《桂语丹霞苑》三期预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、温政发[2014]63号等有关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司投资开发的乐清市人民政府公开出让乐清市中心区C-d20商品房建设项目，项目位于东至规划社会停车场用地，南至丹阳路，西至丹霞路，北至8米规划区间路，经乐清市住房和城乡建设局审核批准取名《桂语丹霞苑》。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权并于2023年6月26日签订《国有建设用地使用权出让合同》，2023年9月28日办理了《不动产权证书》，证号为浙（2023）乐清市不动产权第0039093号，面积16785.2㎡，土地用途：城镇住宅用地用地（可兼容零售商业），出让年限：城镇住宅用地70年，2023年9月18日起至2093年9月17日止；零售商业40年，2023年9月18日起至2063年9月17日止；

 3、我公司于 2023年9月28日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330382202306266号，建设规模：总建筑面积63227㎡（计容建筑面积：48677㎡，不计容建筑面积：14550㎡，特殊功能项目面积0㎡）。《建筑工程施工许可证》于2023年10月12日取得，编号分别为 330382202310120101。

4、根据总平面图记载，该项目总建筑面积63277㎡，其中地上计容建筑面积48677㎡{其中住宅：43138.8㎡，商业：4000㎡，配套：1538.2㎡（配套用房包括物业管理用房：341㎡、居家养老服务用房：312.5㎡、社区服务用房：360.5㎡、公共文化设施用房：51.5㎡、开闭所及配电房：337.5㎡、消控室：46.5㎡、人防通信警报机房13㎡、门卫：4.2㎡、快递收发室20.5㎡、地下室竖井：51㎡）不计容建筑面积：14550㎡（即地下建筑面积）；不计建筑面积项目面积：802.08㎡（其中生活垃圾分类集中投放设施36.48㎡，大件垃圾，装修垃圾和园林垃圾存放点31.16㎡，架空层面积734㎡）。

5、经乐清市测绘院预测，该项目地上计容建筑面积48669.81㎡（其中住宅面积：43144.51㎡、商业面积：3988.4㎡、商业配电间：7.54㎡、物业用房面积：344.53㎡；社区服务用用房面积：360.8㎡（以上一处公配设施竣工交付后无偿移交给乐清市人民政府）。养老服务用房面积：314㎡、文化设施用房面积：51.63㎡、配电房面积：232.47㎡、计量间面积：28.44㎡、开闭所面积：69.62㎡、消控室：46.44㎡、门卫：4.12㎡、快递收发室：20.61㎡、人防通信警报机房：13.26㎡、地下室竖井：43.44㎡。）不计容建筑面积：14469.53㎡，（即地下室面积）；不计建筑面积项目面积：778.86㎡（其中生活垃圾分类集中投放设施37.83，架空面积：741.03㎡）。

6、根据国有土地出让合同记载

地块需配建社区服务用房一处，建筑面积≥350平方米，并设置独立出入口，建成后无偿移交给乐清市人民政府指定单位。具体公配设施建设要求详见乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》(乐资规中条[2023]6号）。

根据温州市人民政府办公室《关于印发温州市人防工程产权制度综合改革实施方案的通知》(温政办{2022}71号文件精神，依法落实结建义务的人防工程无偿归国家所有，竣工验收合格后由市政府确定的单位依法办理不动产产证登记。

7、前期物业管理采用公开招投标选聘方式交由浙江绿城管理智慧城市运营有限公司物业服务集团，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。

三、工程建设进度安排：

项目于2023年10月12日开工建设，计划于2026年5月31日竣工交付使用。目前本项目C-d20地块5幢工程进度已达到±0.000以上。 

四、预售商品房情况：

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目乐清市中心区C-d20地块5幢于    2025 年   1 月   14  日取得《商品房预售许可证》，证号为：  乐清房预许字2025第00013 号，批准预售住宅可售部分面积为3962.4㎡、住宅可售套数32套，商业可售套数 2 套，建筑面积696.01㎡（商业部分属于乐清市乐城街道南门股份经济合作社所有，不对外公开销售）。

本项目经乐清市测绘院公司预测，本次开盘的C-d20地块5幢地上住宅面积 5号楼3962.4㎡，建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。

