乐清市博纳置业有限公司

2025年10月30日

经乐清市北白象镇大星捕捞队村股份经济合作社和乐清市博纳置业有限公司确定并同意，原公开销售的该项目3 幢901室房源，由公开销售状态调整为不对外公开销售，由村民回购。

                                                                                                               公示日期2025年2月28日

星樾湾二期预售方案

（2幢、3幢、5幢、6幢）

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》<温政发（2014）63号>等相关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司开发建设的乐清市人民政府公开出让地块[2021]086号（北白象镇大星捕捞村）地块，坐落于乐清市北白象镇柳江路1277号，经审核批准取名为《星樾湾》。

2、我公司通过公开招拍挂方式取得坐落于乐清市人民政府公开出让地块[2021]086号（北白象镇大星捕捞村）地块的建设用地使用权，并于2023年09月05日办理并领取《不动产权证书》，证号为：浙（2023）乐清市不动产权第0036859号。项目总用地面积为：13282.67㎡，土地用途：城镇住宅用地（可兼容零售商业用地），出让年限城镇住宅为70年，从2023年8月23日起至2093年8月22日止，零售商业用地为40年，从2023年8月23日起至2063年8月22日止。2024年4月29日，经乐清市自然资源和规划局登记，土地使用权人将宗地内土地面积共13282.67㎡，抵押给温州民商银行股份有限公司，抵押金额13000万元人民币，抵押期限由2024年4月28日至2027年4月28日。现抵押权人已书面同意该项目进行预售。

3、本项目于2023年09月06日取得的建设工程规划许可证，证号为：建字第330382202306142号，建设规模61689.35㎡（其中计容地上建筑面积46489.35㎡，不计容地下建筑面积15200.00㎡）。于2023年09月12日取得建筑工程施工许可证，证号为：330382202309120101。

4、根据总平面图记载，该项目地上建筑面积46489.35㎡（其中住宅44057.25㎡，商业建筑面积1175.60㎡，物业服务用房325.50㎡，居家养老服务用房309.50㎡，共享社/幸福里132.50㎡，公共文化设施用房50.50㎡，消控室40.00㎡，开闭所及配电房339.00㎡，人防通信警报机房10.00㎡，垃圾房13.50㎡，地下室出地面竖井36.00㎡），地下建筑面积15200.00㎡。项目容积率为≤3.5，绿地率为≥35％。

5、经乐清市测绘院预测，地上建筑面积46489.16㎡（其中住宅44054.74㎡，商业建筑面积1173.21㎡，物业管理用房325.52㎡，居家养老服务用房309.93㎡，共享社/幸福里132.86㎡，公共文化设施用房50.74㎡，消控室39.97㎡，配电房及计量间264.06㎡，开闭所77.77㎡，人防通信警报机房10.14㎡，垃圾房13.79㎡，地下室出地面竖井36.43㎡），地下建筑面积15164.90㎡。

6、前期物业管理采用公开招标方式选聘浙江天美意物业服务有限公司管理，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。

7、根据温州市人民政府办公室《关于印发温州市人防工程产权制度综合改革实施方案的通知》(温政办〔2021〕71号)文件精神,依法落实结建义务的人防工程无偿归国家所有,竣工验收合格后由市政府确定的单位依法办理不动产产权登记。

8、本出让地块中部分建筑面积由北白象镇大星捕捞队村经济合作社回购，回购总建筑面积约为18212平方米（其中商业建筑面积约1100平方米，回购对象为北白象镇大星捕捞队村经济合作社；住宅用房回购建筑面积约为17122平方米，回购对象由北白象大星捕捞队村经济合作社确定。）。回购房建设要求详见附件：《乐清市人民政府公开出让地块[2021]086号（北白象镇大星捕捞村）回购房建设履约协议》。

三、工程建设进度安排：

本项目于2023年9月12日开工，计划于2026年12月20日竣工交付使用，目前本项目1幢工程建设进度已达到±0.000以上。

四、预售商品房情况：

1、本项目2、3、5、6幢目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目2幢、3幢、5幢、6幢于 2024  年  12 月18     日取得《商品房预售许可证》，证号为：乐清房预许字（ 2024   ）第 00247   号，批准预售住宅可售部分建筑面积为32239.74㎡，商业建筑面积为1173.21㎡。住宅可售套数 265 套（其中，2幢203室建筑面积：100.70㎡、3幢1201室建筑面积：138.81㎡、3幢1701室建筑面积：138.81㎡为北白象镇大星捕捞队村回购安置房，不对外公开销售。），商业可售套数 5 套（其中：6幢102室建筑面积为257.92㎡、6幢103室建筑面积为281.85㎡、6幢104室建筑面积为164.26㎡、6幢105室建筑面积为287.64㎡、6幢106室建筑面积为181.54㎡的回购对象为北白象镇大星捕捞队村经济合作社，不对外公开销售。）。

