和欣丽园九期（商业）商品房预售方案

 

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）我公司投资开发建设的苍南县灵溪镇B-24地块，经苍南县住房和城乡建设局审核批准取名的《和欣丽园》商品房项目，位于苍南县灵溪镇公园路以南 ，城中路以西，雁山路以北。                

（二）本次开盘的是苍南县灵溪镇江南新区B-24地块，温州和晟文旅投资有限公司和新华园房产集团有限公司（现更名为信创房产集团有限公司）于2021年12月31日签订国有建设用地使用权出让合同书，合同编号为苍资规出合字【2021】075号，出让宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。 2021 年 12 月 28 日通过拍卖方式取得该地块，2022年2月10日签订国有建设用地使用权出让变更协议，合同编号：苍资规出合补字【2022】004号，将主体变更为温州和欣置地有限公司。于 2022年4月 28日办理了不动产权证，并于2023年9月22日做了不动产证变更登记，不动产权证号是浙（2023）苍南县不动产权第 0022452号，土地使用权面积69852㎡，使用年限为住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。

（三）总建筑面积200638.28平方米，其中：地上建筑面积153664.48㎡，地下建筑面积46973.8㎡（地下机动车库37084.03㎡、非机动车库4212.67㎡）。架空层 5381.78㎡，户数1416套，本项目总幢数为17幢。

本次申请预售和欣丽园（九期）项目为项目所有底商，总建筑面积1825.06㎡，其中可售面积1825.06㎡，共61套。其中：

第6幢     底商221.18㎡       共4套

第10幢     底商288.43㎡       共5套

第15幢     底商662.82㎡       共22套

第16幢     底商319.82㎡       共15套

第17幢     底商332.81㎡       共15套

 

 

（四）整个项目容积率为2.2，绿地率为25%。

（五）前期物业管理已与浙江绿西物业管理有限公司签订管理合同，并于2022年8月22日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议。

（六）公司于2022年3月8日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330327202200007号，建设规模：计容积率地上建筑面积153674.4㎡，不计容积率地下建筑面积46686㎡，另架空层5188㎡。公司于2022年4月18取得一标段建筑工程施工许可证，证号为330327202204180101，建设规模98421.4㎡；公司于2022年4月25日取得二标段的建筑工程施工许可证，证号为330327202204250101，建设规模为101939㎡。

三、工程建设进度安排：

（一）工程于2022年4月份开工，于2023年6月30日全部主体结顶，于2024年12月31 号竣工，于2025年2月28日交付使用；

（二）工程建设进度安排表

1.桩基工程：2022年4月—2022年6月完成；

2.土方开挖： 2022年 5月—2022年9月完成；

3.地下室结构：2022年6月—2023年1月完成；

4.主体结构：2022年7月—2023年6月完成；

5.结构中间验收：2023年9月完成；

6.内外墙粉刷：2023年8月—2024年2月完成；

7.楼地面工程：2023年9月— 2024 年3月完成；

8.门窗工程：2023年8月—2024年7月完成；

9．外墙涂料：2023年7月—2024年8月完成；

10.零星扫尾工程：2024年8月—2024年10月完成；

11.工程预验收：2024年10月完成；

12.小区配套及综合管线工程：2023年10月—2024年8月完成；

13.小区景观施工：2023年10月—2024年8月完成；

14.小区专项及综合验收：2024年8月—2024年11月完成；

15.竣工验收：2024年12月31日完成；

16.物业移交及交房工作：2025年2月28日完成。

 

四、预售商品房情况：

（一）本项目目前工程形象进度已全面结顶，投入建设资金已达到工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。 

（二）该项目商品房建筑面积预测单位为瑞安市集云土地测绘有限公司。该项目总建筑面积200638.28㎡ ，其中：计容积率面积153664.48㎡（住宅149161.4㎡，商业用房1825㎡，物业用房1075.97㎡，居家养老用房438.86㎡，配套文化设施用房170.85㎡，配电房631.93㎡，开闭所135.04㎡，消防控制室40.28㎡，垃圾房60.7㎡，人防报警器专用机房12.69㎡，地下室井道111.7㎡），不计容积率面积52393.49㎡（机动车库37084.03㎡，非机动车库4212.67㎡，地下室公共部位4196.51㎡，架空层5419.69㎡，其他1480.59㎡ ）本项目建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

（三）本次申请预售商品房为全装修成品交付商品房，装修设计按相关规定执行，购房户可自行选择全装修或毛坯交付。

1、选择全装修的业主可与房开签订全装修合同，装修标准参照《浙江省人民政府办公厅关于加快推进住宅装修工作的指导意见》(浙政办发【2016】141号）和《关于公布市区新建商品房住宅全装修工程单方造价的通知》（温住建发【2017】98号）文件。

