我公司开发的上东玥花苑三期已于2025年4月17日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
申请单位：平阳阳慧房地产有限公司
2025年4月17日
预 售 方 案
一、制定本商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温政办﹝2006﹞211号》《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。
二、开发企业基本情况
开发企业名称：平阳阳慧房地产有限公司
办公地址：浙江省温州市平阳县滨海新区新阳路66号109室
法定代表人：缪明江
开发资质等级：二级 资质证书编号：浙开二0301-2022-2025-0863号
三、项目基本情况
1、我公司开发建设的平阳阳慧房地产房地产建设工程，位于平阳县昆阳镇城东KYCD-03地块A09-2地块，经平阳县民政局审核批准取名为“ 上东玥花苑”。
2、我公司于2021年1月8日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得平阳县昆阳镇城东KYCD-03地块A09-2地块，合同编号 ，并于2021年3月8日办理了不动产证，证号为浙（2021）平阳县不动产权第0009072号。该地块总面积为192667㎡，用途为城镇住宅、批发零售用地，城镇住宅用地使用年限为70年，批发零售商业其他商服用地为40年。我公司以平阳县昆阳镇城东KYCD-03地块A09-2地块土地使用权向无锡市润元科技小额贷款有限公司设定抵押贷款，抵押金额为人民币 71040万元整，抵押期限为2021年11月22日 至 2025年5月22日。抵押权人于2021年11月22日取得浙（2023）平阳县不动产证明第0013039号《不动产登记证明》，现抵押权人已书面同意平阳县昆阳镇城东KYCD-03地块A09-2地块所对应的楼幢进行预售。
3、项目概况：本项目为平阳县昆阳镇城东KYCD-03地块A09-2地块建设项目，本项目分别由 11幢高层住宅组成，根据该建设工程设计方案批复记载，建筑面积192667㎡，其中：住宅建筑面积 145485.1平方米，商业建筑面积1236.58平方米，配电房建筑面积678.18平方米，消控室、监控室建筑面积90.39平方米，物业用房建筑面积1045.03平方米，公共文化设施用房建筑面积138.11平发米，养老用房建筑面积360.07平方米，开闭所建筑面积138.54平方米，地上管井建筑面积35.92平方米，地下室建筑面积 43495 平方米。
4、本项目容积率3.0 ，绿地率30.34%。
5、我司已与江苏中南物业服务有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年12月7日在平阳县住建局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《上东玥花苑》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、本项目于 2021 年9 月 28 日取得《建设工程规划许可证》，建设工程规划许可证号为：建字第330326202101022号，获准建设壹拾玖万贰仟陆佰陆拾柒平方米（192667平方米），其中地上计容建筑面积149172平方米。于2021年12月14日取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程施工许可证号为330326202112140101。
四、工程建设进度安排:
（一）本项目工程施工实际进度状况：预售楼幢当前工程进度已达到±0.00以上。
（二）建设进度安排：建设工程项目的开工时间为2023年4月10日、计划竣工时间为2025年8月25日，交付时间为 2025年9月30日；具体以实际为准。
五、预售商品房情况
1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本项目一共 11栋（1#、2#、3#、5#、6#、7#、8# 、9#、10#、11#、12#），本次预售5幢一层商业面积701.17㎡，共16套。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。
六、公共部位和公共设施
该项目养老服务用房360.07平方米，位于 5#楼沿街商业；物业管理用房1045.03平方米，位于 5#楼、8#楼及沿街商业和6#楼；开闭所678.18平方米，分别位于 4#、13#、14#、15#楼。
七、预售价格及其变动情况
（一）明码标价：住宅部分商品房预售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供的明码标价价目表已由平阳县市场监督管理局备案（详见附表），商业部分商品房由房开自行定价，无需备案。
（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
（三）优惠方案
优惠方案：
优惠1：参加展厅开放活动，可享受总房款2%优惠；
优惠2:参加上东玥花苑诚意报名活动，可享受总房款3%优惠；
优惠3：认购后7天内签约，享受总房款3%优惠；
优惠4：a、成功推荐3个客户来访可享受总房款1%优惠；
b、成功推荐4个客户来访可享受房屋备案总价的2%优惠；
特别提示：
1、享受上述所有优惠均基于购房客户按照《商品房认购合同》约定的时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款，否则将被取消优惠；
2、以上优惠1----优惠3可累计，优惠4根据不同情况享受折扣不可累计；
3、以上优惠计算公式：
实际购房总价=备案总价*{1- [{优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）]}
八、预售资金落实情况
