星汇商厦（二期）预售方案
一、制订商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。
二、项目基本情况
1、我公司开发建设的永嘉县三江街道c03-02地块，位于永嘉县三江街道中心大道，东至会展路，南至中心大道，西至江东大道，北至楠瓯大道。经永嘉县住房和城乡建设局审核批准取名为《星汇商厦》。
2、我公司通过国有建设用地使用权拍卖出让方式竞得该出让地块，合同编号为3303242022A21011，并于 2022年12月05日办理了不动产证，证号为浙（2022）永嘉县不动产权第0026454号,总用地面积为 29111.93 ㎡，商务金融用地兼零售商业、餐饮、旅馆用地，使用期限至2062年4月11日。
3、本项目工程总建筑面积：204937.005平方米，地上计容建筑面积为160115.615平方米，地下面积44821.39平方米。本项目总栋数为7幢，1幢为政府回购超高层办公，可售办公位于2幢、3幢、5幢、6幢和7幢，商业3410.52平方米，位于2幢、3幢、5幢、6幢、7幢。
4、容积率5.50，绿地率20%。
5、前期物业管理采用招标方式由浙江创来物业管理服务有限公司进行物业管理工作，已向永嘉县住房和城乡建设局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《星汇商厦》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、该商品房的土地使用权已设定抵押，抵押登记机关为：永嘉县自然资源和规划局，抵押权证号为：浙（2023）永嘉县不动产证明第0000706号，抵押方式：最高额抵押，权利人为：浙商银行股份有限公司温州永嘉支行，最高债权数额：182000万元，债权确定期间：2022年12月30日至2025年12月29日，债务人：永嘉屹展企业管理有限公司。抵押权人已书面同意该项目申请商品房预售许可，并对外销售 。
7、本项目于2022年8月15日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330324202215006（公建）号，获准建设总建筑面积：323397.093平方米，其中：地上建筑面积251925.773㎡，地下建筑面积71471.32㎡。另架空层面积1848.75㎡。具体分地块（C03-02地块、C03-03 地块）情况如下：
C03-02地块建筑面积204937.005㎡，其中地上建筑面积160115.615㎡，地下建筑面积44821.39㎡。另架空层面积 609.83㎡。
C03-03地块建筑面积118460.088㎡，其中地上建筑面积91810.158㎡，地下建筑面积26649.93㎡。另架空层面积 1238.92㎡。
2022年9月14日取得建筑工程施工许可证，编号：330324202209140101。
8、项目红线内外不利因素已在浙南公证处进行售前公证，并在瓯越江城（星汇商厦）售楼部现场公示。
三、工程建设进度安排:
1、当前实际进度状况：本项目主体已经全部结顶，正在附属配套及绿化工程施工。
2、本项目于2022年8月份正式开工，在2023年12月份主体全部结顶，计划于2025年6月份竣工，计划于2025年12月30日交付。
四、预售商品房情况:
1、预售符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目（c03-02地块、c03-03地块）目前累计投入建设资金75200万元已超过工程总投资的25％以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本次预售范围的商品房幢号如下：
本期预售申请2幢、3幢、5幢、6幢、7幢商品房，共计58套商业，共计商铺面积：2834.27平方米，永嘉县住建局于 2025年 01 月 26 日签发《商品房预售许可证》,预售许可证号：永售许字（2025）第00019 号，批准商业预售面积：2834.27 平方米,共 58 套。
3、预售商品房商铺为毛坯房，商铺装修情况如下：
（1）外墙：首层大部分铝板+小部分仿石漆。
（2）内墙：水泥砂浆。
（3）顶棚：腻子刮白（卫生间除外）。
（4）地面：水泥地面。
（5）门窗：外门窗采用铝合金门窗。
（6）网络系统（电话、宽带、有线电视）：接到进户控制箱，室内由用户自理；报装申请由用户自理。
（7）自来水：水管进户，预留一个水龙头，支管用户自理。
（8）电：配线至户内配电总箱。
（9）其他设备设施：无配置。其他设备设施：无配置。
（10）最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。
五、公共部位和公共设施:
开闭所158㎡（位于6幢122室76.25㎡和7幢112室81.75㎡；物业管理用房480.97㎡（位于4幢101室147.84㎡、5幢109室24.18㎡、6幢105室274.55㎡和6幢108室30.4㎡）；消控室108.59㎡（位于1幢110室64.47㎡和6幢107室44.12㎡）；配电房451.39㎡（位于6幢123室183.15㎡和7幢111室268.24㎡）；垃圾房39.36㎡位于6幢124室；地下室风井204.83㎡（位于1幢111室114.05㎡、2幢119室8.35㎡、3幢106室47.95㎡、5幢110室9.47㎡、6幢125室10.15㎡和7幢112室14.86㎡）；（本条所涉及面积为预测面积）
六、预售价格及其变动情况:
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；
2、价格调整：根据永嘉县价格主管部门文件要求执行。
3、商品房促销价格：
优惠 1：参与意向金登记活动可享受总房款2%优惠;
优惠 2：参加开盘活动并成功认购可享受总房款3%优惠；
