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购房须知

为促进我市房地产市场持续稳健发展，保护消费者购房权益，现就购买商品房有关事宜提示如下：

一、要核实商品房预售许可证，查看所购房产是否在预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况，不要购买未取得预售许可证的商品房。

二、要通过公开的销售方式和流程来购买商品房，非现场公开预售的须查验核实销售代理单位资质和委托销售合同，不要轻信任何机构或个人可内定房源的谣言，不可向未取得销售委托代理的经纪机构购买商品房。

三、要了解并核实商品房的土地用途，普通住宅的土地用途为住宅用地（居住用地）,不要轻信营销宣传，将非住宅用地的公寓式酒店、产权式酒店当作普通住宅来购买。

四、要核实商品房的设计方案和户型平面图，不要轻信赠送绿地、面积、可改变户型设计、可搭建违章建筑等不实宣传。

五、要仔细查阅商品房销售方案及“一房一价表”，不要购买开发企业返本销售或变相返本销售等明显低于市场价的商品房。

六、要仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，通过温州市房地产市场信息网商品房销售平台线上网签商品房买卖合同，并及时关注商品房预售合同备案完成情况，不要线下签订其他购房合同或协议。

七、要将购房款存入公示的商品房预售资金监管账户，不要存入开发商提供的其他账户。

八、要充分了解购房贷款相关规定，不要违规使用经营贷等金融产品用于支付购房款。

（查询网站：温州市房地产市场信息网www.wzfg.com;咨询电话：0577-65611777，65891955）

瑞安市住房和城乡建设局

我究⒌摹�桂语春风里》商品房项目已于2025年01月23日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在《温州市房地产市场信息（商品房）》网将《桂语春风里商品房预售方案》进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州绿宏置业有限公司

2025年01月23日

桂语春风里商品房预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市商品房网上销售管理办法》等相关规定，制订本方案。

二、项目基本概况

1、我公司开发建设的桂语春风里项目（推广名：桂语春风），经瑞安市住建局同意命名为“桂语春风里”，项目位于瑞安市滨海新区，新兴东路以南，环镇东路以西。

2、桂语春风里项目于2024年05月07日办理浙（2024）瑞安市不动产权第0024003号《不动产权证书》，证书记载：权利人为温州绿宏置业有限公司；用地面积10230㎡；属国有出让，土地用途为城镇住宅用地；城镇住宅用地使用权期限至2093年10月25日止。(根据《国有建设用地使用权出让合同》及补充条款第6条，该地块规划条件中规定的结建义务的人防工程建成后无偿归国家所有)

3、桂语春风里项目于 2024年1月10日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第3303812024GG0006452号，建设规模：地上建筑面积24050㎡，另地下室8336.90㎡，架空层1034㎡。《建筑工程施工许可证》于2024年2月6日取得，编号为330381202402060301。

4、根据桂语春风里项目总平图记载，本项目由4幢高层建筑及配套裙楼组成，地上建筑面积总计24050.00㎡（其中高层住宅23340.00㎡，物业管理用房220.00㎡，居家养老服务用房62.00㎡，配电房及开闭所231.00㎡，消控室47.00㎡，公共文化设施用房58.00㎡，垃圾收集房62.00㎡，通风竖井等30.00㎡），另地下室建筑面积8336.90㎡。建筑密度21.89%，绿地率35.10%。

5、经温州大地测绘有限公司预测，本项目由4幢高层建筑及配套裙楼组成，地上建筑面积24064.71㎡（其中住宅23358.69 ㎡，物业管理用房219.33 ㎡，居家养老服务用房62.12 ㎡，配电房及开闭所229.5 ㎡，消控室46.90 ㎡，公共文化设施用房57.78㎡，垃圾收集房61.8 ㎡，通风竖井28.59 ㎡），另地下室建筑面积8334.61㎡。

6、桂语春风里已与尚鸿嘉品物业集团有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡建设局备案。

三、项目进度

1、本次销售的楼幢工程进度已完成±0.00。

2、本项目于2024年2月正式开工建设，预计2026年8月30日整体交付使用

四、本次预售商品房项目情况说明

1、本次预售情况如下：桂语春风里项目于2025年01 月23日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安房预许字（2025）第00023号，批准预售总建筑面积23358.69㎡，批准预售许可范围包括1#、2#、3#、4#楼住宅226套；

