2026年9月23预售证变更：经乐清市自然资源和规划局审批同意，将原201.202办公用房分割出部分调整为物业用房，原401物业用房调整为办公用房。变更后办公用房为128套，面积72015.84平方米。

     乐清建联置业有限公司

       2026年3月25日                                 

                                        建设大厦预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、温政发[2014]63号等有关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司投资开发的乐清市胜利塘北片10-05-16地块建设项目，项目东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至清东路。经乐清市住房和城乡建设局审核批准取名《建设大厦》。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权并于2021年12月17日签订《国有建设用地使用权出让合同》，2022年2月11日办理了《不动产权证书》，证号为浙（2022）乐清市不动产权第0005426号，面积16679.56㎡，土地用途：商务金融用地，出让年限：城镇住宅用地40年，2022年1月6日起至2062年1月5日止。

3、我公司于2022年4月24日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330382202203165号，建设规模：总建筑面积110491㎡（地上计容面积83091㎡，地下不计容建筑面积27400m²）。《建筑工程施工许可证》于2022年9月23日取得，施工许可证号330382202209230201。

4、根据总平面图记载，该项目总建筑面积110491㎡，其中地上计容建筑面积83091㎡{其中办公：72753㎡，配套：10338㎡（配套用房包括物业管理用房：250㎡、食堂：7278㎡、会议室：2810㎡）。地下建筑面积27400㎡。

5、经温州信实测绘信息有限公司预测，该项目地上建筑面积83073.52㎡（其中办公面积：71990.35㎡、食堂：7124.34㎡、会议室：2984.85㎡，物业用房：312.45㎡、开闭所：111.05㎡，配电房：383.32㎡，消控室：77.76㎡、其他：89.4㎡。地下建筑面积27374.47㎡（人防4003.05㎡，汽车库、自行车库等21494.66㎡，其它1876.79m²。）

6、根据国有土地出让合同记载

1.该地块为带建筑设计方案出让，受让人需根据已批准的方案进行建设。

2.该项目内涉及的会议室、食堂及相关配套用房面积不小于10000平方米，作为全体业主共有;可出售部分最小分割单元不小于500平方米(含公摊面积)。入园企业首次取得不动产证后10年内不得转让。

3.入园企业需为建筑业相关企业，入园企业注册地需在乐清且税收排名靠前、信用建设好。具体入园对象需经市住建局和乐成中心城区管委会审核，并报市政府审定。

4.该项目平均售价为8000元/平方米,最高限价为8500元/平方米;其建设

成本不低于5000元/平方米(含地上地下总建筑面积)。

7、前期物业管理采用协议选聘方式交由丽洁物业有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》期限自签订前期物业服务合同之日起至业主大会成立并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。

三、工程建设进度安排：

项目于2022年10月23日开工建设，计划于 2025年 12 月 18日竣工交付使用。目前本项目已结顶。

四、预售商品房情况：

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目乐清市胜利塘北片10-05-16地块于2025年3 月   25 日取得《商品房预售许可证》，证号为：乐清房预许字（2025））第 00049  号，批准预售办公可售面积为71990.35㎡，可售套数 127 套。

本项目经温州信实测绘信息有限公司预测，本次开盘的乐清市胜利塘北片10-05-16地块办公面积71990.35㎡，共127套。建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。

3、项目本次预售商品房为毛坯商品房。

五、公共部位和公共设施：

1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经温州信实测绘信息有限公司预测，本项目物业管理用房面积312.45㎡，位于4层401。(最终建筑面积以实测面积为准)。

2、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式。（价格表附后）

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国银行股份有限公司温州乐清支行、乐清市住房和城乡建设局签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》。

2、预售款账户开户银行：中国银行股份有限公司温州乐清支行 ，账户名称：乐清建联置业有限公司建设大厦，账号为：405249578555。

3、监管项目的工程形象进度表。

4、监管项目各阶段的资金使用计划。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

1、住房质量承担责任主体：浙江成泰建筑工程有限公司对开发建设的《建设大厦》商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：宁波冶金勘察设计研究股份有限公司 联系人：杨相奎  联系方式：15868770088

设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司        联系人：陈爱妹    联系方式：13305878252 

施工单位：浙江成泰建筑工程有限公司       联系人：陆臣明  联系方式：13757879999

监理单位：浙江华谷建设管理有限公司       联系人：林宣荣  联系方式：13706772258

2、住房质量责任承当方式：

（1）、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

（2）、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行《浙江省居住建筑节能设计标准》。

2、节能措施：按规范要求屋面采用挤塑聚苯板，外墙内保温采用保温砂浆保温岩棉，中空LOW-E玻璃断桥铝合金门窗。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2025年3  月 29日上午9点30

2、公开预售地址:乐清市总部经济园3幢603室

3、申购报名地址: 咨询电话: 0577-62553736

4、公开预售方式：按照先到先得顺序选择房源。

5、网上公示时间:2025 年  3月  25 日-2025年 3  月  28日。

6、公开报名时间:2025年  3月   28日（早9点到晚6点）

7、公开预售程序：办公用房127套，开盘预售活动全程均实行实名制，在指定地点办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。    

8、开盘结束后剩余房源在乐清市总部经济园3幢603室进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-62553736

咨询地点：乐清市总部经济园3幢603室 。

                 乐清建联置业有限公司

       2026年3月25日