本项目经乐清市测绘院预测，本次开盘的2幢、3幢、5幢、6幢地上计容面积34305.52㎡，建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。

3、项目本次预售商品房为毛坯商品房。

五、公共部位和公共设施：

1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经乐清市测绘院预测，本项目物业管理用房面积325.50㎡，位于2幢103室和6幢101室。(最终建筑面积以实测面积为准)

2、本项目居家养老服务用房309.50㎡，位于2幢101室和102室；共享社/幸福里132.50㎡，位于5幢105室；公共文化设施用房50.50㎡，位于3幢102室；消控室40.00㎡，位于5幢104室；开闭所、配电房及计量间339.00㎡，开闭所位于7幢101室、配电房位于4幢101室及103室和7幢201室、计量间位于4幢102室和7幢102室；垃圾房13.50㎡，位于7幢103室。（最终建筑面积以实测面积为准）

3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价管理部门备案（详表附后）。

2、价格调整：根据相关政策文件执行。

3、商住预售优惠方案如下：

优惠1:VIP护照办理，优惠3%；

优惠2:诚意报名，优惠3%；

优惠3:开盘当天认购，优惠3%；

优惠4:按时签约，优惠3%；

优惠5:按时办理按揭手续，优惠1%；

优惠6:一次性付款优惠，优惠2%；

优惠7:旭信集团钻石贵宾客户，优惠1-5%；

优惠说明：以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。

优惠计算方式：

最终总价=备案总价*【1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）-优惠5（若有）-优惠6（若有）-优惠7（若有）】

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与乐清市住房和城乡建设局、中国邮政储蓄银行股份有限公司乐清市支行签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。

2、预售款账户开户银行为中国邮政储蓄银行股份有限公司乐清市柳市镇支行，预售资金监管账户名称为乐清市博纳置业有限公司星樾湾项目监管账户，账号为933036013063578888。

3、监管项目的工程形象进度表。

4、监管项目各阶段的资金使用计划。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

1、住房质量承担责任主体：乐清市博纳置业有限公司对开发建设的“星樾湾”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江天然工程勘查有限公司

联系人：鲁政 18805816866

设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司

联系人：赵献顺 13695713310

施工单位：浙江楚天建设有限公司

联系人：黄蒙蒙 13336933795

监理单位：浙江居永工程管理有限公司

联系人：张显洪 13587787069

2、住房质量责任承当方式：

（1）、住房质量保修方式：委托浙江楚天建设有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准），作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

（2）、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行《浙江省居住建筑节能设计标准》。

2、节能措施：屋面采用保温屋面；住宅外墙采用保温砂浆内保温，商业外墙采用保温砂浆内外保温 ；外窗采用金属隔热铝合金窗 。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：  2024 年12月22日  上午9:30  点 。

2、公开预售地址：乐清市北白象镇柳江路1277号星樾湾售楼处。

3、申购报名地址：乐清市北白象镇柳江路1277号星樾湾售楼处。

4、公开预售方式：本次预售按照人数多少选择不同方式：报名人数少于房源，按报名顺序选择房源；报名人数多于房源，电脑公开摇号选择房源（日期待定）。

5、公开预售程序：本次销售房源为262套住宅，开盘预售活动全程均实行实名制，在销售案场办理申购报名登记、进场选房、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

6、另住宅商品房 3 套：2幢203室、3幢1201室、3幢1701室为北白象镇大星捕捞队村回购安置房，不对外公开销售，由北白象镇大星捕捞队村股份经济合作社组织投建户进行摸文确定房源；商业 5 套：6幢102室、6幢103室、6幢104室、6幢105室㎡、6幢106室的回购对象为北白象镇大星捕捞队村经济合作社，不对外公开销售。

7、网上公示时间： 2024     年 12    月  18   日--2024       年12    月 21   日。

8、购房咨询及申购报名：

咨询及报名时间：      2024年  12   月 21    日。（早9点至晚6点）

咨询及报名地址：乐清市北白象镇柳江路1277号星樾湾售楼处。

咨询电话：0577-61565666

十一、其他需要说明的事项：

1、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

2、开盘结束后剩余房源在翡翠滨江苑售楼处进行销售。

3、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布。

乐清市博纳置业有限公司

2024   年12    月18   日