《海和云庭》10-07-06地块望海苑5幢预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、温政发[2014]63号等有关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司投资开发的乐清市人民政府公开出让胜利社区项目10-07-06地块、10-07-05地块、10-07-08地块、10-07-10地块、10-07-03地块、10-07-04地块商品房建设项目，坐落于乐清市疏港公路以东，清东路以南，经乐清市住房和城乡建设局审核批准取名《海和云庭》（10-07-06地块望海苑、10-07-05地块临江苑、10-07-08地块清都苑、10-07-10地块云溪苑、10-07-03地块星海湾）。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权并于2022年 6月28日签订《国有建设用地使用权出让合同》， 2023年1月18日办理了《不动产权证书》，证号为浙（2023）乐清市不动产权第0001708号，面积9540.33㎡，土地用途：商务金融用地兼容文化设施用地，出让年限：商务金融用地为40年（2022年9月30日起2062年9月29日止），文化设施用地为50年（2022年9月30日起2072年9月29日止）；证号为浙（2023）乐清市不动产权第0001723号，面积3772.28㎡，土地用途：公共管理与公共服务用地（广场用地），出让年限：公共管理与公共服务用地（广场用地）为50年（2022年9月30日起2072年9月29日止）；证号为浙（2023）乐清市不动产权第0001722号，面积12681.45㎡，土地用途：城镇住宅用地（可兼容零售商业用地），出让年限：城镇住宅用地为70年（2022年9月30日起2092年9月29日止），零售商业用地为40年（2022年9月30日起2062年9月29日止）；证号为浙（2023）乐清市不动产权第0001721号，面积22834.53㎡，土地用途：城镇住宅用地（可兼容零售商业用地），出让年限：城镇住宅用地为70年（2022年9月30日起2092年9月29日止），零售商业用地为40年（2022年9月30日起2062年9月29日止）；证号为浙（2023）乐清市不动产权第0001600号，面积16930.32㎡，土地用途：城镇住宅用地（可兼容零售商业用地），出让年限：城镇住宅用地为70年（2022年9月30日起2092年9月29日止），零售商业用地为40年（2022年9月30日起2062年9月29日止）；证号为浙（2023）乐清市不动产权第0001720号，面积17683.54㎡，土地用途：城镇住宅用地（可兼容零售商业用地），出让年限：城镇住宅用地为70年（2022年9月30日起2092年9月29日止），零售商业用地为40年（2022年9月30日起2062年9月29日止）；证号为浙（2023）乐清市不动产权第0001715号，面积50324.77㎡，土地用途：城镇住宅用地（可兼容零售商业用地）、科教用地（幼儿园），出让年限：城镇住宅用地为70年（2022年9月30日起2092年9月29日止），零售商业用地为40年（2022年9月30日起2062年9月29日止），科教用地（幼儿园）为50年（2022年9月30日起2072年9月29日止）。2023年3月20日，经乐清市自然资源和规划局登记，土地使用权人将宗地内土地面积共计133767.22㎡抵押给中国银行股份有限公司乐清市支行、中国建设银行股份有限公司乐清支行、中国邮政储蓄银行股份有限公司乐清市支行、上海浦东发展银行股份有限公司温州乐清支行、华夏银行股份有限公司温州乐清支行，抵押贷款额为350000万元人民币，抵押期限由2023年3月 20日至2027年12月21日。现抵押权人已书面同意该项目进行预售。

3、我公司于 2023年5月9日取得一期《建设工程规划许可证》，证号为建字第330382202204256号，建设规模：总建筑面积268561.37㎡（计容建筑面积：180019㎡，不计容建筑面积：86757.37㎡，特殊功能项目面积1785㎡）。一期《建筑工程施工许可证》于2023年2月2日取得，编号为330382202302020101。

4、根据总平面图记载，该项目一期总建筑面积268561.37㎡，其中地上计容建筑面积180019.00㎡{其中住宅：145777.63㎡，商业：6377.68㎡（其中10-07-08地块1幢101室51㎡为社区养老食堂），配套：4332.46㎡（配套用房包括物业管理用房：1206.30㎡、居家养老服务用房：714.00㎡、公共文化设施用房：200.00㎡、开闭所：224.31㎡、配电房：1007.12㎡、消控室监监控室：232.13㎡、智能垃圾房：240㎡、公厕：151.21㎡、地下室竖井：173.02㎡、门卫：104.08㎡、二层连廊楼梯：80.29㎡），文化及创业中心：18612.03㎡（包括办公7712.03㎡、创业办公7500㎡、社区客厅400㎡、文化艺术中心1200㎡、数字驾驶舱600㎡、共享健身房700㎡、双创服务中心500㎡）；九大场景配套：4919.20㎡（包括物流管理中心153㎡、社区卫生服务中心714㎡、社区食堂240㎡、健康管理中心1122㎡、幸福学堂1030㎡、城市书房307.50㎡、托育中心204㎡、便民服务中心308.7㎡、党建服务站226㎡、文化礼堂614㎡）}不计容建筑面积：86757.37㎡（其中架空面积：3807.37㎡，地下建筑面积82950.00㎡）；特殊功能项目面积：1785.00㎡（其中高线连廊：1510.00㎡、地下室连通口：275.00㎡）。

