万丽名筑（6#、7#、9#、11#、12#）现售方案
一、制定本商品房现售方案的依据：
根据《温州市商品房现售管理办法》及《温州市区商品房网上销售管理办法》等文件规定制定本方案。
二、项目基本情况：
1、我公司投资开发的乐清市中心区A-b11地块（水深村安置留用地）商品房建设项目，坐落于乐清市城南街道伯乐路与玉箫路西北侧，经乐清市地名委员会审核批准取名“万丽名筑”。
2、我公司通过 出让方式 取得 乐清市中心区A-b11地块（水深村安置留用地）的国有土地使用权，2021年5月13日签定《国有建设用地使用权出让合同》，并于2021年8月23日办理并领取了《不动产权证书》，证号为：浙（2021）乐清市不动产权第0026120号。项目总用地面积为 29087.66 ㎡，出让宗地用途为 城镇住宅 用地(兼容零售商业)，住宅用地使用年限为70年，零售商业用地使用年限为40年。土地无抵押。
3、项目于2021年7月22日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330382202101865号，建设规模：总建筑132446㎡，其中不计容地下室建筑面积29400㎡，不计容架空建筑面积1240㎡；《建筑工程施工许可证》于2021年9月23日取得，编号330382202109230401。
根据总平面图记载，该项目地上建筑面积101806㎡（其中住宅面积90095㎡、商业面积9908.02㎡、物业管理用房面积713㎡、居家养老服务设施用房面积308.86㎡、文化设施服务用房64.50㎡、消控室兼监控室面积47.97㎡、开闭所及配电用房564.90㎡、进风井、排烟井等面积91.75㎡、垃圾房面积12㎡、架空层面积1240㎡，地下建筑面积29400㎡，项目容积率为3.5，绿地率为30％。
4、经乐清市测绘院实测，地上建筑面积101738.38㎡（其中住宅面积90056.66㎡、商业面积9899.66㎡、居家养老服务用房面积309.88㎡、消控室面积47.90㎡、物业管理用房715.66㎡、文化设施服务用房64.71㎡、配电房及开闭所面积564.80㎡、垃圾房面积12㎡、进风井、排烟井等面积 67.11 ㎡、地下室面积29159.19㎡。
5、前期物业管理采用 公开招投标 方式交由 绿城物业服务集团有限公司 ，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至首届万丽名筑业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。
三、工程建设进度安排：
该项目已通过竣工验收，并于2024年11月22日取得不动产权分割凭证。
四、现售商品房情况：
1、经乐清市测绘院测绘，本次办理现售许可为6#、7#、9#、11#、12#楼，地上住宅200套，住宅建筑面积为33040.96㎡；商业17套，商业筑面积4595.43㎡，建筑面积及分摊情况详见不动产权分割登记凭证。本次办理的所有房源均为村民代建安置房源（不对外公开销售）。
2、本项目商品房建筑为毛坯房，最终交付标准以(商品房买卖合同)为准。
3、2024年11月29 日取得现售备案，证号为乐清房现售备字（2024）第00067 号。
五、公共部位和公共设施：
1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，物业用房建筑面积为715.66㎡，位于本项目5#楼第108室、第201室，6#楼第107室。
2、本项目居家养老用房面积309.88㎡，位于9#楼101室；配电房及开闭所实测面积564.80㎡，分别位于1#楼108室、4#幢103室，12#幢104室、13#幢102室；消控室兼监控室实测面积47.90㎡，位于11#楼101室；公共文化设施用房实测面积64.71㎡，位于5#楼107室；进风井、排烟井实测面积67.11㎡，分别位于1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼、9#楼、10#楼、11#楼；垃圾房实测面积12㎡，位于9#楼北侧。
3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。
4、项目现售商品房为毛坯商品房。
六、现售价格及其变动情况：
该项目已通过竣工验收，2024年8月份交付使用，2024年11月22日取得不动产权分割凭证，已出具一房一价明细表。
七、住房质量责任承当主体和承担方式：
（一）、住房质量承担责任主体：
浙江恒石房地产开发有限公司对开发建设的“万丽名筑”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位: 温州市勘察测绘研究院有限公司
联系人： 丁武 联系电话：18367836206
设计单位： 浙江新宇建筑设计有限公司
联系人： 陈爱妹 联系电话： 13305878252
施工单位： 浙江恒鸿建设有限公司
联系人： 周永科 联系电话：15088976687
监理单位：浙江晟业工程咨询有限公司
联系人： 程全斌 联系电话：13968729399
（二）、住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：委托浙江恒鸿建设有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市物业维修资金管理所交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准），作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
八、住房能源消耗指标和节能措施：
（一）住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行节能 浙江省居住建筑节能设计 标准；
（二）节能措施：按规范要求屋面 50mm-75mm 厚挤塑聚苯板保温层；外墙保温选用为 10mm-20mm 无机轻集料保温砂浆I型；门窗大面采用 断热铝合金玻璃 门窗。
九、商品房公开现售办法：
1、本项目属于乐清市城南街道水深村安置留用地，本次现售：6#楼60套住宅、6套商铺，7#楼46套住宅、8套商铺，9#楼48套住宅，11#楼46套住宅，12#楼3套商铺，均属于村民安置代建房源，销售方式已于2024年11月14日村集体抽签摸文分配，不对外公开销售。
2、现售地址:乐清市城南街道伯乐路与玉箫路西北侧万丽名筑售楼处。
3、网上公示时间：2024年11月 29 日-2024年12月 2 日。
咨询电话：0577-61118888
浙江恒石房地产开发有限公司
2024年11月29日