公 示

因我司原商品房预售资金监管账户开户行网点撤并，现将账户变更后的具体信息公示如下：

开户银行：中国工商银行股份有限公司温州分行

账户名称：温州星浩置业有限公司揽瑧园

账号：1203207329000050086。

温州星浩置业有限公司

2026年01月13日

我公司开发的《揽瑧园》三期商品房项目已于2024年  月  日领取商品房预售证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容的真实有效性承担相关法律责任。

                     温州星浩置业有限公司

                       二零二四年十二月二十四日

揽瑧园（三期）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：  

（一）本公司开发建设的温州市滨江商务区E-04地块项目座落于温州市鹿城区滨江街道,地块经温州市鹿城区住房和城乡建设局审核批准命名为《揽瑧园》。

（二）我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市滨江商务区E-04、E-07地块。签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号3303022022A21017，并于2023年5月8日办理了不动产证，证号为浙（2023）温州市不动产权第0112157号。宗地总面积为60534平方米，其中出让用地面积47262平方米，划拨道路用地3671平方米，划拨公园与绿地用地9601平方米。出让宗地用途为城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地。建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地40年。

有关约定：

2.1、E-04地块计入容积率的地上总建筑面积≤95076平方米，兼容建筑面积≤9507平方米。

2.2、E-07地块容积率为1.5-5.8，计入容积率的地上建筑面积≤90306平方米，兼容建筑面积≤44249平方米，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑高度≤220米（标志性塔楼限低180米）。

2.3、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地块地下空间出让范围为E-04、E-07地块和E-04地块与E-07间的商务七路段道路地下空间（除地下一层外），E-04地块与E-07间的商务七路段道路地下空间（除地下一层外）可供E-07地块停车利用，土地用途和出让年限按照商服用地执行，地块地下空间使用权类型为出让，另行缴纳地下部分出让金后由竞得人取得使用权。地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储、医疗、 体育等用途。地下空间结建的人防工程竣工后人防独立区域及独享的口部建筑无偿移交给市城发集团指定单位，具体规划建设、产权登记、使用管理等要求按照市、 区人民政府相关文件执行。

2.4、E-04地块商业建筑面积可分割转让，其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于500平方米，E-07地块非筹集部分面积中，办公建筑面积不可分割转让、可整体转让：商业建筑面积自不动产登记之日起十年内不得转让，由地块受让人整体持有和运营，十年期满后，不可分割转让、可整体转让。E-07地块筹集建筑面积中、商业建筑面积不可分割转让、可整体转让，剩余办公建筑面积不可分割转让、可整体转让，地块（除筹集部分）不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

2.5、住宅预售监管要求，该地块超高层建筑桩基工程完成时，住宅部分可预售不超过住宅计容建筑面积的50%，且以幢为单位；超高层建筑主体结构高度达到1/3时，住宅部分可全部预售。超高层建筑主体剩余建筑部分地块受让人须按规定时间竣工，该项要求设置履约保证金3000万元（银行保函形式）。具体履约监管、违约处置等事项按照《滨江商务区E-04、E-07地块项目建设管理合同》执行。

2.6、该地块需整体办理国有建设用地使用权首次登记，各子地块可分开办理后期相关手续。

2.7、该地块内商务七路（会展路-商务五路）总用地面积3671平方米、公园与绿地(E-02、E-05、E-08地块)总用地面积9601平方米由地块受让人负责代建，代建工程总造价按工程施工图预算总价下浮12％执行，且公园与绿地单位造价不得低于600元/平方米，代建项目须由市城发公司下属公司另行办理立项、划拨等手续，由地块受让人自行发包施工，并要求与E-04、E-07地块项目同步竣工，建设标准、费用支付须经市区两级财政局审核，最终以方案审价核定为准。代建项目的方案设计、价款支付、违约贵任，履约监管、验收移交等具体事项，按照《滨江商务区E-04、E-07地块项目建设管理合同》执行，

