欢乐华庭现房销售方案

   我公司投资开发的温州市瓯海区牛山单元C街坊中片地块建设项目，位于温州市瓯海区新桥街道高翔村，项目共含有8个子地块，其中1-4号地块为商业用地，5-8号地块为住宅用地，经温州市瓯海区民政局审核批准取名《欢乐华庭》，其中8号地块为一组团、7号地块为二组团、6号地块为三组团、5号地块为四组团。项目于2023年7月31日通过竣工验收备案，竣备号2023065，已获得不动产证，现将四组团1套建筑面积73.32㎡住宅、四组团18套910.53㎡商业现房销售，19套不动产已抵押给浙商银行股份有限公司温州鹿城支行，抵押权人已出具同意现售说明。经温州市瓯海区市场监督管理局备案[温瓯市监价备〔2024〕93号]、温州市瓯海区发展和改革局备案[温瓯价检备〔2024〕93号]，现按《温州市商品房网上销售管理办法》及相关规定，将1套住宅，18套商业用房房源挂网公开销售，为做到公开、公正、公平，特制方案如下：

房源情况:

本次销售1套住宅为现房全装修房，位于四组团7幢302室，建筑面积73.32㎡。销售方式以套为单位，按建筑面积计价。

本次销售18套商业用房为现房，位于4幢106，8幢101、102、103、104、105、106、107、108、109、112、113、114、115、116、117、118、119。销售方式以套为单位，按建筑面积计价，申购人报名登记、认购房源、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名。

商业、住宅公开现售（开盘）办法：

1、公开现售时间：2024年10月15日上午11:30

2、公开现售方式：华侨城欢乐华庭售楼处线下公开销售，采用先到先得的方式

3、公开现售地点：欢乐华庭售楼处（温州市瓯海区牛山路与高昂路交叉口华侨城·欢乐华庭售楼处）

4、优惠方案:

一、住宅4-7-302该房源一口价，无优惠，装修标准：畅享版2800元/㎡。

二、商业

优惠一：拥有欢乐华庭银卡可享受3%优惠；

优惠二：拥有欢乐华庭金卡可享受5%优惠；

优惠三：拥有欢乐华庭钻石卡可享受10%优惠；

优惠说明：

1、银卡会员办理条件：个人累计购买欢乐华庭物业超1000万的业主；金卡会员办理条件：个人累计购买欢乐华庭物业超2000万的业主；钻石卡会员办理条件：个人累计购买欢乐华庭物业超3000万的业主。

2、以上优惠累计如超出房屋总价的10%（含10%），最高优惠折扣以房屋总价9.99%为上限。

优惠后总房价款计算方式=备案总价*【1-优惠一（如有）或优惠二（如有）或优惠三（如有），以上优惠不可叠加享受】

5、公开现售流程说明：

①申购咨询：

（1）咨询时间：2024年10月11日至10月14日

（2）咨询方式：欢乐华庭销售中心相关工作人员咨询

（3）咨询热线：0577-80138888

（4）咨询地点：温州市瓯海区牛山路与高昂路交叉口（华侨城·欢乐华庭售楼处）

②申购报名：

（1）申购报名方式：

申购人通过售楼处相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达售楼处签署《诚意金报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应认购金作为线下选房的履约保证【10万元/套（住宅/商业）】。上述资料经我司审核通过后方可参与线下开盘活动。（注：申购人签署《欢乐华庭诚意金报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线下选房活动唯一有效沟通凭证）

（2）开盘入场：

2024年10月15日早上10: 00—11：20时为进场时间，11：30准时截止进场。进场入场时申购人须携本人身份证原件、《欢乐华庭诚意金报名确认单》，在规定时间内到达开盘现场。每份报名确认单限2人进场。经工作人员查验后，按秩序入场。

（4）选房的方式：本次销售为线下选房，采用先到先得的方式。

①按照到达顺序先后，进行现场线下签到，签到时申购人本人签署《欢乐华庭诚意报名单》，提交申购相应资料；

②申购人凭签署《欢乐华庭诚意报名单》时确认的购房人姓名、身份证号、手机号、房号、价格进行选房；

③2024年10月15日11点30分正式选房，选房地址为：欢乐华庭销售中心（温州市瓯海区牛山路与高昂路交叉口），申购人凭《欢乐华庭诚意报名单》经工作人员确认后进入选房定位区。本次线下选房采取先到先得方式，采取组式形式两人一组，2024年10月15日11点30分正式选房开始，1-2号选房开始时间为11点35分，每组可带一名家属一同选房，后续批次将间隔5分钟依次进入选房区域，3-4号开始选房时间为11点40分，以此类推。选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。选房成功后不可换房或退房，不得更名、增名、减名，本次选房在申购人全部选购完之后终止。

④申购人线下确定房源后，我司工作人员将记录成功选房者信息，申购人即完成本次房源预认购。申购人根据预选认购订单信息缴纳本人名下【10万元/套（住宅/商业）】认购定金，我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》,并签订《商品房认购协议》。申购人需按照欢乐华庭《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入资金监管银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的欢乐华庭《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的欢乐华庭《商品房认购协议》自动解除并失效。（注1：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

合同签订：

当客户现场确定房源后，需在商品房销售网上销售系统录入《认购定位单》，并签订《商品房认购协议书》，若因政策原因购房人无法购房，则认购无效。按照《商品房预购协议书》约定时间内，预购人必须到监管银行该房源首付款（首付款的下限由银行根据风险管理原则确定）的剩余款项存入账户，并签定《商品房买卖合同》。录入商品房销售网上销售系统的《认购定位单》有效时间90日，在90日内未签订买卖合同的，该房源逾期之日起即自动转换入集中公开销售范围，由瓯海区住建部门集中公开销售，预购人逾期不存入款或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按相关规定解除双方已签定的《商品房认购协议书》，原选房号自动转入集中公开销售范围，由瓯海区住建部门集中公开销售。

6、监管银行：浙商银行股份有限公司温州瓯海支行

账户名称：温州华侨城投资发展有限公司欢乐华庭（账号为：3330020310120100106392）

将房源首付款（首付款的下限由银行根据风险管理原则确定）的剩余款项存入账户。

销售过程接受相关政府职能部门的监督。

（一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式。

（二）、房屋交付使用条件以该楼盘房屋的室内外现状为准。

（三）、结束后剩余住宅、商业用房将在本公司售楼处先到先买的方式进行销售。

欢乐华庭住宅商品房项目装修交付配置标准（2800元/平方米）

备注：最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担任何责任。

（2）如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代，但需要告知买受人并提供厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因的证明，天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异，瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。

                                           温州华侨城投资发展有限公司2024年10月10日