商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。

二、项目基本情况

（一）我公司投资开发建设的灵溪镇体育场路与建兴西路交叉口西侧A-02、A-03地块，经苍南县住建局审核批准命名为云起春晖里，位于苍南县灵溪镇环城北路以南、沪山路以北、春晖路以东、体育场路以西。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。

（二）我公司于2020年6月8日通过挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权，并签订苍南县国有建设用土地使用权出让合同，合同号为苍资规出合字（2020）522号。于2021年5月20日取得不动产权证书，证书号：浙（2021）苍南县不动产权第0013800号，土地使用权面积61680.06㎡，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，城镇住宅使用年限为70年，零售商业用地使用年限为40年。该地块土地使用权于2021年5月28日已抵押给光大兴陇信托有限责任公司，最高债权额88000万元，债权确定期间 2021年05月28日至2025年10月31日，现债权人已书面同意该项目进行预售。

（三）项目总建筑面积238666.87㎡，地上计容建筑面积为172681.68㎡，其中：住宅建筑面积164916.31㎡，商业建筑面积4830.51㎡，物业管理用房1223.45㎡，居家养老服务用房345.76㎡，配电房712.96㎡、开闭所205.46㎡，公厕81.37㎡，公共门厅87.29㎡，消防、监控室95.07㎡，通信机房、有线电视机房73.35㎡；地下建筑面积为65985.19㎡。本项目总幢数为13幢，户数1563户。

本次申请预售云起春晖里项目为第1#、2#、13#幢商业，总建筑面积2832.91㎡，其中商业可售面积2832.91㎡，共51套；

（四）容积率为2.8，绿地率约为35%。

（五）前期物业管理于2023年3月23日已与温州恒腾房地产开发有限公司签订管理合同，并于2023年3月24日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议。

（六）公司于2021年4月26日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330327202100031号，公司于2021年5月26日取得建筑工程施工许可证，证号为330327202105260101号，建设规模为238841㎡。

三、工程建设进度安排

（一）目前工程项目1#、2#、13#主体工程已完成±0.00以上；

（二）工程于2021年5月开工建设，1#楼已于2023年11月7日主体结构结顶，2#楼已于2023年11月20日主体结构结顶，13#楼已于2021年10月9日主体结构结顶，于2025年 9月30 日竣工备案，于2025年10月31日交付使用；

（三）工程进度计划安排表

01、桩基工程施工 2020年8月—2021年5月完成；

02、基坑土方开挖 2021年4月—2023年10月完成；

03、地下室结构 2021年7月—2024年4月完成；

04、主体结构施工 2022年11月—2024年10月完成；

05、主体结构中间验收    2023年10月—2024年11月完成；

06、内外墙粉刷  2024年3月—2025年1月完成；

07、楼地面施工 2024年7月—2025年3月完成；  

08、门窗工程  2024年3月—2025年4月完成；

09、外墙涂料2024年5月—2025年5月完成；  

10、零星扫尾工程  2025年6月—2025年7月完成；

11、工程预验收 2025年8月完成；

12、小区配套及综合管网工程施工计划   2025年3月—2025年5月完成；

13、小区景观施工                 2025年4月—2025年7月完成；

14、小区专项综合验收            2025年8月—2025年9月完成；

15、竣工验收 2025年9月完成；

16、物业移交及交房工作 2025年10月31日完成；

四、预售商品房情况

（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，工程进度主体基础工程已完成±0.00以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，该项目已符合商品房预售条件。

（二）该项目商品房建筑面积预测单位为温州九鑫测绘有限公司，预测总建筑面积238666.87㎡，地上计容建筑面积为172681.68㎡，其中：住宅建筑面积164916.31㎡，商业建筑面积4830.51㎡，物业管理用房1223.45㎡，居家养老服务用房345.76㎡，配电房712.96㎡、开闭所205.46㎡，公厕81.37㎡，公共门厅87.29㎡，消防、监控室95.07㎡，通信机房、有线电视机房73.35㎡；地下建筑面积为65985.19㎡。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

本次申请预售商品房为毛坯交付的商业。 

五、公共部位和公共设施

属于全体业主共有的物业管理配套用房约1223.45㎡（最终以实测建筑面积为准），物业用房位于1-115、116室，2-116、117室，3-117、119室，5-101、106、107室。

六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，于2024年11月 6日经苍南县市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）开盘促销方案

