我公司开发的《湖光和苑》商品房项目已于2024年9月25日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                                                                                                         温州城建北谷置业有限公司

                                                                                                                               二〇二四年九月二十五日

《湖光和苑》预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）我公司开发建设的温州市核心片区梧田西单元 B-09a 地块建设项目，位于瓯海区梧田街道塘东村，经温州市住房和城乡建设局审核批准取名为《湖光和苑》。

（二）我公司于2023年10月10日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市核心片区梧田西单元B-09a地块，同时在2023年10月23日签订了用地成交确认书，在2023年10月30日签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号330304[2023]A21013，并于2024年1月4日办理了不动产证，证号为浙(2024)温州市不动产权第0001165号。宗地总面积为11266.75平方米，其中出让用地面积为11266.75平方米。出让宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。

有关约定如下：

1.计入容积率的地上总建筑面积≤18139平方米，其中各兼容功能的建筑面积≤5441平方米，建筑密度30%，绿地率30%，建筑高度不超过36米。土地利用条件具体以规划条件通知书【2023】规划条件04320号和《温州市核心片区梧田西单元 B-09a 地块建设项目建设管理合同》为准。

2.该地块零售商业、餐饮建筑面积可分割转让，其中三层以上（不含第三层）建筑面积最小分割单元不得小于300平方米，地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

3.受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建公配设施，详见规划条件通知书【2023】规划条件04320号中社会停车泊位。

4.本地块建筑按照一星级绿色建筑标准进行建设。

5.其他有关土地合同中的约定：地块内按照规划条件要求配建的公配设施建成后按规定无偿交给区政府，该地块挂牌出让部分依法落实结建义务的人防工程无偿归国家所有

（三）我公司以该地块土地使用权向浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司娄桥支行设定抵押贷款，抵押额度为10000万元人民币，已放贷额度 5793 万元人民币，抵押期限为2034年1月21日止，抵押人于2024年1月4日取得浙(2024)温州市不动产权第0001165号《不动产登记证明》。现抵押权人已书面同意温州市核心片区梧田西单元 B-09a 地块建设项目商品房预售。

（四）本项目概况：据温州市瓯海测绘与地理信息院有限公司出具的房产建筑面积测绘报告（预测），该项目地上建筑面积18131.40㎡，分别是住宅17440.72㎡，物业管理用房 127.76 ㎡，配电房154.00㎡,消防控制室28.21㎡,居家养老服务用房312.99㎡,公共文化设施用房55.28㎡,尾气井12.44㎡。

（五）本项目容积率：1.61，绿地率30%。

（六）我司已与温州绿城锦华物业服务有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于温州市瓯海区住房和城乡建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《湖光和苑》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

（七）2024年1月29日取得温州市核心片区梧田西单元 B-09a 地块建设项目《建设工程规划许可证》，证号为：建字第 3303042024GG0014412号。建设规模：地上建筑面积18139㎡，地下建筑面积10268.07㎡。

（八）2024年1月31日取得项目《建筑工程施工许可证》，证号为330304202401310101；建设规模为28407.07㎡。

三、工程建设进度安排：

本项目预计将在2024年12月份主体全部结顶，预计于2025年12月30日竣工，2026年8月31日交付，具体以实际为准。

四、预售商品房情况：

（一）本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，此次预售楼幢工程进度已达到±0.00以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《湖光和苑》，预售范围如下（依照地名办标注）1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#，共计97套，预售面积共为17440.72㎡。本次为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

（三）预售商品房为毛坯交付

具体情况如下：

1、外装饰装修部分

(1)外墙：幕墙为主，包括金属铝板幕墙、石材幕墙；部分位置为涂料，主要在阳台，设备平台、屋面局部、天井等部分。

(2)电梯：日立，产地:中国；载重：825kg，轿厢尺寸(mm)1400X1400（不含装修）；

(3)管道：

雨污水排水管：U-PVC管，镀锌钢管等；

生活给水管：钢塑复合管，PP-R管（具体以图审审批通过图纸为准）；

(4)窗户：铝合金窗框，玻璃为LOW-E中空钢化玻璃 ；

(5)阳台：铝合金门窗,玻璃栏板  ；

(6)电梯前室：（标准层）地面：瓷砖，墙面：瓷砖；顶面：局部石膏板吊顶+乳胶漆;

(7)消防楼梯：地坪漆；

2、毛坯交付

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

五、公共部位、公共设施情况：

1：物业用房面积127.76㎡，位于6#-102和7#-102；配电房面积154.00㎡，位于8#；消控室面积28.21㎡，位于7#-103；居家养老服务用房面积312.99㎡，位于7#-104；公共文化设施用房面积55.28㎡，位于7#-104；垃圾房面积66.63㎡，位于6#楼地下室负一层；通讯机房面积51.60㎡，位于7#楼地下室负一层；文化活动设施（室外）面积100.54㎡，位于7#楼北侧；体育健身设施（室外）面积171.90㎡，位于6#楼北侧；儿童游乐场地面积100.00㎡，位于7#楼首层架空层。最终建筑面积以实测面积为准。

2：本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市瓯海区发展和改革局、温州市瓯海区市场监督管理局（详表附后）。

