云湖上苑预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据：
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、温房联办〔2023〕2号《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策》等相关规定制定本方案。
二、项目基本情况
1.我公司开发建设的泰顺县包垟乡YH-02地块项目，位于泰顺县包垟乡林岙村，东至康养路，南至后坪水库，西至悬崖山林，北至康养路。经泰顺县住建局审核批准取名为《云湖上苑》。（推广名：飞云湖国际旅游度假区云湖上院）
2.我公司通过国有建设用地使用权拍卖出让方式竞得该出让地块，合同编号3303292023A21023，并于 2023 年11月7日办理了（出让地块）不动产证，证号为浙（2023）泰顺县不动产权第0009353号；项目总用地面积为7753.00㎡，用途为城镇住宅用地，使用年限70年。
3.根据温州鸿信测绘有限公司2024年4月25日出具的《房屋建筑面积测绘成果书》（项目编号：2024015），该项目总建筑面积12190.62㎡，地上总建筑面积9986.96㎡（其中：住宅面积9846.97㎡，住宅总套数为128套；物业管理用房87.24㎡、消防监控室46.85㎡、地下室进排风井5.9㎡），地下总建筑面积2203.66㎡。
4.本项目地块容积率1.29，建筑密度43%，绿地率25%。
5.前期物业管理采用招标方式由杭州华群物业服务有限公司进行物业管理工作，已向泰顺县住房和城乡建设局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《云湖上苑》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6.该商品房的土地使用权与在建工程均无抵押。
7.该项目于2024年3月1日取得《建设用地规划许可证》，证号为：地字第3303292024YG0005466号；2024年3月14日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第3303292024GG0010444号，建设总建筑面积12354㎡，计容面积为10000㎡；于2024年12月30日取得《建筑工程施工许可证》，编号为330329202412300101，施工合同造价2500万元。
8.项目红线内外不利因素已在飞云湖国际旅游度假区云上会客厅售楼部现场公示。
三、工程建设进度安排:
1.当前的实际进度状况：本期预售项目1幢、2幢、5幢结构已结顶，3幢已完成二层结构浇筑，6幢已完成一层结构浇筑，7幢完成四层结构浇筑。
2. 本项目于 2023年 10月30日正式开工，计划于 2025年1月10日前完成全部主体结顶，于2026年3月31日竣工，于2026年6月30日交付。
四、预售商品房情况:
1.预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让、建设工程规划许可、建筑工程施工许可等手续齐全，投入资金已超过工程总投资的25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2.本次预售范围的商品房幢号（依照地名办标注）如下：
本期预售商品房1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢，建筑面积9846.97平方米，共计住宅128套，其中商品房1幢、2幢、3幢为毛坯交付；5幢、6幢、7幢为精装交付，精装交付样板间（房号：5幢111室）保留至2026年12月30日方可进行售卖。
预售范围的楼幢详细情况如下：
1幢：建筑面积2056.39㎡，15套；
2幢：建筑面积1128.30㎡，10套；
3幢：建筑面积1129.69㎡，10套；
5幢：建筑面积2160.15㎡，36套；
6幢：建筑面积2160.15㎡，36套；
7幢：建筑面积1212.29㎡，21套；
3.预售商品房住宅1幢、2幢、3幢为毛坯房，住宅装修情况如下：
（1）外墙：涂料。
（2）内墙：水泥砂浆（厨房、卫生间除外）。
（3）顶棚：钢筋混凝土面顶棚。
（4）地面：钢筋混凝土地面。
（5）门窗：铝合金门窗，入户门为钢制防盗门，室内无内门及门框。
（6）厨房：防水涂料+水泥砂浆地面、防水涂料+水泥砂浆墙面。
（7）卫生间：防水涂料+水泥砂浆地面、防水涂料+水泥砂浆墙面。
（8）阳台：防水涂料+水泥砂浆地面。
（9）管道：给水管道采用PPR管，雨污水管道采用PVC管，强弱电预埋线管采用PVC管。
（10）电梯：无配置
（11） 网络系统（宽带）：接到进户控制箱，室内由用户自理；报装申请由用户自理。
（12）自来水：水管进户，预留一个水龙头，支管用户自理。
（13）电：配线至户内配电总箱。
（14）管道燃气：无配置。
（15）其他设备设施：无配置。
（16）以上未尽事宜，严格按照审查备案的施工图实施，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。
