我公司开发的玖望云邸(3、4、5)幢商品房（商业）项目已于2024年10月14日领取商品房预售证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容的真实有效性承担相关法律责任。

                       

                                           龙港市鸿景文化科技有限公司

                                                                         2024年10月14日

 

玖望云邸3、4、5幢商业预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管戆旆ā罚ńㄉ璨苛畹�131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。 

二﹑开发企业基本情况

开发企业名称：龙港市鸿景文化科技有限公司

办公地址：浙江省温州市龙港市龙港新城月湖路1号

法定代表人：胡凯

开发资质等级：二级 

资质证书编号：浙开二0301-2022-2022-0044

三﹑项目基本情况：

(一)﹑本公司开发建设的龙港市新城XC-1-32b地块项目，座落于龙港市新城月湖路南侧、城展路北侧、新城大道西侧,经龙港市自然资源与规划建设局审核批准命名为:玖望云邸。

(二)﹑我公司于2021年10月16日通过挂牌出让方式竞得龙港市龙港市新城XC-1-32b地块。签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号:龙资规出合字【2021】22号。并于2021年11月22日办理了不动产证，证书号：浙（2021）龙港市不动产权第0017913号。宗地总面积:28385.75平方米。出让宗地用途为城镇住宅用地。建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业、餐饮用地40年。

我公司已该宗地土地使用权向温州民商银行股份有限公司设定抵押贷款，最高债权额为:人民币20000万元，抵押期限:2022.1.25-2025.7.25止。现抵押权人已书面同意龙港市玖望云邸项目所有可售商品房进行预售。

（三)﹑项目概况：项目总建筑面积93754.72㎡，商品房住宅360套，68156.34㎡；商业9套，1085.88㎡。其中：地上计容建筑面积为70964㎡。物业管理用房745.41㎡位；配电间318.38㎡；消控室48.29㎡、养老服务设施324.86㎡，架空层面积1790.72㎡，地下建筑面积21000㎡（人防地下室5750㎡，普通地下室15250㎡），架空层面积另计为1790.72㎡（架空面积不计入建筑总面积Ａ凼�龙港市新城XC-1-32b地块玖望云邸项目总幢数为9幢，分别住宅为第1幢、第2幢、第3幢、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢、第9幢、第10幢，商业第3幢、第4幢、第5幢。

  本次申请预售第3幢、4幢、5幢商业。商业建筑面积1085.88㎡，共9套。

3、4、5幢商业：1085.88㎡，共9套。

（四)﹑龙港市新城XC-1-32b地块容积率2.5，绿地率35%。

（五）﹑我司已与绿城物业服务集团有限公司签订《前期物业服务合同》并向龙港市自然资源与规划建设局备案。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。

（六)﹑2021年11月16日取得龙港市新城XC-1-32b地块建设工程《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330383202100080号建设规模：地上计容建筑面积:93754.72㎡，地下建筑面积:21000㎡。

于2021年12月02日取得《建筑工程施工许可证》，证号330383202112020101号，建设规模：93754.72平方米。 

四、工程建设进度安排：

项目工程于2021年12月开工，已于2024年8月竣工验收，2024年8月31日交付，现已由龙港市行政审批局竣工验收备案。

五、预售商品房情况：

(一)﹑本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％，此次预售楼幢工程进度均已达到+-0.00。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

(二)﹑项目于2024年10月14日取得《商品房预售许可证》。证号为：龙港房预许字（2024）第00217号，批准预售商业建筑面积1085.88㎡，共9套。

（三)﹑预售商品房为毛坯交付。 

六、公共部位和公共设施：  

物业管理用房745.41㎡位于1幢101室、4幢101室、201室、202室；配电间318.38㎡位于配电房1-102、配电房2-102、5-107；消控室48.29㎡位于5-110室、养老服务设施324.86㎡位于3幢101室/102室。具体面积以实测面积为准。

七、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由龙港市市场监督管理局备案（详表附后）。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）优惠方案： 

