我公司开发的《西派澜庭》（二期）商品房项目已于2025年4月27日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

     温州市京晟建设发展有限公司

   二〇二五年四月二十七日

西派澜庭（二期）预售方案

一、制订本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）本公司开发建设的温州市仰双片区中央涂单元C-10地块建设项目，位于温州市鹿城区双屿街道。经温州市住房和城乡建设局审核批准取名《西派澜庭》。

（二）我公司于2024年8月23日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，于2024年9月12日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303022024A21011；并于2025年3月24日办理了不动产权证，证号为浙（2025）温州市不动产权第0038990号。地块总用地面积55446.54平方米，其中C-10地块宗让面积17644平方米。出让宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。该地块目前无抵押。

有关约定：

1、C-10地块用地面积17644平方米，住宅和兼容的商服建筑面积之和不大于35288平方米，其中兼容功能的建筑面积≤15350平方米。

2、该地块商业建筑面积可分割转让，其中第3层及第3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

3、（1）地块停车配建按地上和地下空间有实际使用功能且有停车需求的建筑面积计算。

（2）按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开 放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不 超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的 20%，进深应不大于 2.4 米，其 绿化部分不小于空中花园面积的 50%（应在平面图中明确标识），覆土厚度不小于0.3 米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。 小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。    

（3）套型面积大于 140 平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于 4.2 米且不大于 6.4 米时，且水平投影面积不大于 30 平方米的，单倍计算建筑 面积。

（4）住宅层高不小于 3.15 米，楼板的厚度不小于 0.15 米，并实施楼板一体化浇筑。

（5）住宅建筑高度限高 80 米。小于等于 24 米的，建筑连续面宽不大于 70米；大于 24 米且小于 80 米的，建筑连续面宽不大于 60 米。

（6）住宅建筑布置应体现因地制宜，充分考虑与周边地块的风貌协调，体现温州山水特色和城市品质，建筑高度应高低错落。

4、关于地块手续办理要求。该地块可按子地块分开办理规划工程许可、施工许可、竣工验收、土地复核及不动产办理等相关手续。

5、代建要求。该地块外北侧中央涂单元C-19地块（公园绿地）用地面积4423平方米，由地块受让人负责代建。 代建项目须另行办理立项、划拨等手续，由地块受让人自行发包施工，并要求与 该地块项目同步竣工。代建项目的方案设计、价款支付、违约责任、履约监管、验收移交等具体事项按照《温州市仰双片区中央涂单元C-19绿化项目代建合同》执行。

6、C-10地块需设置配套公共文化设施用房、居家养老服务用房、儿童游乐和体育活动场地。本地块需设置的公配设施及其配套车位，不得设置在地下，详见《规划条件》（[2024]规划条件0107号）中公配设施、市政与竖向部分，并在建成后按规定无偿移交给鹿城区政府（儿童游乐和体育活动场地无需移交）。

7、其他土地利用条件具体以规划条件（[2024]规划条件0107号）和《温州市仰双片区中央涂单元C-08、C-10地块项目建设管理合同》为准。

（三）项目概况：据温州众远测绘信息技术有限公司出具的房屋建筑面积测绘成果书（预测），项目地上建筑面积36904.32㎡，分别是：住宅面积35287.86㎡；住宅物业用房面积337.18㎡；消防控制室面积50.35㎡；配电房、专变面积232.83㎡；开闭所面积65.55㎡；垃圾房面积60.99㎡；出地面管井面积55.32㎡；居家养老服务用房面积333.03㎡；文化设施用房面积56.34㎡；地上非机动车库面积424.87㎡。地下建筑面积14784.44㎡（机动车库8859.21㎡，非机动车库兼坡道390.95㎡，人防单元3862.96㎡，通讯机房25.69㎡，发电机房106.35㎡，消防水泵房86.5㎡，生活水泵房147.79㎡，配电小间85.02㎡，共用部位811.86㎡，机动车坡道408.11㎡）另架空面积1636.67㎡。

（四）C-10地块项目容积率为：2.23，绿地率:35.00%；

（五）我司已与中铁建设集团物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《西派澜庭》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

（六）该项目于2024年11月20日取得《建设工程规划许可证》（建字第3303022024GG0144461号），计容面积为39266.86平方米。

2024年11月22日取得 《建筑工程施工许可证》 （编号330302202411220201），建设规模为53993.87平方米。

三、工程建设进度安排：

   本项目预计于2025年9月份主体全部结顶，计划于2026年12月份竣工验收，于2027年3月份交付，具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况：

   （一）本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，预售楼幢工程形象进度均已达±0.000,土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《西派澜庭（二期）》，预售范围如下（依照地名办标注）：1幢、5幢,建筑面积7842.02平方米，78套。该项目住宅均为毛坯交付，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。

（三）预售商品房均为毛坯房，装修情况分别如下：

1、外墙：住宅楼外墙材料选用铝板及局部外墙涂料。

2、内墙（卫生间、楼梯间除外）：粉刷石膏。

3、门窗：外窗采用断热铝合金、Low-E中空玻璃；单元外门采用安全防卫门，设置门禁及对讲系统；进户均选高档钢制门，入户门洞宽按1200mm设置；飘窗及落地窗设铁艺防护栏杆。

