峰汇里（政策房）商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。

二、项目基本情况

（一）我公司投资开发建设的苍南工业园区32-3地块，经苍南县地名委员会审核批准命名为《峰汇里》，位于苍南县灵溪镇苍南大道以东，兴园路以西，成功路以北。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

（二）我公司于2021年5月19日通过挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权，并签订苍南县国有建设用土地使用权出让合同，合同号为苍资规出合字（2021）026号。于2021年8月24日取得不动产权证书，证书号：浙（2021）苍南县不动产权第0022303号，土地使用权面积69731㎡，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，城镇住宅使用年限为70年，零售商业用地、餐饮用地使用年限为40年。该地块土地使用权于2021年10月27日已抵押给中国工商银行股份有限公司苍南支行、中国建设银行股份有限公司苍南支行、中国农业银行股份有限公司苍南县支行，抵押金额为190024万元，授权额度14亿元，抵押期限为2021年8月26日至2024年8月26日止，现债权人已书面同意该项目进行销售。

（三）项目总建筑面积230220.18㎡，地上计容建筑面积为177784㎡，其中：住宅建筑面积171938.62㎡(含政策性用房18600㎡，165套)，商业3066.19㎡，配套设施面积2779.19㎡（物业管理用房1245.19㎡，养老用房438.7㎡，公共文化用房170.74㎡，配电房610.42㎡，消控室 56.74 ㎡，开闭所138.86㎡、垃圾房20.03㎡，门卫19.67㎡、地下室井道78.84㎡；地下建筑面积为52436.18㎡，架空层面积另计为2020.18㎡。其中A区用地面积21755㎡，地上计容面积67440㎡（住宅64646.91㎡，商业996.17㎡，配套设施1796.92㎡）；B区用地面积47976㎡，地上计容面积110344㎡（住宅88691.71㎡(含政策性用房18600㎡，165套)，商业2070.02㎡，配套设施982.27㎡）。本项目总幢数为18幢，户数1416户(含政策性用房18600㎡，168套，位于第17幢5层及以上部分、第18幢5层及以上部分)。

本次申请预售17#、18#住宅（政策房），建筑面积18502.7㎡，共167套。

（四）容积率为3.1/2.3，绿地率约为35%。

（五）前期物业管理于2021年10月14日已与碧桂园生活服务集团股份有限公司温州苍南分公司签订管理合同，并于2021年10月18日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议,编号为苍住建物业用房（2021）第013号。

（六）公司于2021年7月23日取得建设工程规划许可证，证号为建字第 330327202100056号,计容积率地上建筑面积177784㎡，不计容地下建筑面积 52436.18㎡；于2021年8月16日取得一标段建筑工程施工许可证，证号为 330327202108160101，建设规模118740.21㎡；于2021年10月15日取得二标段建筑工程施工许可证，证号为330327202110150101，建设规模111479.97㎡。

三、工程建设进度安排

（一）目前工程项目所有主体工程已完成±0.00以上；

（二）工程于 2021年8月开工建设，2022年9月30日主体结构结顶，于2024年6月20日竣工备案，于2024年9月30日交付使用；

（三）工程进度计划安排表

01、基坑围护施工     2021年8月30日- 2021年10月30 日完成

02、桩基工程施工     2021年8月 30日- 2021年11月 30日完成

03、基坑土方开挖      2021年9月30日- 2021年12月30日完成

04、地下室结构施工    2021年9月30日- 2022年4月30日完成

05、主体结构施工     2021年10月30日- 2022年9月30 日完成

06、主体结构中间验收 2022年3月 30 日-2022年7月30日完成

07、内外墙粉刷施工    2022年5月30日- 2022年11月30 日完成

08、楼地面施工        2022年6月30日- 2022年12月30 日完成

09、门窗工程施工      2021年4月30日- 2022年10月30日完成

10、外墙装饰         2022年12月30日- 2023年5月30日完成

11、装饰装修施工      2023年3月30日- 2023年9月 30日完成

12、工程预验收        2023年7月30日- 2023年10月30 日完成

13、小区配套及综合管网工程施工 2022年11月30日- 2023年8月30日完成

14、小区景观工程施工 2023年3月30日- 2023年10月30日完成

15、专项综合验收      2023年10月30日- 2023年12月30日完成

16、零星扫尾工程     2023年12月30日- 2024年3月20日完成

17、竣工验收         于2024年6月20日竣工备案

18、物业移交及交房   于2024年9月30日交付

四、预售商品房情况

（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，工程进度主体基础工程已完成±0.00以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，该项目已符合商品房预售条件。