一、优惠折扣（商铺）

1.持有报名确认单的，可在享受备案房屋总价3%优惠。

2.开盘当天认购并签认购书，可在享受备案房屋总价3%优惠。

3.认购后7日内付首付并签约，可享受备案房屋总价4%优惠。

4.持有云起春晖金卡VIP客户，可再享受房屋备案总价4%优惠。

5.一次性付款优惠：可再享受备案房屋总价1%的优惠。

 

二、优惠说明

1.报名确认单办理条件：持本人身份证至云起春晖售楼展示中心填写相关购房信息，即可办理；

2.云起春晖金卡VIP办理条件：累计购买3套及以上蓝绿双城开发的项目产品（限定商铺、住宅），凭购房凭证即可办理；

3.计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*{1-【优惠一（若有）+优惠二（若有）+优惠三（若有）+优惠四（若有）+优惠五（若有）】}。

5.以上优惠可累计，商铺：最高优惠折扣不超过15%。

6.优惠折扣起止日期：2024年11月11日至2025年11月10日。

 

七、预售资金落实情况

（一）该商品房预售款的开户银行和资金监管帐号情况：

开户银行：中国工商银行股份有限公司苍南支行

开户账户名称：温州恒腾房地产开发有限公司云起春晖里商品房预售资金专户

开户帐号：1203284029100000055

（二）本公司于2023年3月23日与 中国工商银行股份有限公司苍南支行 签订预售款使用监管协议。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量承担责任主体：

温州恒腾房地产开发有限公司对开发建设的《云起春晖里》灵溪镇体育场路与建兴西路交叉口西侧A-02、A-03地块商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位:温州九鑫测绘有限公司 

地址：浙江省温州市苍南县灵溪镇百丈村（苍南县广呈塑业有限公司厂区内1幢2楼）

联系人：王慕兴    联系电话：18958844009

设计单位：温州设计集团有限公司

地址：鹿城区香源路58号 展鑫大厦15楼

联系人：冯显炎       联系电话：13057815968   

施工单位：华新建工集团有限公司   

地址： 海安市海安镇中坝南路99号

联系人：蒋建华    联系电话:15370606246        

监理单位：浙江文华建设项目管理有限公司

地址 浙江省杭州市临平区南苑街道世纪大道168号803-808室 

联系人：胡心安     联系电话：13958180487 

（二）住房质量责任承当方式：

  1、住房质量保修方式：委托物业服务公司维修，在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

  2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

3、资质证书号：浙开二0301-2022-2022-0392号。

九、住房能源消耗指标和节能措施

（一）住房能源消耗指标：执行节能50%标准；

（二）节能措施：住宅外墙内保温砂浆，住宅屋面为挤塑板保温，门窗为铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2024年11月 12 日上午9:00整

2、公开预售地址：云起春晖里营销中心(灵溪镇春晖路与迎福路交叉口)

3、公开预售方式：由温州恒腾房地产开发有限公司本着公开、公平、公证的原则自行组织销售，原则上采用线上销售（统一 一次性自主选房）。

4、开盘认购流程说明：

1）公示咨询：

①咨询时间：2024年11月 8 日-11月 10 日

②咨询方式：苍南“云起春晖里”咨询热线以及售楼处现场相关工作人员咨询

③线上选房教程：“线上选房操作指引”长图推送、云起春晖微信公众号“线上选房操作指引”公示。

咨询电话：0577-26675555

2）申购报名：

①申购报名时间：2024年11月 11 日（9：00—18：00）

②申购报名方式：原则上预约分批次报名，申购人前往售楼处进行预约分批次验资，并办理选房诚意金报名。

申购人在充分理解《云起春晖诚意金报名确认单》后，签署《云起春晖诚意金报名确认单》，每人限办理一张本人名下储蓄银行卡（5万元）存单进行验资报名；认购房源签署《商品房预定协议书》均实行实名制，不得更名。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动（申购人签署项目诚意报名确认单》时确认的手机号码，必须为购房人本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。

3）选房测试：申购人凭签署《云起春晖购房意向报名确认单》、《开盘须知》确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，通过“云起春晖微信公众号”，登录选房系统参与模拟选房或到展厅咨询。2024年11月 11 日下午14：00-14：30、15:00-15:30将进行两次开盘测试（系统提前30分钟开放登录），如发现问题或有操作疑问请于2024年11月  日下午17：30前反馈我司，我司将根据反馈情况进行解决答疑，如2024年11月  日下午17：30前无问题反馈，则视为选房系统运行正常，申购人对该选房系统无异议，模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