4.预售商品房5幢、6幢、7幢为精装修房，装修标准2800元/平方米，精装修房情况如下：
（1）室内装修标准清单：
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云湖上苑室内装修标准清单
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功能区域
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序号
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装修内容
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装修材料
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样板房材料
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实际使用品牌、级别、产地
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规格型号/数量
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品牌
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卧室
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1
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地面
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瓷砖
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仿木纹地砖：200mm*1000mm
|
大将军
|
金丝玉玛、宏陶、大将军、大角鹿
|
|
级别：合格 产地：中国
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|
2
|
墙面
|
涂料
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白色涂料
|
立邦
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立邦、多乐士、嘉宝莉、三棵树
|
|
级别：合格 产地：中国
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|
3
|
吊顶
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石膏板
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1220mm*2440mm
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泰山
|
泰山、龙牌、圣戈班
|
|
级别：合格 产地：中国
|
|
涂料
|
白色涂料
|
立邦
|
立邦、多乐士、嘉宝莉、三棵树
|
|
级别：合格 产地：中国
|
|
4
|
门
|
木门
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900mm*2400mm
|
统一定制
|
中宏统一定制
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|
级别：合格 产地：中国
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|
客餐厅区域
|
1
|
地面
|
瓷砖
|
防滑地砖：800mm*800mm
|
大将军
|
东鹏、诺贝尔、金丝玉玛、大将军
|
|
级别：合格 产地：中国
|
|
墙面
|
瓷砖
|
墙砖：400mm*800mm
|
大将军
|
东鹏、诺贝尔、金丝玉玛、大将军
|
|
（局部）
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级别：合格 产地：中国
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|
涂料
|
白色涂料
|
立邦
|
立邦、多乐士、嘉宝莉、三棵树
|
|
级别：合格 产地：中国
|
|
吊顶
|
石膏板
|
1220mm*2440mm
|
泰山
|
泰山、龙牌、圣戈班
|
|
级别：合格 产地：中国
|
|
涂料
|
白色涂料
|
立邦
|
立邦、多乐士、嘉宝莉、三棵树
|
|
级别：合格 产地：中国
|
|
2
|
橱柜
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水槽
|
450mm*600mm/1只
