我公司开发的《天澜源筑》（四期）商品房项目预售申请已于2024年10月8日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州星颢房地产开发有限公司

 2024年10月8日

天澜源筑（四期）预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况

1、我公司投资开发的温州市茶白片区上蔡单元A-16a地块建设项目，位于瓯海区南白象街道上蔡村，经温州市瓯海区民政局审核批准取名为《天澜源筑》。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市茶白片区上蔡单元A-16a地块，于2020年11月02日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号330304[2020]A21028，于2021年06月11日办理不动产权证，证号为浙（2021）温州市不动产权第0070293号，宗地总面积为82503.68㎡，其中出让面积为77848.68㎡，用途为：城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地、餐饮用地。出让年期为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、商务金融用地40年、餐饮用地40年。

2.1其他土地利用要求： 1.开发建设规模不得超过地块［2020］规划条件04331 号通知书规定的指标。2.受让人必须严格按照规划设计条件要求进行开发建设，建筑面积计算按浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB33/T1152-2018 ）的计算规则执行，并做好面积复核工作，项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办〔2010〕45号文件执行。3.地块内配建9班幼儿园一处，须一并办理工程许可，用地面积不小于4655平方米，建筑面积不小于3145平方米，需设置独立出入口。4.地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。5.地下室出让金收取标准：地下一层非兼容机动车位楼面地价按评估价的70%确定为511元/平方米，地下一层商业、办公、娱乐楼面地价为376元/平方米（不可分割转让）。地下二层楼面地价按地下一层的50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。地下空间用于其他用途的，结建地下空间经核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价收取。上述价款在项目复核验收时结算收取，不含市政基础设施配套费。6.根据《关于瓯海区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法（试行）的通知》（温瓯政办发〔2019〕95号），该地块依法结建的人防工程及独享的口部建筑无偿划归国家所有，土地用途为公用设施用地。7.该地块须按照《关于加快未来社区规划建设的实施意见》（温政办〔2019〕75号）和《浙江省人民政府办 公厅关于高质量加快推进未来社区试点建设工作的意见》（浙政办发〔2019〕60号） 文件执行，并按省市关于未来社区相关要求布局未来社区相关场景。

2.2受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交：1.地块内需配置的康养托幼点建筑面积＞1500平方米，社区课堂建筑面积＞ 200平方米，建成后无偿移交给市政府指定的单位，具体计容等要求根据市政府相关意见执行。2.地块内配建的幼儿园、开闭所、养老助残 设施、配套文化设施等用房（具体面积指标以规划条件书为准）建成后无偿移交给政府，具体移交管理工作根据瓯海区人民政府办公室《关于进一步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》（温瓯政办明电〔2016〕147号）精神实施。

2.3根据《温州市绿色建筑专项规划（2017-2025）》和温政办【2017】133号文件、温住建发（2017） 235号等相关文件要求，温州市生命健康小镇茶白片区上蔡单元A16a地块建设项目居住建筑应满足二星级以上绿色建筑标准设计，按50% 住宅建筑面积比例执行装配式建设。

该土地于2021年8月27日向中国银行股份有限公司温州市国贸支行、中信银行股份有限公司温州苍南支行设定抵押贷款，债权金额180000万元人民币，履行期限为2021年8月27日至2026 年2月27日。于2021年8月27日取得不动产登记证明（浙（2021）温州市不动产证明第0085071号），现两抵押权人均已书面同意该项目商品房预售。

3、本项目概况：根据温州市勘察测绘研究院出具的房屋建筑面积测绘报告(预测)，该项目地上总建筑面积181500.6㎡，其中住宅面积173529.4㎡，幼儿园面积3145.69㎡，康养托幼点面积1503.15㎡，社区课堂面积201.93㎡，居家养老服务用房面积361.04㎡，物业管理用房面积1273.82㎡，公共文化设施用房面积176.12㎡，开闭所面积272.26㎡，配电房面积841.18㎡，消控室面积70.29㎡，出地面风井及楼梯面积125.72㎡，另地下建筑面积101225.83㎡（其中人防面积18083㎡），架空面积976.28㎡，未来社区空中花园面积12398.69㎡。

4、项目容积率≤2.2，绿地率≥35%。

5、前期物业管理采用公开招标方式由绿城物业服务集团有限公司中标，签订《前期物业服务合同》并于2021年8月27日在瓯海区住房与城乡建设局备案，物业服务自竣工验收合格实际交付使用之日(或视为交付使用之日)起至《天澜源筑》首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。

     6、项目于2021年6月28日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330304202110054号。于2021年9月16日取得[2021]温资规许字030410052号《温州市自然资源和规划局变更行政许可事项决定书》。建设规模：地上计容面积181508.1㎡，其中住宅173488.6㎡，幼儿园3145.5㎡，康养托幼点1500㎡，社区课堂200㎡，居家养老服务用房360㎡，物业管理用房1271㎡，公共文化设施用房176㎡，开闭所275㎡，配电房866㎡，消控室70㎡，出地面风井及楼梯156㎡；另地下建筑面积101500㎡（其中人防面积17920㎡），架空层面积976.28㎡，未来社区空中花园面积12039.76㎡。2021年6月30日取得建筑工程施工许可证，编号为：建字第330304202106300101号，建设规模：283008.10㎡。

