我公司开发的《润曦园》（六期）商品房项目已于2025年04月15日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布。并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                                                                                 温州润盛房地产开发有限公司

二0二五年四月十五日

《润曦园》（六期）预售方案

一、制订本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）我公司开发建设的温州市鹿城区洪殿单元C-18地块建设项目，位于温州市鹿城区滨江街道，经温州市鹿城区住房和城乡建设局审核批准取名《润曦园》。

（二）我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市鹿城区洪殿单元C-18地块，于2023年6月15日签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号3303022023A21023），2023年11月1 日办理了该地块不动产权证书，证号为浙（2023）温州市不动产权第0223711号。宗地总面积65254.91㎡，性质为出让，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地。用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地40年。该地块目前无抵押。

有关约定如下：

1.地块计入容积率的地上总建筑面积≤183366平方米，其中兼容建筑面积≥20000平方米且≤55009平方米（含旅馆建筑面积≥13000平方米）。

2.地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地块地下空间使用权类型为出让，另行缴纳地下部分出让金后由竞得人取得使用权。地块依法结建的人防独立区域及独享的口部建筑面积移交根据温政办［2021］71号文件执行。   

3.该地块商业（不含旅馆）、商务金融建筑面积可分割转让，其中第3层及第3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。旅馆建筑面积不可分割转让、可整体转让。

4.该地块外灰桥南路（东游路-黎明东路）4760.6平方米由地块受让人负责代建。代建项目须另行办理立项、划拨等手续，由地块受让人自行发包施工，并要求与该地块项目同步竣工。

5.本地块须按照二星级及以上绿色建筑标准进行设计。装配式建筑按照市政府相关文件执行，竞得人可自主选择是否全装修销售，如实施全装修销售的，按照《关于进一步加强全装修商品住宅开发建设管理的通知》（温住建发〔2020〕226号）、《温州市住建局关于做好我市住宅全装修相关政策实施工作的通知》（温住建发〔2021〕146号文件）执行。地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则且建筑层高≥3米。

6.该地块需设置13000平方米的服务型公寓（土地用途为旅馆用地），专项作为保障性租赁房使用。服务型公寓及对应的地下空间4800平方米非人防机动车库（位）［设置120个车位，包括为其服务的专用疏散空间（含地下室通道、坡道）等］由温州市保障性住房发展有限公司向地块受让人筹集，具体价格组成、价款支付、履约保证、违约处置等筹集相关事项按照《洪殿单元C-18地块项目建设管理合同》执行。

7.其他土地利用条件具体以规划条件（［2023］规划条件02043号）和《洪殿单元C-18地块项目建设管理合同》为准。

（三）本项目概况：据浙江信宇科技有限公司出具的房产建筑面积测绘报告（预测），温州市鹿城区洪殿单元 C-18地块建设项目，地上建筑面积183365.61㎡，分别是住宅及其配套面积：161710.78㎡，商业及其配套面积：7001.95㎡，旅馆及其配套面积：13006.33㎡，开闭所面积：143.38㎡，垃圾房面积：120.14㎡，居家养老服务用房面积：330.65㎡，公共文化设施用房面积：132.04㎡，社区文化活动室面积：415.40㎡，邮政网点：200.71㎡、电信网点：100.99㎡，公厕：76.76㎡，出地面风井及楼电梯间：126.48㎡。地下建筑面积67917.08㎡，架空面积：3821.16㎡。

（四）项目容积率2.81，绿地率35%。

（五）我司已与润加物业服务（上海）有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2023年10月7日在温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《润曦园》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

（六）项目于2023年8月9日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330302202300071号，2023年10月13日取得温州市自然资源和规划局变更行政许可决定书（工程）（温资规许字[2023]第0119号），2025年1月3日取得温州市自然资源和规划局变更行政许可决定书（工程）（温资规许字[2025]第0002号），建设规模：183366平方米。

（七）2023年8月10日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330302202308100101，建设规模为254985㎡。2024年2月5日进行数据变更，地下建筑面积由67844㎡变更为67975㎡，架空层面积由3775㎡变更为3848.83㎡，总建筑面积由251210㎡变更为251341㎡，建设规模变更为255189.83㎡。2024年6月12日，施工单位名称由平安建设集团有限公司变更为鲲鹏建设集团有限公司。

三、工程建设进度安排：

本项目于2023年8月开工，计划2024年12月份主体全部结顶，预计于2026年4月份竣工，于2026年6月交付。具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况：

（一）预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，销售楼幢形象进度均已达±0.000，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《润曦园》六期，预售范围如下（依照地名办标注）：3幢（住宅），总建筑面积17176.21㎡，94套。该项目实行毛坯交付。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

预售商品住房为毛坯房。交付装修情况分别如下：

1.外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.1外墙：金属板、涂料、玻璃、石材等装饰材料；

2.电梯：通力；

3.管道：PVC管 ；

4.窗户：断热中空铝合金窗，阳台窗为塑钢中空玻璃门窗；

5.入户门：钢木复合门；

6.以上未尽事宜，以实际交付为准。

五、公共部位、公共设施情况：

配电房、开闭所面积985.14㎡，配电房位于P1#楼、P2#楼、P3#楼、P5#楼；开闭所为单独开闭所楼，位于P6#楼，住宅消防控制室面积52.16㎡，位于13#楼一层；旅馆消防控制室面积29.50㎡，位于13#楼一层，住宅物业用房面积1144.87㎡，位于1#楼一层、2#一层、4#、8#一层、11#楼一层，商业物业用房面积51.83㎡，位于1#楼，旅馆物业用房面积96.38㎡，位于13#楼一层；居家养老用房面积330.65㎡，位于10#楼一层；公共文化设施用房132.04㎡，位于10#楼一层，社区文化活动室面积415.40㎡，位于10#楼一层，邮政网点面积200.71㎡，位于5#楼一层，电信网点面积100.99㎡，位于6#楼一层，公厕面积76.76㎡，位于P1楼，门卫面积：4.37㎡、垃圾房面积：120.14㎡。