（二）项目于2024年    月     日取得峰汇里政策房《商品房预售许可证》，证号为：苍售许字（2024）第      号，批准预售第17#、18#幢政策性用房，建筑面积18502.7㎡（住宅），共167套。

（三）该项目商品房建筑面积预测单位为温州九鑫测绘有限公司，预测总建筑面积230215.12㎡，地上计容建筑面积为177783.17㎡，（其中：住宅建筑面积171938.62㎡，商业3066.19㎡，物业管理用房1245.19㎡，养老用房438.7㎡，公共文化用房170.74㎡，配电房610.42㎡，消控室 56.74 ㎡，开闭所138.86㎡、垃圾房20.03㎡，门卫19.67㎡、地下室井道78.84㎡），地下建筑面积为52431.95㎡，架空层面积另计为2024.28㎡。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

本次申请预售政策性用房为全装修成品交付，装修设计按相关规定执行。

1、装修标准参照《浙江省人民政府办公厅关于加快推进住宅装修工作的指导意见》(浙政办发【2016】141号）和《关于公布市区新建商品房住宅全装修工程单方造价的通知》（温住建发【2017】98号）文件。

2、全装修商品房（全装修标准为：1500元/㎡，按建筑面积计算）标准如下：

五、公共部位和公共设施

属于全体业主共有的物业管理配套用房共1245.19㎡，物业用房位于第13幢第104室、107室、203室、204室；居家养老用房438.7 ㎡，位于第 1 幢101室、102室。（最终以建筑面积实测为主）。

六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，于2024年 10月 31日经苍南县市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）开盘促销方案：无

七、预售资金落实情况

（一）该政策房预售款的开户银行和资金监管帐号情况：

开户银行：中国建设银行股份有限公司苍南支行

开户账户名称：苍南县台商小镇开发建设有限公司玉苍峰汇政策性用房转让收入专户

开户帐号：33050162722700001925

（二）本公司于2021年10月20日与中国建设银行股份有限公司苍南支行、浙江新苍工程管理有限公司签订预售款使用监管协议。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量承担责任主体：

温州金腾房地产开发有限公司对开发建设的《峰汇里》苍南工业园区32-3地块商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位: 浙江省浙中地质工程勘察院有限公司

地址：温州市龙湾区机场大道5465号国大广场东首7楼

联系人：蒋剑锋     联系电话：13586091170

设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司

地址：温州市汤家桥南路今日嘉园3楼

联系人：杨衍       联系电话：13957756396  

一标段施工单位：江西国金建设集团有限公司  

地址：江西省南昌市南昌县武阳镇茌港村委会办公楼

联系人：孙红旗   联系电话:  18612303365   

二标段施工单位：浙江新邦建设股份有限公司  

地址：浙江省温州市鹿城区高田路138号鸿旭嘉苑6、7幢102室三、四层    

联系人：吴国庆   联系电话:  13906642101

监理单位：浙江新苍工程管理有限公司

地址： 苍南县人民大道919号大顺发中央商厦1108室

联系人：韩安泼    联系电话： 13958762622

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：委托江西国金建设集团有限公司、浙江新邦建设股份有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）温州金腾房地产开发有限公司开发资质等级为二级，资质证号为浙开二0301-2021-2022-0211号，如果发生企业破产、解散清算等情况的，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由江西国金建设集团有限公司、浙江新邦建设股份有限公司承担。

九、住房能源消耗指标和节能措施

（一）住房能源消耗指标：执行节能50%标准；

（二）节能措施：住宅外墙内保温砂浆，住宅屋面为挤塑板保温，门窗为铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。

十、政策性用房公开预售办法： 政策性用房公开销售办法由相关主管部门另行公示。

本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

温州金腾房地产开发有限公司                                                                     2024年11月27 日

政策性用房销售价目表

楼盘名称：峰汇里（政策性用房）