2、本项目尚在施工，根据瑞安农商银行出具的证明，桂语春风里办理预售时该项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资25%以上。

3、本次预售商品房为毛坯住宅。

五、公共部位和公共设施

1、我公司与瑞安市住房和城乡建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经温州大地测绘有限公司预测，本项目物业管理用房预测建筑面积：219.33㎡，位置为5#楼一层局部。

2、本项目居家养老用房预测建筑面积：62.12㎡，位置为3#楼一层局部；消控室预测建筑面积：46.90㎡，位置为5#楼一层局部；开闭所及配电房预测建筑面积：229.5㎡，位置为配电房单独设立在小区西侧、开闭所为5#楼一层局部；公共文化设施用房57.78㎡，位置为4#楼一层局部。

该项目公共车位总共26个，其中地上26个，具体位置以总平图为准。

3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为准。无相关部门审批的，以商品房买卖合同约定内容为准。

六、预售价格及其变动情况

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：瑞住建价备[2025]006 号（各套商品住房明码标价详见附件）。

2、价格调整:按价格主管部门相关规定执行

3、房源优惠折扣条件:

住宅优惠方案

住宅优惠方案：

优惠1：参加项目诚意金报名活动，享受认购房屋总价款2%优惠；

优惠2：成功办理升筹，享受认购房屋总价优惠1％优惠；

优惠3：认购成功后按时签约，享受认购房屋总价款1%优惠；

优惠4：一次性付款，享受房屋总价优惠1%；

优惠5：

1)持有我司VIP银卡客户成功认购，享总房款2%优惠；银卡办理条件：本人名下持有绿宏旗下超过价值1000万物业，填写申请表格，审批通过后领取银卡

2)持有我司VIP金卡客户成功认购，享总房款4%优惠；金卡办理条件：本人名下持有绿宏旗下超过价值2000万物业，填写申请表格，审批通过后领取金卡

3)持有我司VIP钻石卡客户成功认购，享总房款5%优惠；钻石卡办理条件：本人名下持有绿宏旗下超过价值3000万物业，填写申请表格，审批通过后领取钻石卡

Vip卡客户优惠只享受1条，不可叠加。

优惠说明：

特别提示：享受上述所有优惠，均基于购房客户按照《商品房认购协议书》约定时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款之前提要求，否则将被取消优惠；

优惠计算方式：最终总价（住宅）=备案总价*【1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）-优惠5（若有）】。

以上优惠可以累加，住宅最高优惠不超过总房款10%，若超出10%优惠，则按最高优惠折扣9.99%计算；

七、预售资金监管落实情况

（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“桂语春风里”项目商品房预售资金。

（二）项目商品房预售资金监管账户开户银行:浙江瑞安农村商业银行股份有限公司安阳支行；账户名称：温州绿宏置业有限公司桂语春风里监管专户；资金账户账号：201000373154587，根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量承担责任主体：

温州绿宏置业有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位:浙江金穗工程勘察设计有限公司

设计单位: 浙江绿建建筑设计有限公司

施工单位: 浙江中瑞建筑工程有限公司

监理单位: 浙江新中环建筑设计有限公司

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2 %的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施

（一）住房能源消耗参照标准：执行节能75%标准。

浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2021

《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2021

（二）节能措施：

屋面采用挤塑聚苯板，外墙采用墙体局部外保温+局部内保温；门窗型材选用断桥隔热铝合金多腔密封，玻璃采用5low-e+12A+5mm、6low-e+12A+6mm、6low-e+9A++6mm+18A+6mm。

十、商品房公开预售（开盘）办法

1、公开预售时间：2025年1 月27日上午10:00准时开盘

2、公开预售地点：桂语春风里营销中心

3、公开预售方式：原则上采用自行销售方式，若申购报名人数超过本次预售房源套数时，采用电脑公开摇号方式（如采取电脑公开摇号,其具体时间、地点和销售方式另行公告）。

4、公开预售范围：桂语春风里住宅226套。

5、展示中心：桂语春风里营销中心（滨海新区环镇东路与新兴东路交汇处）,咨询电话:0577-65666055。

十一、公开预售程序

1、咨询时间：2025年1 月24 日—2025年1 月26日（截止时间1月26日下午15:00止）咨询地点：桂语春风里营销中心。咨询电话:0577-65666055。

