我公司开发的盛世豪庭商品房项目已于 2024年 12 月 6日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                            平阳县旭盛置业有限公司

2024年12 月 6日

                                                                    盛世豪庭商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

  根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温政办﹝2006﹞211号》《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、开发企业基本情况

开发企业名称：平阳县旭盛置业有限公司

办公地址：浙江省温州市平阳县水头镇二中北路100号

法定代表人：吴滨

开发资质等级：二级         资质证书编号：浙开二0301-2024-2024-0729号

三、项目基本情况

1、我公司开发建设的平阳县水头镇泾川东路南侧C01-1、C01-2地块开发建设工程，位于平阳县水头镇泾川东路南侧C01-1、C01-2地块，经平阳县住房和城乡建设局审核批准取名为“盛世豪庭”，项目推广名为“财富一品”。

2、我公司于2024年02月07日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得 平阳县水头镇泾川东路南侧C01-1、C01-2地块，合同编号3303262024A21007 ，并于2024年04月23日办理了不动产证，证号为 浙（2024）平阳县不动产权第0017184号。该地块总面积为28481㎡，土地用途为：城镇住宅用地、零售商业用地，城镇住宅使用年限为：2094年04月21日止；零售商业使用年限为：2064年04月21日止。我公司以平阳县水头镇泾川东路南侧C01-1、C01-2地块土地使用权向平阳农商银行水头支行设定抵押贷款，抵押金额为人民币 25399万元整，抵押期限为2024年11月26日至2034年11月20日。抵押权人于2024年11月27日取得《不动产登记证明》，现抵押权人已书面同意平阳县水头镇泾川东路南侧C01-1、C01-2地块所对应的楼幢进行预售。

3、项目概况：本项目为平阳县水头镇泾川东路南侧C01-1、C01-2地块建设项目，由4栋高层住宅、1栋联排住宅，1栋高层商务办公楼、2栋低层商务办公楼组成，共 8栋；高层住宅分别为第1幢、第2幢、第3幢、第5幢，联排住宅为第6幢；商务办公楼为第7幢、第8幢、第9幢。第4幢一层为垃圾房，二层为发电机房。根据国有建设用地使用权出让合同中第十三条，其土地利用要求第3点：安置房建筑面积不得低于31187.97㎡的要求，将第1幢、第2幢、第3幢第6幢整幢住宅建筑面积和第5幢1501室、第5幢1301室、第5幢401室，预测面积合计31241.83㎡。本公司自持部分为第8幢整幢、第9幢整幢和第7幢401室、第7幢402室、第7幢2401室、第7幢2402室。根据该建设工程设计方案批复记载，项目建筑面积86830平㎡，计入容积率建筑面积65500㎡，其中住宅建筑面积39720㎡，商业建筑面积3995㎡，商务办公建筑面积20101㎡，居家养老用房建筑面积310㎡，物业用房建筑面积485㎡（其中办公配套145㎡），配电房建筑面积499㎡（其中办公配套174㎡），开闭所建筑面积100㎡，发电机房建筑面积80㎡，消控室建筑面积45㎡，垃圾收集房建筑面积65㎡，公共设施用房65㎡，架空层建筑面积1400㎡，出地面风井建筑面积35㎡（其中办公配套16㎡）。另地下建筑面积21330㎡（含人防面积4560㎡）。

4、项目容积率2.0，绿地率35%。

5、我司已与深圳历思联行物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2024年 10 月 16 日在平阳县住建局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于 2024年10月22日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第3303262024GG0080419号。获准建设建筑面积86830平方米平方米（计容面积65500平方米），于 2024年11月20日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330326202407050101，建设总面积86830平方米。

四、工程建设进度安排:

（一）本项目工程施工实际进度状况：预售楼幢当前工程进度已达到±0.00以上。

（二）建设进度安排：建设工程项目的开工时间为 2024 年7月5日、计划竣工时间为 2026年 9月23日，交付时间为2027年3月23日；具体以实际为准。

五、预售商品房情况

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本次预售盛世豪庭：高层住宅第5幢，商务办公楼第6幢、第7幢，住宅建筑面积8412.78㎡，41套；商务办公面积14042.41㎡，50套；商业用房共计可售建筑面积3935.93㎡，共计57套（根据工程规划许可证及审定总平，商业面积为3995㎡。经平阳县测绘大队预测，该项目预测商业面积为4000.63㎡，超出审定的可售总面积5.63㎡，现根据相关政策，将限制销售超出面积部分的房源：5-101室，面积64.7㎡，待面积实测后销售）建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

六、公共部位和公共设施

该项目居家养老服务用房310平方米，位于7幢一层08；物业管理用房485平方米，2幢一层01，7幢一层07，小区南门一层，二层；配电房及开闭所599平方米，位于1幢一层23、24、25、26，5幢一层13，7幢二层02、03;

