瑞和家园(第9幢)商品房现售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）和《苍南县人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(苍政发〔2015〕167号)等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）我公司投资开发建设的苍南铁路站前区沿站前大道东侧地块，经苍南县地名委员会审核批准取名的《瑞和家园》商品房项目，位于苍南县灵溪镇站南路以南、站前大道以东，土地用途为商住用地。

（二）公司于2012年11月22日通过出让方式取得该出让地块，于2013年4月24日办理了土地证，土地证号是苍国用（2013）第001—1662号，土地使用权面积56876.6㎡，用途为商住性质，总建筑面积206262.48㎡。使用年限为住宅70年，商业40年。

（三）项目总建筑面积206262.48㎡（地上计容建筑面积为155210.07㎡，地下面积总计51052.41㎡）。其中：住宅109164.82㎡，商业及办公43526.2㎡，物业用房1042.4㎡，社区用房等1476.65㎡。本项目总幢数为18幢。

本次申请现售为瑞和家园第9幢整幢销售，总建筑面积22199.30㎡，其中可售面积21918.43㎡，共231套（其中商业173.18㎡，共计2套；酒店10616.99㎡，共计1套；办公10294.02㎡，共计220套；会议834.24㎡，共计8套）。

（四）项目容积率为2.7，绿地率约为32%。

（五）前期物业管理已与温州和茂酒店管理有限公司签订管理合同，并于2017年3月23日与苍南县住房和城乡规划建设局签订物业管理用房配置协议。

(六）公司于2014年5月29日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第 330327201400042号；建设规模207165.38㎡，含不计容积率地下室48407.97㎡，架空层5268.73㎡； 公司于2014年6月18日取得建筑工程施工许可证，Ⅰ标段证号为330327201406180101,建设规模92047.04㎡，Ⅱ标段证号为330327201406180201，建设规模为115118.31㎡；于2013年7月26日取得建设用地规划许可证，证号为：地字第330307201300027号，用地面积56875.6㎡。

三、工程建设进度安排：

（一）目前工程项目已经全部竣工并交付使用；

（二）工程于2013年11月份开工，目前工程项目已在2017年4月20日完成竣工备案。

四、现售商品房情况：

该项目商品房建筑面积实测单位为苍南县房地产测绘有限公司。建筑面积实测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。现售商品房为毛坯房。

五、公共部位和公共设施：

属于全体业主共有的物业管理配套用房共1042.4㎡，位于2幢102室、13幢106室、15幢217和218室、17幢402室（见附表）。

六、现售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，并于2025年4月18日经苍南县市场监督局备案，明码标价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）开盘促销方案：

优惠折扣

1、购买9幢整幢房屋并在认购房屋后1天内一次性付款的，可享受备案房屋总价20%的优惠。

说明

1、签约房屋总价=备案房屋总价*[1-优惠1（若有）]；

2、购房者视不同情况分别享受不同的优惠方案，但最高不超过20%；

3、优惠折扣起止日期：2025年4月22日至2025年10月22日。

七、现售资金落实情况：

（一）该商品房现售款的开户银行和账户帐号情况：

开户行：浙江省苍南农商银行营业部

账号：201000036633375

开户帐号：12010122000761191

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

勘察单位:浙江省工程勘察院

地址：浙江省宁波市江北区慈城镇解放路178号

联系人：罗细华   联系电话:15957319699

设计单位：安徽华盛国际建筑设计工程咨询有限公司

地址：安徵省合肥市九华山路99号九华国际20层

联系人：傅志明    联系电话: 13805860941

施工单位： 浙江中南建设集团有限公司/宁波建工股分有限公司

地址：杭州市滨江区长河街道滨康路245号/浙江省宁波市兴宁路46号

联系人：来凤法/李水明     联系电话: 13958777521/057487066699

监理单位： 温州浙南建设监理有限公司

地址：温州市上陡门四组团

联系人： 毛永民   联系电话: 13165862366

（二）住房质量责任承当方式：

1、住房质量保修方式：委托浙江中南建设集团有限公司/宁波建工股份有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县房产管理局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）温州银联投资置业有限公司开发资质等级为二级，证书编号：浙开二0301-2000-2025-0851号，如果温州银联投资置业有限公司不能履行苍南灵溪站前区瑞和家园项目车站大道东侧地块商品房质量责任，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由宁波联合建设开发有限公司承担。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行节能50%标准；

（二）节能措施：蒸压加气混凝土砌块，无机轻集料保温砂浆，门窗为断桥铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃，屋顶挤塑聚苯板保温层。

十、商品房公开现售办法：

（一）公开现售时间：2025年 5 月 5  日上午9点30分。

（二）公开现售地址：瑞和家园9幢1层（华美达广场酒店一楼西侧）

（三）公开现售方式：由温州银联投资置业有限公司本着公开、公平、公正的原则自行组织销售，采用现场排队方式自行组织销售。

（四）公开现售程序：

1、公示咨询：

公示时间：2025年5月 1 日至5月 3 日

咨询电话：0577--68885858

咨询地点：瑞和家园9幢1层（华美达广场酒店一楼西侧）

2、申购报名：

申购报名时间：2025年5月 4 日（上午8:30至下午17:30整）

申购报名电话：0577--68885858

申购报名地点：瑞和家园9幢1层（华美达广场酒店一楼西侧）

报名程序：

（1）申购人在报名之前凭本人身份证、银行卡（（不指定银行）办理本人名下一张人民币银行本票（金额为人民币20万元整）进行报名登记。申购人在充分理解《瑞和家园申购须知》后，须签署《瑞和家园购房登记确认单》，从申购报名登记到认购房源签署《商品房认购协议书》均实行实名制，不得更名。

（2）在报名结束后，我司工作人员将申购名单录入。

3、开盘入场：

（1）开盘入场时间：2025年5月5日上午7：30—9:30为入场时间，上午9:30准时截止（现场如有人排队则延至排队结束，9：30以后加入排队者不得入场）。

（2）开盘地点：瑞和家园9幢1层（华美达广场酒店一楼西侧）

（3）客户入场：

所有申购人，在规定的时间内凭本人身份证原件、银行本票到开盘地点登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人进场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书。

4、现场排队及认购定位流程：

①入场结束后，开始根据排队顺序进行选房。

②根据排队顺序号的顺序进入选房等待区，每组1号，每组认购时间为5分钟。

③各申购人须在5分钟内进行选房认购，申购人现场选定房源后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，现场直接引导客户办理认购签约手续。

5、认购书和合同的签订：

①申购人成功认购后，需在1天内到瑞和家园9幢1层（华美达广场酒店一楼西侧）签订《商品房买卖合同》及补充协议，并办理该房屋的其他相关手续。

②逾期不缴清房款或缴清房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为客户自动放弃所认购房位，客户所缴纳定金不予退还，已签订的《商品房认购协议书》自动解除。

本现售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在现售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

温州银联投资置业有限公司

2025年4月21日