《新豪公馆》1幢202室现售方案

一、制定本商品房现售方案的依据：

根据《温州市商品房现售管理办法》及《温州市区商品房网上销售管理办法》等文件规定制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司投资开发的乐清市中心区C-b16-a局部地块（银溪村安置留用地）建设项目，坐落于乐清市城南街道飞凡路88号，经乐清市民政局审核批准取名《新豪公馆》。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权并于2011年3月7日签订《国有建设用地使用权出让合同》， 2022年5月18日办理了《不动产权证书》，证号为浙（2022）乐清市不动产权第0018180号；总用地面积为3424㎡，土地用途：商住用地。出让年限：住宅70年；零售商业40年，土地无抵押。

3、项目地上建筑面积11982.68㎡（其中住宅面积11005.28㎡、商业用房面积682.28㎡、配电用房面积122.25㎡，消控室面积30.86㎡，物业管理用房85.55㎡、居家养老服务用房27.41㎡、风井、排风等29.05㎡），地下总建筑面积2868.74㎡。

4、项目容积率为3.5，绿地率为20%。

5、前期物业管理采用协议方式选聘交由浙江鸿洁物业服务有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。

三、工程建设进度安排：

本项目已通过竣工验收，并于2024年10月9日已取得不动产权分割凭证。  

四、现售商品房情况：

1、本次可销售住宅面积为73.45㎡，位于1幢202室，共计1套。现售备案证号：乐清房现备字（2024）第 00063号。建筑面积及分摊情况详见面积实测测算表及平面图。

2、本项目商品房建筑为毛坯商品房，最终交付标准以(商品房买卖合同)为准。

五、公共部位和公共设施：

1、本项目物业管理用房面积85.55㎡，位于1幢113室；本居家养老服务用房27.41㎡，位于1幢101室；消控室30.86㎡，位于1幢114室；配电用房112.25㎡，位于1层独立；竖井面积29.05㎡。

六、现售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价管理部门备案（详表附后）。

2、价格调整：根据相关政策文件执行。

3、本次商住预售优惠方案如下：

住宅优惠：

优惠1：参加办理护照活动可享受总价1%优惠；

优惠2：参加验资活动并验资可享受总价1%优惠；

优惠3：参加诚意金活动并认筹可享受总价1%优惠；

优惠4：开盘当天认购可享受总价1%优惠；

优惠5：按时签约可享受总价1%优惠；

优惠6：限时多付款多优惠：可享受总价1%-3%的优惠，具体如下：

首付款达到总房款50%及以上享受1%的总房款优惠；

首付款达到总房款70%及以上享受2%的总房款优惠；

一次性付款享受3%的总房款优惠；

优惠7：购房客户兴远金卡客户，可享受总价2%的优惠；

优惠计算方式：

最终总价=原总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）-优惠7（如有）】

以上住宅优惠政策可以累积，最高优惠不可超过10%，须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。

七、住房质量责任承当主体和承担方式：

 1、住房质量承担责任主体：

温州兴远房地产开发有限公司对开发建设的“新豪公馆”小区商品住房质量依约承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位:  江西省勘察设计研究院

联系人：胡小军   联系电话：13732065821

地址：温州市鹿城区车站大道2号

设计单位：浙江新苑建筑设计有限公司

地址：乐成街道双雁路349-353号三楼 

联系人：陈益平    联系电话：13656770078

施工单位：浙江成泰建筑工程有限公司

地址：浙江省温州市乐清市城东街道旭阳路6688号总部经济园3幢10楼

联系人：陆臣明 联系电话： 0577-61607203

监理单位：浙江智慧城建监理有限公司

地址：浙江省绍兴市越城区天姥路12号内1#楼第二层西侧

联系人：许进城  联系电话：14739747051

（二）、住房质量责任承担方式：

    1、住房质量保修方式：委托   浙江鸿洁物业服务有限公司   保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市物业维修资金管理所交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿相应损失。

八、商品房公开现售办法

1、公开现售时间： 2024  年   11  月   25   日   9:30    。

2、公开现售地址：乐清市城南街道飞凡路88号新豪公馆售楼部 。

3、申购报名地址：乐清市城南街道飞凡路88号新豪公馆售楼部。

4、公开现售方式：按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按顺序选择房源。

5、公开现售程序：本次销售房源为1套住宅，开盘销售活动全程均实行实名制，在销售案场办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

6、  网上公示时间：   2024年11月21日--  2024年11月24日

7、 购房咨询及申购报名：

咨询及报名时间： 2024年11月23日-- 2024年11月24日（上午9点到下午6点））

咨询及报名地址：乐清市城南街道飞凡路88号新豪公馆售楼部

       咨询电话：0577-62668088