我公司开发的文蔚里(商业)商品房项目已于2025年1月10日领取商品房预售证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容的真实有效性承担相关法律责任。

                                                                              温州上隆置业有限公司

                                                                               2025年1月10日

文蔚里(商业)预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。 

二﹑开发企业基本情况

开发企业名称：温州上隆置业有限公司

办公地址：浙江省温州市龙港市西一街70-82号（温州市汇丰包装材料有限公司厂房内一幢一层80号）

法定代表人：陈骞

开发资质等级：二级 

资质证书编号：浙开二0301-2023-2023-0560号

三﹑项目基本情况：

(一)﹑本公司开发建设的龙港市文卫路拓宽改造项目A-02地块项目座落于龙港市文卫路以北、人民路以东、新渡街以南、建新路以西,地块经龙港市自然资源与规划建设局审核批准命名为:文蔚里。

(二)﹑我公司于2022年12月16日通过挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权通过挂牌出让方式竞得龙港市文卫路拓宽改造项目A-02地块项目。签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号:龙资规出合字[2022]19号。并于2023年6月14日办理了不动产证，证号为:浙（2023）龙港市不动产权第0006911号。宗地总面积:39607.08平方米，其中出让分摊面积:11882.12平方米，划拨用地面积:27724.96平方米，出让宗地用途为城镇住宅用地。建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，商业用地40年。

我公司已该宗地土地使用权向浙江龙港农村商业银行股份有限公司营业部设定抵押贷款，最高债权额:人民币18627万元，抵押期限:2023年9月7日至2026年8月20日。现抵押权人已书面同意龙港市文卫路拓宽改造项目A-02地块项目所有可售商品房进行预售。

(三)﹑项目概况：项目总建筑面积137064.02㎡，其中住宅888套，93537.65㎡；商业138套，7441.28㎡;(其中安置住宅670套，70135.64㎡)。其中：地上计容建筑面积为102951.2㎡。物业用房721.8㎡，㎡，养老服务用房311.62㎡，公共文化用房114㎡，配套用房594.02㎡，垃圾房78.50㎡，下地下室楼梯及井道152.33㎡。地下建筑面积34112.82㎡（其中人防地下室7944.47㎡，普通地下室26168.35㎡），架空层面积另计为1514.47㎡（架空面积不计入建筑总面积）。龙港市文卫路拓宽改造项目A-02地块文蔚里项目总幢数为8幢，分别住宅为第1幢(安置)、第2幢(安置)、第3幢(安置)、第4幢(安置)、第5幢(安置)、第6幢、第7幢、第8幢(安置)，底层商业为第1幢、第2幢、第3幢、第4幢、第7幢、第8幢，面积共7441.28㎡）。

  本次申请预售为1#、2#、3#、4#、7#、8#一层商业，销售面积7108.04㎡，共135套。

1幢商业：1642.38㎡，共31套；

2幢商业：1110.32㎡，共20套；

3幢商业：1290.48㎡，共28套；

4幢商业：495.57㎡，共8套；

7幢商业：742.35㎡，共12套；

8幢商业：1826.94㎡，共36套；

（四)﹑龙港市文卫路拓宽改造项目A-02地块容积率2.6，绿地率35%。

（五）﹑我司已与浙江鸿翔物业管理服务有限公司签订《前期物业服务合同》并向龙港市自然资源与规划建设局备案。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。

（六)﹑2023年6月10日取得龙港市文卫路拓宽改造项目A-02地块项目建设工程《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330383202300029号建设规模：地上计容建筑面积:102978㎡，地下建筑面积:34100㎡。

于2024年10月21日取得《建筑工程施工许可证》，证号：330383202410101号，建设规模：137078平方米。 

四、工程建设进度安排：

项目工程于2023年8月开工，预计于2024年8月主体结构结顶，2025年5月竣工验收，2025年12月交付，具体以实际情况为准。

五、预售商品房情况：

(一)﹑本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％，此次预售楼幢工程进度均已达到+-0.00。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

(二)﹑项目于2025年1月10日取得《商品房预售许可证》。证号为：龙港房预许字（2025）第00009号，批准预售商品房商业建筑面积7108.04㎡，共135套。

（三)﹑预售商品房为毛坯交付。 

六、公共部位和公共设施：  

物业管理用房721.8㎡位于2幢102、103室、4幢110室、8幢141、142、143室；消控室36.65㎡位于4幢111室、养老服务设施311.62㎡位于8幢137室﹑公共文化设施用房114㎡位于8幢138室。具体面积以实测面积为准。

七、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由龙港市市场监督管理局备案（详表附后）。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

优惠一：参与我司诚意金报名活动，可享受备案房屋总价1%优惠；

优惠二：参与我司开盘活动，在当天成功认购并且约定时间内交足首付款并签订《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价1%优惠；

优惠三：VIP卡优惠（以下三项优惠不可同时享受）

1）持有上隆公司银卡的客户，可享受备案房屋总价1%优惠；

2）持有上隆公司金卡的客户，可享受备案房屋总价2%优惠；

3）持有上隆公司钻石卡的客户，可享受备案房屋总价3%的优惠；

优惠四：多付款多优惠（以下三项优惠不可同时享受）

1） 认购成功后首付比例达70%及以上并且持有上隆银卡的客户，可在享受优惠一、二、三后备案房屋总价2%的优惠。

2）认购成功后一次性付款的并持有上隆金卡的客户，可在享受优惠一、二、三后备案房屋总价3%的优惠。

3）认购成功后一次性付款的并持有上隆铂金卡的客户，可在享受优惠一、二、三后享受备案房屋总价5%的优惠；

备注：

1、诚意金报名活动：客户凭本人名下任意储蓄银行卡余额不低于50000元来展厅即可参加；

2、上隆银卡办理条件：成功介绍5个客户并按约定时间内签订《商品房买卖合同及以上，即可办理

3、上隆金卡办理条件：成功介绍10个客户并按约定时间内签订《商品房买卖合同及以上，即可办理

4、上隆钻石卡办理条件：成功介绍15个客户并按约定时间内签订《商品房买卖合同及以上，即可办理

5、计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*{1-[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）]；