优惠 3：按时签约可享受总房款3%优惠；
优惠 4：持有楠盛集团白金卡享总房款2%的优惠
优惠 5：在规定时间内一次性付款可享受总价款5%优惠；
特别提示：
1、享受上述所有优惠，均基于购房客户按照《商品房认购协议书》约定时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款之前提要求，否则将被取消优惠；
2、优惠说明：
优惠4中的白金卡：意向购买星汇商厦商铺的客户，可申请星汇商厦白金卡会员，审批通过后即可成为星汇商厦白金卡用户；
3、总房款计算方式：
优惠后总房款=备案总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）】
七、预售资金落实情况:
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，永嘉屹展企业管理有限公司与浙商银行股份有限公司温州永嘉支行、永嘉县住房和城乡建设局签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。
2、预售资金监管开户行及账户为：
监管账户：永嘉屹展企业管理有限公司星汇商厦和云江阁；
开户行： 浙商银行股份有限公司温州永嘉支行 ；
账 号：3330020710120100103730；
3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、商品房质量责任承担主体和承担方式:
（一）、商品房质量承担责任主体：
永嘉屹展企业管理有公司对开发建设的星汇商厦小区办公住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：江西省勘察设计研究院有限公司
地 址：南昌市高新区紫阳大道169号
法人代表：韩延庆
电 话：18867700055
勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司
地 址：浙江省温州市龙湾区蒲州街道温州大道878号顺富大厦 第A幢8层801室
法人代表：徐清锋
电 话：13634241228
设计单位：浙江天然建筑设计有限公司
地址：浙江省温州市龙湾区蒲州街道温州大道878号顺富大厦 第A幢8层801室
法人代表：叶帆
联系人：15088581805
施工单位：浙江宏合建设有限公司
地 址：浙江省温州市永嘉县南城街道团结路裕锦大酒店16楼
法人代表：叶晓春
电话：13758735027
监理单位：浙江伟民建设项目管理有限公司
地址：浙江省温州市永嘉县三江立体城汇江庭写字楼27层
法人代表：程明卫
电话：13588901878
（二）、商品房质量责任承担方式：
商品房质量责任承担依照法律、法规及合同约定。
九、商品房能源消耗指标和节能措施:
1、商品房能源消耗指标：商业执行节能50％标准；
2、节能措施：屋面 挤塑聚苯板、无机保温砂浆； 外窗：窗框型材选用断桥隔热铝合金型材密封；窗玻璃采用low-E中空玻璃；外墙装饰为：玻璃、铝板。
3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售办法：
（一）公开预售时间：2025年 01 月 26 日上午9：00
（二）公开预售地址：永嘉县三江街道瓯越江城售楼处
（三）公开预售方式：组织采用电脑公开摇号
（四）公开预售程序：
1、购房咨询：上网后开始接受项目开盘咨询，咨询时间定于 2025 年 01 月 22日至 2025年01 月25日（9：00--17：00），逾期概不受理；售楼地点：永嘉县三江街道瓯越江城售楼处，售楼电话：0577-81988888。
2、申购报名：报名登记时间定于2025年 01月 22 日至2025 年 01 月25 日（上午9：00--17：00），申购商品房客户凭本人身份证以及本人名下存有10万元的银联卡到瓯越江城售楼部办理报名登记。开盘当天，申购人须携带好本人名下存有10万元的银联卡、本人身份证原件及复印件3份到“瓯越江城售楼处”办理报名确认手续，填写并领取《瓯越江城（备案名：星汇商厦）商铺购房意向报名确认单》。
本次开盘摇号房源核准商铺58套，开盘预售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房， 否则住建部门不予办理相关手续。具体操作如下：
（1）、开盘入场：开盘当天2025年 01 月26 日早上8：00—8：50为入场时间，9:00为进场截止时间，如未能按时到场则视为自动放弃本次认购活动。客户须凭：本人身份证原件及正反面复印件3份；本人名下存有10万元的银联卡；报名确认单方可入场（每张确认单允许1人带1人，共2人进场）。
（2）、电脑摇号及选房认购：
电脑摇号：入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。
选房认购：摇号产生的申购人凭：本人身份证原件及复印件；本人名下存有10万元的银联卡；经工作人员确认后进入选房等待区（每人可携带1人）。进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续。
（3）、合同签订：开盘当天客户现场确定房源后，须先将本人名下存有10万元的银联卡交予本公司工作人员，转为相应的房屋认购定金，并现场签订《商品房预定协议书》。若因申购人原因导致银联卡内资金无法转为房屋认购定金的，则认购无效。《商品房预定协议书》签订后，申购人必须自《商品房预定协议书》签订之日起7日内（2025年 01 月 27 日- 2025年 02 月 02日）将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入监管账户：永嘉屹展企业管理有限公司星汇商厦和云江阁，账号： 3330020710120100103730，开户行：浙商银行股份有限公司温州永嘉支行，并在网上签订《商品房买卖合同》，自《商品房买卖合同》签订之日起由我公司完成网上提交工作。逾期不转入房款或转入房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预定协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的《商品房预定协议书》自动解除并失效。