2、申购报名：报名登记时间定于2025年1 月24日--2025年1 月26日（截止时间1 月26日下午15:00止）。申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下5万元人民币诚意金专属银行卡，到桂语春风里营销中心进行申购意向登记确认。未在此期间成功办理申购意向登记确认的，开盘当天房开公司有权拒绝其入场。

3、自行销售开盘具体步骤如下：

（1）开盘入场。开盘时间定于2025年1 月27日上午10:00整。(9:30开始入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件1份、《“桂语春风里”诚意报名登记书》、代购人身份证原件及复印件1份、结婚证或户口本等直系亲属关系证明（或公证委托书），于开盘规定时间内到现场，经工作人员查验后，领取号码牌（按照客户申购先后顺序），进入选房等待区。

（2）认购定位。工作人员按照号码牌顺序，引导申购人进入选房区，申购人开始选择房源。申购人现场确定房源后，须及时告知工作人员。工作人员确认该房源未被他人选中之后，引导申购人开始办理认购手续。申购人现场确定房源，但未办理认购手续的，视为申购人放弃选房。

4、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币5万元/套意向金交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房预订协议书》，若因申购人原因导致诚意存单无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房预订协议书》签订后，申购人必须自《商品房预订协议书》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入瑞安市鸿辰置业有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。

十二、其他需要说明的事项

1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款。

4、开盘结束后剩余房源的销售地点：桂语春风里营销中心（滨海新区环镇东路与新兴东路交汇处）

5、本项目已按相关规定在销售现场公示如下材料：《企业法人营业执照》、《房地产开发资质证书》；《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》；商品房预售方案、预售资金监管银行及监管账户、按揭贷款银行；商品房项目规划总平面图（含房屋规划用途、建筑层数、停车位配比）、楼幢建筑平面图、户型详图，地下停车位平面图、前期物业服务和物业收费标准；位于人防防护区范围内的停车位（已注明“人防车位”），配建的公共泊位（已注明“公共车位”）；开发企业销售人员信息公示栏（包括所有销售人员姓名、职务、照片），一房一价销控表；商品房预售合同示范文本及补充格式条款；住房可能受到噪音影响的情况以及采取或者拟采取的防治措施。

6、纠纷处理机制：若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预定协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。