2、全装修商品房（全装修工程成本标准为：4500元/㎡，按建筑面积计算。我司定价时叠加管理费、税金以及销售折扣，按5200元/㎡出售。）标准如下：

 

 

 

五、公共部位和公共设施：

属于全体业主共有的物业管理配套用房共1075.97㎡，位于10号楼和6号楼连接裙房。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，已于2024年9 月20 日由苍南县市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）开盘促销方案：

一、优惠折扣

1.参加诚意报名成功的可享受备案房屋总价3%的优惠；

    2.报名时填写心愿卡并认购成功心愿卡房源可享受备案房屋总价1%的优惠

3.开盘当日成功认购且在5日内准时签订合同的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

4.银联和系VIP金卡可享受备案房屋总价2%的优惠；

5.开盘当日认购且5日内付清全部房款的可享受备案房屋总价2%的优惠；；

二、优惠说明

1.计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*[1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）-优惠5（若有）]；

2.以上优惠可以累加，但最高优惠折扣不超过10%；

3.诚意金报名优惠条件：持本人身份证及本人名下5万元银行卡至和欣丽园售楼处参加开盘申购报名活动，即可办理《和欣丽园（底商）申购人报名确认单》；

4.银联和系VIP金卡办理条件：本人（或同一组家庭）购买过温州银联投资置业有限公司（含银联下属子公司）名下3套及以上房产的（以购房凭据为准），即可办理；

5.优惠折扣起止日期：2024年9月20日至2024年12月30日。

 

七、预售资金落实情况：

（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况：

开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司

开户账户名称：温州和欣置地有限公司和欣丽园商品房预售资金专户

开户帐号：201000314987706

（二）本公司于2022年8月 22日已与浙江苍南农村商业银行股份有限公司和浙江工正工程管理有限公司签订预售款使用监管协议。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

  （一）住房质量承担责任主体：

  温州和欣置地有限公司对开发建设的《和欣丽园》苍南县灵溪镇B24地块商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

    勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司

    地址：温州市龙湾区蒲州街道温州大道878号顺富大厦第A幢6层602

联系人： 朱松          联系电话：15157766910

设计单位：安徽华盛国际建筑设计工程咨询有限公司  

    地址：安徽省合肥市九华山路99号九华国际20层     

    联系人：薛琛           联系电话: 13003758906

     施工单位：瑞洲建设集团有限公司（一标段）/浙江正品建设工程有限公司（二标段）

地址：浙江省泰顺县罗阳镇银都花园29栋101-1室（瑞州）/杭州市西湖区紫荆花路 2 号联合大厦 A 座 2-904（正品）

联系人：吴在快（瑞洲）13858728887/方巍（正品）13735847896

监理单位： 浙江工正工程管理有限公司

地址：宁波市鄞州区百丈东路648弄6号

联系人：李法志        联系电话:13958712907

 

（二）住房质量责任承当方式：

     1、住房质量保修方式：委托物业服务公司维修，在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

3、资质证书号：浙开二0301-2022-2022-0037号。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行《浙江省居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015总能耗减少50%；

（二）节能措施：外墙为无机保温砂浆，屋面为挤塑聚苯板，窗为断桥隔热铝合金low-e中空玻璃。

 

十、商品房公开预售办法：

（一）公开预售时间： 2024年9月27日15：30   

（二）公开预售地址： 和欣丽园营销中心（灵溪镇江南新区城中路和公园路路口以南50米）   

公开预售方式：如报名人数超过房源数量的，则实行集中摇号选房，由温州和欣置地有限公司自行组织销售，原则上采用线上销售方式（本次采用线上开盘销售，统一一次性自主选房）。

如报名人员不超过房源数量的，则由房开在营销中心自行组织销售。

（三）公开预售程序：

1、公示及申购咨询：

（1）公示时间：9月23日-9月25日

（2）咨询时间：2024年9月23日- 2024年9月25日（9:00-17:00）

  （3）咨询方式：和欣丽园售楼处咨询热线、相关工作人员现场咨询

（4）线上选房教程：“线上选房操作指引”长图推送、和欣丽园微信公众号“线上选房操作指引”公示

（5）咨询热线：0577-26906666

（6）咨询地址：和欣丽园营销中心（灵溪镇江南新区城中路和公园路路口以南50米）

  2、申购报名：

⑴  申购报名时间：

2024年9月26日（9:00-17:00）

⑵申购报名联系电话：0577-2690666

⑶申购报名地址：和欣丽园营销中心（灵溪镇江南新区城中路和公园路路口以南50米）

⑷申购报名方式：

申购人本人签署《和欣丽园申购报名确认单》、《和欣丽园开盘须知》，提交申购人身份证复印件等相应资料，并缴纳报名诚意金人民币5万元作为线上选房的履约保证。（注：申购人签署《和欣丽园申购报名确认单》、《和欣丽园开盘须知》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。