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统一定制
|
中宏统一定制
|
|
级别：合格 产地：中国
|
|
龙头
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980056-304/1个
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悍高
|
悍高、四季沐歌、恒洁、箭牌
|
|
级别：合格 产地：中国
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|
整体橱柜
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免漆板：1220mm*2440mm*15mm
|
统一定制
|
中宏统一定制
|
|
级别：合格 产地：中国
|
|
台面
|
石英石:18mm
|
统一定制
|
中宏统一定制
|
|
级别：合格 产地：中国
|
|
3
|
厨房设备
|
油烟机
|
CXW-260-XC21-S/1台
|
美的
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美的、海信、海尔
|
|
级别：合格 产地：中国
|
|
卫生间
|
1
|
地面
|
瓷砖
|
防滑地砖：400mm*400mm
|
大将军
|
金丝玉玛、宏陶、大将军、大角鹿
|
|
级别：合格 产地：中国
|
|
2
|
墙面
|
瓷砖
|
墙砖：400mm*800mm
|
大将军
|
金丝玉玛、宏陶、大将军、大角鹿
|
|
级别：合格 产地：中国
|
|
3
|
吊顶
|
铝扣板
|
300mm*300mm
|
统一定制
|
中宏统一定制
|
|
级别：合格 产地：中国
|
|
4
|
淋浴空间
|
淋浴房
|
钢化玻璃：12mm
|
统一定制
|
中宏统一定制
|
|
级别：合格 产地：中国
|
|
花洒
|
4.41.06.820437/1只
|
悍高
|
悍高、四季沐歌、恒洁、箭牌
|
|
级别：合格 产地：中国
|
|
暖风机
|
GNJX-22-1/1台
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欧普
|
欧普、阳光、雷士
|
|
级别：合格产地：中国
|
|
5
|
卫浴
|
盥洗盆
|
550mm*800mm
|
统一定制
|
中宏统一定制
|
|
级别：合格 产地：中国
|
|
龙头
|
4.41.06.821229/2只
|
悍高
|
悍高、四季沐歌、恒洁、箭牌
|
|
级别：合格 产地：中国
|
|
马桶
|
30215T-S-0/2只
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科勒
|
科勒、TOTO、箭牌、恒洁
|
|
级别：合格 产地：中国
|
|
6
|
门
|
玻璃门或木门
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850*2400
1500*2400
|
统一定制
|
中宏统一定制
|
|
级别：合格 产地：中国
|
|
其他
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1
|
灯具
|
基础灯具
|
9WLED射灯
6WLED筒灯
|
欧普
|
欧普、阳光、雷士
|
|
级别：合格 产地：中国
|
|
2
|
开关
|
开关面板
|
规格：86型
|
正泰
|
正泰、泰力、雷士
|
|
级别：合格 产地：中国
|
|
3
|
卫生间设备
|
电热水器
|
KAV60/1台
|
康泉
|
美的、海信、海尔、康泉
|
|
级别：合格 产地：中国
|
|
4
|
阳台地面
|
瓷砖
|
防滑地砖：400mm*400mm
|
大将军
|
金丝玉玛、宏陶、大将军、大角鹿
|
|
级别：合格 产地：中国
|
|
5
|
中央空调
|
电器
|
HVR-100W/H2FZBp
|
海信
|
美的、格力、海信
|
|
级别：合格产地：中国
|
|
6
|
入户门
|
钢制防盗门
|
1050mm*2400mm/1扇
|
康佳
|
康佳、春天、群升、万华
|
|
级别：合格 产地：中国
|
|
7
|
全屋柜
|
免漆板
|
1220mm*2440mm*15mm
|
统一定制
|
中宏统一定制
|
|
级别：合格 产地：中国
|
|
8
|
地暖
|
电地暖
|
客厅、餐厅、卧室通铺
|
德国埃沃
|
安泽、卡兰菲、温斐、德国埃沃
|
|
级别：合格 产地：中国、加拿大、德国
|
（2）外墙：涂料。
（3）电梯：7幢配置电梯，5幢、6幢无电梯配置
（4）网络系统：室内宽带配置到位。
（5）自来水：室内自来水配置到位。
（6）电：室内用电配置到位。
（7）管道：给水管道采用PPR管，雨污水管道采用PVC管，强弱电预埋线管采用PVC管。
（8）管道燃气：无配置。
（9）以上未尽事宜，严格按照审查备案的施工图实施，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。