6、以上优惠可以累加，但最高优惠折扣不超过10%；

7、优惠折扣起止日期：2025年1月17日至2025年12月30日。

  备注：根据龙港市文卫路拓宽A-02地块改造项目代建三方管理协议，本地块拆迁户优先以市场价90%的价格购买，最高优惠折扣不超过19%。

八、预售资金落实情况：

1、已执行浙江商品房预售资金监管暂行办法，本公司于2024年1月19日与浙江龙港农村商业银行股份有限公司营业部、龙港市自然资源与规划建设局签订《温州市商品房预售资金监管协议书》,已经由龙港市自然资源与规划建设局备案。

2、该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况:

开户行：浙江龙港农村商业银行股份有限公司

帐户名称：温州上隆置业有限公司文蔚里预售资金专户

开户帐号：201000354816669

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

九、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体

温州市中强建设工程有限公司、浙江凯弛建设有限公司对开发建设的《文蔚里》商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位： 浙江省工程勘察设计院集团有限公司

联 系 人：赖小伟           联系电话：13758449108

设计单位：杭州中宇建筑设计有限公司

联 系 人：苏绍义         联系电话：13968888182

施工单位：温州市中强建设工程有限公司、浙江凯弛建设有限公司

联 系 人：赵永哲、周伟静   联系电话：13780191517、13567799789

监理单位：温州市坤达工程项目管理有限公司

联 系 人：黄建新        联系方式：13757890152

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：由温州市中强建设工程有限公司、浙江凯驰建设有限公司组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）本公司开发的“文蔚里ˮ商品房质量由温州市中强建设工程有限公司、浙江凯弛建设有限公司担保。

十、住房能源消耗指标和节能措施:

（1）住房能源消耗指标：浙江省《居住建筑节能设计标准》 DB33/1015-2021执行；

（2）节能措施：涂料外墙为无机轻集料内保温砂浆，外立面门窗为断桥隔热型材门窗，屋顶采用挤塑聚苯板。

十一、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间： 2025年1月14日上午9:30准时开盘

2、公开预售地址：龙港市文蔚里售楼中心

3、公开预售方式：龙港市文卫路与建新路交汇处（上隆文蔚里售楼处）

根据龙港市文卫路拓宽改造项目A-02地块安置房代建管理三方协议，本地块拆迁户优先购买商业用房，期限为开盘之日起30日历天。

4、公开预售申购流程说明：

(1)、公示及咨询：

公示时间：2025年1月10日—2025年1月12日（9:00-17:30）

咨询电话：0577-26866888

咨询地点：文蔚里售楼中心（龙港市文卫路与建新路交叉口）

(2)、登记报名：

报名时间：2025年1月13日（9：00—17：00）

   登记报名联系电话：0577-26866888

登记报名地点：文蔚里售楼中心（龙港市文卫路与建新路交叉口）

（4）咨询热线：0577-26866888

（5）咨询地址：龙港市文卫路与建新路交汇处（上隆文蔚里售楼处）

5、申购方式：

（1）申购报名时间：2025年1月13日（9：00—17：00）

（2）申购报名方式：申购人本人到达售楼处签署《文蔚里商业购房意向报名确认单》、《文蔚里商业开盘须知》，提交申购相应资料，并提供相应本人名下人民币5万元意向金作为线上选房的履约保证。（注：申购人签署《文蔚里商业购房意向报名确认单》、《文蔚里商业开盘须知》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。

（3）开盘入场：

客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号根据到场时间逐个领取。

开盘入场时间和地点：2025年1月14日上午8:30-9:30为入场时间；上午9:30准时截止。

开盘地点：文蔚里营销中心

客户入场：所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、《报名确认单》以及《报名确认单》里关联人的身份证原件，至现场登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人到场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房。    

(4)、现场抽签及认购定位流程：

①入场结束后，依据选房顺序号进行选房。

②开盘当天申购人按照顺序进入选房等待区，每组1-3号，每组认购时间为3分钟。

③申购人凭本人身份证原件、《报名确认单》，经审核区工作人员核对后，收回《报名确认单》，申购人进入选房等待区。按照顺序号排队进场，先选先得；若2人或2人以上同时选中一套房源，则由顺序号排前的申购人认购；超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场，《报名确认单》作废。

④各申购人须在3分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，引导客户办理认购签约手续。

⑤申购人现场确定房源后，又自行放弃认购，该套房源经过工作人员审核确认后收回房源卡，申购人自愿放弃该套房源，房源现场重新公开发售，由场内尚未中号的客户认购。

（5）合同签订：选房成功后，申购人应凭“成功认购”短信、本人身份证原件等资料于2025年2月15日- 2025年2月21日前至文蔚里售楼中心，将该房源购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入温州上隆置业有限公司文蔚里预售资金专户，并签订《商品房买卖合同》。逾期不转入房款或存入款后逾期不签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，相应的定金由开发商没收。

十二、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在文蔚里中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

                                                                                                                                                                                                                                              温州上隆置业有限公司

                                                             2025年1月7日