一、优惠方案

1．参加VIP意向登记活动，2024年10月1日至开盘报名前，可享受房屋备案总价3%的优惠；

2．开盘当天认购的，可享受房屋备案总价0.5%的优惠；

3．开盘认购成功后3天内签约《商品房买卖合同》并付清首付的，可享受认购房屋备案总价0.5%优惠；

4．持有“鸿翔集团”VIP金卡的，可享受备案房屋总价的6%优惠；

5．持有“鸿翔集团”VIP铂金卡的，可享受备案房屋总价的7%优惠；

6．多付款多优惠（以下三项优惠不可同时享受）

A）首付比例50%及以上的，可享受备案房屋总价的1%优惠；

B）首付比例70%及以上的，可享受备案房屋总价的2%优惠；

C）一次性付款的，可享受备案房屋总价的3%优惠。

二、优惠说明

1.VIP意向登记活动：2024年10月1日至开盘报名前，凭个人名下10万元银行卡到玖望云邸展厅进行VIP意向登记，即可参加；

2.“鸿翔集团”VIP金卡办理条件：2024年10月1日至玖望云邸3、4、5幢商业开盘前，凭购买指定鸿翔集团名下房产项目1个产品（以购买凭据为准），到玖望云邸展厅申请办理，审核通过后发放VIP金卡；

3.“鸿翔集团”VIP铂金卡办理条件：2024年6月1日至玖望云邸3、4、5幢商业开盘前，凭购买指定鸿翔集团名下房产项目2个产品即以上（以购 买凭据为准），到玖望云邸展厅申请办理，审核通过后发放VIP铂金卡；

4.“鸿翔集团“VIP金卡（折扣优惠4）和铂金卡（折扣优惠5）不可同时享用。

5.计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*｛1-【优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4或5（若有）+优惠6（若有）】｝；               

6.以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过20%；

7.优惠折扣起止日期：3、4、5幢商业开盘日至2024年11月30日=-·

备注：

八、预售资金落实情况：

1、已执行浙江商品房预售资金监管暂行办法，本公司于2022年4月28日与中国工商银行股份有限公司龙港市支行、龙港市自然资源与规划建设局签订《温州市商品房预售资金监管协议书》。

2、该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况:

开户银行：中国工商银行股份有限公司龙港支行

开户账户名称：龙港市鸿景文化科技有限公司玖望云邸预售资金专户

开户帐号：1203284229200788850

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

九、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体

龙港市鸿景文化科技有限公司对开发建设的《玖望云邸》商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位:浙江省工程物探勘察设计院有限公司

地址：浙江省杭州市湖墅南路220号

联系人：王晓斌 联系电话：13857754056

设计单位：浙江同舟工程设计有限公司

地址：杭州市西湖区丰盛九玺天城11号楼10层1001室

联系人：方森荣 联系电话：13858064831

施工单位：浙江鸿翔建设集团股份有限公司

地址：浙江海宁经编产业园区海新路东侧

联系人：赵小飞 联系电话: 13857775946

监理单位：浙江鸿银工程管理有限公司

地址：浙江省温州市瓯海区娄桥街道娄东大街787号吹台广场2幢1503室东首

联系人：邵志荣联系电话：13757711691

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：由浙江鸿翔建设集团股份有限公司组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）本公司开发的“玖望云邸ˮ商品房质量由浙江鸿翔建设集团股份有限公司担保。

十、住房能源消耗指标和节能措施:

（1）住房能源消耗指标：执行国家或地方有关民用建筑节能强制性标准；

（2）节能措施：外墙保温采用岩棉材料进行保温隔热处理，门窗选用铝合金型材，采用LOW-E双中空玻璃材料，采用交联聚乙烯垫对居室楼地面进行保温隔热处理。

十一、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2024年10月18日上午9:30准时开盘

2、公开预售地址：玖望云邸销售中心（龙港市新城月湖路1号）

3、公开预售方式：由龙港市鸿景文化科技有限公司自行组织线上销售（本次采用线上开盘销售，统一一次性自主选房）。

4、公开预售申购流程说明：

(1)、公示及咨询：

公示时间：2024年10月14日—2024年10月17日（9:00-17:30）

咨询电话：0577-57186666咨询地点：玖望云邸销售中心（龙港市新城月湖路1号）

(2)、登记报名：

购报名时间：2024年10月14日—2024年10月17日（9：00—17：00）

   登记报名联系电话：0577-57186666

登记报名地点：玖望云邸销售中心（龙港市新城月湖路1号）登记报名。报名登记时间定于2024年10月14日—2024年10月17日（9：00—17：00）。登记人凭夫妻双方本人身份证到玖望云邸展示中心进行报名登记，若无报名登记，开盘当天开发商有权拒绝其入场。登记人签署《报名确认单》，均实行实名制，不得更名。在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入系统。

(3)、开盘入场：

  客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号根据到场时间逐个领取。

开盘入场时间和地点：2024年10月18日上午9：00-9:30为入场时间；上午9:30准时截止。

开盘地点：玖望云邸展示中心

  客户入场：所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、《报名确认单》以及《报名确认单》里关联人的身份证原件，至现场登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人到场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房。    

(4)、现场抽签及认购定位流程：

  ①入场结束后，依据选房顺序号进行选房。

  ②开盘当天申购人按照顺序进入选房等待区，每组1-10号，每组认购时间为3分钟。

  ③申购人凭本人身份证原件、《报名确认单》，经审核区工作人员核对后，收回《报名确认单》，申购人进入选房等待区。按照顺序号排队进场，先选先得；若2人或2人以上同时选中一套房源，则由顺序号排前的申购人认购；超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场，《报名确认单》作废。

  ④各申购人须在3分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，引导客户办理认购签约手续。

⑤申购人现场确定房源后，又自行放弃认购，该套房源经过工作人员审核确认后收回房源卡，申购人自愿放弃该套房源，房源现场重新公开发售，由场内尚未中号的客户认购。

（5）、合同签订：选房成功后，申购人应凭“成功认购”短信、本人身份证原件等资料于2024年10月19日- 2024年10月23日前至玖望云邸展示中心，将该房源购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入龙港市鸿景文化科技有限公司玖望云邸预售资金专户，并签订《商品房买卖合同》。逾期不转入房款或存入款后逾期不签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，相应的定金由开发商没收。

十二、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在玖望云邸销售中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

                                                                                                                                                             龙港市鸿景文化科技有限公司

                                                                               2024年10月7日

                                                                                    商业销售价目表
楼盘名称：玖望云邸（3、4、5幢商业）
幢号 室号 层高（m) 户型 建筑面积（㎡） 套内建筑面积（㎡） 公摊建筑面积（㎡） 计价单位 销售单价 房屋总价（元） 销售状态 备注
3# 103 4 一层一室 75.92  72.52  3.40  元/㎡ 23000 1746160 未售
3# 104 4 一层一室 76.30  72.88  3.42  元/㎡ 23000 1754900 未售
4# 102 4 一层一室 58.94  57.58  1.36  元/㎡ 21500 1267210 未售
5# 101 4.6/3.2 二层二室 128.65  124.28  4.37  元/㎡ 22500 2894625 未售
5# 102 4.6/3.2 二层二室 128.86  124.48  4.38  元/㎡ 22500 2899350 未售
5# 103 4.6/3.2 二层二室 128.86  124.48  4.38  元/㎡ 22500 2899350 未售
5# 104 4.6/3.2 二层二室 122.46  119.64  2.82  元/㎡ 22500 2755350 未售
5# 105 4.6/3.2 二层二室 245.01  239.36  5.65  元/㎡ 22500 5512725 未售
5# 106 4.6 一层一室 120.88  118.09  2.79  元/㎡ 21500 2598920 未售