    （4）正式选房：

     ①线上开盘入场：2024年11月 12 日上午9：00开始通过“云起春晖微信公众号”，进入线上选房系统准备选房，用本人身份证和手机号码登录系统操作选房，均视为本人操作或已取得本人合法授权线上全程选房。

    ②选房认购：2024年11月 12 日上午10:30，线上选房开始，统一一次性自主选房，先选先得，申购人在30分钟内按选房流程完成线上选房，时间结束则系统自动关闭。申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人24小时内缴纳本人名下（5万元）定金至商品房预售资金监管帐户（监管户户名：温州恒腾房地产开发有限公司云起春晖里商品房预售资金专户，账号：1203284029100000055，开户行：中国工商银行股份有限公司苍南支行），申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下人民币（5万元）意向金或转入监管银行凭证单将自动转为商品房认购定金。（注1：若申购人在规定时间内未登陆“云起春晖微信公众号”选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆“云起春晖微信公众号”，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套商品房，选房成功后不可变更或退房，不得更名。注3：申购人在认购成功24小时内未缴纳（5万元）定金，视为放弃认购，房开有权重新将该商品房另行出售）。

    （5）合同签订：

申购人应凭本人身份证原件和本人名下（5万元）定金缴纳凭证等资料于2024年11月12  日下午13:00—19:00预约分批次前往云起春晖里展示中心，签订《云起春晖商品房认购协议》。若因申购人原因未在上述时间内签订《云起春晖商品房认购协议》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，《云起春晖商品房认购协议》将自动解除并失效，开发商有权直接将相应房源另行出售，若已缴纳定金部分，60工作日内退还。《云起春晖商品房认购协议》签订后，申购人需按照《云起春晖商品房认购协议》5天内，将该商品房剩余首付款存入商品房预售资金监管帐户（监管户户名：温州恒腾房地产开发有限公司云起春晖商品房预售资金专户，账号：1203284029100000055，开户行：中国工商银行股份有限公司苍南支行），预约分批次进行签订《商品房买卖合同》。若因申购人原因导致定金无法转入的，则认购无效。若申购人未在规定时间内签订《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购人违约，违约责任按双方已签订的《云起春晖商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的《云起春晖商品房认购协议》自动解除并失效。

 

 十一、特别说明事项

1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、如非本人购买，签署认购协议时需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

4、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

5、销售过程接受住建、市监、发改等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

6、开盘结束后剩余房源的销售地点：云起春晖销售中心(灵溪镇春晖路188号)，咨询热线：0577-26675555。

 

