天宸名邸现售方案
一、制定商品房销售方案的依据
根据《温州市商品房现售管理办法》及《温州市区商品房网上销售管理办法》等文件的规定制定本方案。
二、项目基本情况
（一）本项目位于平阳县昆阳镇城东新区D18-1-A地块，推广名：德信天宸，经平阳县地名办批准命名为“天宸名邸”。
（二）我公司于2021年3月18日取得该地块，2021年6月16日取得《不动产权证书》，不动产权号：浙（2021）平阳县不动产权第0019529号，土地用途为：城镇住宅用地、零售商业用地，使用年限为：城镇住宅70年，零售商业用地40年，总用地面积总用地面积35700㎡，我公司以该宗地土地使用权向中国民生银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，抵押金额均为人民币肆亿元整，抵押期限为2021年8月9日至2024年2月9日。抵押权人于2021年8月10日取得浙（2021）平阳县不动产证明第0023615号《不动产登记证明》，现抵押权人已书面同意该地块所对应的楼幢进行预售。
（三）项目概况：本项目为平阳县昆阳镇城东新区D18-1-A地块。地块共11幢，项目可销售楼幢分别为A2幢、A3幢、A5幢、A6幢、A7幢、A8幢、A9幢为16~17层高层；A1幢为政策性人才用房为26层高层。D18-1-A地块总建筑面积96329平方米(不含架空层)，地块住宅建筑面积72849平方米，商业零售913平方米，商品房住宅60249平方米，政策性人才用房12600平方米。
（四）本项目容积率2.10，绿地率约35%。
（五）我司已与德信盛全物业服务有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年7月26日在平阳县住建局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《天宸名邸》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
（六）该项目D18-1-A地块于2021年5月13日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330326202101003号。获准建设地上建筑面积96329平方米（计容面积74970平方米），于2021年6月11日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330326202106110101，建设总面积96329平方米。合同价格20871.2420万元。
三、工程建设进度安排
该项目已于2024年7月17日通过竣工验收。
四、现售商品房装修情况：
毛坯房，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。
（一）、公示时间：2024年11月19日-11月21日
（二）、报名时间：2024年11月19日-11月21日（9:00-17:00）
（三）、销售时间：2024年11月23日上午9:00
（四）、销售地址：平阳县昆阳镇德信天宸营销展示中心
（五）、销售电话：0577-55955555
五、公共部位和公共设施：
（一）A4、A11幢为配电房开闭所、A10幢为小区出入口、公共文化设施及物业用房。
物业管理用房525平方米，公共文化设施用房70平方米，居家养老服务用房179平方米，废气井道60平方米，配电房开闭所377平方米。另地下建筑面积21359平方米（不含人防），架空公共活动空间2500平方米。
六、商品房现售价格、付款方式及优惠情况：
（一）住宅优惠方案
优惠一：参加天宸名邸诚意报名活动，可享受总房款3%优惠；
优惠二：参加开盘活动，并成功认购且按约定时间签约客户可享总房款3%优惠；
优惠三：在约定时间内办理按揭手续的客户可享总房款2%优惠；
优惠四：a、购房者本人或亲属可凭购买德信地产品牌名下开发项目的购房凭证（2套及以上）携带关系证明资料至德信天宸售楼处办理相关手续，开盘当天成功认购可享受房屋备案总价的1%优惠；b、购房者本人或亲属可凭购买德信地产品牌名下开发项目的购房凭证（5套及以上）携带关系证明资料至德信天宸售楼处办理相关手续，开盘当天成功认购可享受房屋备案总价的2%优惠；（a、b优惠不可叠加使用）
优惠五：参加“百日乐享安居”活动，可享受总房款5%优惠（活动截止时间至2025年12月31日）；
优惠折扣备注：
1、计算方式：签约房屋总价=备案房屋总价*｛1-【优惠一（若有）+优惠二（若有）+优惠三（若有）+优惠四（若有）+优惠五（若有）】｝；
2、以上优惠说明，最高优惠折扣不超过15%。各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。
（二）商业优惠方案
无优惠，商业采用一口价形式，备案价即成交价
七、住房质量责任承当主体和承担方式：
（一）住房质量承担责任主体：
平阳德信梁恒置业有限公司对开发建设的天宸名邸小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：
勘察单位：浙江省地矿勘察院有限公司，法人代表：庄兴岳，联系电话：13958100778
设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司 ，法人代表：吴明珠 ，联系电话0577-85501588:
施工单位：浙江辉腾建设有限公司，法人代表：陈辉 ，联系电话0577-63733376:
监理单位名称：平阳县瓯南建设工程监理有限公司，法人代表：杨晓琼，联系电话：13758818981
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：委托浙江辉腾建设有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
（三）本公司开发的“天宸名邸”商品房质量由浙江辉腾建设有限公司担保。