2.8、该地块装配式建筑及绿化建筑根据规划条件（〔2022〕规划条件02035号）规定，竞得人可自主选择是否全装修销售，如实施全装修销售的，按照《关于进一步加强全装修商品住宅开发建设管理的通知》（温住建发(2020)226号)、《温州市住建局关于做好我市住宅全装修相关政策实施工作的通知》（温住建发(2021）146号文件)执行。

2.9、本地块建成并经验收合格后，E-07地块地上建筑面积约45153平方米（其中商业建筑面积不小于30000平方米）及对应的地下非人防车（库）位[包括为其服务的专用疏散空间（包含地下室通道、坡道）等]建筑面积16700平方米由市城发集团优先采购，具体事项按照《滨江商务区E-04、E-07地块项目建设管理合同》执行。

2.10、其他土地利用条件具体以规划条件([2022]规划条件02035号)和《滨江商务区E-04、E-07地块项目建设管理合同》为准。

我公司以该宗地土地使用权向中国工商银行股份有限公司温州分行、中国银行股份有限公司温州经济技术开发区支行、上海浦东发展银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，抵押金额为人民币255800万元，抵押期限为2023年5月9日至2026年5月9日。抵押权人于2020年5月10日取得浙（2023）温州市不动产证明第0047310号《不动产登记证明》，现抵押权人已分别书面同意温州市鹿城区滨江商务区E-04地块不动产所对应的所有可售商品房进行预售。

（三）项目概况：据浙江信宇科技有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告单（预测），揽臻园（鹿城区滨江商务区E-04地块建设工程）地上总建筑面积95096.36㎡，分别是住宅93484.82㎡、物业用房668.71㎡、公共文化设施用房58.31㎡、居家养老服务用房310.77㎡、配电室383.11㎡、消控室35.2㎡、再生回收资源：10.18㎡、垃圾房80.2㎡、出地面风井65.06㎡。地下总建筑面积33433.6（人防区域9767.29㎡），另地上不计入容积率架空层2932.24㎡。

（四）E-04地块容积率≤3.0，绿地率≥35%。

（五）我公司通过公开招标方式交由温州时代物业管理有限公司进行物业管理，签订《前期物业服务合同》并向温州市鹿城区房产管理中心备案。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。

（六）2022年11月29日取得鹿城区滨江商务区E-04地块建设工程《建设工程规划许可证》，证号为：建字第浙规证330302202200088号。2023年取得温州市自然资源和规划局（温资规许字[2023]第0029号）变更行政许可事项决定书（工程）建设规模：地上计容建筑面积95076㎡，地下建筑面积33500㎡。

于2022年12月20日取得鹿城区滨江商务区E-04地块《建筑工程施工许可证》，证号：330302202212200101号，建设规模：131357平方米。 

三、工程建设进度安排：

项目预计于2024年4月主体结构结顶，2025年11月竣工验收，2026年6月交付，具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况：

1、本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％，此次预售楼幢工程进度均已达到±0.00，E-07地块超高层建筑主体结构高度已达1/3，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（三）本项目本次预售《揽瑧园》（三期）：住宅（依照地名办标注）10幢共计建筑面积9568.92㎡，住宅46套。因本项目实行裝配式建筑和毛坯交付。建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。

（四）预售商品房为毛坯交付

具体情况如下：

1、外装饰装修部分

（1）外墙：玻璃面+局部铝板、局部石材、局部涂料及其他饰面；

（2）电梯：日立；

（3）管道：给水管PP-R，排水管PVC-U，其他UPVC管；

（4）窗户：外窗断桥隔热铝合金中空玻璃窗，封闭阳台内门窗为普通铝合金门窗或塑钢门窗，山墙、屋顶构架等装饰玻璃为单玻；

2、毛坯交付

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。 

五、公共部位和公共设施：  

物业管理用房668.71㎡位于5幢101室、6幢101室、7幢101室；配电间383.11㎡位于9幢和10幢之间以及7幢西北侧、消控室35.2㎡位于7幢楼一层、养老服务设施310.77㎡位于9幢一至二层、公共文化设施用房58.31㎡位于9幢楼一层。