5、经浙江信宇科技有限公司预测，该项目一期地上计容建筑面积179893.18㎡（其中住宅面积：145645.52㎡、商业面积：6415.15㎡（其中10-07-08地块1幢101室50.35㎡为社区养老食堂）、商业配电间及烟井：23.80㎡、办公：7085.65㎡、创业办公：7995.25㎡、社区客厅：400.40㎡、文化艺术中心：1214.90㎡、数字驾驶舱：602.64㎡、共享健身房：702.49㎡、双创服务中心：501.04㎡、物流管理中心：153.01㎡、社区卫生服务中心：721.82㎡、社区食堂：240.11㎡、健康管理中心：1122.01㎡、幸福学堂:1027.04㎡、城市书房：307.38㎡、托育中心：203.65㎡、便民服务中心：308.55㎡、党建服务站：224.76㎡、文化礼堂：615㎡、物业用房面积：1216.93㎡；居家养老用房面积：714.98㎡、公共文化设施用房面积：204.89㎡、物流管理中心：153.01㎡、配电房及开闭所：1218.92㎡、消控室兼监控室：231.58㎡、门卫：103.65㎡、智能垃圾房：248.02㎡、地下室竖井：201.21㎡、公厕：153.75㎡、二层连廊楼梯：89.08㎡。）不计容建筑面积：86040.47㎡，（其中地下室面积82407.71㎡、不计容架空面积：3632.76㎡）；特殊功能项目面积：1384.31㎡（其中高线连廊：1081.13㎡、地下室连通口：303.18㎡）。

6、根据国有土地出让合同记载

（1）地块按照未来社区创建评价指标体系中三化九场景相关体系要求配建。九大场景的相关功能设置要求满足相关正常文件要求，同时结合胜利未来社区的特殊优化、完善场景，打造相关功能。九大场景配套建筑面积不少于8200平方米（不含幼儿园、居家养老服务用房、人才公寓、创业办公、社区商业、物流管理中心），具体参照指标参照附件《胜利社区场景项目清单》，建成后无偿移交给市政府指定单位。（2）10-08-03地块需配建-12班幼儿园，用地面积不少于5500平方米，建筑面积不少于5000平方米，并设置独立出入口。该幼儿园投资估算为3000万元（含地下室，主体不含装修），地下室独立分区，设置独立的车行入口。项目建筑方案涉及幼儿园区块必须征求乐清市教育局意见，项目竣工后无偿移交给乐清市教育局或乐清市教育局指定的学校。（3）10-08-03地块需配建人才房不少于10000平方米，建成后无偿移交给市政府指定单位（人才用房相关建设及品质要求详见乐资规中条{2022}3号文件）。（4)本次出让地块中道路带征用地15149.88平方米零星办理划拨供地手续，由竞得人在签订《网上交易成交确认书》前向乐清乐成中心城区开发建设管理委员缴纳5000万元作为道路建设出资资金。（5）10-07-04地块为开发式广场，不得设置围墙。建成后无偿移交给市政府指定单位。（6）除满足自身配建要求外，10-07-03、10-07-04、10-07-05、10-07-08地块内应额外设置社会停车泊位不少于600个，社会停车泊位均应设置在地下停车泊位，且为非机械停车泊位，应集中设置，后续管理区域相对独立。建成后无偿移交给市政府指定单位。（7）住宅地块居家养老配套设施可以不单独配置，集中布置在10-07-08地块，面积不少于1000平方米，并符合相关规范要求。（8）项目不少于一栋且不少于1.5万平方米建筑面积达到超低能耗建筑认证。其中10-07-06地块建筑需满足恒温恒氧恒湿的建设要求。具体公配设施建设要求详见乐资规中条{2022}3号。

根据温州市人民政府办公室《关于印发温州市人防工程产权制度综合改革实施方案的通知》(温政办{2022}71号文件精神，依法落实结建义务的人防工程无偿归国家所有，竣工验收合格后由市政府确定的单位依法办理不动产产证登记。

7、前期物业管理采用公开招投标选聘方式交由绿城物业服务集团，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。