五、公共部位和公共设施
我公司与泰顺县住房和城乡建设局签订《泰顺县住宅小区物业管理用房配置、物业专项维修资金、物业保修金交存协议书》，根据温州鸿信测绘有限公司2024年4月25日出具的《房屋建筑面积测绘成果书》（项目编号：2024015），物业管理用房面积87.24㎡、消防监控室46.85㎡，位于1幢负一层。
该项目机动车车位总共103个，位于地下室。具体位置以总平图为准。
本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为准。无相关部门审批的，以商品房买卖合同约定内容为准。
六、预售价格及其变动情况：
（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已由泰顺县市场监督管理局备案（详表附后）。
（二）价格调整：根据泰顺县价格主管部门文件要求执行。
（三）开盘优惠方案：
优惠1：开盘前参与权益卡登记的客户可享受此次备案房屋总价2%的优惠；
优惠2：开盘认购可享受备案房屋总价1%的优惠(开盘当日完成认购)；
优惠3：按时签约可享受备案房屋总价1%的优惠(认购7天内完成签约)；
优惠4：按揭客户可享受备案房屋总价1%的优惠；一次性付款可享受备案房屋总价2%的优惠（注：办理按揭贷款的客户需一并提供贷款所需的完整资料，并付清购房首付款，并于一周内办理按揭手续。）;
优惠5：团购5套以上，可享受备案房屋总价1%的优惠;
优惠6：经公司认定的享有优惠（银卡会员1%，金卡会员2%，钻石卡会员3%）;
特别提示：
1.享受上述所有优惠均基于购房客户按照《商品房预定协议书》约定的时间，按时签定《商品房买卖合同》且按时支付房款，否则将被取消优惠；
2.以上优惠最高不超过备案房屋总价的10%；
优惠后总房款计算方式：
优惠后总房款=备案总价*[1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）]。
七、预售资金落实情况
1.本项目已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江泰顺农村商业银行股份有限公司南浦溪支行和泰顺县住房和城乡建设局签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。
2.监管项目预售资金专用存款账户开户银行：浙江泰顺农村商业银行股份有限公司南浦溪支行
3.户名：温州云上观湖旅游度假区有限公司云湖上苑商品房预售资金监管专户
4.账号：201000376944571
5.本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、住房质量责任承担主体和承担方式
（一）住房质量责任承担主体：
温州云上观湖旅游度假区有公司对开发建设的泰顺县包垟乡YH-02地块项目商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律法规的规定或者合同约定承担相应责任。
监理单位：大鹏工程管理有限公司
地址：嘉善县干窑镇叶新路88号305室
联系人：邹钇煊 联系电话：13375818278
勘察单位：浙江省工程物探勘察设计院有限公司
地址：浙江省杭州市湖墅南路220号
联系人：林海 联系电话：0571-88223826
施工单位：浙江正昊建设有限公司
地址：浙江省温州市泰顺县柳峰乡墩头富察线柳泰路666号301室
联系人：钱士妙 联系电话：13736977089
设计单位：浙江当代发展建筑设计院有限公司
地址：浙江省杭州市上城区下华光巷58号19层1902室
联系人：何占能 联系电话：13905711773
（二）住房质量责任承担方式
1.住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，本项目委托浙江正昊建设有限公司保修。
2.住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、住房能源消耗指标和节能措施
（一）住房能源消耗指标：执行节能75%标准
（二）节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙采用无机轻集料保温砂浆；门窗采用隔热金属型材及中空玻璃。
十、商品房公开预售办法：
（一）开盘时间：2025年1月4日上午10:30
（二）开盘地点：飞云湖国际旅游度假区云上会客厅
（三）开盘方式：由温州云上观湖旅游度假区有限公司组织销售，采用先到先得顺序分批线下选房。
（四）预售程序：
（1）购房咨询电话：0577-67666777
咨询地点：泰顺县包垟乡飞云湖国际旅游度假区云上会客厅
（2）申购咨询：咨询期定于本方案公示至开盘日前一天下午17:30时间内（上午9：00—11：30；下午13:30—17:30），符合购房条件的客户凭本人身份证预先办理申购报名登记手续。
（3）开盘入场：开盘当天客户需凭借本人身份证原件、申购报名确认单，审查资格后按排队顺序进入选房等候区。
（4）公开预售程序：本次公开销售房源为128套商品房，由温州云上观湖旅游度假区有限公司组织销售，采用先到先得顺序分批线下选房。