 六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由市场监督局备案（详表附后）；

（二）价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。

（三）优惠方案：

优惠1：参加我司诚意登记活动的客户4%

优惠2：参加开盘活动并成功认购的客户4%

优惠3：规定时间内签约的客户2%

优惠4：已购买华润置地物业超1000万1%

优惠5：已购买华润置地物业超2000万2%

优惠6：已购买华润置地物业超3000万3%

优惠7：已购买华润置地物业超4000万4%

优惠8：已购买华润置地物业超5000万5%

总房款计算方式：优惠后总房款=毛坯备案总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4/5/6/7/8（如有）】

优惠4、优惠5、优惠6、优惠7、优惠8不同享。

七、预售资金监管落实情况：

（一）已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与华夏银行股份有限公司温州谢池支行、温州市鹿城区住房和城乡建设局签订了《温州市商品房预售资金监管协议书》。

（二）监管项目预售资金监管账户开户银行：华夏银行股份有限公司温州谢池支行；

账户名称：温州润盛房地产开发有限公司润曦园；账号：11951000000722675。

（三）本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）房屋质量责任承担主体：温州润盛房地产开发有限公司对开发建设的《润曦园》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司；法人：周海平；联系电话：13806892180。

设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司；法人：吴明珠；联系电话：0577-85501818。

施工单位：鲲鹏建设集团有限公司；法人：张东波；联系电话：13575733161。

监理单位：浙江大成工程项目管理有限公司；法人：徐永杰；联系电话：13676779096。

（二）房屋质量责任承担方式：

1.住房质量保修方式：对于我司开发并在保修期限内的住宅物业，我司将严格按照国家及地方相关法律法规、合同约定及行业标准，自行承担并及时组织维修工作。在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保业主的合法权益不受影响。（如有变动以有关部门规定为准）

2.住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、房屋能源消耗指标和节能措施：

（一）住宅能源消耗指标：执行节能65％标准；

（二）节能措施：外墙结合保温；屋面保温挤塑板；外框型材采用断热型材；中空玻璃。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

（一）开盘时间：2025年4月19日 9:30系统签到，10:00正式开盘，10:30结束。

（二）开盘地点及方式：线上开盘。

（三）开盘现场申购流程说明：

1.申购报名：2025年4月18日12：00为开盘报名截止时间。

报名咨询电话：0577-8667 8880

2.申购报名方式：申购人本人签署《华润置地润曦园购房报名登记确认单》，提交申购相应资料，经开发商审核通过后方可参与线上开盘活动。报名咨询电话：0577-8667 8880。线上选房系统“润腾电子开盘”不需要提前注册，我司统一将最终的报名客户名单导入选房系统进行统一注册。

3.选房测试：2025年4月18日（晚上19:00-21:00），申购人凭签署《华润置地润曦园购房报名登记确认单》时确认的身份证号、手机号登录选房系统参与模拟选房（选房系统“润腾电子开盘”通过开发商提供的线上地址进入）。模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通之用，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

4.正式选房：2025年4月19日上午9：30申购人在系统先进行签到，上午10:00正式选房，申购人凭签署《华润置地润曦园购房报名登记确认单》时确认的身份证号、手机号登录选房系统（选房系统“润腾电子开盘”通过开发商提供的线上地址进入）。本次线上选房采取先到先得方式，2025年4月19日上午10:00系统正式选房开始，客户即可进入系统选购。本次选房每个申购人可选购一套房源，选房成功后不可换房或退房，不得更名、增名、减名。

5.选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息，申购人即完成本次房源预认购。若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃购房资格; 本次选房系统终止时间为4月19日10:30。

6.签订购房协议：申购人应凭“成功认购”短信、本人或直系亲属余额大于30万的储蓄卡本人身份证原件和复印件等资料于 2025年4月19日下午16：00前，前往华润置地润府营销中心，交纳30万元定金并签订润曦园《商品房认购书》。若因银行卡余额不足等认购人原因导致无法支付房屋认购定金的，则认购无效。

7.合同签订：《商品房认购书》签订后，认购人必须在5日内（不含认购当天）将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款支付至温州润盛房地产开发有限公司资金监管账户，并至润府销售中心现场签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》、补充协议及相关附件。认购人逾期不支付房款或认购人已支付房款后逾期未签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》、补充协议及相关附件的，则视为自动放弃认购，本公司有权要求认购人按双方已签订的《商品房认购书》承担违约责任。

十一、其他需要说明的事项：

（一）商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

（二）本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款或按揭贷款。

（三）销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

（四）开盘结束后剩余房源在《润曦园》项目销售展示中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变化，详见销售系统公告栏。 

温州润盛房地产开发有限公司

2025年04月15日