三、工程建设进度安排

本项目于2021年7月1日开工，14、17号楼已结顶，项目计划于2024年12月30日竣工，2025年3月30日交付使用。具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目于2021年9月18日经温州市住建局批准取得温房售许字（2021）第106号）商品房预售许可证，一期预售5幢、7幢、9幢，建筑面积31777.69㎡，共268套住宅。于2022年7月29日经温州市住建局批准取得温房售许字（2022）第063号）商品房预售许可证，二期预售1幢、2幢、3幢、6幢，建筑面积29922.92㎡，共247套住宅。于2023年12月18日经温州市住建局批准取得瓯海房预许字（2023）第00297号商品房预售许可证，三期预售8幢、10幢、11幢、13幢，建筑面积35381.64㎡，共286套住宅。

3、本次预售《天澜源筑》（四期），预售范围（依照地名办标注）14幢、17幢，建筑面积27174㎡，共242套住宅。四批次实行住宅毛坯交付，住宅价格备案单价未包括装修单价，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

4、预售商品房为住宅毛坯交付，具体情况如下：

外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙： 主体外墙为金属板和涂料 ；

2.电梯：多层（品牌：通力，型号 ：KONE MonoSpace无机房电梯，载重800KG 轿厢面积1350*1380，开门尺寸800*2100）；高层（品牌：通力，型号：KONE MonoSpace无机房电梯，载重1000KG，轿厢尺寸1500*1450/1600*1500/1500*1600（三种），开门尺寸900*2100）；

3.管道： 雨、污、废水管道为U-PVC管 ；

4.窗户： 断桥隔热铝合金窗，玻璃为6LOW-E+12A+6中空玻璃 ；

5.首层大堂：地面地砖品牌：马可波罗（型号CH8560AS/CH8877AS，规格：800*800）；墙面瓷砖品牌：马可波罗（型号CH8877AS/CH8870AS，规格：800*800），顶面局部石膏板吊顶；

6.标准层公区：地面地砖品牌：马可波罗（型号MZ68060AS/MZ68977AS，规格：600*600）；墙面瓷砖品牌：马可波罗（型号MZ68977AS/MZ68070AS，规格：600*600），顶面局部石膏板吊顶；

7.走廊：防滑砖地面，品牌：能强（型号地砖B-C6258Y，规格：600*600），原顶乳胶漆；

8.公区楼梯：高层：地面：地下室-2F~地上2F防滑地砖，3F及以上水泥砂浆楼面；地下室-2F~地上2F墙面、顶棚为乳胶漆，3F以上腻子。多层（开敞楼梯间）：地面（-2F~6F）防滑地砖；墙面、顶棚为乳胶漆；

9.地库：地面环氧地坪，墙面腻子批白。

五、公共部位、公共设施情况

本项目物业用房及其他公建配套用房建筑面积合计为7971.2㎡。其中，按照预测绘成果：

幼儿园位于4#幢计3145.69㎡；

物业用房位于14#幢102室计280.13㎡，17#幢101室计147.11㎡、102室计269.02㎡、107室计35.58㎡、108室计164.50㎡、109室计165.44㎡、111室计200.82㎡，物业  管理用房（门卫101室）计11.22㎡，合计1273.82㎡；

公共文化设施用房位于17#幢106室计176.12㎡；

消防监控室位于14#幢101室计70.29㎡；

1#配电房（含计量间）位于1#配电房计106.56㎡，2#配电房（含计量间）位于2#配电房102、103计158.39㎡，3#配电房（含计量间）位于3#配电房计159.04㎡；4#配电房（含计量间）位于4#配电房计159.04㎡；5#配电房（含计量间）位于5#配电房102、103计158.39㎡，6#配电房（含计量间）位于17#幢104、105计99.76㎡，合计841.18㎡；

社区课堂位于9#幢101室计201.93㎡；

康养托幼点位于13#幢101室计296.50㎡、102室计287.91㎡、103室计289.36㎡、104室计275.12㎡、105室计67.40㎡，106室计286.86㎡，合计1503.15㎡；

居家养老服务用房位于9#幢102室计202.12㎡、103室计158.92㎡，合计361.04㎡；

开闭所位于17#幢103室计121.20㎡、2#配电房101室计75.53㎡、5#配电房101室计75.53㎡，合计272.26㎡；出地面风井及楼梯合计125.72㎡。

六、预售价格及其变动情况

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已于2024年 9月24日经价格主管部门备案（详见附件）。