（二）价格调整：根据温州市瓯海区发展和改革局、温州市瓯海区市场监督管理局等相关部门文件要求执行。

（三）优惠方案：

1）联排预售优惠方案如下：

优惠一：参加本项目认筹活动并且是VIP客户（在温州城建集团购买过300万以上的物业）可享受总房款2%优惠；

优惠二：一次性付款客户可享受总房款3%的优惠。

优惠说明：以上优惠政策可以累计，但累计最高优惠不可超过5%，且以上优惠须在约定的有效期内签定《商品房买卖合同》，方为有效。

2）高层预售优惠方案如下：

优惠一：参加本项目认筹活动并且是VIP客户可享受总房款5%优惠；

优惠二：认购后7天内按时支付首付款并完成签约可享受总房款3%优惠；

优惠三：在约定时间内，客户及时配合我司办理按揭贷款并配合银行放款，可享受总房款2%的优惠

最终总价=备案总价*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）】

优惠说明：以上优惠政策可以累计，但累计最高优惠不可超过10%，且以上优惠须在约定的有效期内签定《商品房买卖合同》，方为有效。

七、预售资金监管落实情况：

（一）已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司娄桥支行、温州市瓯海区住房和城乡建设局签订了《温州市核心片区梧田西单元 B-09a 地块建设项目商品房预售资金监管协议书》。

（二）监管项目预售资金专用存款账户开户银行：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司娄桥支行，资金账户名称：温州城建北谷置业有限公司湖光和苑，账号：201000364222755。

（三）本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）房屋质量责任承担主体：温州城建北谷置业有限公司对开发建设的《湖光和苑》商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：居安勘测有限公司  联系人：但汉常 13587678169

设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司  联系人：陈国芳15957718688

施工单位：温州城建集团股份有限公司  联系人：严明局13868666060

监理单位：浙江立创项目管理有限公司  联系人：杜鹏 18611452882

（二）房屋质量责任承担方式：

 1.住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市瓯海区物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2.住房质量保修期满后的责任承担方式：户内部分由不动产使用人或所有人自行承担；公共部位根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》（浙政发[2007]19号）及温州当地规定执行。

九、房屋能源消耗指标和节能措施：

（一）住宅能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行节能65%标准。

（二）节能措施：在充分满足、完善建筑物功能要求的前提下，确保安全可靠、经济合理、绿色环保、高效节能；减少消耗，提高能源利用率；综合考虑建筑物供配电系统的节能、电气照明的节能、建筑设备的电气节能、计量与管理的措施及可再生能源的利用；合理选择负荷计算参数，选用节能设备，采用合理的照度标准，减少设备及线路损耗，提高供配电系统的功率因数。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

（一）公开预售时间：2024年9月30日上午9.30准时开盘

（二）公开预售地点：温州市瓯海区南汇路165号城建大厦3楼城市展厅         

（三）公开预售方式：本次开盘采取线下公开销售，采用先到先得的方式。

开盘线下认购流程说明：

（1）申购咨询：

①咨询时间：2024年9月26日-9月29日（9：00—17：30）

②咨询方式：美嘉置业公众号（推广名：湖畔壹号）及湖畔壹号售楼处相关人员咨询

③咨询热线：0577-86758999

（2）申购报名：

①申购报名时间：：2024年9月26日-9月29日（9：00—17：30）

②申购报名方式：

申购人通过售楼处相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达售楼处签署《诚意金报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应认购金作为线下选房的履约保证【10万元/套（高层住宅），50万元/套（联排住宅）】。上述资料经我司审核通过后方可参与线下开盘活动。（注：申购人签署《诚意金报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线下选房活动唯一有效沟通凭证）

（3）开盘入场：

2024年9月30日早上8: 00—9：20时为进场时间，9：30准时截止进场。进场入场时申购人须携本人身份证原件、《诚意金报名确认单》，在规定时间内到达开盘现场。每份报名确认单限2人进场。经工作人员查验后，按秩序入场。

选房的方式：本次销售为线下选房，采用先到先得的方式。

①按照到达顺序先后，进行现场线下签到，签到时申购人本人签署《湖光和苑诚意报名单》，提交申购相应资料；

②申购人凭签署《湖光和苑诚意报名单》时确认的购房人姓名、身份证号、手机号、房号、价格进行选房；

③2024年9月30日9点30分正式选房，选房地址为：温州市瓯海区南汇路165号城建大厦城市展厅 ，申购人凭《湖光和苑诚意报名单》经工作人员确认后进入选房定位区。本次线下选房采取先到先得方式，采取组式形式两人一组，2024年9月30日9点30分正式选房开始，1-2号选房开始时间为9点35分，每组可带一名家属一同选房，后续批次将间隔5分钟依次进入选房区域，3-4号开始选房时间为9点40分，以此类推。选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。选房成功后不可换房或退房，不得更名、增名、减名，本次选房在申购人全部选购完之后终止。

④申购人线下确定房源后，我司工作人员将记录成功选房者信息，申购人即完成本次房源预认购。申购人根据预选认购订单信息缴纳本人名下【10万元/套（小高层住宅），50万元/套（联排住宅）】认购定金，我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》,并签订《商品房认购协议》。申购人需按照湖光和苑《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入资金监管银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的湖光和苑《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的湖光和苑《商品房认购协议》自动解除并失效。（注1：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

十一、其他需要补充的事项

 1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在湖畔壹号售楼处进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-86758999

地址：温州市瓯海区南汇路165号温州城建大厦3楼

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二〇二四年九月二十五日