西派澜庭房源统一销售的通知

根据《温州市商品房集中公开销售管理办法》，本中心接受房地产公司委托，对下列退购房源组织公开销售（房源清单与付款方式附后）。意向申请人参加公开销售步骤如下：

第一步：请有意向申请人在2026年02月25日至2026年03月02日16:00之前于工商银行温州分行营业部缴纳保证金（注1），报名时缴存保证金（约为总房价的20%，四舍五入以万为基准）。

第二步：认购登记于2026年03月03日上午9时至11时整、下午2时30分至4时30分整到府东路561号温州市房屋交易与产权管理中心511室进行（过时不候）。

第三步：公开销售在登记后即2026年03月04日上午在本中心511室进行。本次保证金实施资金监管形式缴存，待申请人认购房源确定后将保证金划转房开账户,未认购成功的保证金将自动退回。

特此通知

注：

登记方法：1、申请人凭本人有效身份证件及本人银行卡到温州市香源路99号工商银行温州分行营业部1号柜台缴存保证金（建议使用工行卡，如有疑问与银行联系，联系电话19883008386）。

2、购房登记形式为实名制。

3、联系电话：0577-88866097  

温州市房屋交易与产权管理中心

2026年02月24日

西派澜庭房源统一销售的通 知

根据《温州市商品房集中公开销售管理办法》，本中心接受房地产公司委托，对下列退购房源组织公开销售（房源清单与付款方式附后）。意向申请人参加公开销售步骤如下：

第一步：请有意向申请人在2025年06月17日至2025年06月23日16:00之前于工商银行温州分行营业部缴纳保证金（注1），报名时缴存保证金（约为总房价的20%，四舍五入以万为基准）。

第二步：认购登记于2025年06月24日上午9时至11时整、下午2时30分至4时30分整到府东路561号温州市房屋交易与产权管理中心511室进行（过时不候）。

第三步：公开销售在登记后即2025年06月25日上午在本中心511室进行。本次保证金实施资金监管形式缴存，待申请人认购房源确定后将保证金划转房开账户,未认购成功的保证金将自动退回。

特此通知

注：

登记方法：1、申请人凭本人有效身份证件及本人银行卡到温州市香源路99号工商银行温州分行营业部1号柜台缴存保证金（建议使用工行卡，如有疑问与银行联系，联系电话19883008386）。

2、购房登记形式为实名制。

3、联系电话：0577-88866097

温州市房屋交易与产权管理中心

2025年06月16日

我公司开发的《西派澜庭》（一期）商品房项目已于2025 年4月2日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

     温州市京晟建设发展有限公司

    二〇二五年四月二 日

西派澜庭（一期）预售方案

一、制订本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）本公司开发建设的温州市仰双片区中央涂单元C-10地块建设项目，位于温州市鹿城区双屿街道。经温州市住房和城乡建设局审核批准取名《西派澜庭》。

（二）我公司于2024年8月23日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，于2024年9月12日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303022024A21011；并于2025年3月24日办理了不动产权证，证号为浙（2025）温州市不动产权第0038990号。地块总用地面积55446.54平方米，其中C-10地块宗让面积17644平方米。出让宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。该地块目前无抵押。

有关约定：

1、C-10地块用地面积17644平方米，住宅和兼容的商服建筑面积之和不大于35288平方米，其中兼容功能的建筑面积≤15350平方米。

2、该地块商业建筑面积可分割转让，其中第3层及第3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

3、（1）地块停车配建按地上和地下空间有实际使用功能且有停车需求的建筑面积计算。

（2）按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开 放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不 超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的 20%，进深应不大于 2.4 米，其 绿化部分不小于空中花园面积的 50%（应在平面图中明确标识），覆土厚度不小于0.3 米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。 小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。    

（3）套型面积大于 140 平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于 4.2 米且不大于 6.4 米时，且水平投影面积不大于 30 平方米的，单倍计算建筑 面积。

（4）住宅层高不小于 3.15 米，楼板的厚度不小于 0.15 米，并实施楼板一体化浇筑。

（5）住宅建筑高度限高 80 米。小于等于 24 米的，建筑连续面宽不大于 70米；大于 24 米且小于 80 米的，建筑连续面宽不大于 60 米。

（6）住宅建筑布置应体现因地制宜，充分考虑与周边地块的风貌协调，体现温州山水特色和城市品质，建筑高度应高低错落。

4、关于地块手续办理要求。该地块可按子地块分开办理规划工程许可、施工许可、竣工验收、土地复核及不动产办理等相关手续。

5、代建要求。该地块外北侧中央涂单元C-19地块（公园绿地）用地面积4423平方米，由地块受让人负责代建。 代建项目须另行办理立项、划拨等手续，由地块受让人自行发包施工，并要求与 该地块项目同步竣工。代建项目的方案设计、价款支付、违约责任、履约监管、验收移交等具体事项按照《温州市仰双片区中央涂单元C-19绿化项目代建合同》执行。