其他需要说明的事项：
1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到线上选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。
3、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证或正反面复印件，户口薄（家属），结婚证（夫妻），经公证的委托书。
4、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房开盘认购从申购报名开始认购、签订《商品房（办公）买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。
5、本次开盘符合条件的认购人只能认购一次及一套商品房。从认购房源并签订《商品房预定协议书》至签订《商品房买卖合同》，均实行实名制，不得更名、加名、减名（包括夫妻、子女）。
6、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款、公积金贷款和公积金组合贷款。
7、销售过程接受永嘉县市场监督管理局、永嘉县住房和城乡建设局等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。
8、开盘结束后剩余房源的销售地点：永嘉县三江街道环江大道瓯越江城展示中心（备案名：星汇商厦）
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。
购房咨询电话：0577- 81988888
咨询地点：永嘉县三江街道环江大道瓯越江城展示中心
9、其他需要说明的事项
本次开盘活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得改名，杜绝炒卖期房，否则永嘉住建局将不予办理相关手续。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。
永嘉屹展企业管理有限公司
2025年1月21日
商品房销售价目表
楼盘名称：星汇商厦(二期)
序号 地块 幢号 室号 层高 建筑面积 套内建 筑面积 公摊 面积 计价 单位 单价 总价 销售状态 备注
1 C03-02地块 2 101 4.95m 53.11 51.92 1.19 元/㎡ 28867 1533111 未售 商业
2 C03-02地块 2 102 4.95m 51.90 50.74 1.16 元/㎡ 28897 1499778 未售 商业
3 C03-02地块 2 103 4.95m 46.13 45.10 1.03 元/㎡ 28899 1333111 未售 商业
4 C03-02地块 2 104 4.95m 44.44 43.45 0.99 元/㎡ 28998 1288667 未售 商业
5 C03-02地块 2 105 4.95m 44.44 43.45 0.99 元/㎡ 23660 1051471 未售 商业
6 C03-02地块 2 106 4.95m 46.13 45.10 1.03 元/㎡ 23759 1095980 未售 商业
7 C03-02地块 2 107 4.95m 51.90 50.74 1.16 元/㎡ 25324 1314314 未售 商业
8 C03-02地块 2 108 4.95m 51.90 50.74 1.16 元/㎡ 25498 1323333 未售 商业
9 C03-02地块 2 109 4.95m 51.69 50.53 1.16 元/㎡ 25412 1313530 未售 商业
10 C03-02地块 2 110 4.95m 64.80 63.35 1.45 元/㎡ 26322 1705686 未售 商业
11 C03-02地块 2 111 4.95m 60.21 58.86 1.35 元/㎡ 27189 1637059 未售 商业
12 C03-02地块 2 112 4.95m 59.46 58.13 1.33 元/㎡ 33138 1970392 未售 商业
13 C03-02地块 2 113 4.95m 45.24 44.23 1.01 元/㎡ 32506 1470588 未售 商业
14 C03-02地块 2 114 4.95m 45.66 44.64 1.02 元/㎡ 32207 1470588 未售 商业
15 C03-02地块 2 115 4.95m 45.66 44.64 1.02 元/㎡ 32207 1470588 未售 商业
16 C03-02地块 2 116 4.95m 45.21 44.20 1.01 元/㎡ 32528 1470588 未售 商业
17 C03-02地块 2 117 4.95m 23.84 23.31 0.53 元/㎡ 35878 855333 未售 商业
18 C03-02地块 2 118 4.95m 23.97 23.43 0.54 元/㎡ 37074 888667 未售 商业
19 C03-02地块 3 101 4.95m 51.97 49.93 2.04 元/㎡ 31424 1633111 未售 商业
20 C03-02地块 3 102 4.95m 58.79 56.48 2.31 元/㎡ 28913 1699778 未售 商业