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

优惠方案：

1）优惠1：客户参与报名活动享受毛坯总价1%优惠；

2）优惠2：按时签约并签约前交齐所需所有资料享受毛坯总价2%优惠；

3）优惠3：客户在规定的时间内配合办理按揭或者全款结清享3%优惠；

4）优惠4：参与项目团购(3套及3套以上）活动享受2%优惠；

5）优惠5：客户为远洋业主，拥有金卡客户（客户本人或直系亲属已购买远洋所开发物业2套及以上或累计超过1000万元业主），可享受总毛坯房款1%优惠；

6）优惠6：客户为远洋业主，拥有钻石卡客户（客户本人或直系亲属已购买远洋所开发物业3套及以上或累计超过1500万元业主），可享受总毛坯房款2%优惠；

备注：优惠5、优惠6不能同时享受，只能享受其中一个。

计算方式

优惠后总价=备案总价*〔1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）〕

截止时间：以上优惠方案截止时间为2025年12月31日；

七、预售资金监管落实情况

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中信银行股份有限公司温州瓯海支行及浙江金穗工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经瓯海区住建局备案。

2、监管账户：

开户名称：温州星颢房地产开发有限公司天澜源筑；

开户银行：中信银行股份有限公司温州瓯海支行；

监管账号：8110801013652001314；

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）、住房质量承担责任主体：

温州星颢房地产开发有限公司对开发建设的《天澜源筑》小区商品住房质量承担首要责任；

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

1、勘察单位：温州市勘察测绘研究院,法人代表：陈凡，联系电话：0577-88320508；

2、设计单位：浙江天然建筑设计有限公司，法人代表：叶帆，联系电话：0577-56611152

3、施工单位：方泰建设集团有限公司，法人代表：金旭峰，联系电话：0577-88551517 ；

4、监理单位：浙江金穗工程项目管理有限公司，法人代表：吴泉，联系电话：0577-86600137；

（二）、住房质量责任承当方式：

1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市瓯海区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施

1、住房能源消耗指标：满足节能规范要求；

2、节能措施：外墙：采用无机轻集料保温砂浆I型内保温系统（幼儿园楼除外）；屋面：挤塑聚苯板外保温；门窗：断桥隔热铝合金；玻璃为6LOW-E+12A+6中空玻璃。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售（开盘）办法：

1、公开预售时间：2024年10月12日上午9：30

2、公开预售方式：售楼处线下公开销售，采用先到先得的方式

3、公开预售地点：天澜源筑销售中心（温州市瓯海区学府北路）

4、公开预售流程说明：

①申购咨询：

（1）咨询时间：2024年10月9日至10月11日（上午9：00—下午6:00）

（2）咨询方式：天澜源筑销售展示中心现场工作人员咨询。

（3）咨询热线：0577-86856888

（4）咨询地点：温州市瓯海区学府北路，天澜源筑销售展示中心。

②申购报名：

（1）申购报名时间：2024年10月9日至10月11日（报名截止时间为10月11日下午6:00）。

（2）申购报名方式：

申购人通过售楼处相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达售楼处签署《天澜源筑购房报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应诚意金作为线下选房的履约保证【10万元/套】。上述资料经我司审核通过后方可参与线下开盘活动。（注：申购人签署《购房报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线下选房活动唯一有效沟通凭证）

（3）开盘入场：

2024年10月12日早上8: 00—9：20时为进场时间，9：30准时截止进场。进场入场时申购人须携本人身份证原件、《购房报名确认单》，在规定时间内到达开盘现场。每份报名确认单限2人进场。经工作人员查验后，按秩序入场。

（4）选房的方式：本次销售为线下选房，采用先到先得的方式。

①按照到达顺序先后，进行现场线下签到，签到时申购人本人签署《天澜源筑诚意报名单》，提交申购相应资料；

②申购人凭签署《天澜源筑诚意报名单》时确认的购房人姓名、身份证号、手机号、房号、价格进行选房；

③2024年10月12日9点30分正式选房，选房地址为：温州市瓯海区学府北路，天澜源筑销售展示中心，申购人凭《天澜源筑诚意报名单》经工作人员确认后进入选房定位区。本次线下选房采取先到先得方式，采取组式形式两人一组，2024年10月12日9点30分正式选房开始，1-2号选房开始时间为9点35分，每组可带一名家属一同选房，后续批次将间隔5分钟依次进入选房区域，3-4号开始选房时间为9点40分，以此类推。选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。选房成功后不可换房或退房，不得更名、增名、减名，本次选房在申购人全部选购完之后终止。

④申购人线下确定房源后，我司工作人员将记录成功选房者信息，申购人即完成本次房源预认购。申购人根据预选认购订单信息缴纳本人名下【10万元/套】认购定金，我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》，并签订《商品房认购协议》。申购人需按照天澜源筑《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入资金监管银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的《商品房认购协议》自动解除并失效。（注1：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

十一、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：按揭贷款或一次性付款。

3、销售过程接受市监、物价、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在天澜源筑营销展示中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售及报名现场公布。  

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

咨询电话：0577-86856888

温州星颢房地产开发有限公司

2024年 10月 8日 

附件：一房一价表