我公司开发的港海云筑(商业)项目已于2024年10月16日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                                                                  龙港市得丰置业有限公司

                                                                    2024年10月16日

港海云筑商业预售方案

 一、制定本商品房预售方案的依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）等相关规定，制定本方案。

二﹑开发企业基本情况

开发企业名称：龙港市得丰置业有限公司

办公地址：浙江省温州市龙港市置信城市花园4幢905室

法定代表人：孙作洪

开发资质等级：二级 

资质证书编号：浙开二0301-2023-2023-0595号

三、项目基本情况

 （一）我公司投资开发建设的龙港市舥艚中心渔港控制性详细规划A-1-5-1地块建设项目，经龙港市自然资源与规划建设局审核批准取名的《港海云筑》商品房项目，位于龙港市舥艚第一社区，东至中段街，南至时代大道，西相邻隔壁住宅地块，北至滨海大道。

 （二）我公司于2022年9月27日通过挂牌方式取得龙港市舥艚中心渔港控制性详细规划A-1-5-1地块，签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号:龙资规出合字【2022】13号。于2023年2月21日取得了不动产权证书，证号为浙（2023）龙港市不动产权第0001705号，土地使用权面积3159.01㎡，用途性质为城镇住宅用地兼容商业，住宅用地使用年限70年，商业用地使用年限40年。

（三）项目总建筑面积为101639.54㎡，其中：安置房总面积71078.51㎡（住宅面积69537.64㎡；663 套，公共服务设施面积：1540.87）；政策性用房面积4800.52㎡；（住宅面积4675.55㎡；45 套，公共服务设施面积124.97);商品房商铺面积3093.35㎡；（商业面积：3047.12㎡；67套，公共服务设施面积46.23㎡）；物业用房面积554.34㎡，居家养老用房面积309.28㎡，公共文化设施用房面积88.25㎡；配电房面积434.62㎡（含开闭所）；消控室面积56.21㎡；垃圾房面积61.6㎡；不计容地下室面积22667.16㎡。项目总幢数为11幢，分别为第1幢(安置)、第2幢(安置)、第3幢(安置)、第4幢(安置)、第5幢(安置)、第6幢(安置)、第7幢(安置)、第8幢(安置)、第9幢(安置)、第10幢(安置)、第11幢(安置)。其中第1幢、第2幢、第3幢、第5幢、第7幢一层商铺为可销售商品房。

  本次申请预售第1、2、3、5、7幢，商品房建筑面积3047.12㎡，分别是67套商业，共67套。

第1幢商业用房：875.84㎡共20套

第2幢商业用房：623.67㎡共16套

第3幢商业用房：661.16㎡共14套

第5幢商业用房：302.90㎡共6套

第7幢商业用房：583.55㎡共11套

 （四）项目容积率为2.50，绿地率为35%。

 （五）前期物业服务已与浙江壹加和物业管理集团有限公司签订服务合同，并于2004年9月30日与龙港市自然资源与规划建设局签订物业管理用房配置协议书。

 （六）《商品房买卖合同》文本于2024年 09月11日已在龙港市市场监督管理局备案，备案号：HT330383/GS01 6-2024。

 （七）公司于2023年3月7日取得建筑工程施工许可证，证号为：330383202303070101，2024年3月4日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330383202300007 号；建设规模101519.42㎡，(含地下建筑面积22544.04㎡，架空层建筑面积2025.34㎡）

四、工程建设进度安排

目前，第1、2、3、5、7幢的工程形象进度已达到±0.0。工程于2023年6月27日开工，预计交付时间2025年12月31日。

五、预售商品房情况

（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）项目于2024年10月16日取得《商品房预售许可证》。证号为：龙房售许字（2024）第00219号，批准预售商品房商业建筑面积3047.12㎡，共67套。

（三）项目本次预售商品房为毛坯商品房。

六、公共部位和公共设施：

  属于全体业主共有的第5幢107室、第7幢114室、第8幢204室物业用房面积554.34㎡，第8幢102室居家养老用房面积309.28㎡，第7幢112室公共文化设施用房面积88.25㎡（最终建筑面积以实测为准）。

七、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，已经由龙港市市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）开盘促销方案。

附件：优惠折扣条件

优惠①:参与我司诚意金活动，可享受备案房屋总价1%优惠；

优惠②:成功认购后约定时间内签订《商品房买卖合同》，可享受备案房屋总价1%优惠；

优惠③:持有得丰 VIP卡成功介绍2个客户并按约定时间内签订《商品房买卖合同》，可享受备案房屋总价3%优惠；

优惠④:持有得丰VIP卡成功介绍3个客户并按约定时间内签订《商品房买卖合同》，可享受备案房屋总价5%优惠；

优惠⑤:持有得丰VIP 卡成功介绍4个客户并按约定时间内签订《商品房买卖合同》，可享受备案房屋总价7%优惠；

优惠⑥:持有得丰 VIP 卡成功介绍8个以上客户(含8个)并按约定时间内签订《商品房买卖合同》，可享受备案房屋总价18%优惠；

说明：

1、诚意金活动：凭个人名下龙港农商总行5万元诚意金专属银行卡到港海云筑展厅，即可参加；

2、优惠计算：签约房屋总价=备案房屋总价x{1-(优惠①+优惠②+优惠③或优惠④或优惠⑤或优惠⑥)}；

3、特别提示：优惠①、优惠②、优惠③可累加享受，优惠④、优惠⑤、优惠⑥不可累加享受，最大优惠累计不超过20%；

4、以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》；

5、以上优惠活动截止时间为2025年6月30日。

注：后续诚意金及开盘选房以认购多间连铺(数量多优先)优先于多间铺，认购多间铺(数量多优先)优先于单间铺，同等间数以公开公平的形式确认选房次序，活动最终解释权归龙港市得丰置业有限公司所有。