21 C03-02地块 3 103 4.95m 53.12 51.03 2.09 元/㎡ 29070 1544222 未售 商业
22 C03-02地块 3 104 4.95m 54.71 52.56 2.15 元/㎡ 29038 1588667 未售 商业
23 C03-02地块 3 105 4.95m 52.99 50.91 2.08 元/㎡ 28932 1533111 未售 商业
24 C03-02地块 5 101 4.95m 52.75 51.33 1.42 元/㎡ 28642 1510889 未售 商业
25 C03-02地块 5 102 4.95m 43.53 42.35 1.18 元/㎡ 26286 1144222 未售 商业
26 C03-02地块 5 103 4.95m 38.90 37.85 1.05 元/㎡ 24844 966444 未售 商业
27 C03-02地块 5 104 4.95m 51.54 50.15 1.39 元/㎡ 25219 1299778 未售 商业
28 C03-02地块 5 105 4.95m 44.20 43.01 1.19 元/㎡ 24128 1066444 未售 商业
29 C03-02地块 5 106 4.95m 58.08 56.51 1.57 元/㎡ 25249 1466444 未售 商业
30 C03-02地块 5 107 4.95m 49.12 47.79 1.33 元/㎡ 26461 1299778 未售 商业
31 C03-02地块 5 108 4.95m 50.64 49.27 1.37 元/㎡ 28519 1444222 未售 商业
32 C03-02地块 6 101 4.95m 34.11 33.39 0.72 元/㎡ 24750 844222 未售 商业
33 C03-02地块 6 102 4.95m 35.35 34.60 0.75 元/㎡ 27025 955333 未售 商业
34 C03-02地块 6 103 4.95m 32.34 31.66 0.68 元/㎡ 28166 910889 未售 商业
35 C03-02地块 6 104 4.95m 34.86 34.12 0.74 元/㎡ 24855 866444 未售 商业
36 C03-02地块 6 106 4.95m 60.62 59.34 1.28 元/㎡ 15026 910889 未售 商业
37 C03-02地块 6 109 4.95m 72.74 71.20 1.54 元/㎡ 16647 1210889 未售 商业
38 C03-02地块 6 110 4.95m 43.14 42.23 0.91 元/㎡ 18539 799778 未售 商业
39 C03-02地块 6 111 4.95m 38.84 38.02 0.82 元/㎡ 16873 655333 未售 商业
40 C03-02地块 6 112 4.95m 46.97 45.98 0.99 元/㎡ 18683 877556 未售 商业
41 C03-02地块 6 113 4.95m 46.29 45.31 0.98 元/㎡ 18718 866444 未售 商业
42 C03-02地块 6 114 4.95m 44.03 43.10 0.93 元/㎡ 18669 822000 未售 商业
43 C03-02地块 6 115 4.95m 44.03 43.10 0.93 元/㎡ 18669 822000 未售 商业
44 C03-02地块 6 116 4.95m 44.03 43.10 0.93 元/㎡ 18669 822000 未售 商业
45 C03-02地块 6 117 4.95m 46.29 45.31 0.98 元/㎡ 18718 866444 未售 商业
46 C03-02地块 6 118 4.95m 46.75 45.76 0.99 元/㎡ 18534 866444 未售 商业
47 C03-02地块 6 119 4.95m 42.09 41.20 0.89 元/㎡ 18738 788667 未售 商业
48 C03-02地块 6 120 4.95m 43.14 42.23 0.91 元/㎡ 18539 799778 未售 商业
49 C03-02地块 7 101 4.95m 83.97 52.31 1.39 元/㎡ 19978 1677556 未售 商业
50 C03-02地块 7 102 4.95m 53.70 81.80 2.17 元/㎡ 16756 899778 未售 商业
51 C03-02地块 7 103 4.95m 47.56 46.33 1.23 元/㎡ 19620 933111 未售 商业
52 C03-02地块 7 104 4.95m 48.01 46.77 1.24 元/㎡ 19667 944222 未售 商业
53 C03-02地块 7 105 4.95m 51.55 50.22 1.33 元/㎡ 19610 1010889 未售 商业
54 C03-02地块 7 106 4.95m 72.32 70.45 1.87 元/㎡ 22274 1610889 未售 商业
55 C03-02地块 7 107 4.95m 75.19 73.25 1.94 元/㎡ 22311 1677556 未售 商业
56 C03-02地块 7 108 4.95m 43.44 42.32 1.12 元/㎡ 20969 910889 未售 商业
57 C03-02地块 7 109 4.95m 43.44 42.32 1.12 元/㎡ 20969 910889 未售 商业
58 C03-02地块 7 110 4.95m 43.44 42.32 1.12 元/㎡ 24294 1055333 未售 商业
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