本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

                                                                      温州恒腾房地产开发有限公司  

商品房销售价目表
楼盘名称：云起春晖里（五期）
序号	幢号	单元	室号	层高  （m）	户型	建筑面积（㎡）	套内建筑面积（㎡）	公摊建筑面积（㎡）	计价单位	毛坯销售单价（元/㎡）	毛坯销售总价（元）	销售状态	备注
1	1		101	4.18	一室	40.33	39.04	1.29	元/㎡	25623.53	1033397	未售	商铺
2	1		102	4.18	一室	55.17	53.4	1.77	元/㎡	25741.18	1420141	未售	商铺
3	1		103	4.18	一室	29.53	28.58	0.95	元/㎡	26329.41	777508	未售	商铺
4	1		104	4.18	一室	44.09	42.68	1.41	元/㎡	26329.41	1160864	未售	商铺
5	1		105	4.18	一室	29.26	28.32	0.94	元/㎡	26564.71	777283	未售	商铺
6	1		106	4.18	一室	26.9	26.04	0.86	元/㎡	26682.35	717755	未售	商铺
7	1		107	4.18	一室	28.2	27.3	0.9	元/㎡	26800.00	755760	未售	商铺
8	1		108	4.18	一室	28.2	27.3	0.9	元/㎡	27035.29	762395	未售	商铺
9	1		109	4.18	一室	26.9	26.04	0.86	元/㎡	27211.76	731996	未售	商铺
10	1		110	4.18	一室	29.26	28.32	0.94	元/㎡	27623.53	808264	未售	商铺
11	1		111	4.18	一室	44.09	42.68	1.41	元/㎡	27623.53	1217921	未售	商铺
12	1		112	4.18	一室	29.53	28.58	0.95	元/㎡	27917.65	824408	未售	商铺
13	1		113	4.18	一室	55.66	53.88	1.78	元/㎡	28388.24	1580089	未售	商铺
14	1		114	4.18	一室	51.84	50.18	1.66	元/㎡	28976.47	1502140	未售	商铺
15	2		101	4.48	一室	54.8	53.06	1.74	元/㎡	30955.29	1696350	未售	商铺
16	2		102	4.48	一室	49.26	47.7	1.56	元/㎡	29896.47	1472700	未售	商铺
17	2		103	4.48	一室	54.61	52.88	1.73	元/㎡	30484.71	1664770	未售	商铺
18	2		104	4.48	一室	35.38	34.26	1.12	元/㎡	29308.24	1036925	未售	商铺
19	2		105	4.48	一室	44.43	43.02	1.41	元/㎡	28955.29	1286484	未售	商铺
20	2		106	4.48	一室	38.26	37.05	1.21	元/㎡	28955.29	1107830	未售	商铺
21	2		107	4.48	一室	34.76	33.66	1.1	元/㎡	28249.41	981950	未售	商铺
22	2		108	4.48	一室	34.4	33.31	1.09	元/㎡	28602.35	983921	未售	商铺
23	2		109	4.48	一室	32.23	31.21	1.02	元/㎡	28602.35	921854	未售	商铺
24	2		110	4.48	一室	43.35	41.97	1.38	元/㎡	28484.71	1234812	未售	商铺
25	2		111	4.48	一室	47.33	45.83	1.5	元/㎡	28367.06	1342613	未售	商铺
26	2		112	4.48	一室	49.41	47.84	1.57	元/㎡	28249.41	1395803	未售	商铺
27	2		113	4.48	一室	54.8	53.06	1.74	元/㎡	28837.65	1580303	未售	商铺
28	2		114	4.48	一室	50.01	48.42	1.59	元/㎡	28014.12	1400986	未售	商铺
29	2		115	4.48	一室	39.47	38.22	1.25	元/㎡	27778.82	1096430	未售	商铺
30	13		101	4.95	一室	45.06	43.94	1.12	元/㎡	22274.12	1003672	未售	商铺
31	13		102	4.95	一室	85.81	83.68	2.13	元/㎡	21803.53	1870961	未售	商铺
32	13		103	4.95	一室	63.74	62.16	1.58	元/㎡	21803.53	1389757	未售	商铺
33	13		104	4.95	一室	63.74	62.16	1.58	元/㎡	21568.24	1374759	未售	商铺
34	13		105	4.95	一室	63.74	62.16	1.58	元/㎡	21568.24	1374759	未售	商铺
35	13		106	4.95	一室	64.44	62.84	1.6	元/㎡	21332.94	1374695	未售	商铺
36	13		107	4.95	一室	63.74	62.16	1.58	元/㎡	21215.29	1352263	未售	商铺
37	13		108	4.95	一室	63.74	62.16	1.58	元/㎡	21215.29	1352263	未售	商铺
38	13		109	4.95	一室	63.74	62.16	1.58	元/㎡	21097.65	1344764	未售	商铺
39	13		110	4.95	一室	63.74	62.16	1.58	元/㎡	20980.00	1337265	未售	商铺
40	13		111	4.95	一室	56.64	55.23	1.41	元/㎡	20862.35	1181644	未售	商铺
41	13		112	4.95	一室	49.17	47.95	1.22	元/㎡	20862.35	1025802	未售	商铺
42	13		201	4.83	一室	153.24	99.67	53.57	元/㎡	13976.47	2141754	未售	商铺
43	13		202	4.83	一室	89.39	58.14	31.25	元/㎡	14452.94	1291948	未售	商铺
44	13		203	4.83	一室	73.62	47.88	25.74	元/㎡	14452.94	1064026	未售	商铺
45	13		204	4.83	一室	73.62	47.88	25.74	元/㎡	14452.94	1064026	未售	商铺
46	13		205	4.83	一室	74.66	48.56	26.1	元/㎡	14452.94	1079057	未售	商铺
47	13		206	4.83	一室	73.62	47.88	25.74	元/㎡	14452.94	1064026	未售	商铺
48	13		207	4.83	一室	73.62	47.88	25.74	元/㎡	14452.94	1064026	未售	商铺
49	13		208	4.83	一室	73.62	47.88	25.74	元/㎡	14452.94	1064026	未售	商铺
50	13		209	4.83	一室	73.62	47.88	25.74	元/㎡	14452.94	1064026	未售	商铺
51	13		210	4.83	一室	145.14	94.4	50.74	元/㎡	13747.06	1995248	未售	商铺
注：此标价内容于售楼处公示栏公示，价格举报电话：12315。
填报单位： 温州恒腾房地产开发有限公司
填制日期：2024年11月5日