3、项目本次预售商品房为毛坯商品房。

五、公共部位和公共设施：

1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经乐清市测绘院预测，本项目物业管理用房面积344.53㎡，位于6#号楼2层。(最终建筑面积以实测面积为准)。

2、本项目居家养老用房预测面积314㎡，位于6号楼一层；文化设施用房面积：51.63㎡，位于6号楼一层；社区服务用预测面积：360.8㎡，位于6号楼一层和二层；配电房计量间开闭所预测面积：330.53㎡，位于4号楼；消控室预测面积：46.44㎡，位于2号楼一层；生活垃圾分类集中投放设施36.48㎡，位于4号楼一层；大件垃圾，装修垃圾和园林垃圾存放点31.16㎡，位于4号楼和一#机动车坡道之间；（最终建筑面积以实测面积为准)。

3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价局备案（详表附后）。

2、价格调整：根据相关政策文件执行。

3、预售优惠方案如下：

优惠方式：

优惠一：参加本项目展厅开放活动并成功登记的，享总房款1%的优惠；

优惠二：成功办理购房护照，享总房款1%优惠；

优惠三：参加本项目诚意报名活动并报名成功，享总房款2%优惠；

优惠四：参与开盘活动且成功认购的，享总房款2%优惠；

优惠五：认购时支付总房款10%以上定金，享总房款2%优惠；

优惠六：准时签约并按时提交银行按揭资料，享总房款2%的优惠；

优惠七：

（1）为桂语荟VIP银卡客户可享总房款2%优惠；

（2）为桂语荟VIP金卡客户可享总房款4%优惠；

（3）为桂语荟VIP白金卡客户可享总房款6%优惠；

（4）为桂语荟VIP钻石卡客户可享总房款10%优惠。

桂语荟VIP卡优惠不可叠加。

优惠说明：以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。

优惠计算方式：最终总价（住宅）=备案总价*【1-优惠一（若有）-优惠二（若有）-优惠三（若有）-优惠四（若有）-优惠五（若有）-优惠六（若有）-优惠七（若有）】。

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国农业银行股份有限公司乐清市支行、乐清市住房和城乡建设局签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》。

2、预售款账户开户银行： 中国农业银行乐清清远支行 ，账户名称：乐清市融悦置业有限公司桂语丹霞苑 ，账号为：19271801048888880 。

3、监管项目的工程形象进度表。 

4、监管项目各阶段的资金使用计划。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

 1、住房质量承担责任主体：浙江新融建设有限公司对开发建设的《桂语丹霞苑》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位： 江西省勘察设计研究院有限公司    联系人：胡小军 联系方式：13732065821

设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司        联系人：陈爱妹 联系方式：13305878252

施工单位：浙江新融建设有限公司            联系人：叶希忠 联系方式：18258063955

监理单位：浙江居永工程管理有限公司       联系人：吴火根 联系方式：18815048516

2、住房质量责任承当方式：

（1）、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

（2）、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行《浙江省居住建筑节能设计标准》。

2、节能措施：按规范要求屋面采用挤塑聚苯板，外墙内保温采用无机轻集料保温砂浆； 中空LOW-E玻璃铝合金门窗 。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2025年1月19日上午9点30

2、公开预售地址: 乐清市丹阳路与丹霞路交汇处营销展示中心。

3、申购报名地址: 乐清市丹阳路与丹霞路交汇处营销展示中心，咨询电话: 0577-61610666。

4、网上公示时间:2025年1月14日-2025年1月17日。

5、公开报名时间:2025年1月18日-2025年1月18日。

6、公开预售方式:本次预售按照人数多少选择不同方式:报名人数少于房源，按报名顺序选择房源，报名人数多于房源，电脑公开摇号选择。

7、公开预售程序：住宅32套，开盘预售活动全程均实行实名制，在指定地点办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

商业2套，商业属于乐清市乐城街道南门股份经济合作社所有，不对外公开销售。

8、开盘结束后剩余房源在桂语丹霞销售中心现场进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-61610666

咨询地点：乐清市丹阳路与丹霞路交汇处营销展示中心

                          乐清市融悦置业有限公司

2025年1月14日