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国农业银行股份有限公司平阳县支行、有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。
2、监管项目预售资金专用存款账号开户行：中国农业银行股份有限公司平阳县支行；
开户账户名称：平阳阳慧房地产有限公司上东玥花苑商品房预售资金专户；
开户账号： 19250401040088855。
3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
九、住房质量责任承担主体和承担方式：
（一）住房质量承担责任主体：
平阳阳慧房地产有限公司对开发建设的上东玥商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：
勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司 ，法人代表：周海平，联系电话： 13968887866 ；
设计单位：浙江嘉华建筑设计研究院有限公司 ，法人代表：张慧敏 ，联系电话: 13587876861 ；
施工单位：上海揽浦建筑工程有限公司， 法人代表：朱黎华，联系电话: 18101579605；
监理单位名称：浙江建厦工程管理有限公司，法人代表：杨贵，联系电话： 13357333193；
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：委托上海揽浦建筑工程有限公司维修；在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保买受人的合法权益不受影响。
2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定。
（三）本公司开发的“上东玥”商品房质量由深圳市阳慧实业有限公司责任公司担保。
十、住房能源消耗指标和节能措施：
（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；
（二）节能措施：根据国家和温州的相关规定，外墙内保温采用无机轻集料保温砂浆保温，住宅屋面采用挤塑聚苯板保温，窗采用铝合金门窗。
（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十一、商品房公开预售办法
（一）公开预售时间： 2025年4月21日早上 9：00
（二）开盘地点及方式：上東玥营销中心、先到先得
（三）线上开盘认购流程说明：/
1）申购咨询：
①咨询时间：2025年4月17日--2025年4月20日（9：00-17：00）
②咨询方式：电话联系 。
③咨询热线： 0577-58896999
2）申购报名：
①申购报名时间： 2025年4月17日--2025年4月20日（9：00-17：00）
②申购报名方式：申购人凭本人身份证于报名登记时间内持本人身份证和报名表到上東玥营销中心进行申购报名登记确认
申购人预约报名。
申购人本人签署《意向报名确认单》。
3）选房测试： 2025年4月20日（晚上 18 :00- 20 :00），申购人凭《意向报名确认单》登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式选房认购所选为准。
4）电脑摇号：2025年4月21日上午 9:00在上东玥 营销展示中心进行电脑空场摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《意向报名确认单》时确认的手机号码上。
5）正式选房：2025年4月21日上午 9：30根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序进行选房。第一批次摇号名单内申购报名人将于 10 :00正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。
6）选房认购：申购报名人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购报名人即完成本次房源认购。（注1：若申购报名人未在规定时间内登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购报名人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房认购每个申购报名人只可认购1套房源，选房成功后不可变更或退房，不得更名）
7）购房手续办理：本公司将分批预约成功认购的申购报名人本人至指定场所（上东玥花苑营销展示中心），每10组/批，申购报名人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件到指定地点办签订《上东玥花苑商品房认购协议》。
十二、其他需要说明的事项
本公司特别提醒：
1、由于本次发售套数多，销售现场人员可能较为密集，为安全起见，务必请各位购房人员自觉遵守会场秩序，服从工作人员管理，确保人身安全。
2、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始，到摇号、认购到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
3、购房款支付方式：一次性付款，按揭付款。
4、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督；
5、开盘结束后剩余房源的销售方式、地点：在本公司销售中心以正常公开的方式按先到先买的原则进行销售。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。
本公司承诺本次电脑摇号秉承公正、公平、公开原则，如因本公司操作不当或未执行公正、公平、公开原则，所造成的不良社会经济、法律责任均由本公司承担负责。
申请单位：平阳阳慧房地产有限公司
2025年4月17日