7、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。

8、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

9、参与本活动视为同意以上规则。

附件:桂语春风里商品房住宅销售价目表

温州绿宏置业有限公司

2025年01 月23日

桂语春风里商品房住宅销售价目表
序号	幢号	单元	室号	建筑面积（㎡）	套内建筑面积（㎡）	公摊建筑面积（㎡）	计价单位	毛坯备案单价（元/㎡）	毛坯备案总价（元/㎡）	销售状态
1	1	1	1701	108.88	86.21	22.67	元/㎡	17656.00	1922385	未售
2	1	1	1601	108.88	86.21	22.67	元/㎡	18656.00	2031265	未售
3	1	1	1501	108.88	86.21	22.67	元/㎡	18656.00	2031265	未售
4	1	1	1401	108.88	86.21	22.67	元/㎡	17556.00	1911497	未售
5	1	1	1301	108.88	86.21	22.67	元/㎡	17456.00	1900609	未售
6	1	1	1201	108.88	86.21	22.67	元/㎡	18456.00	2009489	未售
7	1	1	1101	108.88	86.21	22.67	元/㎡	18256.00	1987713	未�
8	1	1	1001	108.88	86.21	22.67	元/㎡	18056.00	1965937	未售
9	1	1	901	108.88	86.21	22.67	元/㎡	17856.00	1944161	未售
10	1	1	801	108.88	86.21	22.67	元/㎡	17656.00	1922385	未售
11	1	1	701	108.88	86.21	22.67	元/㎡	17456.00	1900609	未售
12	1	1	601	108.88	86.21	22.67	元/㎡	17256.00	1878833	未售
13	1	1	501	108.88	86.21	22.67	元/㎡	17056.00	1857057	未售
14	1	1	401	108.88	86.21	22.67	元/㎡	16160.00	1759500	未售
15	1	1	301	108.88	86.21	22.67	元/㎡	16056.00	1748177	未售
16	1	1	201	108.88	86.21	22.67	元/㎡	15556.00	1693737	未售
17	1	1	1702	89.69	71.02	18.67	元/㎡	17252.00	1547331	未售
18	1	1	1602	89.69	71.02	18.67	元/㎡	18252.00	1637021	未售
19	1	1	1502	89.69	71.02	18.67	元/㎡	18252.00	1637021	未售
20	1	1	1402	89.69	71.02	18.67	元/㎡	17252.00	1547331	未售
21	1	1	1302	89.69	71.02	18.67	元/㎡	17052.00	1529393	未售
22	1	1	1202	89.69	71.02	18.67	元/㎡	18052.00	1619083	未售
23	1	1	1102	89.69	71.02	18.67	元/㎡	17852.00	1601145	未售
24	1	1	1002	89.69	71.02	18.67	元/㎡	17652.00	1583207	未售
25	1	1	902	89.69	71.02	18.67	元/㎡	17452.00	1565269	未售
26	1	1	802	89.69	71.02	18.67	元/㎡	17252.00	1547331	未售
27	1	1	702	89.69	71.02	18.67	元/㎡	17052.00	1529393	未售
28	1	1	602	89.69	71.02	18.67	元/㎡	16852.00	1511455	未售
29	1	1	502	89.69	71.02	18.67	元/㎡	16352.00	1466610	未售
30	1	1	402	89.69	71.02	18.67	元/㎡	15456.00	1386248	未售
31	1	1	302	89.69	71.02	18.67	元/㎡	15352.00	1376920	未售
32	1	1	202	89.69	71.02	18.67	元/㎡	14852.00	1332075	未售
33	1	2	1701	89.69	71.02	18.67	元/㎡	17152.00	1538362	未售
34	1	2	1601	89.69	71.02	18.67	元/㎡	18152.00	1628052	未售
35	1	2	1501	89.69	71.02	18.67	元/㎡	18152.00	1628052	未售
36	1	2	1401	89.69	71.02	18.67	元/㎡	17152.00	1538362	未售
37	1	2	1301	89.69	71.02	18.67	元/㎡	16952.00	1520424	未售
38	1	2	1201	89.69	71.02	18.67	元/㎡	17952.00	1610114	未售
39	1	2	1101	89.69	71.02	18.67	元/㎡	17752.00	1592176	未售
40	1	2	1001	89.69	71.02	18.67	元/㎡	17552.00	1574238	未售
41	1	2	901	89.69	71.02	18.67	元/㎡	17352.00	1556300	未售
42	1	2	801	89.69	71.02	18.67	元/㎡	17152.00	1538362	未售
43	1	2	701	89.69	71.02	18.67	元/㎡	16952.00	1520424	未售
44	1	2	601	89.69	71.02	18.67	元/㎡	16752.00	1502486	未售
45	1	2	501	89.69	71.02	18.67	元/㎡	16252.00	1457641	未售
46	1	2	401	89.69	71.02	18.67	元/㎡	15356.00	1377279	未售
47	1	2	301	89.69	71.02	18.67	元/㎡	15252.00	1367951	未售
48	1	2	201	89.69	71.02	18.67	元/㎡	14752.00	1323106	未售
49	1	2	101	86.03	71.08	14.95	元/㎡	13252.00	1140069	未售
50	1	2	1702	108.88	86.21	22.67	元/㎡	17356.00	1889721	未售
51	1	2	1602	108.88	86.21	22.67	元/㎡	18356.00	1998601	未售
52	1	2	1502	108.88	86.21	22.67	元/㎡	18356.00	1998601	未售
53	1	2	1402	108.88	86.21	22.67	元/㎡	17256.00	1878833	未售
54	1	2	1302	108.88	86.21	22.67	元/㎡	17156.00	1867945	未售
55	1	2	1202	108.88	86.21	22.67	元/㎡	18156.00	1976825	未售
56	1	2	1102	108.88	86.21	22.67	元/㎡	17956.00	1955049	未售
57	1	2	1002	108.88	86.21	22.67	元/㎡	17756.00	1933273	未售
58	1	2	902	108.88	86.21	22.67	元/㎡	17556.00	1911497	未售
59	1	2	802	108.88	86.21	22.67	元/㎡	17356.00	1889721	未售
60	1	2	702	108.88	86.21	22.67	元/㎡	17156.00	1867945	未售
61	1	2	602	108.88	86.21	22.67	元/㎡	16956.00	1846169	未售
62	1	2	502	108.88	86.21	22.67	元/㎡	16756.00	1824393	未售
63	1	2	402	108.88	86.21	22.67	元/㎡	15860.00	1726836	未售
64	1	2	302	108.88	86.21	22.67	元/㎡	15756.00	1715513	未售
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