七、预售价格及其变动情况

（一）明码标价：住宅部分商品房预售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供的明码标价价目表已由平阳县市场监督管理局备案（详见附表），商业部分商品房以及商务办公楼由房开自行定价，无需备案。

 （二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

 （三）住宅优惠方案

优惠一：认购当天，可享受备案房屋总价3%优惠；

优惠二：成功认购后7天内签订《商品房买卖合同》，可享受备案房屋总价2%优惠；

优惠三：按揭客户签约后3天内备齐按揭资料递交指定银行，可享受备案房屋总价3%优惠；

优惠四：a、申请办理旭盛贵宾银卡（客户出示资金达300万），可享受备案房屋总价1%优惠；b、申请办理旭盛贵宾金卡（客户出示资金达400万），可享受备案房屋总价2%优惠；优惠四中a、b不可叠加使用，仅能选择一项；

1. 优惠计算：签约房屋总价=备案房屋总价*｛[优惠一（若有）+优惠二（若有）+优惠三（若有）+优惠四（若有）]｝；

2.以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过10%。

3.享受上述所有优惠均基于购房客户按照《商品房预定协议书》约定的时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款，否则将被取消优惠；

八、预售资金落实情况

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国银行股份有限公司温州平阳昆阳支行签订《温州市商品房预售资金监管协议书》。

2、监管项目预售资金专用存款账号开户行：浙江平阳农村商业银行股份有限公司水头支行；开户账户名称：平阳县旭盛置业有限公司盛世豪庭资金监管账户；开户账号：201000375553772。

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

九、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

平阳县旭盛置业有限公司对开发建设的 盛世豪庭 商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司，法人代表:周海平 ，联系电话：13906645066

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司 ，法人代表；叶帆 ，联系电话: 13736628089 

施工单位：浙江晶合建设有限公司，法人代表：林望 ，联系电话:话:15888879870

监理单位名称：温州中凡项目管理有限公司，法人代表：陈景晟 ，联系电话： 13705777599  

（二）住房质量责任承担方式：

  1、住房质量保修方式：委托 浙江晶合建设有限公司 有限责任公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住建局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

  2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）本公司开发的“盛世豪庭 ”商品房质量由 浙江晶合建设有限公司 担保。

 十、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行节能75%标准；

（二）节能措施：根据国家和温州的相关规定，外墙内保温采用保温砂浆，住宅屋面采用挤塑聚苯板保温，窗采用隔热金属型材Low-E中空玻璃，住户采用空气能热水（空气能热水设备由业主自行安装）。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

 十一、商品房公开预售办法

（一）公开预售时间：2024年12月10日 

（二）开盘地点及方式：财富一品销售中心现场开盘

（三）线上开盘认购流程说明：

1）申购咨询：

①咨询时间： 2024年12月6日—2024年12月10日（9:00—17：30）

②咨询方式：财富一品销售中心咨询相关人员

③咨询热线： 0577-63811555

2）申购报名：

①申购报名时间：2024年12月7日—2024年12月10日（9:00—18：00）

②申购报名方式：申购报名人预约项目公司相关工作人员进行预约办理盛世豪庭项目意向报名。申购人本人签署《盛世豪庭意向报名确认单》。（注：申购人签署《盛世豪庭意向报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为开盘选房活动唯一通知的有效号码。）

3) 选房认购：2024年12月10日上午 9 :00根据到达销售中心的先后顺序确定选房顺序，于9：30分进行选房。申购人现场选定房源后，签订盛世豪庭《商品房认购书》，申购报名人即完成本次房源认购。

4) 合同签订：认购人按出卖人通知之日起7日内将该房屋购房款支付给平阳县旭盛置业有限公司监管账户，并签订《商品房买卖合同》，逾期不支付房款未签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，并视为认购人违约，违约责任按双方已签订的《商品房预定协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的《商品房预定协议书》自动解除并失效。

十二点、其他需要说明的事项

本公司特别提醒：

1、由于本次发售套数多，销售现场人员可能较为密集，为安全起见，务必请各位购房人员自觉遵守会场秩序，服从工作人员管理，确保人身安全。

2、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始，到认购、到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

3、购房款支付方式：一次性付款，按揭付款。

4、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督；

5、开盘结束后剩余房源的销售方式、地点：在本公司销售中心以正常公开的方式按先到先买的原则进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。

本公司承诺本次线上开盘秉承公正、公平、公开原则，如因本公司操作不当或未执行公正、公平、公开原则，所造成的不良社会经济、法律责任均由本公司承担负责。

                                                                                        平阳县旭盛置业有限公司

                                                                                          2024年12 月6日