八、预售资金落实情况：

（一）该商品房预售款的开户银行和账户账号情况

开户银行：浙江龙港农村商业银行股份有限公司

账户名称：龙港市得丰置业有限公司港海云筑预算资金专户

开户账号： 201000369251160

（二）本公司于2024年9月2日与浙商银行股份有限公司温州龙港支行、龙港市自然资源与规划建设局签订《商品房预售资金监管协议书》。

九、住房质量责任承当主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

龙港市得丰置业有限公司对开发建设的龙港市舥艚中心渔港控制性详细规划A-1-5-1地块建设项目（小区名：港海云筑）商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省工程勘察设计院集团有限公司

地  址：  浙江省宁波市江北区慈城镇金山路299弄29号

联系人： 赖小伟    联系电话：13758449108

设计单位： 浙江中维建筑工程设计有限公司  

地  址： 温州高新技术产业开发区创业服务中心科技企业孵化器创新大楼六楼618室

联系人：曾青龙     联系电话：13806559956

监理单位： 正展建设管理集团公司

地  址： 浙江省温州市龙湾区永中街道繁青路208号9楼 

联系人：张修业     联系电话：13868506558

施工单位：浙江筑辰建设有限公司 

地   址：浙江省温州市龙港市鑫浦豪庭1幢302室

联系人：孙福财     联系电话：13957725025

（二）住房质量责任承当方式：

1、住房质量保修方式：委托浙江筑辰建设有限公司；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

 （三）龙港市得丰置业有限公司开发资质等级为二级，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由浙江筑辰建设有限公司承担。

十、住房能源消耗指标和节能措施：

 （一）住房能源消耗指标：执行节能75%标准；

 （二）节能措施：根据国家和温州的相关规定，在住宅的外墙、屋面和门窗等部位采取相应保温措施，以达到规定的节能效果。

十一、商品房公开预售（开盘）办法

1、公开预售时间：2024年10月28日上午9:30整

2、公开预售地址：龙港市华百广场菊园阁H层03室

3、公开预售方式：按抽签方式销售。

4、公开预售申购流程说明：

(1)公示及咨询：

公示时间：2024年10月24日至10月26日

咨询电话：0577-68652888

咨询地点：龙港市华百广场菊园阁H层03室

(2)登记报名：

购报名时间：10月27日（上午9:00至下午16:30止）

  登记报名联系电话：0577-68652888

登记报名地点：龙港市华百广场菊园阁H层03室

  登记报名:2024年10月19日（截止下午17:30止）。申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下5万元人民币诚意金专属银行卡，到龙港市华百广场菊园阁H层03室进行申购意向登记确认。若在此期间，无报名登记，视为申购报名未完成，开盘当天开发商有权拒绝其入场。

 申购人在充分理解《港海云筑开盘须知》后，须签署《港海云筑购房意向办理确认单》，此确认单每人限办理一张；从申购报名登记到认购房源签署《商品房认购协议书》均实行实名制，不得更名。

(3)开盘入场：

  客户开盘入场资格根据报名人排队顺序选购。

开盘入场时间和地点：2024年10月28日上午8:30-9:30为入场时间，上午9：30准时截止（现场如有人排队则延至排队结束，9:30以后加入排队者不得入场）。

开盘地点：龙港市华百广场菊园阁H层03室

  客户入场：所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、申购人名下5万元人民币诚意金专属银联卡、《港海云筑购房意向办理确认单》以及《港海云筑购房意向办理确认单》里关联人的身份证原件，至港海云筑营销中心登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人到场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房，《港海云筑购房意向办理确认单》仅限开盘当天使用，逾时作废。 

(4)、现场认购定位流程：

入场结束后商业用房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到抽签、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明或营业执照，报名后一律不予变更。

（5）、①当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币5万元/套交予本公司工作人员转为该房源购房款，并现场签订《商品房认购协议》，若因申购人原因导致银行卡内5万元无法转为该房源购房款的，则认购无效。

②申购人必须按照《商品房认购协议》的约定时间内到港海云筑营销中心签订《商品房买卖合同》及补充协议等，办理购买该商品房的相关手续。

③逾期不缴纳房款或缴纳房款后逾期不签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为申购人自动放弃所认购商品房，申购人所缴纳购房定金不予退还，已签订的《商品房认购协议》自动解除。

十二、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在港海云筑营销中心销售中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

                                                              龙港市得丰置业有限公司

                                                  2024年10月14日

     温馨提示：

该项目暂缓销售，具体开盘时间另行通知。

龙港市资源自然与规划建设局住房管理科

2024年10月18日