《尚品楼》1幢206室现售方案

一、制定本商品房现售方案的依据：

根据《温州市商品房现售管理办法》及《温州市区商品房网上销售管理办法》等文件规定制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司投资开发的乐清市人民政府公开出让地块【2021】039号（北白象镇高西村）二类住宅建设项目，坐落于乐清市北白象镇高岙育才路2号，经乐清市民政局审核批准取名《尚品楼》。

2、我公司通过出让方式取得乐清市人民政府公开出让地块【2021】039号（北白象镇高西村）二类住宅建设项目的国有土地使用权，并于2022年5月19日签订《国有建设用地使用权出让合同》， 2022年6月24日办理并领取了《不动产权证书》，证号为浙（2022）乐清市不动产权第0024622号；总用地面积为1834.99㎡，出让宗地用途为城镇住宅用地。住宅用地使用年限为70年（2022年5月24日起2092年5月23日止），2022年11月2日，经乐清市自然资源和规划局登记，土地使用权人将宗地内土地面积共1834.99平方米抵押给浙江乐清农村商业银行股份有限公司北白象支行抵押，抵押金额750万元人民币，抵押期由2022年11月2日至2025年11月1日。现抵押权人浙江乐清农村商业银行股份有限公司北白象支行已书面同意该室进行现售。

3、项目地上建筑面积4027.43㎡，架空层585.89㎡（其中住宅面积4000.2㎡，物业管理用房27.23㎡），地下总建筑面积0㎡。

4、项目容积率为2.2，绿地率为27.9%。

5、前期物业管理采用协议备案选聘方式交由温州百悦物业管理有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至第一届业主委员会成立并与选聘物业服务企业签订的《物业服务合同》生效之日止。

三、工程建设进度安排：

本项目已通过竣工验收，并于2025年3月6日已取得不动产权分割凭证。  

四、现售商品房情况：

1、本次可销售证号乐清房现备字2025第00019号，住宅面积为65.14㎡，位于1幢206室，共计1套。建筑面积及分摊情况详见面积实测测算表及平面图。

2、本项目商品房建筑为毛坯商品房，最终交付标准以(商品房买卖合同)为准。

五、公共部位和公共设施：

1、本项目物业管理用房面积27.23㎡，位于1幢101室，配电用房面积10.11㎡，位于一楼公共区域。

六、现售价格及其变动情况：

1、参加我公司活动可享受总毛坯房款0-5%的优惠;

2、付款方式可享受总毛坯房款0-3%的优惠;

优惠说明:

⑴以上两条优惠方案可以累积最多8%,最高优惠不可超过20%,以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。

⑵优惠计算方式：最终总价=毛坯备案总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）】。

七、住房质量责任承当主体和承担方式：

 1、住房质量承担责任主体：

乐清市白象林居房地产开发有限公司对开发建设的“尚品楼”小区商品住房质量依约承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位:  居安勘测有限公司

联系人：方国平   联系电话：13819994935

设计单位：浙江东方建筑设计有限公司

联系人：马道凡    联系电话：13115886298

施工单位：乐清市白象建筑工程公司

联系人：陈黛洁 联系电话：15267732666

监理单位：乐清市建设监理有限公司

联系人：葛海忠  联系电话：15168736347

（二）、住房质量责任承担方式：

    1、住房质量保修方式：委托   乐清市白象建筑工程公司   保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市物业维修资金管理所交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，（具体以签订的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准）作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿相应损失。

八、商品房公开现售办法

1、公开现售时间： 2025 年 5月 3日

2、公开现售地址：乐清市北白象镇高岙育才路2号尚品楼售楼部 。

3、申购报名地址：乐清市北白象镇高岙育才路2号尚品楼售楼部。

4、公开现售方式：按时间顺序，先到先得。

5、公开现售程序：本次销售房源为1套住宅，开盘销售活动全程均实行实名制，在销售案场办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

6、  网上公示时间： 2025年 4月29  日--  2025年5月2日

7、 购房咨询及申购报名：

咨询及报名时间： 2025年 5月 2日（早九点到晚8点）

咨询及报名地址：乐清市北白象镇高岙育才路2号尚品楼售楼部

       咨询电话：0577-62885166