三、工程建设进度安排：

项目于2023年 2月6日开工建设，计划于2026年4 月30日竣工交付使用。目前本项目望海苑5幢工程进度已达到±0.000以上。

四、预售商品房情况：

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项望海苑5幢于2025年 4 月 27 日取得《商品房预售许可证》，证号为： 乐清房预许字2025第00059号，批准预售住宅可售部分面积为7007.68㎡，住宅可售套数32套。

3、本项目经浙江信宇科技有限公司预测，本次开盘的望海苑5幢地上住宅面积7007.68㎡。建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。

4、项目本次预售商品房为毛坯商品房。

五、公共部位和公共设施：

1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经浙江信宇科技有限公司修测，本项目物业管理用房面积1216.93㎡，位于星海湾1幢、临江苑1幢、望海苑1、6幢、清都苑1、2幢、云溪苑2、5幢。(最终建筑面积以实测面积为准)

2、本项目居家养老用房预测面积714.98㎡，位于清都苑1幢；公共文化设施用房面积：204.89㎡，位于临江苑1幢、望海苑9幢、清都苑2幢、云溪苑地块5幢。九大场景面积：8191.79㎡，位于星海湾1幢、望海苑1、2、3幢、清都苑1、2、3幢、望海苑1、2幢，以上三项公配设施竣工交付后无偿移交给市政府指定单位。配电房计量间开闭所预测面积：1218.92㎡，位于星海湾1幢、临江苑3、6幢、望海苑4、9幢、清都苑1、2幢、云溪苑1、2、5幢；消控室预测面积：231.58㎡，位于星海湾1幢、临江苑1幢、望海苑6幢、清都苑1幢、云溪苑2幢；智能垃圾房预测面积：248.02㎡，位于临江苑6幢、望海苑8幢、清都苑3幢、云溪苑5幢；公厕：153.75㎡，位于星海湾1幢；（最终建筑面积以实测面积为准)。

3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价局备案（详表附后）。

2、价格调整：根据相关政策文件执行。

3、预售优惠方案如下：

优惠方式：

优惠1：参加本项目冻资活动可享受总价2%的优惠；

优惠2：参加本项目公开报名活动可享受总价1%的优惠

优惠3：参与开盘且成功认购可享受总价3%优惠；

优惠4：认购后在约定时间内准时签约可享受总价2%优惠

优惠5：签约时在约定时间内办理银行按揭手续可享受总价1%优惠

优惠6：签约时一次性付清全部房款可享受总价1%的优惠

优惠说明：以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过10%，以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》

优惠计算方式：最终总价（住宅）=备案总价*【1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）-优惠5（若有）-优惠6（若有）】

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国银行股份有限公司乐清市支行、乐清市住房和城乡建设局签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》。

2、预售款账户开户银行： 中国银行股份有限公司温州乐清清远支行 ，账户名称： 乐清市乐扬置业有限公司海和云庭 ，账号为：405245151573 。

3、监管项目的工程形象进度表。

4、监管项目各阶段的资金使用计划。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

 1、住房质量承担责任主体：乐清市乐扬置业有限公司对开发建设的《海和云庭》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州市勘察测绘研究院有限公司    联系人：方良平18367836206

设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司         联系人：陈爱妹13305878252

施工单位：中国建筑第五工程局有限公司       联系人：刘志平18979147296

监理单位：浙江鼎力工程项目管理有限公司      联系人：阮静 18057715289

2、住房质量责任承当方式：

（1）、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

（2）、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行《浙江省居住建筑节能设计标准》。

2、节能措施：按规范要求屋面采用挤塑聚苯板，外墙内保温采用无机轻集料保温砂浆； 中空LOW-E玻璃铝合金门窗 。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2025年 5月 1日上午9：30。

2、公开预售地址：乐清市望港路与疏港公路交汇处营销展示中心

3、申购报名地址：乐清市望港路与疏港公路交汇处营销展示中心

4、网上公示时间：2025年  4月 27 日-2025年 4 月  30 日。

5、公开报名时间：2025年  4月 30日（早九点到晚六点）。

6、公开预售方式：本次预售按照人数多少选择不同方式：报名人数少于房源，按报名顺序选择房源；报名人数多于房源，电脑公开摇号选择房源（日期待定）。

7、公开预售程序：本次开盘销售房源为住宅32套，开盘预售活动全程均实行实名制，在指定地点办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订认购书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续

咨询电话：0577-86860888

咨询地点：乐清市望港路与疏港公路交汇处营销展示中心

                                                         乐清市乐扬置业有限公司

                                               2025年4月27日

乐清海和云庭项目七期住宅销售价目表