4、楼梯间：二层及以下楼梯间建筑地面采用抛光砖（防滑）面层；其他楼梯间建筑地面为防滑地坪漆；墙面采用乳胶漆，顶面采用涂料。

5、其他未尽事宜，以竣备交付为准。

五、公共部位、公共设施情况：

住宅物业管理用房面积337.18㎡，其中2#楼104室84.38㎡、4幢252.8㎡；消防控制室面积50.35㎡，位于P1#附属楼105室；配电房、专变面积232.83㎡，分别位于P1#附属楼104室82.7㎡，、P2#附属楼101室66.13㎡，、P3#附属楼101室84㎡；开闭所面积65.55平方米，位于P2#附属楼102室。垃圾房面积60.99平方米，位于P1#附属楼101、102、103室；出地面管井面积55.32㎡，位于1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼；公共文化设施用房面积56.34平方米，位于1#楼102室；居家养老服务用房面积333.03平方米，位于1#楼101室。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局备案（详表附后）；

（二）价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。

（三）优惠方案：

优惠一：成功参与西派澜庭诚意金报名：享受总房款的2%优惠；

优惠二：成功参与西派澜庭一房一价询价活动并成功认购商品房：享受总房款的2%优惠；

优惠三：成功参与西派澜庭开盘活动并约定时间内签订商品房买卖合同：享受总房款的3%优惠；

优惠四：

1.持有中国铁建会员卡客户，享受总房款1%优惠。

2.持有中国铁建银卡客户，享受总房款2%优惠。

3.持有中国铁建金卡客户，享受总房款3%优惠。

4.持有中国铁建尊爵卡客户，享受总房款4%优惠。

5.持有中国铁建至尊卡客户，享受总房款5%优惠。

以上优惠四只享受1条.

优惠后总房款计算方式：

商品房优惠后总房款=备案总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）]。

七、预售资金监管落实情况：

   （一）已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与广发银行股份有限公司温州新城支行、温州市鹿城区住房和城乡建设局签订了《温州市商品房预售资金监管协议书》。

（二）监管项目预售资金专用存款账户开户银行：广发银行股份有限公司温州新城支行  开户名称：温州市京晟建设发展有限公司西派澜庭

账 号：9550889900007806203              

（三）本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）房屋质量责任承担主体：本企业对开发建设的《西派澜庭》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察：（浙江天然工程勘察有限公司 夏映映 13676515397）；

设计：（温州市城市规划设计研究院有限公司 许峥 13858882655）；

施工：（中铁建设集团温州建设有限公司 林虎 19931181230）；

监理：（温州华邦工程项目管理有限公司 胡立明 13075797278）。

（二）房屋质量责任承担方式：

1.住房质量保修方式：对于我司开发并在保修期限内的住宅物业，我司将严格按照国家及地方相关法律法规、合同约定及行业标准，自行承担并及时组织维修工作。在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保业主的合法权益不受影响。（如有变动以有关部门规定为准）

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、 房屋能源消耗指标和节能措施：

（一）住宅能源消耗指标：执行节能75％标准。

（二）节能措施：外墙保温；屋面保温；外框型材采用断热铝合金，Low-E中空玻璃。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售（开盘）办法：

（一）开盘时间：2025年5月1日上午8:30

（二）开盘地点及方式：西派澜庭展厅线上公开销售

（三）开盘现场申购流程说明：

（1）申购报名时间2025年4月28日--2025年4月29日（9：30—17：30）

（2）申购报名方式：

申购人通过城市展厅相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达项目展厅签署《西派澜庭升筹单》提交申购相应资料，经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《西派澜庭升筹单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）

（3）选房测试：2025年4月30日（18:00-22:00），申购人凭“签署《西派澜庭升筹单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码和签到码登录选房系统参与模拟选房或到城市展厅咨询。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（4）电脑摇号：2025年5月1日上午8：30在西派澜庭展厅电脑摇号（同步线上直播）电脑摇号并全程录音录像，以备查询。电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《西派澜庭升筹单》时确认的手机号码上。

（5）正式选房：2025年5月1日上午9：00申购人凭“签署《西派澜庭升筹单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码和签到码登录选房系统；根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于9:00正式选房，后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。本次选房每个申购人只能选购一套房源，选房成功后不可换房或退房，不得更名。线上选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。（注：为了申购人能尽快选到满意的房源，建议提前将意向房源在系统内收藏）。

（6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成预选认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“预选认购”短信；申购人根据预选认购订单信息于2025年5月1日晚上21:00前缴纳人本人名下【XXX万元/套（住宅）】认购定金并签订《西派澜庭认购书》，申购者即完成本次房源认购。（注1：若申购人未在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源或未完成定金缴纳，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名。注3:若因申购人原因或受政策限制致未在我司规定开盘时间内认购房源或未签订西派澜庭《西派澜庭认购书》则认购无效。）

申购人需按照西派澜庭《西派澜庭认购书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入资金监管银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《西派澜庭认购书》执行，违约责任处理后，双方签订的《西派澜庭认购书》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源的销售地点： 中国铁建·西派澜廷城市展厅(鹿城区过境路与鹿城路交汇处)   咨询电话：0577-86788868。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变化，详见销售系统公告栏。 

温州市京晟建设发展有限公司

 二〇二五年四月二十七日