香开万里现售方案

我公司投资开发的温州市核心片区站南片区林村旧村改造B地块项目，位于温州市瓯海区梧田街道林村村，经温州市瓯海区民政局审核批准，地块命名为“香开万里”,1号区块为二组团，2号区块为一组团。项目于2023年9月9日通过竣工验收备案，竣备号32500520230909101，已办理不动产证书，现将2号楼建筑面积31973.64㎡，住宅164套进行现房销售。该164套不动产已抵押给广发银行股份有限公司温州分行，抵押权人已出具同意现售说明，2024年12月12日经温州市瓯海区发展和改革局备案【温瓯价检备（2024）134号】及温州市瓯海区市场监督管理局备案【温瓯市监价备（2024）133号】，现按《温州市商品房网上销售管理办法》及相关文件规定，将此次房源挂网公开销售，为做到公正、公开、公平、特制方案如下：

一、开盘时间：2024年12月26 日 上午9:30

二、开盘地点及方式：香开万里售楼处线下公开销售，采用先到先得的方式。

三、开盘线下认购流程说明：

（1）申购咨询：

①咨询时间：2024年12月23日--12月 25 日 （9：00—17：30）

②咨询方式：【首开中庚香開萬里】微信公众号咨询（推广名：香開萬里）及香开万里售楼处相关工作人员咨询

③咨询热线：0577-81389999

（2）申购报名：

①申购报名时间：2024年12月23 日--12月25 日（9：00—17：30）

②申购报名方式：

申购人通过售楼处相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达售楼处签署《诚意金报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应认购金作为线下选房的履约保证【10万元/套（住宅）】。上述资料经我司审核通过后方可参与线下开盘活动。（注：申购人签署《诚意金报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线下选房活动唯一有效沟通凭证）

（3）开盘入场：

2024年12月 26 日早上8: 00—9：20时为进场时间，9：30准时截止进场。进场入场时申购人须携本人身份证原件、《诚意金报名确认单》，在规定时间内到达开盘现场。每份报名确认单限2人进场。经工作人员查验后，按秩序入场。

（4）选房的方式：本次销售为线下选房，采用先到先得的方式。

①按照到达顺序先后，进行现场线下签到，签到时申购人本人签署《香开万里诚意报名单》，提交申购相应资料；

②申购人凭签署《香开万里诚意报名单》时确认的购房人姓名、身份证号、手机号、房号、价格进行选房；

③2024年12月26 日9点30分正式选房，选房地址为：温州市瓯海区惠民路首开中庚香开万里营销中心，申购人凭《香开万里诚意报名单》经工作人员确认后进入选房定位区。本次线下选房采取先到先得方式，采取组式形式两人一组，2024年12月26 日9点30分正式选房开始，1-2号选房开始时间为9点35分，每组可带一名家属一同选房，后续批次将间隔5分钟依次进入选房区域，3-4号开始选房时间为9点40分，以此类推。选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。选房成功后不可换房或退房，不得更名、增名、减名，本次选房在申购人全部选购完之后终止。

④申购人线下确定房源后，我司工作人员将记录成功选房者信息，申购人即完成本次房源预认购。申购人根据预选认购订单信息缴纳本人名下【10万元/套（住宅）】认购定金，我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》,并签订《商品房认购协议》。申购人需按照香开万里《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入资金监管银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的香开万里《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的香开万里《商品房认购协议》自动解除并失效。（注1：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

四、其他需要说明的事项：

（1）商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。           （2）本次商品房现售的付款方式可采用：一次性付款或按揭贷款。     

（3）销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

（4）开盘结束后剩余房源在《香开万里》项目销售展示中心（瓯海区惠民路与东垟路交叉口）进行销售。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

本现售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在现售现场、咨询地点及报名现场公布。

注： 该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变化，详见销售系统公告栏。

五、现售商品房为住宅全装修，具体情况如下：此方案装修房交付标准1000元/平方米（适用于本次推售所有户型）

（一）外装饰装修部分

（1）外墙：1#、2#、3#楼一~三层干挂石材，四层及以上干挂铝板幕墙+门窗系统。内天井、连廊设备平台等为外墙涂料饰面；5#、6#、7#、8#、10#、11#楼一~二层、三层南侧阳台外侧干挂石材，四层及以上干挂铝板幕墙+门窗系统。内天井、连廊设备平台等为外墙涂料饰面。

（2）电梯（不包含配套用房）：品牌：通力，产地：昆山，型号：2#楼，3#楼3000Mini型，其余楼栋Nmini型，载重：1150kg，轿厢尺寸（mm）1700X1500，开门尺寸：1000X2300。

（3）管道：卫生间立管、雨水管、污水管：PVC-U塑料管，户内给水管：PP-R管，给水干管：钢塑复合管；

（4）窗户：窗框为断桥隔热金属型材多腔密封，玻璃为6(LOW-E)+12A+6mm厚中空钢化玻璃

（二）内装饰装修部分

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）：

六、此次方案装修房交付标准1000元/平方米（适用于本次推售所有户型）

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

备注：

1、不同户型的局部产品款式、尺寸等可能存在差异,以实际现场为准。

2、现场装修材料，设备涉及的品牌，规格，型号以现场实际为准。

3、被柜体、吊顶、镜面或其他设备遮挡的墙面、地面或顶棚（包括但不限于厨房橱柜、卫生间台盆柜等），在此不一一列举，最终以实际现场为准；

4、石材、瓷砖以及木作类产品等(如有)可能会因其特殊性或生产批次的不同存在成分、纹理、色泽等差异，最终以实际现场为准。

七、现售价格及其变动情况

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，于2024年12月   日经价格主管部门备案（温瓯价检备 （2024）134 号），提供一房一价的明码标价价目表。详见附件。

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

                                            温州首开中庚实业有限公司

2024年12月20 日