⑸选房测试：

申购人凭签署《和欣丽园申购报名确认单》、《和欣丽园开盘须知》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，通过和欣丽园微信公众号，点击“在线选房”，登录选房系统参与模拟选房或到展厅咨询。2024年9月25日15：30-20：00、2024年9月26日上午9：30-10：00、2024年9月26日下午13：30-14：00将进行三次开盘测试（系统提前1小时开放登录），如发现问题或有操作疑问请于2024年9月24日下午15：30前反馈我公司，我公司将根据反馈情况进行解决答疑。如2024年9月26日下午15：30前无问题反馈，则视为选房系统运行正常，申购人对该选房系统无异议。拟选房号仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，不作为申购人选定房号，最终认购结果以正式开盘认购所选房号为准。

⑹正式选房：

①  开盘入场：2024年9月27日15：00开始通过和欣丽园微信公众号，点击“在线选房”进入线上选房系统准备选房，用本人身份证和手机号码登录系统操作选房，均视为本人操作或已取得本人合法授权线上全程选房。

②  选房认购：2024年9月27日15：30，线上选房开始，统一一次性自主选房，先选先得，申购人在30分钟内按选房流程完成线上选房，时间结束则系统自动关闭。申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下人民币5万元诚意金将自动转为房屋认购定金，并进入资金监管账户（开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，开户账户名称：温州和欣置地有限公司和欣丽园商品房预售资金专户，开户帐号：201000314987706  ）。

注：若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃购房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃购房资格。

⑺合同签订：

  选房成功后，申购人应凭“成功认购”短信、本人身份证原件等资料于2024年9月27日—2024年9月30日前至和欣丽园售楼处，将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入温州和欣置地有限公司指定银行账户，并签订《商品房买卖合同》。逾期不转入房款或转入房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，相应的定金由开发商没收。

（四）其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到线上选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、按照国家现行政策和限购措施，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。

3、客户在申购报名同时必须了解《和欣丽园开盘须知》内容并签署《和欣丽园申购报名确认单》。

4、本次开盘预售的商品住房的付款方式为：一次性付款、按揭。

5、销售过程接受苍南住建局、市监局等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。

6、开盘结束后剩余房源的销售地点为和欣丽园售楼处；销售方式：现场自行公开销售。

7、本次商品房预售开盘从申购报名开始到线上选房、认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供经公证的委托书，该委托代理方可有效。

8、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从申购报名开始到线上选房、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。

本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

 

                                         温州和欣置地有限公司

           2024年9月23日

 