6、C-10地块需设置配套公共文化设施用房、居家养老服务用房、儿童游乐和体育活动场地。本地块需设置的公配设施及其配套车位，不得设置在地下，详见《规划条件》（[2024]规划条件0107号）中公配设施、市政与竖向部分，并在建成后按规定无偿移交给鹿城区政府（儿童游乐和体育活动场地无需移交）。

7、其他土地利用条件具体以规划条件（[2024]规划条件0107号）和《温州市仰双片区中央涂单元C-08、C-10地块项目建设管理合同》为准。

（三）项目概况：据温州众远测绘信息技术有限公司出具的房屋建筑面积测绘成果书（预测），项目地上建筑面积36904.32㎡，分别是：住宅面积35287.86㎡；住宅物业用房面积337.18㎡；消防控制室面积50.35㎡；配电房、专变面积232.83㎡；开闭所面积65.55㎡；垃圾房面积60.99㎡；出地面管井面积55.32㎡；居家养老服务用房面积333.03㎡；文化设施用房面积56.34㎡；地上非机动车库面积424.87㎡。地下建筑面积14784.44㎡（机动车库8859.21㎡，非机动车库兼坡道390.95㎡，人防单元3862.96㎡，通讯机房25.69㎡，发电机房106.35㎡，消防水泵房86.5㎡，生活水泵房147.79㎡，配电小间85.02㎡，共用部位811.86㎡，机动车坡道408..11㎡）另架空面积1636.67㎡。

（四）C-10地块项目容积率为：2.23，绿地率:35.00%；

（五）我司已与中铁建设集团物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《西派澜庭》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

（六）该项目于2024年11月20日取得《建设工程规划许可证》（建字第3303022024GG0144461号），计容面积为39266.86平方米。

2024年11月22日取得 《建筑工程施工许可证》 （编号330302202411220201），建设规模为53993.87平方米。

三、工程建设进度安排：

   本项目预计于2025年9月份主体全部结顶，计划于2026年12月份竣工验收，于2027年3月份交付，具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况：

   （一）本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，预售楼幢工程形象进度均已达±0.000,土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《西派澜庭（一期）》，预售范围如下（依照地名办标注）：2幢、3幢、6幢、7幢,建筑面积27445.84平方米，216套。该项目住宅均为毛坯交付，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。

（三）预售商品房均为毛坯房，装修情况分别如下：

1、外墙：住宅楼外墙材料选用铝板及局部外墙涂料。

2、内墙（卫生间、楼梯间除外）：粉刷石膏。

3、门窗：外窗采用断热铝合金、Low-E中空玻璃；单元外门采用安全防卫门，设置门禁及对讲系统；进户均选高档钢制门，入户门洞宽按1200mm设置；飘窗及落地窗设铁艺防护栏杆。

4、楼梯间：二层及以下楼梯间建筑地面采用抛光砖（防滑）面层；其他楼梯间建筑地面为防滑地坪漆；墙面采用乳胶漆，顶面采用涂料。

5、其他未尽事宜，以竣备交付为准。

五、公共部位、公共设施情况：

住宅物业管理用房面积337.18㎡，其中2#楼104室84.38㎡、4幢252.8㎡；消防控制室面积50.35㎡，位于P1#附属楼105室；配电房、专变面积232.83㎡，分别位于P1#附属楼104室82.7㎡，、P2#附属楼101室66.13㎡，、P3#附属楼101室84㎡；开闭所面积65.55平方米，位于P2#附属楼102室。垃圾房面积60.99平方米，位于P1#附属楼101、102、103室；出地面管井面积55.32㎡，位于1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼；公共文化设施用房面积56.34平方米，位于1#楼102室；居家养老服务用房面积333.03平方米，位于1#楼101室。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局备案（详表附后）；

（二）价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。

（三）优惠方案：

优惠一：成功参与西派澜庭诚意金报名：享受总房款的2%优惠；

优惠二：成功参与西派澜庭一房一价询价活动并成功认购商品房：享受总房款的2%优惠；

优惠三：成功参与西派澜庭开盘活动并约定时间内签订商品房买卖合同：享受总房款的3%优惠；

优惠四：

1.持有中国铁建会员卡客户，享受总房款1%优惠。

2.持有中国铁建银卡客户，享受总房款2%优惠。

3.持有中国铁建金卡客户，享受总房款3%优惠。

4.持有中国铁建尊爵卡客户，享受总房款4%优惠。

5.持有中国铁建至尊卡客户，享受总房款5%优惠。

以上优惠四只享受1条.