（5）选房认购、缴付定金：中签持卡人凭本人身份证原件、身份证复印件在规定的时间内进行选房认购。认购完毕后支付定金，签订《云湖上苑定金协议书》。
（6）定金、剩余首付款或总金额剩余房款转入云湖上苑资金专用存款账户浙江泰顺农村商业银行股份有限公司南浦溪支行，账号201000376944571。
（7）合同签订：签订《云湖上苑认购协议书》后，签订《商品房买卖合同（预售）》。
（8）开盘结束后，剩余的房源直接到泰顺县包垟乡飞云湖国际旅游度假区云上会客厅购买。
（9）根据国家宏观调控及银行相关政策导向，若确定为客户自身原因，导致银行不能为其认购的房源提供按揭贷款办理的购房者，须在规定时间内到指定地点将该房源的剩余全部房款存入预售资金监管帐户，逾期不付款者，将甲乙双方已签定的《云湖上苑商品房买卖合同（预售）》撤销同时按合同规定支付违约金，并作退房处理。
十一、特别说明事项
1.商品住房销售实行实名制：申购人从报名开始到签定《商品房买卖合同》必须使用同一姓名和身份证明，一律不予更改。
2.如非本人购买，签署认购协议时需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。
3.本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。
4.销售过程接受市监、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。
5.开盘结束后剩余房源的销售地点：泰顺县包垟乡飞云湖国际旅游度假区云上会客厅。
6.根据《关于印发2023版〈浙江省商品房买卖合同（预售）〉〈浙江省商品房买卖合同（现售）〉〈浙江省存量房买卖合同〉〈浙江省房屋租赁合同〉示范文本的通知》（浙建（2023）1号）文件精神，本项目将使用2023版《浙江省商品房买卖合同示范文本》。
7.本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。
购房咨询电话：0577-67666777
咨询地点：泰顺县包垟乡飞云湖国际旅游度假区
| 住宅一房一价公示表 |
| 序号 |
幢号 |
单元 |
层号 |
室号 |
层高 |
建筑面积
(㎡) |
套内面积(㎡) |
公摊面积
(㎡) |
销售单价 |
销售总价 |
销售状态 |
全装/毛坯 |
| 1 |
1 |
1 |
1-3 |
101 |
3.5+3.2+3.14 |
136.61 |
130.34 |
6.27 |
18200 |
2486302 |
待售 |
毛坯 |
| 2 |
1 |
1 |
1-3 |
102 |
3.5+3.2+3.14 |
136.61 |
130.34 |
6.27 |
18000 |
2458980 |
待售 |
毛坯 |
| 3 |
1 |
1 |
1-3 |
103 |
3.5+3.2+3.14 |
126.37 |
119.67 |
6.70 |
17200 |
2173564 |
待售 |
毛坯 |
| 4 |
1 |
1 |
1-3 |
104 |
3.5+3.2+3.14 |
126.37 |
119.67 |
6.70 |
16000 |
2021920 |
待售 |
毛坯 |
| 5 |
1 |
1 |
1-3 |
105 |
3.5+3.2+3.14 |
126.37 |
119.67 |
6.70 |
16600 |
2097742 |
待售 |
毛坯 |
| 6 |
1 |
1 |
1-3 |
106 |
3.5+3.2+3.14 |
126.37 |
119.67 |
6.70 |
16000 |
2021920 |
待售 |
毛坯 |
| 7 |
1 |
1 |
1-3 |
107 |
3.5+3.2+3.14 |
126.37 |
119.67 |
6.70 |
27600 |
3487812 |
待售 |
毛坯 |
| 8 |
1 |
1 |
1-3 |
108 |
3.5+3.2+3.14 |
126.37 |
119.67 |
6.70 |
22000 |
2780140 |
待售 |
毛坯 |
| 9 |
1 |
1 |
1-3 |
109 |
3.5+3.2+3.14 |
136.62 |
130.35 |
6.27 |
20180 |
2756992 |
待售 |
毛坯 |
| 10 |
1 |
1 |
1-3 |
110 |
3.5+3.2+3.14 |
136.62 |
130.35 |
6.27 |
23800 |
3251556 |
待售 |
毛坯 |
| 11 |
1 |
1 |
1-3 |
111 |
3.5+3.2+3.14 |
136.62 |
130.35 |
6.27 |
17000 |
2322540 |
待售 |
毛坯 |
| 12 |
1 |
1 |
1-3 |
112 |
3.5+3.2+3.14 |
136.62 |
130.35 |
6.27 |
23000 |
3142260 |
待售 |
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