—9：00时为进场时间，9：10截止进场。进场入场时申购人须携本人身份证原件、《诚意报名确认单》、本人名下银行储蓄卡（卡内500万元），在规定时间内到达现场。每份报名确认单限2人进场。经工作人员查验后，按秩序入场。

选房的方式：本次销售为线下选房，采用先到先得的方式。

①按照到达顺序先后，进行现场线下签到，提交《诚意报名确认单》以及申购相应资料，领取顺序号；

②申购人凭签署《诚意报名确认单》时确认的购房人姓名、身份证号、手机号、房号、价格进行选房；

③2025年5月20日9点10分正式选房，选房地址为：温州市瓯海区娄桥街道商汇路888号广川大厦17楼 ，申购人凭《诚意报名确认单》经工作人员确认后进入选房定位区。本次线下选房采取先到先得方式，采取组式形式两人一组，2025年5月20日9点10分正式选房开始，1-2号选房开始时间为9点10分，每组可带一名家属一同选房，后续批次将间隔5分钟依次进入选房区域，3-4号开始选房时间为9点15分，以此类推。选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。选房成功后不可换房或退房，不得更名、增名、减名，本次选房在申购人全部选购完之后终止。

④申购人线下确认房源后，我司工作人员将记录成功选房者信息，申购人即完成本次房源预认购。申购人需先将名下银行卡内人民币50万元/套交予本公司工作人员转为该房源定金，并现场签订《瓯铭邸认购协议书》，若因申购人原因导致银行卡内50万元无法转为该房源定金的，则认购无效。申购人必须按照《瓯铭邸认购协议书》的约定时间内到瓯铭邸售楼处签订《商品房买卖合同》及补充协议等，办理购买该商品房的相关手续。逾期不缴纳房款或缴纳房款后逾期不签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为申购人自动放弃并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《瓯铭邸认购协议书》执行，已签订的《瓯铭邸认购协议书》自动解除。

十一、其他需要补充的事项：

 1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在瓯铭邸营销中心（温州市瓯海区娄桥街道商汇路888号广川大厦一楼）进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-88756888

地址：瓯铭邸营销中心（温州市瓯海区娄桥街道商汇路888号广川大厦一楼）。

                                                                                        浙江广呈企业管理有限公司

                                                                             二〇二五年五月十五日