	商品房销售价目表
楼盘名称：和欣丽园底商
序号	幢号	单元	室号	层高  （m）	户型	建筑面积（㎡）	套内建筑面积（㎡）	公摊建筑面积（㎡）	计价单位	毛坯销售单价	毛坯房屋总价（元）	销售状态	备注
1	17	1	101	4.95	一户式	20.97	20.08	0.89	元/㎡	18889	396102	未售
2	17	1	102	4.95	一户式	17.81	17.06	0.75	元/㎡	17000	302770	未售
3	17	1	103	4.95	一户式	13.78	13.20	0.58	元/㎡	15444	212818	未售
4	17	1	104	4.95	一户式	21.29	20.39	0.90	元/㎡	14444	307513	未售
5	17	1	105	4.95	一户式	22.5	21.55	0.95	元/㎡	13889	312503	未售
6	17	1	106	4.95	一户式	15.37	14.72	0.65	元/㎡	12222	187852	未售
7	17	1	107	4.95	一户式	32.29	30.93	1.36	元/㎡	13556	437723	未售
8	17	1	108	4.95	一户式	32.7	31.32	1.38	元/㎡	13556	443281	未售
9	17	1	109	4.95	一户式	32.29	30.93	1.36	元/㎡	13556	437723	未售
10	17	1	110	4.95	一户式	15.37	14.72	0.65	元/㎡	12222	187852	未售
11	17	1	111	4.95	一户式	21.29	20.39	0.90	元/㎡	12778	272044	未售
12	17	1	112	4.95	一户式	22.5	21.55	0.95	元/㎡	12778	287505	未售
13	17	1	113	4.95	一户式	13.78	13.20	0.58	元/㎡	12222	168419	未售
14	17	1	114	4.95	一户式	17.81	17.06	0.75	元/㎡	13333	237461	未售
15	17	1	115	4.95	一户式	33.06	31.66	1.40	元/㎡	15000	495900	未售
16	16	1	101	4.95	一户式	20.98	20.08	0.90	元/㎡	11110	233088	未售
17	16	1	102	4.95	一户式	17.83	17.06	0.77	元/㎡	13173	234875	未售
18	16	1	103	4.95	一户式	13.79	13.20	0.59	元/㎡	12829	176912	未售
19	16	1	104	4.95	一户式	21.31	20.39	0.92	元/㎡	12778	272299	未售
20	16	1	105	4.95	一户式	22.52	21.55	0.97	元/㎡	12778	287761	未售
21	16	1	106	4.95	一户式	15.38	14.72	0.66	元/㎡	12486	192035	未售
22	16	1	107	4.95	一户式	32.32	30.93	1.39	元/㎡	13402	433153	未售
23	16	1	108	4.95	一户式	32.73	31.32	1.41	元/㎡	13975	457402	未售
24	16	1	109	4.95	一户式	32.32	30.93	1.39	元/㎡	14548	470191	未售
25	16	1	110	4.95	一户式	15.38	14.72	0.66	元/㎡	13975	214936	未售
26	16	1	111	4.95	一户式	21.31	20.39	0.92	元/㎡	14444	307802	未售
27	16	1	112	4.95	一户式	22.52	21.55	0.97	元/㎡	15000	337800	未售
28	16	1	113	4.95	一户式	13.79	13.20	0.59	元/㎡	15444	212973	未售
29	16	1	114	4.95	一户式	17.83	17.06	0.77	元/㎡	17000	303110	未售
30	16	1	115	4.95	一户式	19.81	18.96	0.85	元/㎡	18889	374191	未售
31	15	1	101	4.95	一户式	38.15	36.76	1.39	元/㎡	22354	852805	未售
32	15	1	102	4.95	一户式	39.83	38.38	1.45	元/㎡	22354	890360	未售
33	15	1	103	4.95	一户式	43.69	42.10	1.59	元/㎡	22354	976646	未售
34	15	1	104	4.95	一户式	44.34	42.72	1.62	元/㎡	23270	1031792	未售
35	15	1	105	4.95	一户式	47.2	45.48	1.72	元/㎡	23270	1098344	未售
36	15	1	106	4.95	一户式	60.28	58.08	2.20	元/㎡	23270	1402716	未售
37	15	1	107	4.95	一户式	59.01	56.86	2.15	元/㎡	21781	1285297	未售
38	15	1	108	4.95	一户式	20.84	20.08	0.76	元/㎡	24055	501306	未售
39	15	1	109	4.95	一户式	22.97	22.13	0.84	元/㎡	22910	526243	未售
40	15	1	110	4.95	一户式	17.76	17.11	0.65	元/㎡	21764	386529	未售
41	15	1	111	4.95	一户式	21.16	20.39	0.77	元/㎡	19473	412049	未售
42	15	1	112	4.95	一户式	22.37	21.55	0.82	元/㎡	17182	384361	未售
43	15	1	113	4.95	一户式	15.28	14.72	0.56	元/㎡	14444	220704	未售
44	15	1	114	4.95	一户式	32.1	30.93	1.17	元/㎡	15000	481500	未售
45	15	1	115	4.95	一户式	32.5	31.32	1.18	元/㎡	15000	487500	未售
46	15	1	116	4.95	一户式	32.1	30.93	1.17	元/㎡	15000	481500	未售
47	15	1	117	4.95	一户式	17.46	16.82	0.64	元/㎡	13059	228010	未售
48	15	1	118	4.95	一户式	21.16	20.39	0.77	元/㎡	13333	282126	未售
49	15	1	119	4.95	一户式	22.37	21.55	0.82	元/㎡	13333	298259	未售
50	15	1	120	4.95	一户式	13.7	13.20	0.50	元/㎡	12222	167441	未售
51	15	1	121	4.95	一户式	17.71	17.06	0.65	元/㎡	12778	226298	未售
52	15	1	122	4.95	一户式	20.84	20.08	0.76	元/㎡	11110	231532	未售
53	10	1	101	4.95	一户式	62.48	59.81	2.67	元/㎡	21535	1345507	未售
54	10	1	102	4.95	一户式	58.58	56.08	2.50	元/㎡	21535	1261520	未售
55	10	1	103	4.95	一户式	58.21	55.72	2.49	元/㎡	21420	1246858	未售
56	10	1	104	4.95	一户式	54.53	52.20	2.33	元/㎡	22910	1249282	未售
57	10	1	105	4.95	一户式	54.63	52.29	2.34	元/㎡	22910	1251573	未售
58	6	1	101	4.95	一户式	56.16	53.57	2.59	元/㎡	16838	945622	未售
59	6	1	102	4.95	一户式	62.23	59.36	2.87	元/㎡	18671	1161896	未售
60	6	1	103	4.95	一户式	57.67	55.01	2.66	元/㎡	15693	905015	未售
61	6	1	104	4.95	一户式	45.12	43.04	2.08	元/㎡	19702	888954	未售
注：此标价内容于售楼处公示栏公示，价格举报电话：12315。
	填报单位：温州和欣置地有限公司
	填制日期：2024年9月13日