优惠后总房款计算方式：

商品房优惠后总房款=备案总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）]。

七、预售资金监管落实情况：

   （一）已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与广发银行股份有限公司温州新城支行、温州市鹿城区住房和城乡建设局签订了《温州市商品房预售资金监管协议书》。

（二）监管项目预售资金专用存款账户开户银行：广发银行股份有限公司温州新城支行  开户名称：温州市京晟建设发展有限公司西派澜庭

账 号：9550889900007806203              

（三）本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）房屋质量责任承担主体：本企业对开发建设的《西派澜庭》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察：（浙江天然工程勘察有限公司 夏映映 13676515397）；

设计：（温州市城市规划设计研究院有限公司 许峥 13858882655 ）；

施工：（中铁建设集团温州建设有限公司 林虎 19931181230）；

监理：（温州华邦工程项目管理有限公司 胡立明 13075797278）。

（二）房屋质量责任承担方式：

1.住房质量保修方式：对于我司开发并在保修期限内的住宅物业，我司将严格按照国家及地方相关法律法规、合同约定及行业标准，自行承担并及时组织维修工作。在保修期限内，若我司因经营调整、注销等原因导致无法继续履行保修责任的，将提前指定其他具有相应资质和承接能力的房地产开发企业或法人，承接后续的保修责任，确保业主的合法权益不受影响。（如有变动以有关部门规定为准）

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、 房屋能源消耗指标和节能措施：

                                              （一）住宅能源消耗指标：执行节能75％标准。

（二）节能措施：外墙保温；屋面保温；外框型材采用断热铝合金，Low-E中空玻璃。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售（开盘）办法：

1、公开预售时间：2025年4月7日上午9:00，准时开盘。

2、公开预售地址：中国铁建·西派澜廷城市展厅(鹿城区过境路与鹿城路交汇处)

3、公开预售方式：本次开盘由温州市京晟建设发展有限公司在营销中心自行组织销售，按客户现场排队时间先后进行选房。

4、开盘认购流程说明：

1）公示咨询：

①公示咨询时间：2025年4月3 日- 4月6日

②咨询方式：西派澜庭咨询热线以及售楼处现场相关工作人员咨询

咨询电话：0577-86788868

2）申购报名：

①申购报名时间：2025年4月3日（9：00—18：00）

②申购报名方式：本次开盘由温州市京晟建设发展有限公司在中国铁建·西派澜廷城市展厅自行组织销售，采取先到先得方式。

申购人在充分理解《西派澜庭升筹单》后，签署《西派澜庭升筹单》，每人限办理一张本人名下银行卡存单进行验资报名；上述资料经我司审核通过后方可参与开盘活动（申购人签署项目《西派澜庭升筹单》时确认的手机号码，必须为购房人本人实名认证号码，该号码将作为参与选房活动唯一有效沟通凭证）。

3）选房认购：申购凭本人身份证原件等相关材料前往选房等候区，经工作人员确认后再进入选房等待通道，按照先后顺序在3分钟的规定时间内进行选房认购，先选先得。申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员，本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续。

4）合同签订：

申购人应凭本人身份证原件等资料于2025年4月7日上午9:00预约分批次前往中国铁建·西派澜廷城市展厅，签订《商品房认购协议》。若因申购人原因未在上述时间内签订《商品房认购协议》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，《商品房认购协议》将自动解除并失效，开发商有权直接将相应房源另行出售。《商品房认购协议》签订后，申购人需按照《商品房认购协议》3天内，将该商品房剩余首付款存入商品房预售资金监管帐户（监管户户名：温州市京晟建设发展有限公司西派澜庭，账号：9550889900007806203 ，开户行：广发银行股份有限公司温州新城支行），预约分批次进行签订《商品房买卖合同》。若因申购人原因导致定金无法转入的，则认购无效。若申购人未在规定时间内签订《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购人违约，违约责任按双方已签订的《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的《商品房认购协议》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源的销售地点： 中国铁建·西派澜廷城市展厅(鹿城区过境路与鹿城路交汇处)   咨询电话：0577-86788868。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变化，详见销售系统公告栏。 

温州市京晟建设发展有限公司

 二〇二五年四月二日