六、 预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局备案（详表附后）。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）优惠方案： 

优惠一：VIP客户享受总房价2%优惠；

优惠二：开盘成功认购并签约，享受总房价2%优惠；

优惠三：购买时代资产累计超过4000万，享受总房价的4%优惠；

优惠四：购买时代资产累计超过5000万，享受总房价的5%优惠；

优惠五: 购买时代资产累计超过6000万，享受总房价的6%优惠；

计算方式：

折后总房价=备案总价*（1-优惠一-优惠二-优惠三（如有））或（1-优惠一-优惠二-优惠四（如有））或（1-优惠一-优惠二-优惠五（如有））

备注：优惠三和优惠四和优惠五不能同时享受。

七、预售资金落实情况：

1、已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与中国工商银行股份有限公司温州分行、温州市鹿城区住房和城乡建设局签订《温州市商品房预售资金监管协议书》。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国工商银行股份有限公司温州二营支行。

账号：1203207329000050086。

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体

温州市悦港置业有限公司对开发建设的《揽江园》小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州工程勘察院有限公司，  联系人：龚敦红，   联系电话：13867728908。 

设计单位：浙江省工业设计研究院有限公司，联系人：蔡丽珠，联系电话：13958084648。

施工单位：三箭建设工程集团有限公司,   联系人：肖威,   联系电话：15888788140

监理单位：正展工程项目管理有限公司,   联系人：吴纯明, 联系方式：13736748006

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

（1）住房能源消耗指标：执行节能65％标准。

（2）节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温层；外墙外保温，局部内保温；外门窗断桥隔热铝合金中空玻璃。

十、商品房公开预售办法：

1、开盘时间：2024年12月28日上午8:30

2、开盘地点及方式：时代滨江瑧品售楼处线上公开销售

3、开盘线上认购流程说明：

1、申购咨询：

（1）咨询时间：2024年12月23日--2024年12月27日（9：00—17：30）

（2）咨询方式：揽瑧园相关工作人员咨询（推广名：时代滨江瑧品）

（3）咨询热线：0577-88888989

2、申购报名：

（1）申购报名时间2024年12月23日--2024年12月27日 （9：30—17：30）

（2）申购报名方式：

申购人通过售楼处相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达售楼处签署《揽瑧园诚意报名单》提交申购相应资料，经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《揽瑧园诚意报名单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）

（3）选房测试：2024年12月27日（18:00-22:00），申购人凭“签署《揽瑧园诚意报名单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码和签到码登录选房系统参与模拟选房或到展厅咨询。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（4）电脑摇号：2024年12月28日上午8：30在揽瑧园售楼处电脑摇号（同步线上直播）电脑摇号并全程录音录像，以备查询。电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《揽瑧园诚意报名单》时确认的手机号码上。

（5）正式选房：2024年12月28日上午9：00申购人凭“签署《揽瑧园诚意报名单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码和签到码登录选房系统；根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于9:30正式选房，后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。本次选房每个申购人只能选购一套房源，选房成功后不可换房或退房，不得更名。线上选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。（注：为了申购人能尽快选到满意的房源，建议提前将意向房源在系统内收藏）。

（6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成预选认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“预选认购”短信；申购人根据预选认购订单信息于2024年12月28日晚上21:00前缴纳人本人名下【100万元/套（住宅）】认购定金并签订《揽瑧园认购书》，申购者即完成本次房源认购。（注1：若申购人未在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源或未完成定金缴纳，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名。注3:若因申购人原因或受政策限制致未在我司规定开盘时间内认购房源或未签订揽瑧园《揽瑧园认购书》则认购无效。）

申购人需按照揽瑧园《揽瑧园认购书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入资金监管银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《揽瑧园认购书》执行，违约责任处理后，双方签订的《揽瑧园认购书》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在时代滨江瑧品销售中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-88888989

 地址：温州市鹿城区御江大厦一楼时代滨江瑧品展示中心。

                             温州星浩置业有限公司

                                            二〇二四年十二月二十四日